证券代码：603682 证券简称：锦和商业 公告编号：2021-063
上海锦和商业经营管理股份有限公司
关于新增 2021 年度日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 是否需要提交股东大会审议：否
? 公司2021年与关联方进行的日常关联交易符合公司实际经营的需要，交易
遵循公允合理的定价原则，预计关联交易金额关联交易金额占公司2020年
年末经审计净资产绝对值的比例较小，同时秉承诚信的原则进行，不会对
公司的独立性产生影响，不会对关联方产生依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
召开第四届董事会第八次会议，审议通过了《关于新增 2021 年度日常关联交易预
计的议案》，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，关联董事郁敏
珺、郁敏琦回避表决。
独立董事对该关联交易事项予以事前认可，并发表了如下独立意见：1、公司
公正、公允的原则，定价公允合理，不会损害公司及中小股东利益，也不会影响
公司的独立性。同意公司 2021 年度日常关联交易预计情况。2、公司董事会在审
议《关于新增 2021 年度日常关联交易预计的议案》时，关联董事回避表决，表决
程序合法。
本次日常关联交易事项无需提交股东大会审议。
（二）2021 年度新增日常关联交易预计和类别
根据公司实际经营需要，新增 2021 年度日常关联交易预计情况如下：
单位：万元
本年年初至披露日与
关联交易 2021 年度 2021 年度
关联人 关联人累计已发生的
类别 新预计金额 原预计金额
交易金额
采购商品和 宁海县心泉旅游
住宿服务 10.00 2.00 0.00
接受劳务的 发展有限公司
关联交易 小计 10.00 2.00 0.00
出售商品和 上海广电股份浦
委托管理 401.43 220.00 201.43
提供劳务的 东有限公司
关联交易 小计 401.43 220.00 201.43
合计 411.43 222.00 201.43
表 1-1
说明：1、2021 年 4 月 2 日公司对外披露了《关于 2021 年度日常关联交易的公告》（公
告编号：2021-011），现根据公司实际经营情况，公司预计 2021 年度实际发生额将超过前次
预计金额，故对现有关联方 2021 年度日常关联交易情况进行重新预计。2、表 1-1 中关联人
介绍及关联关系请参照 2021 年 4 月 2 日公司对外披露的《关于 2021 年度日常关联交易的公
告》（公告编号：2021-011）。3、宁海县心泉旅游发展有限公司原名为：宁海县心泉房地产
开发有限公司，该公司已于 2020 年 5 月正式更名。
单位：万元
本年年初至披露日与关
关联交易 2021 年度
关联人 联人累计已发生的
类别 预计金额
交易金额
采购商品和接 北京安平恒美艺术品有限公司 5.00 0.58
受劳务的关联 住宿服务 上海铂鼎物业管理有限公司 5.00 0.51
交易 上海邸嘉物业管理有限公司 5.00 0.23
上海丰明物业管理有限公司 5.00 0.24
新昌县锦睿旅游开发有限公司 10.00 1.8
委托管理 上海佰舍企业管理有限公司 100.00 60.50
接受劳务 上海盛煦企业管理咨询有限公司 50.00 0.00
小计 180.00 63.86
北京锡阁物业管理有限公司 450.00 331.04
上海翌成公寓管理有限公司 150.00 63.59
上海盛煦企业管理咨询有限公司 50.00 40.00
上海翌里物业管理有限公司 100.00 64.36
上海邸嘉物业管理有限公司 30.00 15.67
委托管理
出售商品和提 北京翌泽物业管理有限公司 350.00 183.80
供劳务的关联 上海潼翊实业有限公司 30.00 18.42
交易 上海懋居物业管理有限公司 30.00 15.67
上海丰明物业管理有限公司 10.00 0.00
上海铂鼎物业管理有限公司 30.00 3.17
上海锦励实业有限公司 50.00 15.73
提供信息化
上海京翌企业管理咨询有限公司 50.00 0.00
服务
小计 1,330.00 751.45
其他事项 其它关联方 50.00 0.00
合计 1,560.00 815.31
表 2-1
说明：表 2-1 中： 1、“本年年初至披露日与关联人累计已发生的交易金额”中的“披露日”
选取 2021 年 10 月 31 日。2、“其他关联方”为根据法律法规、企业会计准则及中国证监会、
上海证券交易所的相关规定，本年度内将构成本公司关联方的法人、非法人组织和自然人。3、
“本年年初至披露日与关联人累计已发生的交易金额”未经审计。4、“住宿服务”包括住宿服
务、会务服务以及其他相关服务。
二、关联各方介绍和关联关系
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦分别担任上海懋居物业管理有
限公司的董事长、董事兼总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定
的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海懋居物业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
注册资本 4000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2016 年 10 月 27 日
住所 上海市长宁区玉屏南路 697 号 3 幢 2-5 层
经营范围 物业管理，酒店管理，停车场（库）经营管理，自有设备租赁，自
有房屋租赁，商务信息咨询，市场营销策划，企业管理咨询，清洁
服务，会务服务（主办、承办除外），旅馆，餐饮服务。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（经审计）
总资产 11,623.78
净资产 147.17
营业收入 1,021.43
净利润 -298.22
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦分别担任上海邸嘉物业管理有
限公司的董事长、董事兼总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定
