大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2021-090
大悦城控股集团股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
易。
一、本次交易概述
为盘活公司存量资产，优化资源配置，公司拟通过北京产权交易所有限公司
（简称“北交所”）以公开挂牌的方式分层出售位于深圳市福田区福华一路1号
深圳国际交易广场（大中华国际交易广场）的2层办公房产（3401-3416,3501-3516
共32套），标的资产评估值为327,362,998元（标的资产34层、35层分别为整层
打通使用，本次评估系按房地产证所列示的单个房产进行评估），挂牌底价依据
标的资产评估值确定，即每层挂牌转让底价均为16,368.15万元。本次交易采取
公开挂牌方式进行，交易对方和最终交易价格尚不确定。
根据公司章程及总经理工作细则相关规定，本次挂牌出售已经公司总经理办
公会审议通过，无需提交公司董事会或股东大会审议，暂不构成关联交易，亦未
构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、本次交易标的基本情况
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
广场（大中华国际交易广场）的2层办公房产（3401-3416,3501-3516共32套），
每层建筑面积4165.42平方米，合计建筑面积8330.84平方米。
标的资产进行评估，并出具《大悦城控股集团股份有限公司拟转让资产所涉及的
位于深圳市福田区深圳国际交易广场（大中华国际交易广场）32套办公房地产市
场价值项目资产评估报告》（东洲评报字【2021】第0968号）。该评估报告已经
国务院国资委授权机构备案。本次评估基准日为2021年4月30日，截至评估基准
日，资产合计账面原值为302,306,158.95元，账面净值为241,946,324.81元。评
估价值类型为市场价值，评估方法为市场法，评估值为327,362,998.00元（含5%
增值税），增值85,416,673.19元，增值率35.3%。
任何限制性转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存
在妨碍权属转移的其他情况（标的资产为公司2014年3月19日签订的编号“2013
圳中银宝抵字第000003号”抵押合同之抵押物，已于2021年7月12日解除抵押）。
三、交易定价及其他安排
本次出售资产挂牌底价根据评估结果确定，即每层写字楼挂牌转让底价为
易合同。本次交易不涉及职工安置、债权及债务处理等情况，出售资产所得款项
将用于公司日常生产经营。
四、本次交易的目的和对公司的影响
本次出售资产将有利于盘活公司存量资产，优化资源配置。因本次交易最终
交易价格尚不确定，交易产生的具体损益金额及对公司经营业绩的影响存在不确
定性。公司将根据交易进展情况及时履行相关信息披露义务。
五、备查文件
深圳国际交易广场（大中华国际交易广场）32套办公房地产市场价值项目资产评
估报告》（东洲评报字【2021】第0968号）
大悦城控股集团股份有限公司第十届董事会公告
特此公告。
大悦城控股集团股份有限公司
董 事 会
二〇二一年十一月二十五日
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