股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2021-046
湖北福星科技股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为进一步整合资源，优化资产结构，湖北福星科技股份有限公司（以下简称
“公司”或“本公司”）、公司全资子公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“福
星惠誉”）之全资子公司深圳市融福投资有限公司（以下简称“深圳融福”）、
深圳融福全资子公司深圳市远鹏新天地科技有限公司（以下简称“远鹏新天地”
或“目标公司”）于 2021 年 12 月 29 日与非关联方深圳市福田投资控股有限公
司（以下简称“福田投控”，系国有独资有限责任公司，主营业务之一为产业园
区及其他经营性物业的运营管理）签署《股权收购协议》、《抵押合同》等相关
合同，公司、福星惠誉向福田投控出具书面担保函。协议约定，福田投控以人民
币 831,039,601.90 元价款收购深圳融福持有远鹏新天地 100%股权，此交易价款
包括股权转让款项及偿还关联方款项等。同时，远鹏新天地将其持有的厂房向福
田投控作抵押，公司及福星惠誉为本次股权转让提供不可撤销连带保证责任。本
次股权转让完成后，公司不再持有远鹏新天地股权，远鹏新天地将不再纳入本公
司合并报表范围。相关担保事项详见公司于 2021 年 12 月 29 日刊登在巨潮资讯
网上的《关于为子公司股权转让提供担保的公告》。本次股权转让不构成关联交
易、亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
该事项已经本公司于 2021 年 12 月 29 日召开的第十届董事会第九次会议审
议通过，无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方的基本情况
(1)名称：深圳市福田投资控股有限公司
(2)性质：有限责任公司（国有独资）
(3)成立日期：1983年11月29日
(4)住所：深圳市福田区华富街道莲花一村社区皇岗路5001号深业上城（南
区）T2栋2101
(5)法定代表人：季彤
(6)注册资本：402,600万元
(7)经营范围：通过重组整合、资本运作、资产处置等手段，对全资、控股
和参股企业国有股权进行投资、运营和管理；产业园区及区属国有经营性物业运
营管理；旧城改造项目及人才安居房投资建设；按照区国资委要求进行政策性和
策略性投资；区国资委授权开展的其他业务。
(8)股东情况：深圳市福田区国有资产监督管理局持股100%。
本次股权收购方与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面不存在关联关系，也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的
其他关系。
（9）截至 2020 年 12 月 31 日，福田投控总资产为 1,647,478.48 万元，负
债为 477,664.75 万元，净资产为 1,169,813.73 万元，2020 年 1-12 月实现营业
收入 12,997.97 万元，净利润为 17,947.43 万元。
（10）经查询中国执行信息公开网，未发现福田投控成为失信被执行人。
三、交易标的基本情况
目标公司成立于1998年6月8日，注册资本为人民币9,142.2917万元。
目标公司合法拥有位于深圳福田保税区B105-92宗地12,000.36平方米工业
用地使用权，使用年限为50年，自1997年3月7日至2047年3月6日止。目标公司在
B105-92号宗地上建设了两栋工业用房，具体为：赛格柏狮电子大厦一期厂房（又
称远鹏研发大楼A栋），建筑面积为6,208.65平方米，用途为工业；赛格柏狮电
子大厦二期厂房，建筑面积为20,408.64平方米，用途为工业。
公司分别于2017年1月22日、2017年4月25日、2017年8月9日分三次收购目标
公司100%股权，具体内容详见公司于2017年8月10日刊登在巨潮资讯网上的相关
公告。
公司对目标公司的资产及该标的股权拥有完全的所有权及支配权，交易标的
不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼
或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等；本公司不存在为目标公司提供财
务资助、委托该标的公司理财，以及其他该标的公司占用本公司资金的情况；目
标公司章程或其他文件中亦不存在法律法规之外其他限制股东权利的条款。
根据深圳融福和福田投控共同委托的深圳市一统土地房地产评估工程咨询
勘测有限公司出具的一统资评报字（2021）第1-001号《资产评估报告》和上会