的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海邸嘉物业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（外商投资企业法人独资）
注册资本 10,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2008 年 1 月 21 日
住所 上海市徐汇区龙华西路沈家宅 14 号
经营范围 许可项目：住宿服务；餐饮服务；出版物零售。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；餐饮企业管
理；会务服务；展览展示服务；商务信息咨询；市场营销策划；企
业管理咨询；酒店管理；自有设备租赁；清洁服务；停车场（库）
经营管理；非居住房地产租赁。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（经审计）
总资产 8,127.57
净资产 -1,546.83
营业收入 0.00
净利润 -20.24
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦分别担任上海盛煦企业管理咨
询有限公司的董事长、董事兼总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》
规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海盛煦企业管理咨询有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
注册资本 800 万美元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2015 年 1 月 29 日
住所 上海市长宁区广顺路 33 号 8 幢一层 2012 室
经营范围 企业管理咨询，商务信息咨询。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（经审计）
总资产 301,141.15
净资产 -71,088.69
营业收入 1,240.14
净利润 -59,696.03
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦分别担任北京安平恒美艺术品
有限公司的董事长、董事兼总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规
定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 北京安平恒美艺术品有限公司
公司类型 有限责任公司（法人独资）
注册资本 1,000 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2011 年 10 月 25 日
住所 北京市朝阳区幸福一村十巷 2 号 1 至 5 层
经营范围 物业管理；餐饮服务（制售冷热饮）；住宿；销售工艺品；工艺美
术设计；组织文化艺术交流；承办展览展示；技术开发、技术咨询、
技术服务、技术转让；出租办公用房，出租商业用房，餐饮管理；
酒店管理；会议服务；企业管理咨询；市场营销策划等。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 7,326.10
净资产 3,716.04
营业收入 0.00
净利润 0.38
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦分别担任北京锡阁物业管理有
限公司的董事、经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，
其基本情况如下：
公司名称 北京锡阁物业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（法人独资）
注册资本 42,000 万元
法定代表人 郁敏琦
成立时间 2018 年 08 月 15 日
住所 北京市朝阳区北苑东路 19 号院 1 号楼 9 层 902
经营范围 物业管理；出租商业用房；清洁服务（不含餐具消毒）；机动车公
共停车场服务；酒店管理；餐饮管理；企业管理咨询；经济贸易咨
询；企业策划。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 85,634.73
净资产 -3,720.02
营业收入 135.74
净利润 -221.47
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦、公司董事长郁敏珺的母亲吴
晓梅分别担任上海翌里物业管理有限公司的董事长、董事、总经理，其构成《上
海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海翌里物业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台投资、非独资）
注册资本 30,000 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2017 年 12 月 18 日
住所 上海市虹口区同丰路 699 号 2 层 A 区、3 层 A 区、4 层 A 区、5 层
A区
经营范围 一般项目：从事同丰路 699 号、667 弄地下一层 01、667 弄地下室
地下二层地下室、667 弄人防车库地下二层人防车库物业的出租、
经营；物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；住房
租赁；非居住房地产租赁；酒店管理；餐饮管理；会议及展览服务；
商务信息咨询（不含投资类咨询）；市场营销策划；企业管理咨询；
自有设备租赁。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（经审计）
总资产 68,829.65
净资产 29,972.64
营业收入 85.32
净利润 30.58
公司监事陆静维、公司监事张怡、公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅分别担任
