证券代码：000150 证券简称：宜华健康 公告编号：2021-146
宜华健康医疗股份有限公司
关于自用房地产转为投资性房地产及
会计政策变更的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
更为采用公允价值模式，本次会计政策变更会导致公司所有者权益及净利润等会
计指标发生变化，不会产生实际现金流，也不会对公司实际盈利能力产生重大影
响。
的房地产转为投资性房地产，并以公允价值模式进行后续计量。本次自用房地产
转为以公允价值计量的投资性房地产会导致公司所有者权益及净利润等会计指
标发生变化，不会产生实际现金流，也不会对公司实际盈利能力产生重大影响。
策变更不会导致公司 2021 年度净利润出现盈亏性质改变。本次会计政策变更及
将部分自用房地产转为投资性房地产预计将增加 2021 年 12 月 31 日公司合并所
有者权益 28,926.41 万元，2021 年度归属于母公司所有者的净利润将增加 641.89
万元。
其公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
一、自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更概述
宜华健康医疗股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 12 月 28 日召开
第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十次会议，审议通过了《关于自用
房地产转为投资性房地产及会计政策变更的议案》，公司及子公司拟将部分原自
用房产改为长期对外出租，自 2021 年 10 月 31 日起计入投资性房地产并后续以
公允价值计量；对原来以成本模式计量的投资性房地产，包括：子公司亲和源集
团有限公司分别于 2018 年 3 月 1 日对外出租的会所、于 2009 年建成后对外出租
的 17 号楼商业街，及余干仁和医院有限公司于 2019 年 8 月 1 日对外出租的老医
院大楼（住院楼、门诊楼、医技楼），自 2021 年 1 月 1 日起，进行会计政策变更，
由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
独立董事发表了独立意见。公司本次自用房地产转为以公允价值计量的投资
性房地产及投资性房地产会计政策变更事项需提交股东大会审议。
二、自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更具体情况
（一）自用房产转为以公允价值模式计量的投资性房地产
公司及子公司于 2021 年 10 月 31 日，经公司管理层研究决定，将达到可出
租经营状况的部分原自用房产改为长期对外出租目的，该部分自有房产满足“投
资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、
“企业能够从房地产交易市场取得
同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值
做出合理的估计”两个条件，故公司将该部分自用房产自改变用途之日起转为以
公允价值模式计量的投资性房地产。
公司于 2021 年 10 月 31 日，经公司管理层研究决定，对部分自用房产改变
用途为长期对外出租，且该部分房产于 2021 年 10 月 31 日已经陆续对外出租，
根据公司的经营情况及未来发展需要，为如实反映企业财务状况，公司拟自 2021
年 10 月 31 日起，将该部分原自用房产计入投资性房地产按公允价值模式进行计
量。
序号 资产持有单位名称 建筑物名称 建筑面积（㎡）
宜华健康医疗股份有 深圳商业办公楼（建安山海中心 23 层、
限公司 27 层、28 层 D、G 单元）
海南亲和源老年俱乐
部有限公司
（二）投资性房地产会计政策变更
为了更准确地反映公司持有的投资性房地产的价值，增强公司财务信息的准
确性，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况及经营成果，根据《企
业会计准则第 3 号—投资性房地产》的相关规定，公司拟自 2021 年 1 月 1 日起
对原以成本模式计量的投资性房地产进行会计政策变更，由成本计量模式变更为
公允价值计量模式。
（1）变更前的会计政策
公司投资性房地产主要为长期用于出租的房屋建筑物，采用成本模式计量，
按照资产的使用寿命，采用平均年限法计提折旧。
（2）变更后的会计政策
公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进
行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公
允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的投资性
房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价
值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。已采用公允价值模式计量的投
性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。当投资性房地产被处置，或者永
久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或者发生毁损，将处置收入扣除其账面价值和相
关税费后的金额计入当期损益。
序号 资产持有单位名称 建筑物名称 建筑面积（㎡）
亲和源集团有限公
司
余干仁和医院有限
公司
三、本次自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更对公司的影响
