本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
杭州立昂微电子股份有限公司拟进行增资
涉及的金瑞泓科技（衢州）有限公司
股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2021〕654 号
（共一册 第一册）
坤元资产评估有限公司
二〇二一年十月九日
目 录
资产评估报告·附件
杭州立昂微电子股份有限公司拟进行增资涉及的
金瑞泓科技（衢州）有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存
在偏见。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载
明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
杭州立昂微电子股份有限公司拟进行增资涉及的
金瑞泓科技（衢州）有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
杭州立昂微电子股份有限公司拟进行增资
涉及的金瑞泓科技（衢州）有限公司
股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2021〕654 号
摘 要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解
评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为杭州立昂微电子股份有限公司（以下简称“立昂微”），
被评估单位为金瑞泓科技（衢州）有限公司（以下简称“金瑞泓科技”）。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规
规定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
因立昂微拟进行增资扩股，为此需要对涉及的金瑞泓科技的股东全部权益价值
进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供金瑞泓科技股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的金瑞泓科技的股东全部权益。
评估范围为金瑞泓科技申报的截至 2021 年 6 月 30 日的全部资产及相关负债。
按照金瑞泓科技提供的 2021 年 6 月 30 日未经审计的财务报表反映，资产、负债及
股 东 权 益 的 账 面 价 值 分 别 为 2,212,683,699.90 元 、 1,772,443,121.23 元 和
四、价值类型
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本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日为 2021 年 6 月 30 日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础
法和收益法进行评估。
七、评估结论
经综合分析，本次评估最终采用资产基础法评估测算结果作为金瑞泓科技股东
全部权益的评估值，金瑞泓科技股东全部权益的评估价值为 449,072,660.70 元（大
写为人民币肆亿肆仟玖佰零柒万贰仟陆佰陆拾元柒角整），与账面价值
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对本次增资扩股之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一
年，即自评估基准日 2021 年 6 月 30 日起至 2022 年 6 月 29 日止。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。
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涉及的金瑞泓科技（衢州）有限公司
股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
坤元评报〔2021〕654 号
杭州立昂微电子股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估
准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必
要的评估程序，对贵公司拟进行增资涉及的金瑞泓科技（衢州）有限公司股东全部权
益在 2021 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
(一) 委托人概况
设备的制造。半导体芯片及封装产品的开发、销售；集成电路设计；半导体专用部件、
设备的销售及其技术咨询服务；货物和技术进出口（法律、行政法规禁止的项目除外，
法律、行政法规限制的项目取得许可后方可经营）。
(二) 被评估单位概况
一）企业名称、类型与组织形式
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导体器件的研发、生产和销售；集成电路设计；新材料技术研发、技术转让、技术咨
询；计算机软件技术开发；电子产品研发；数据处理服务；货物及技术进出口（法律
法规限制的除外，应当取得许可证的凭许可证经营）。
二）企业历史沿革
金瑞泓科技成立于 2016 年 12 月 15 日，初始注册资本为人民币 20,000.00 万元，
系由立昂微出资设立。
发农银投资合伙企业（有限合伙）出资。公司已于2018年3月26日完成工商变更手续。
本次增资完成后，金瑞泓科技的注册资本和股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股 东 名 称 出 资 额 出资比例