上海铂鼎物业管理有限公司的董事、董事、总经理，其构成《上海证券交易所股
票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海铂鼎物业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
注册资本 9,600 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2017 年 09 月 28 日
住所 上海市徐汇区文定路 219 号 2-7 层
经营范围 物业管理，酒店管理，停车场（库）管理，餐饮服务，会务服务，
商务信息咨询，企业管理咨询，市场营销策划，自有设备租赁，自
有房屋租赁，旅馆。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 40,663.11
净资产 5,723.64
营业收入 1,526.28
净利润 -1,809.20
公司监事陆静维、公司监事张怡分别担任上海佰舍企业管理有限公司的董事、
董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如
下：
公司名称 上海佰舍企业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（外商投资企业法人独资）
注册资本 1,000 万元
法定代表人 LI XUELUN
成立时间 2014 年 04 月 18 日
住所 上海市徐汇区复兴西路 57 号甲 1 幢 237 室
经营范围 企业管理咨询，商务信息咨询，会务服务，企业形象策划，市场信
息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意测查、民意测
验），展览展示服务，翻译服务，电子商务（不得从事增值电信、
金融业务），文化艺术交流策划（除经纪），礼仪服务，物业管理，
企业登记代理，文具用品、办公用品、办公设备、化妆品、建筑材
料的销售，建筑专业设计，建筑装饰装修建设工程设计与施工，智
能化建设工程专项设计，水暖电安装建设工程作业，机电设备安装
建设工程专业施工，风景园林建设工程专项设计，建设工程造价咨
询，建设工程监理服务，市场营销策划，酒店管理，自有设备租赁，
停车收费。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 548.59
净资产 -5,057.16
营业收入 0.00
净利润 -2,048.81
北京翌泽物业管理有限公司系上海懋恒物业管理有限公司控股孙公司，公司
监事陆静维、公司监事张怡分别担任上海懋恒物业管理有限公司的董事、董事，
根据《上海证券交易所股票上市规则》以及谨慎性原则，其构成公司的关联法人，
其基本情况如下：
公司名称 北京翌泽物业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（法人独资）
注册资本 1,000 万
法定代表人 LI XUELUN
成立时间 2018 年 07 月 30 日
住所 北京市顺义区临空经济核心区融慧园 6 号楼 3-61
经营范围 物业管理；餐饮管理；会议服务；企业管理咨询；企业营销策划；
酒店管理；清洁服务（不含餐具消毒）；机械设备租赁；机动车公
共停车场管理服务；销售食品；住宿；餐饮服务。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 6,801.80
净资产 96.96
营业收入 0.00
净利润 2.49
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦分别担任上海丰明物业管理有
限公司的董事长、董事兼总经理，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定
的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海丰明物业管理有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
注册资本 13,500 万元
法定代表人 郁敏珺
成立时间 2012 年 01 月 16 日
住所 上海市黄浦区中山南一路 428 号 2、3、5、6、7、8、9、10、11、
经营范围 物业管理，餐饮企业管理，会务服务，商务信息咨询，市场营销策
划，企业管理咨询，酒店管理，自有设备租赁，保洁服务，停车场
（库）管理，房地产租赁经营，旅馆。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（经审计）
总资产 69,746.46
净资产 12,305.85
营业收入 1,444.08
净利润 -1,122.62
公司董事长、总经理郁敏珺、公司董事郁敏琦分别担任新昌县锦睿旅游开
发有限公司的董事长兼经理、董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》
规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 新昌县锦睿旅游开发有限公司
公司类型 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册资本 14,000 万元
法定代表人 郁敏琦
成立时间 2015 年 11 月 20 日
住所 浙江省绍兴市新昌县澄潭街道韩妃江路 666 号
经营范围 一般项目：休闲观光活动；游览景区管理；酒店管理；建筑材料销
售；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；游艺
用品及室内游艺器材销售；公园、景区小型设施娱乐活动；非居住
房地产租赁；园林绿化工程施工；住房租赁；房地产经纪；会议及
展览服务；市场营销策划；图文设计制作；广告设计、代理；广告
制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；餐饮管
理等。许可项目：各类工程建设活动；建设工程设计；施工专业作
业；住宅室内装饰装修；房地产开发经营；餐饮服务；住宿服务；
房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 29,918.73
净资产 14,000.00
