证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-075
广州珠江发展集团股份有限公司
关于委托广州珠江商业经营管理有限公司
管理经营物业暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟委托广州珠江商业经
营管理有限公司（以下简称“珠江商管”）管理经营物业。
? 本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
? 过去 12 个月内，公司与关联法人广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠
实集团”）及其下属公司累计发生了 3 次关联交易；未与其他关联人发生相
同交易标的关联交易。
? 本次关联交易已经第十届董事会 2021 年第十四次会议审议通过，关联董事
答恒诚、伍松涛回避表决；尚需提交公司股东大会审议，关联股东回避表决。
为借助珠江商管在专业化、集约化和规模化经营方面的综合优势，进一步提
升公司物业的经营效益及物业自身价值，推进企业改革进程，公司拟委托珠实集
团全资子公司珠江商管经营管理公司部分物业。
一、关联交易概述
（一）本次关联交易的主要内容
公司拟委托珠江商管经营管理公司部分物业，包括位于广州的部分存量物业、
位于长沙的部分存量物业及在建物业，具体范围如下：
本次委托珠江商管经营的存量物业位于广州、长沙，建筑面积共 116,138.26
㎡，包括商铺、办公、停车场等用途：
权属人 用途 建筑面积(㎡)
商铺 997.52
广州珠江发展集团股份有限公司 停车场 5,750.52
小计 6,748.04
商铺 8,161.45
广东嘉德丰投资发展有限公司
停车场 22,465.00
（以下简称“嘉德丰公司”）
小计 30,626.45
商铺 20,664.28
办公 487.07
湖南珠江实业投资有限公司
停车场 43,100.00
（以下简称“湖南长沙公司”）
其他 7,553.64
小计 71,804.99
湖南长沙公司代管商铺（已出售） 商铺 6,958.78
总计 116,138.26
本次委托珠江商管经营的在建物业为长沙珠江悦界商业中心之商业裙楼和
地下商业（以下简称“长沙商业项目”），规划用途包括商业、停车场等，面积约
（二）珠江商管为公司控股股东珠实集团全资子公司，上述交易构成关联交
易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（三）审议决策情况
审议同意公司《关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交
易的提案》报送董事会审议，关联董事伍松涛回避表决。
于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的议案》，同意
公司与珠江商管签订《物业委托经营协议》。
证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
（四）过去 12 个月内，公司与关联法人珠实集团及其下属公司发生的关联
交易情况如下：
于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的公告》
（编号：
司 80%的股权转让给广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，转让价为人民币
权暨关联交易的公告》（编号：2021-015）。
其他关联企业发生的项目代建代管、物业管理及物业租赁交易。同意公司预计
《关于预计日常关联交易的公告》（编号：2021-069）。
二、交易对方暨关联方介绍
本次交易的关联方为珠江商管，系公司控股股东珠实集团的全资子公司。珠
江商管的基本情况如下：
（一）名称：广州珠江商业经营管理有限公司
（二）类型：有限责任公司（法人独资）
（三）注册地址：广州市越秀区环市东路 371-375 号 7 楼 701 室
（四）法定代表人：王友华
（五）注册资本：1,500 万元
（六）成立日期：2020 年 5 月 21 日
（七）统一社会信用代码：91440101MA9UL4Q1XX
（八）经营范围：商务服务业。
（九）股东及其财务情况：
珠江商管的财务情况如下：
日，总资产 75,213 万元，净资产 60,418 万元。（以上数据未经经审计）
三、委托经营协议的主要内容
公司、嘉德丰公司和湖南长沙公司（作为协议甲方）拟分别与珠江商管（作
为协议乙方）签订《物业委托经营协议》，主要内容如下：
（一）委托经营的物业范围
委托经营的物业范围参见“一、关联交易概述”之“（一）本次关联交易的
主要内容”。实际委托范围以《物业委托经营协议》为准。
（二）委托经营事项
对于经营性物业：由甲方全权授权委托乙方负责对协议约定的经营性物业范