杭州立昂微电子股份有限公司 20,000.00 67.90%
衢州绿发农银投资合伙企业（有限合伙） 9,450.00 32.10%
合 计 29,450.00 100.00%
截至评估基准日，金瑞泓科技的注册资本和股权结构未发生变化。
三）被评估单位前三年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩
金额单位：人民币元
项目名称 2018 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 6 月 30 日
总资产 1,010,167,213.36 1,638,990,668.58 1,579,697,950.45 2,212,683,699.90
总负债 717,452,135.89 1,348,678,374.03 1,235,852,380.04 1,772,443,121.23
股东权益 292,715,077.47 290,312,294.55 343,845,570.41 440,240,578.67
项目名称 2018 年度 2019 年度 2020 年度 2021 年 1-6 月
营业收入 147,262,099.70 301,218,201.54 537,176,523.33 440,539,353.71
营业成本 119,592,534.21 248,339,675.28 401,886,615.06 287,719,463.42
利润总额 -482,502.64 -3,743,029.36 59,944,667.30 105,873,685.37
净利润 463,425.10 -2,402,782.92 53,533,275.86 96,395,008.26
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基准日的财务报表未经注册会计师审计。
四）被评估单位概况
金瑞泓科技成立于2016年12月，坐落于衢州绿色产业集聚区内，致力于集成电路
及分立器件用硅片的研发和生产。
公司的核心团队由我国半导体硅材料行业的资深专家和各类专业人士构成，均为
半导体硅片行业的一流技术和管理人才，有着多年半导体硅片研发与生产实践经验。
公司拥有一支高度专业化的技术团队，该技术团队有较强的消化吸收国外先进技术和
自主研发、创新的能力，掌握的关键技术和诀窍在国内同行中具有显著优势。
公司所处硅材料行业为支撑我国国民经济的基础产业、先导产业、支柱产业和战
略性产业的半导体产业的子行业。产品广泛应用于消费电子、汽车电子、物联网、计
算机和网络通信等领域，公司通过共享关联公司浙江金瑞泓科技股份有限公司（以下
简称“浙江金瑞泓”）的知识产权及技术、组织管理体系、品牌及市场等产业资源，
从产品研发、生产制造、质量管控、市场销售、团队建设等各方面进行全方位的规划、
设计和落地实施，确保公司产品技术、质量、成本等各项指标满足市场需求，达到世
界一流技术和服务标准。
公司组织机构设置如下图所示：
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公司主要从事6、8英寸半导体硅片业务（包括抛光片和外延片）的生产、研发与
销售业务，目前拥有年产240万片集成电路用8英寸硅片生产设施。公司6英寸半导体
硅片主要通过采购衬底片进一步深加工完成。
工艺流程如下图所示：
（1）采购模式
目前公司未设立单独的采购部门，由关联公司浙江金瑞泓采购部负责统一管理。
浙江金瑞泓为规范管理，控制质量和成本，根据产品特性与质量要求，制定了严
格的采购管理制度，从采购内容、供应商选择、采购计划编制和具体采购方式等方面
对采购工作进行了规范。
（2）生产模式
由于公司半导体硅片的生产周期相对较长，因此，公司采取“订单+备货”的生
产方式，即根据产品的销售订单，并结合产品的市场及客户需求情况来统筹安排生产
计划。公司在接到客户订单后，按照客户提供的产品规格、质量要求和供货时间组织
所需各规格产品的生产，同时对生产过程中的产品进行测试，严控次品率。公司严格
控制各生产环节的配合情况及衔接进度，在生产过程中严格执行质量、工艺及岗位操
作等管理制度，保证订单产品的质量与交货期。
（3）销售模式
目前公司未设立单独的采购部门，由关联公司金瑞泓股份销售部负责统一管理。
浙江金瑞泓生产的半导体硅片在业内具有良好的口碑，产品市场定位于中高端客
户。公司通过客户主动联系、客户及供应商推荐、潜在客户主动开发等方式获得客户
资源，并与客户建立长期稳定的合作关系。
（1）公司的竞争优势
公司依托关联公司浙江金瑞泓的研发力量，与国内同行业企业相比，拥有较为显
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著的技术与研发优势。公司技术与研发优势具体体现在研发、生产、销售等环节。在
研发方面，关联公司较强的技术储备和丰富的研发经验为公司后续研发提供了坚实的
基础，确保自主研发的连续性、稳定性与有效性。在生产方面，公司产品具有较高的
技术附加值，产品质量水平、稳定性及良品率得到有效保障。在销售方面，公司已经
在客户群中形成良好口碑，公司面向客户具有较强的议价能力。
公司依托关联公司浙江金瑞泓在业界具有的良好声誉和品牌影响力，赢得市场的
广泛认可和证明。硅片市场占有率长期保持在 30%左右，其中 8 英寸硅片占国产硅片
的 80%左右，是国内主流集成电路芯片企业的重要供应商。经过长期沉淀，积累了较
好的市场基础、生产管理经验和质量管理体系。
（2）公司的竞争劣势
半导体硅片大尺寸化是目前行业发展的主要趋势。国际先进半导体硅片生产企业
自主开发了 12 英寸半导体硅片的生产技术，且正在积极研发 12 英寸以上的半导体硅
片。目前，公司自身仅有 6 英寸和 8 英寸半导体硅片的生产能力，与其他具有较多类
型尺寸的企业相比发展受到限制，存在竞争劣势。
硅片制造行业具有极高的技术壁垒，加上我国技术发展起步较晚，导致我国本土
国产化比率相当低。近来国家在政策和资本等各方面给予大力支持，中国本土企业在