营业收入 0.00
净利润 0.00
公司监事陆静维、公司监事张怡、公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅分别担任
上海翌成公寓管理有限公司的董事、董事、总经理，其构成《上海证券交易所股
票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海翌成公寓管理有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
注册资本 200 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2010 年 09 月 08 日
住所 上海市徐汇区宜山路 710 号 80 幢 105 单元
经营范围 一般项目：物业管理，餐饮企业管理，旅馆（限分支机构经营），
会务服务，商务信息咨询，市场营销策划，企业管理咨询，酒店管
理，自有设备租赁，清洁服务，停车收费。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 10,379.54
净资产 458.78
营业收入 4,187.89
净利润 -11.83
公司董事长郁敏珺的母亲吴晓梅分别担任上海潼翊实业有限公司的总经理，
其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基本情况如下：
公司名称 上海潼翊实业有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
注册资本 13,400 万元
法定代表人 吴晓梅
成立时间 2018 年 08 月 02 日
住所 上海市杨浦区营口路 625 弄 3 号 2-8 层
经营范围 自有房屋租赁，旅馆，物业管理，建筑装饰装修工程，会务服务，
广告设计，玩具、服装鞋帽、皮革制品、日用百货、工艺礼品（文
物除外）、文体用品、办公设备、建筑装饰材料、金属材料、五金
交电、家用电器、电子产品、通讯器材、卫生洁具、厨房设备、纸
制品、包装材料、针纺织品、玻璃制品、橡塑制品、音响设备、化
妆品、家具、计算机及辅助设备、酒店设备的销售，商务信息咨询，
网络科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，房
屋租赁经营。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（经审计）
总资产 30,445.02
净资产 11,295.63
营业收入 0.00
净利润 -59.40
公司监事陆静维、公司监事张怡、分别担任上海京翌企业管理咨询有限公司
的董事、董事，其构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联法人，其基
本情况如下：
公司名称 上海京翌企业管理咨询有限公司
公司类型 有限责任公司（港澳台法人独资）
注册资本 8,000 万元
法定代表人 LI XUELUN
成立时间 2017 年 12 月 18 日
住所 上海市徐汇区斜土路 1515 号 216 室
经营范围 企业管理咨询，经济信息咨询（金融信息服务除外），商务信息咨
询。
最近一个会计年度主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2020年末/2020年度（未经审计）
总资产 16,968.08
净资产 5,852.74
营业收入 0.00
净利润 -552.27
三、关联交易主要内容和定价政策
上海广电股份浦东有限公司委托锦和商业及其控股子公司提供招商及物业管
理服务，相关佣金及费用参照市场价格由双方协商确定。
宁海县心泉旅游开发有限公司、北京安平恒美艺术品有限公司、上海铂鼎物
业管理有限公司、上海邸嘉物业管理有限公司、上海丰明物业管理有限公司、新
昌县锦睿旅游开发有限公司向锦和商业及其控股子公司住宿服务，该项费用参照
市场价格由双方协商确定。
上海佰舍企业管理有限公司受托管理锦和商业及其控股子公司长租公寓类项
目，相关费用参照市场价格由双方协商确定。
上海盛煦企业管理咨询有限公司向锦和商业及其控股子公司产的劳务费用，
该项费用参照提供劳务人员的报酬，由双方协商确定。
锦和商业及其控股子公司向北京锡阁物业管理有限公司、上海翌成公寓管理
有限公司、上海翌里物业管理有限公司、上海邸嘉物业管理有限公司、北京翌泽
物业管理有限公司、上海潼翊实业有限公司、上海懋居物业管理有限公司、上海
丰明物业管理有限公司、上海铂鼎物业管理有限公司、上海锦励实业有限公司提
供招商服务收取佣金，招商佣金参照市场价格由双方协商确定
锦和商业及其控股子公司向北京锡阁物业管理有限公司、上海翌成公寓管理
有限公司、上海盛煦企业管理咨询有限公司、上海翌里物业管理有限公司提供物
业管理服务，物业管理费用参照市场价格由双方协商确定。
锦和商业及其控股子公司向上海京翌企业管理咨询有限公司提供信息化服
务，服务费用参照市场价格由双方协商确定。
锦和商业及其控股子公司分别与关联人签署了相关协议或合同。
四、关联交易的目的和对上市公司的影响
公司 2021 年与关联方进行的日常关联交易，是为满足公司日常经营所需，具
有必要性和合理性，交易遵循公平、公正、公允的原则，定价公允合理。所预计
关联交易金额占公司 2020 年年末经审计净资产绝对值的比例较小，不会损害公司
及中小股东的利益，不会使公司对关联方形成较大依赖，不会影响公司的独立性 。
五、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：锦和商业新增2021年度日常关联交易预计情况已经
公司第四届董事会第八次会议审议通过，关联董事对此予以回避表决，独立董事
对此予以事前认可并发表了独立意见。其内部决策程序符合《公司法》、《上海
证券交易所股票上市规则》等相关法律法规及规范性文件的规定以及锦和商业《公
司章程》的规定。锦和商业新增2021年度日常关联交易预计情况的事项是依据公
司生产经营实际情况作出的，相关关联交易遵循公平、公正、公允的原则，未损
害公司及公司中小股东的利益，亦不会影响公司的独立性。
综上，保荐机构对上海锦和商业经营管理股份有限公司新增 2021 年度日常关
联交易预计情况的相关事项无异议。
特此公告。
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