（一）公司自用房地产转为投资性房地产并后续以公允价值模式计量对公司
的影响
计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于投资性房地产会计政策变更及将部分
自用房地产转为投资性房地产专项审计报告》
（鹏盛 A 专审字【2021】2 号），对
公 司 影 响 为 ： 本 次 评 估 增 值 额 293,656,788.29 元 ， 计 入 其 他 综 合 收 益
进行后续计量后，相应资产不需计提折旧摊销，使 2021 年 11-12 月减少折旧摊
销额约 2,072,805.83 元、净利润增加约 2,072,805.83 元，最终数据以年度审计
数据为准。
该等房产公允价值进行估价，若建筑物所在地的房地产市场出现大幅变动导致公
允价值的变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
（二）投资性房地产会计政策变更对公司的影响
根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》的规定，投资性房地产的计量
模式由成本模式转为公允价值模式的，属于会计政策变更，应当按照《企业会计
准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
本次会计政策变更后，公司将按评估机构出具的相关投资性房地产评估结果
作为投资性房地产的公允价值；若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价值
变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。
根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规
定及鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于投资性房地产会计政策变
更及将部分自用房地产转为投资性房地产专项审计报告》
（鹏盛 A 专审字【2021】
整法处理。本次会计政策变更追溯调整对公司合并财务报表影响如下：
项目 追溯调整后 追溯调整前 影响
股本 877,697,557.00 877,697,557.00 -
资本公积 321,647,904.80 321,647,904.80 -
盈余公积 98,683,396.87 98,809,613.67 -126,216.80
未分配利润 -1,339,200,505.81 -1,409,189,684.35 69,989,178.54
归属于母公司股东权益 -41,171,647.14 -111,034,608.88 69,862,961.74
少数股东权益 131,710,909.19 132,552,354.53 -841,445.34
股东权益合计 90,539,262.05 21,517,745.65 69,021,516.40
项目 追溯调整后 追溯调整前 影响
股本 877,697,557.00 877,697,557.00 -
资本公积 321,647,904.80 321,647,904.80 -
盈余公积 98,645,707.61 98,809,613.67 -163,906.06
未分配利润 -1,097,151,573.12 -1,161,588,506.12 64,436,933.00
归属于母公司股东权益 200,839,596.29 136,566,569.35 64,273,026.94
少数股东权益 137,834,832.28 138,927,539.35 -1,092,707.07
股东权益合计 338,674,428.57 275,494,108.70 63,180,319.87
项目 追溯调整后 追溯调整前 影响
股本 877,697,557.00 877,697,557.00 -
资本公积 321,647,904.80 321,647,904.80 -
盈余公积 98,602,786.69 98,809,613.67 -206,826.98
未分配利润 -440,617,992.04 -500,529,478.39 59,911,486.35
归属于母公司股东权益 857,310,054.95 797,605,395.58 59,704,659.37
少数股东权益 113,118,930.03 114,497,776.53 -1,378,846.50
股东权益合计 970,428,984.98 912,103,172.11 58,325,812.87
项目 追溯调整后 追溯调整前 影响
营业成本 914,493,947.81 915,370,051.11 -876,103.30
管理费用 138,964,451.62 138,964,451.62 -
公允价值变动收益 5,406,120.40 388,808.02 5,017,312.38
利润总额 -218,878,993.26 -224,772,408.94 5,893,415.68
所得税费用 14,923,145.43 13,668,817.33 1,254,328.10
净利润 -233,802,138.69 -238,441,226.27 4,639,087.58
归属于母公司所有者的净利润 -243,255,047.27 -247,601,178.22 4,346,130.95
少数股东损益 9,452,908.58 9,159,951.95 292,956.63
项目 追溯调整后 追溯调整前 影响
营业成本 1,339,711,905.5 1,341,140,299.42 -1,428,393.92
管理费用 169,447,852.2 169,447,852.2 -