市场、政策、资金的推动下开始快速发展，未来有望逐步实现国产替代，由此将带来
巨大的国内潜在需求，推过国内硅片制造企业发展。
近年来，大数据、新能源、人工智能等趋势开启了新一代电子产品更新，在整个
半导体产业链中，硅片处于最上游，贯通整个芯片制造的前道和后道工艺，没有硅片
半导体行业将为无水之源，下游电子产品的更新推动了硅片行业的发展。
硅片制造行业的发展不仅受其相关行业的发展影响，同时也受全球整体经济的影
响。未来可能出现的全球经济增速放缓、甚至衰退的情况，下游行业的市场需求量可
能下降，将导致公司经营业绩出现波动。
(三) 委托人与被评估单位的关系
委托人拟对被评估单位增资。
（四）其他资产评估报告使用人
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根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规
定的资产评估报告使用人。
二、评估目的
因立昂微拟对金瑞泓科技进行增资，为此需要对涉及的金瑞泓科技的股东全部权
益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供金瑞泓科技股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为涉及上述经济行为的金瑞泓科技的股东全部权益。
评估范围为金瑞泓科技申报的截至 2021 年 6 月 30 日的全部资产及相关负债，包
括流动资产、非流动资产、流动负债及非流动负债。按照金瑞泓科技提供的 2021 年
金额单位：人民币元
项目 账面原值 账面净值
一、流动资产 743,632,192.48
二、非流动资产 1,469,051,507.42
其中：固定资产 1,406,205,898.28 1,238,619,484.61
在建工程 172,969,061.66
无形资产 51,026,199.51
其中：无形资产——土地使用权 47,080,061.88
长期待摊费用 4,527,064.08
递延所得税资产 1,909,697.56
资产总计 2,212,683,699.90
三、流动负债 1,055,263,565.06
四、非流动负债 717,179,556.17
负债合计 1,772,443,121.23
股东权益合计 440,240,578.67
除货币资金和往来款外，公司主要资产为存货、建筑物类固定资产、设备类固定
资产、在建工程、土地使用权、其他无形资产和长期待摊费用等。具体如下：
存货包括原材料、库存商品、发出商品和在产品。原材料主要为多晶硅、研磨砂、
滤芯等；库存商品主要为 6 英寸和 8 英寸的硅片；发出商品主要为已发往客户处但尚
未结算的硅片；在产品系正处于生产过程中的产品，主要包括半成品多晶硅、成型片
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等。除发出商品外，其他存货存放于公司车间及仓库。
列入评估范围的房屋建筑物共 14 项，主要为单晶楼等工业厂房及其附属设施，
建成于 2018 年至 2020 年，主要结构为钢混结构和钢结构，合计建筑面积 107,443.15
平方米。截止评估基准日，除堆场和食堂外，其余房屋建筑物均已取得相关不动产权
证书或相关规划许可证。上述建筑物分布于浙江省衢州市衢江区盘龙南路 52 号金瑞
泓科技厂区内。
列入评估范围的设备类固定资产共计 679 项，主要包括不二越抛光机组、外延炉、
清洗机等生产设备，颗粒测试仪、测厚仪等仪器仪表类设备，冷水机组、超纯水设备
等公用工程设备，电脑、空调、打印机等办公设备和车辆等。除车辆外，所有设备均
分布于被评估单位经营场地内。
列入评估范围的在建工程包括土建工程、设备安装工程及工程物资。
土建工程为零星工程（包括二期建筑、单晶楼、动力二期大楼、切磨抛大楼等的
零星工程）、外延二期厂房工程和在建员工公寓项目等，分布于浙江省衢州市衢江区
东港片区。截至评估基准日，零星工程已完工，尚未完成验收工作；外延二期厂房和
员工公寓建设工程尚处于前期勘测阶段。其中，在建员工公寓项目位于衢州市枫林路
以东、东港五路以北、盘龙北路以南的东港功能区 G-50-1#地块，且其所在土地已于
期后由政府方收回。
设备安装工程主要系外延预留区机电包、超纯水系统设备、多晶炉等设备的安装
调试工程，均位于被评估单位厂区内，上述工程于 2019 年至 2021 年开工建设，并预
计于 2021 年 7 月至 10 月建造完成投产。
工程物资系尚未安装的纯水系统和尾气处理器等。
列入评估范围的土地使用权 3 宗，面积合计 155,925.42 平方米，其中两宗为工
业用地，分别位于衢州市盘龙南路 52 号和衢州市芦林路以西、盘龙南路以北东港区
块 H-18-3#地块；一宗为城镇住宅用地，位于衢州市枫林路以东、东港五路以北、盘
龙北路以南的东港功能区 G-50-1#地块。上述宗地系金瑞泓科技以出让方式取得，相
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关款项已付清。截至评估基准日，宗地条件为“五通一平”，已取得不动产权证。
根据公司 2021 年 8 月 2 日签订的《土地收回协议》，该宗土地已由衢州市自然
资源和规划局委托衢州智造新城管理委员会对土地进行了收回，公司已于 2021 年 9
月 13 日收到了衢州智造新城管理委员会支付的土地款。
列入评估范围的长期待摊费用为临时搭建的厢板房、财产保险费以及贷款相关费
用的摊余额。
公司申报的账面记录的其他无形资产包括外购的软件系统和列示于账面的 2 项
专利，未记录的可辨认其他无形资产包括企业申报的未入账的 10 项专利。
（1）企业申报的列示于账面的 2 项专利，具体情况如下：
序号 专利名称 专利号 专利类型 申请日 备注
一种使用抛光盘接引盘的抛光系统
和方法
(2)企业申报的未入账的无形资产系金瑞泓科技拥有的 10 项专利，具体情况如
下：
序号 专利名称 专利号/申请号 专利类型 申请日 备注
