证券简称：京能置业 证券代码：600791 编号：临 2021-035 号
京能置业股份有限公司
关于拟出售资产的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：京能置业股份有限公司（以下简称“公司”或
“京能置业”）拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让全资子公司
京能（北京）物业管理有限公司（以下简称“京能物业”）100%股权
及相应债权。挂牌价不低于评估价格 2,477.52 万元（评估报告已经
北京市国有资产监督管理委员会授权单位核准）
，同时由受让方偿还
京能置业债权 4,590.29 万元。
? 本次交易未构成关联交易
? 本次交易未构成重大资产重组
? 交易实施不存在重大法律障碍
? 本次交易尚需北京市国有资产监督管理委员会履行相关流程；
尚需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
京能置业拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让京能物业 100%
股权及相应债权。挂牌价不低于评估价格 2,477.52 万元，同时由受
让方偿还京能置业债权 4,590.29 万元。
（二）本次交易相关审批程序
经京能置业第九届董事会第一次临时会议审议，通过了《京能置
业股份有限公司关于转让京能（北京）物业管理有限公司 100%股权及
相应债权的议案》。此议案尚需提交公司股东大会审议，本次股东大
会的生效条件为北京市国有资产监督管理委员会履行相关程序且同
意。
二、交易各方基本情况
因京能置业将采用公开挂牌方式转让股权，交易对手方暂不明确。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
详细内容见公司已披露的《京能置业股份有限公司关于拟出售资
产的公告》（临 2021-034 号）
。
（二）交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转
让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在
妨碍权属转移的其他情况。
（三）交易标的审计评估工作情况
京能置业委托致同会计师事务所（特殊普通合伙）以 2021 年 3
月 31 日为基准日对京能物业开展审计工作；公司委托中资资产评估
有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日对京能物业开展资产评估工
作。具体审计评估情况详见下表：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
流动资产 476.97 476.97 - -
非流动资产 1,712.40 6,966.11 5,253.71 306.80
其中：可供出售金融资产 - - -
持有至到期投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 - - -
投资性房地产 615.40 605.40 -10.00 -1.62
固定资产 1,081.24 6,339.90 5,258.66 486.35
在建工程 - - -
工程物资 - - -
固定资产清理 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
无形资产 3.09 8.14 5.05 163.43
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 - - -
递延所得税资产 12.67 12.67 - -
其他非流动资产 - - -
资产总计 2,189.37 7,443.08 5,253.71 239.96
流动负债 4,945.24 4,945.24 - -
非流动负债 22.82 20.32 -2.50 -10.96
负债合计 4,968.06 4,965.56 -2.50 -0.05
净资产（所有者权益） -2,778.69 2,477.52 5,256.21 189.16
本次评估整体采用资产基础法，评估值已经北京市国有资产监督
管理委员会授权单位核准。评估前账面总资产为 2,189.37 万元，总
负债为 4,968.06 万元，净资产为-2,778.69 万元；评估后总资产
产增值额为 5,256.21 万元，增值率为 189.16%。
资产增值原因主要是固定资产-房屋建筑物-北京市海淀区彩和
坊路 8 号天创科技大厦 12 层办公楼评估增值，增值金额 5,258.74 万
元，增值率 486.41%。天创科技大厦 12 层办公楼建筑面积 2,019.07
平方米，账面为原始建造成本，账面原值 1,786.79 万元，折合成本
单价 8,849.57(元/平方米)，账面净值 1,081.14 万元，折合单价
四、交易标的的转让方式及定价
京能置业拟根据北京市国有资产监督管理委员会关于国有产权
管理等相关法律法规，
在北京产权交易所公开挂牌转让京能物业 100%
股权（现已进行预披露）
。挂牌价不低于评估价格 2,477.52 万元，同
时由受让方偿还京能置业债权 4,590.29 万元。
五、交易目的和对公司的影响
（一）本次出售资产完成后，京能物业将不再纳入京能置业合并
报表范围，京能置业不存在为京能物业担保、委托京能物业理财的情
况，京能物业将不存在占用京能置业资金等方面的情况。
（二）本次交易不会对公司正常生产经营造成重大影响。交易完
成后将进一步促进公司提高资产质量，改善公司财务状况。本次交易
符合公司高质量、可持续发展战略。
六、交易风险提示
（一）本次交易尚需北京市国有资产监督管理委员会履行相关流
程，尚需提交公司股东大会审议，是否能够获批尚存在不确定性。
（二）本次交易的挂牌时间、最终交易价格、能否成交，以及对
公司经营业绩的影响未知，因此该事项尚存在不确定性。
公司将根据后续工作进展及时履行信息披露义务，敬请广大投资
者注意投资风险。
七、上网公告附件
特此公告。
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