围统一实施租赁经营管理。委托期内，由乙方全面负责经营性物业的招商洽谈并
以甲方名义签订租赁合同、收取租金、催收拖欠租金、对物业进行改造维修、监
督经营物业安全生产以及处理经营过程中发生的信访维稳等相关事项。
对于非经营性物业：由乙方对协议约定的非经营性物业提供增值管理服务。
在委托期内，由乙方负责对物业进行管理包括但不限于委托第三方管理、物业消
防、安全管理、日常巡查等相关管理服务事项。非经营性物业不纳入对乙方的出
租率、经营指标等考核范围。
甲方授权委托乙方负责对协议约定的经营物业范围统一实施经营管理，包括
但不限于开业前（筹开期）的策划及定位、设计及二次装修管理、招商及运营，
及开业后（经营期）的营运管理、招商管理等经营管理事项。
（三）委托经营期限
存量物业的委托经营期限为 6 年，在建物业的委托经营期限为 7 年（含筹开
期、运营期）。具体起止日期以协议约定为准。
（四）委托管理费
存量物业的委托管理费由间接管理费、租金评估费用和（或）直接管理费构
成。其中：间接管理费，按照委托经营物业收入的 3%或 5%计算；租金评估费用
据实支付；直接管理费，为乙方所接收的甲方经营管理人员的全部人力成本。
筹开期费用由开办费和人力成本构成。开办费按该项目开发投资计划的人民
币 2,913.09 万元（含税）计，由乙方拟定预算报甲方审批后由乙方统筹安排使
用。人力成本按 826.8 万元（含税）计。
运营期费用包含乙方因运营产生的人工成本费、业务接待费、推广费、办公
费、日常维修保养支出（不含物业大修费用）、能耗、物管费用等。运营期首年
度委托保底经营管理费按年度实际经营收入的 35%计，上限不超过 1,086 万元。
乙方实际经营费用超过年度实际经营收入的 35%而未超 1,086 万元部分，由乙方
提出申请，经甲方审批同意后支付。运营期第二至第六年度委托经营管理费分别
按年度经营实际收入的 35%、32%、30%、30%、28%计。
（五）物业及租户移交
存量物业：按协议签订时的物业现状和租赁关系移交。
在建物业：甲方负责项目开发建设，按协议约定的物业交付条件交付。
（六）经营指标及激励约束
实际经营收入较年度经营指标的偏差率大于 15%（首年不计入），则可协商对经
营计划进行调整。
度评价指标范围。
润（收入增长额-改造成本分摊）部分由甲方与乙方平均分配，即甲方给乙方的
超值收益奖励金额=（物业年度实际经营收入-经营考核指标-改造成本分摊）÷
沙商业项目出售的，对于增值部分乙方可进行适当分成，具体由双方另行协商。
入。
全问题影响、自然灾害影响等），导致整个商业物业租赁行业普遍业绩明显下跌，
乙方无法完成当年度经营指标，则甲乙双方另行友好协商处理。
租户应交未交租金）。
（七）人员安排
乙方应按劳动法相关规定接收甲方转移的相关人员。
（八）甲乙双方的权利责任
甲方享有物业的所有租金收益，向乙方提供用于收取该物业租金的专用账户。
甲方承担存量物业空置期间的物业管理费及其水电费，承担物业的维修改造费用、
委托产权交易所公开挂牌招租的基础交易服务费、增值交易服务费及其他协议约
定的费用。
甲乙双方拟定年度维修改造预算，按合同约定履行审批程序。
乙方负责物业经营管理工作，确保各项经营管理工作符合各级政策法规要求；
负责市场研究、日常招商、运营、物业租赁及合同租金收入收缴情况等工作报告；
负责合同约定的经营物业管理和审批事项，追收欠交租金、水电费及物业管理费，
消防及安全生产维护和监督管理，物业维修改造，以及合同约定的其他义务。
对于在建物业（长沙商业项目），乙方作为独家经营管理方对项目实施全面
管理，将长沙商业项目纳入乙方整体商业管理系统内。
乙方对物业的招租、定价、决策及租赁合同的执行应遵循公开、公平、公正
的原则，以提高该物业经营效益，实现资产价值最大化。
四、履约能力分析
珠江商管系珠实集团下属的商业物业资产经营管理平台，已拥有多个遍布一
线及新一线城市的商业项目，涵盖区域型、社区型及街区主题型商业等多元化形
态。公司与珠江商管之间的关联交易严格按照相关合同或协议履行，不存在关联
方占用公司资金并形成坏账的可能性，关联方具有良好的履约能力。
五、关联交易的定价依据
本次交易所涉及的委托管理费定价原则，系交易双方结合物业状态、委托管
理内容、管理成本等因素按市场化原则协商确定，兼顾了对受托管理方的责任约
束和经营激励，定价政策公允、合理。
六、对上市公司的影响
本次交易有利于公司降低管理成本，专注于房地产开发核心业务，同时借助
珠江商管在物业经营方面的专业化、集约化、规模化优势，提高物业经营效益，
提升物业自身价值。本次交易定价公平、公允，不构成对公司独立性的影响，没
有损害公司及股东、特别是中小股东的利益。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
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