一种用于解决硅片背面圈印的刷洗装置
以及使用方法
一种用于硅片贴片机的料盘进出盒的升
降装置
除上述资产外，金瑞泓科技未申报且经评估专业人员核实后未发现对评估对象价
值有重大影响的账面未记录的其他资产和可辨认无形资产。
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
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四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。经评估专业人员与委托人充分沟通后，根据本
次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报
告的评估结论的价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次评
估基准日为 2021 年 6 月 30 日，并在评估委托合同中作了相应约定。
评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济
行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
六、评估依据
（一）法律法规依据
（二）评估准则依据
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（三）权属依据
财务报表及其他会计资料；
（四）取价依据
浙江省建筑安装工程综合费用定额（2010 年）；
改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》；
于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》；
业出版社 1999 年出版的《造价工程师常用数据手册》；
标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正
系数》；
信息查询系统》及互联网上查询的设备、车辆等报价信息；
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报告；
定价策略及未来营销方式、类似业务公司的相关资料；
七、评估方法
(一)评估方法的选择
依据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市
场法和收益法。
根据本次评估对象的特性，评估专业人员难以在公开市场上收集到足够数量相类
似的可比上市公司，也无法收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例，故本
次评估不宜采用市场法。
金瑞泓科技的业务模式已经逐步趋于稳定，在延续现有的经营方式和范围的情况
下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能合理估
算，故本次评估适宜采用收益法。
由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识
别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实
施这些评估方法的操作条件，本次评估可以采用资产基础法。
结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用资产
基础法和收益法对委托评估的金瑞泓科技的股东全部权益价值进行评估。
在采用上述评估方法的基础上，对形成的各种测算结果依据实际状况进行充分、
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全面分析，综合考虑不同评估方法和测算结果的合理性后，确定其中一个测算结果作
为评估对象的评估结论。
(二)资产基础法简介
资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表
内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置
各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别
评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益
的评估价值。计算公式为：
股东全部权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-∑各分项负债的评估价值
主要资产的评估方法如下：
一)流动资产
货币资金包括库存现金、银行存款和其他货币资金。对于人民币现金和存款，以
核实后账面值为评估值；对于外币存款和其他货币资金，按核实后的外币存款和其他
货币资金金额和基准日中国人民银行公布的外币汇率折合人民币金额作为评估值。
系应收关联方浙江金瑞泓科技股份有限公司的银行承兑汇票，估计发生坏账的风
险较小，以其核实后的账面余额为评估值。
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
（1）对于应收关联方款项，估计发生坏账的风险较小，以核实后账面余额确认
为评估值；
（2）对于其他款项，无充分证据表明可以全额收回，存在可能有部分不能收回
或有收回风险的情形，故参照财务计提坏账准备的方法预估相应的损失金额，从该部
分应收款项总额中扣除计算评估值，评估专业人员进行了分析计算，估计其坏账损失
金额与相应计提的坏账准备金额差异不大，故将相应的坏账准备金额确认为预估坏账
损失，该部分应收款项的评估值即为其账面余额扣减预估坏账损失后的净额。
公司按规定计提的坏账准备评估为零。
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预付款项系预付的材料款、工程款和各类费用款等。