会计师事务所（特殊普通合伙）出具的上会深报字（2021）第0024号《深圳市远
鹏新天地科技有限公司清产核资专项审计报告》，以基准日为2021年1月31日，
目标公司股东全部权益账面金额为人民币-15,194.31万元（专项审计数），原账
面金额为人民币52,254.01万元（未经审计数），评估值为人民币为66,365.59
万元。
董事会认为，远鹏新天地为公司下属全资子公司，拥有赛格柏狮电子大厦一
期、二期厂房，主要从事房屋租赁和停车场经营，该项目位于深圳市福田保税区，
合公司的发展方向，故决定对目标公司资产予以转让。本次股权转让经过专业、
严格的审计评估，评估价值与交易价款无差异，与账面价值差异较大，主要系清
产核资专项审计报告中将投资性房地产公允价值模式计量还原到成本模式计量
调整所致。评估机构对目标公司的股权价值的评估合法合规，评估增值合理，评
估结果符合实际情况。公司以评估为作价依据公平、公允，相关交易不会损害公
司及股东利益。
(1) 名称：深圳市远鹏新天地科技有限公司
(2) 成立日期：1998年6月8日
(3) 住所：深圳市福田区福田保税区红柳道1号
(4) 法定代表人：谭少群
(5) 注册资本：9,142.2917万元
(6) 经营范围：信息技术、网络技术的技术开发，房屋租赁等。
（7）股东情况：系公司下属全资子公司，福星惠誉之全资子公司深圳融福
持有该公司 100%股权。
（8）最近一年及一期的主要财务数据
单位：元
主要财务指标
年度（数据已经审计） 1-11 月（数据未经审计）
资产总额 863,636,201.76 849,058,489.38
负债总额 354,844,758.32 379,126,224.75
资产负债率 41.09% 44.65%
净资产 508,791,443.44 469,932,264.63
或有事项 0 0
营业收入 27,506,760.27 26,378,994.09
营业利润 -80,355,032.15 -27,959,530.88
净利润 -110,631,564.29 -38,859,178.81
经营活动产生的现金流
-5,399,121.60 22,208,293.89
量净额
（9）目标公司为非失信被执行人。公司不存在为标的公司提供财务资助、
委托该标的公司理财，以及其他该标的公司占用上市公司资金的情况；标的公司
与公司无经营性往来情况；标的公司不存在为他人提供担保、财务资助等情况，
本次交易不涉及债权债务转移。
四、本次交易及相关协议的主要内容
全资子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司偿还目标公司所欠债务人民币
根据评估报告结果，并经交易双方协商确定。公司独立董事对本次交易涉及
的评估情况进行了核查，并发表了同意本次交易的独立意见。
福田投控应按本协议约定分次向深圳融福支付相关款项，上述款项均以现金
方式支付。
深圳融福应配合福田投控，积极协助目标公司完成将目标股权过户至福田投
控名下的工商变更登记手续。
远鹏新天地应负责在股权交割日前解除、清退高管及其他员工并承担相关费
用。
深圳融福和远鹏新天地应按约定时间，完成相关所有清租工作，并向福田投
控移交标的物业。
自 2021 年 2 月 1 日起至标的股权交割日止（即过渡期），应出具《期后异
动审计报告》，并根据《期后异动审计报告》的期后异动调整额，以及远鹏新天
地缴付税款后的税款差额，对福田投控应付交易款进行相应调整。
福田投控董事会及相关国资管理部门等审批机构同意签署本协议以及与本
协议配套的其他文件；深圳融福和远鹏新天地已就签署本协议以及与本协议配套
的其他文件履行必要的内部审批、决议或授权等程序；远鹏新天地将其持有的赛
格柏狮大厦一期厂房和赛格柏狮大厦二期厂房的抵押给福田投控；公司及福星惠
誉对本次交易承担连带保证责任。
本协议经各方签字盖章之日起成立并生效。
五、涉及股权转让的其他安排
本次股权收购不涉及其他安排，目标公司与控股股东及其关联人保持完全独
立。
六、本次交易的目的及影响
本次股权转让，有利于公司取得一定的现金流，促进公司项目的顺利推进，
保障公司持续、稳定发展，符合公司和股东的利益。
经初步估算，本次交易对公司 2021 年度业绩影响为减少净利润约 1,902.70
万元人民币（最终以年度会计师事务所审计确认结果为准），对公司本期经营、
未来财务状况和经营成果无重大影响。
七、独立董事意见
公司独立董事对本次交易涉及的评估情况进行了核查，并发表了独立意见，
认为公司本次交易中涉及评估事项所选聘评估机构具有合法评估资质、独立性和
胜任能力，选聘评估机构的程序合法、有效，评估假设前提合理，评估方法选用
恰当，出具的评估报告的评估结论合理，本次交易价格公允合理，不会损害公司
和中小股东的利益。
特此公告。
湖北福星科技股份有限公司董事会
二〇二一年十二月三十一日
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