公允价值变动收益 38,302,563.3 33,237,479.53 5,065,083.81
利润总额 -599,288,260.2 -605,781,737.97 6,493,477.73
所得税费用 9,945,802.5 8,679,531.55 1,266,270.95
净利润 -609,234,062.7 -614,461,269.52 5,227,206.78
归属于母公司所有者的净利润 -619,869,120.21 -624,769,032.04 4,899,911.83
少数股东损益 10,635,057.47 10,307,762.52 327,294.95
项目 追溯调整后 追溯调整前 影响
资产总计 4,731,250,500.36 4,638,520,607.38 92,729,892.98
其中：货币资金 67,163,327.23 67,163,327.23 -
投资性房地产 138,486,493.44 46,457,804.92 92,028,688.52
固定资产 604,570,869.92 604,570,869.92 -
无形资产 314,230,046.93 314,230,046.93 -
递延所得税资产 68,811,881.01 68,110,676.55 701,204.46
负债总计 4,640,711,238.31 4,617,002,861.73 23,708,376.58
其中：应付账款 387,288,559.91 387,288,559.91 -
其他应付款 1,087,408,598.14 1,087,408,598.14 -
递延所得税负债 23,708,376.58 - 23,708,376.58
项目 追溯调整后 追溯调整前 影响
资产总计 5,178,448,241.68 5,093,297,225.96 85,151,015.72
其中：货币资金 150,857,420.39 150,857,420.39 -
投资性房地产 131,807,341.13 47,566,914.64 84,240,426.49
固定资产 639,525,671.33 639,525,671.33 -
无形资产 446,004,735.23 446,004,735.23 -
递延所得税资产 67,104,548.76 66,193,959.53 910,589.23
负债总计 4,839,773,813.11 4,817,803,117.26 21,970,695.85
其中：应付账款 449,914,136.50 449,914,136.50 -
其他应付款 1,110,183,241.03 1,110,183,241.03 -
递延所得税负债 21,970,695.85 - 21,970,695.85
本次会计政策变更不会导致公司最近一年已披露的年度财务报告进行追溯
调整后盈亏性质出现改变。本次会计政策变更不会导致公司尚未披露的最近一个
报告期盈亏性质发生变化。公司预计本次会计政策变更对最近一个会计年度经审
计净利润、最近一期经审计所有者权益的影响比例将超过 50%。
四、本次自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更的审议程序
自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更的议案》，独立董事对本议案发表
了独立意见。2021 年 12 月 28 日，公司第八届监事会第十次会议审议通过该议
案并发表审核意见。公司预计本次会计政策变更对最近一个会计年度经审计净利
润、最近一期经审计所有者权益的影响比例将超过 50%，此议案需提交股东大会
审议。
五、董事会关于本次关于自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更的
议案的合理性说明
董事会认为：公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第 3 号—投资性房
地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关
规定。采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后续计量具备合理性、可操作
性，能够客观反映公司投资性房地产的真实价值。变更后的会计政策能够提供更
可靠的会计信息，有利于更加客观、公允反映公司财务状况和经营成果。本次会
计政策变更合理且符合公司实际情况，不存在损害公司及股东利益的情形。同意
公司本次会计政策变更。
六、独立董事关于本次关于自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更
的议案的独立意见
独立董事认为：变更后的会计政策能够更准确地反映公司财务状况，符合有
关法律、法规及财政部、国家税务总局等财务会计制度及《公司章程》的有关规
定。董事会审议决策程序符合法律、法规以及《公司章程》的有关规定，不存在
损害公司及股东利益的情形。同意公司本次会计政策变更，并提交至公司股东大
会审议。
七、监事会关于本次关于自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更的
议案的意见
经审核，监事会认为公司本次会计政策变更符合《企业会计准则第 3 号—
投资性房地产》、
《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》
的相关规定，能够客观反映公司所持有的投资性房地产的公允价值，有利于更加
客观、公允反映公司财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益的情形。
八、备查文件
特此公告。
宜华健康医疗股份有限公司董事会
二〇二一年十二月二十九日
首页
微信公众号
证券之星APP