经评估专业人员核实，对于预付中国联合通信有限公司衢州分公司、衢州首安卫
士保安服务有限公司等 6 户款项，系发票未到而挂账的费用，将其评估为零；对于福
费廷业务相关费用，由于业务已完成，系沉没费用，评估为零。
其他款项期后均能形成相应资产或权益，对于人民币预付款项，以核实后的账面
值为评估值；对于外币预付款项，按核实后的外币账面金额和基准日汇率折合人民币
确定评估值。
存货包括原材料、库存商品、发出商品以及在产品，根据各类存货特点，分别采
用适当的评估方法进行评估。
（1）对于原材料，以核实后的账面价值为评估值。
（2）对于部分销售价格低于账面成本的库存商品，通过对其实体性、功能性及
经济性状况进行分析后，以可变现金额为评估值。
对于正常销售的库存商品和发出商品采用顺加法评估。即以完全成本为基础，根
据商品销售情况加计适当税后利润来确定评估价值，计算公式为：
评估价值＝核实后的账面余额＋适当税后利润
其中适当税后利润根据产品的销售情况确定。
（3）对于存在跌价迹象的在产品，以可变现净值为评估值；对于未有减值迹象
的在产品，以核实后的账面价值为评估值。
公司按规定计提的存货跌价准备评估为零。
其他流动资产系待抵扣增值税进项以及待认证的增值税进项。经核实，期后尚存
在对应的价值或权利，故以核实后的账面值为评估值。
二)非流动资产
本次委估资产为企业自建生产及附属建筑，结合评估目的，本次选用成本法评估。
该类建筑物的评估值不包含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的
全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方
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法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式
为：
评估价值＝重置成本×成新率
（1）重置成本的确定
重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、应计利息和开发利润组成，结
合评估对象具体情况的不同略有取舍。
（2）成新率的确定
本次评估对建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率，经加权平均，确
定综合成新率。
采用年限法的计算公式为：
年限法成新率(K1)＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
采用完损等级打分法的计算公式为：
完损等级评定成新率(K2)＝(结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重
×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数)×100%
将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定成新率。计算公式为：
K3＝A1×K1＋A2×K2
其中：A1、A2 分别为加权系数
根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，
确定采用成本法进行评估。成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估
对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、
功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣
的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值
（1）重置成本的确定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、
建设期管理费、资金成本等若干项组成。
（2）成新率的确定
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根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据设备的构成、功能特性、使用
经济性等综合确定经济耐用年限 N，并据此初定该设备的尚可使用年限 n；再按照现
场调查时的设备技术状态，对其技术状况、利用率、工作负荷、工作环境、维护保养
情况等因素加以分析，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。
结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率，计算公式为：
年限法成新率(K1) ＝（经济耐用年限－已使用年限）/经济耐用年限×100%
定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。
（3）功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。
（4）经济性贬值的确定
经了解，委估设备利用率正常，不存在因外部经济因素影响引起的利用率下降、
使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。
（1）土建工程
对于在建员工公寓项目，由于该项目所属宗地已于期后退回，故该项工程评估为
零。
对于零星工程，由于该部分工程系对现有厂房的零星改造，已于基准日前完工，
暂未完成验收，本次将其纳入房屋建筑物中一并评估。
对于外延二期厂房建设工程，结合评估目的，本次对该项工程选用成本法进行评
估。截至评估基准日，该项工程未开始动工建设，账面为勘察、设计等前期费用，故
本次结合项目实际情况对土建工程按核实后账面值确认为评估值。
（2）设备安装工程
本次采用成本法评估。本次在核实工程项目、工程内容、形象进度和付款进度的
基础上，以被评估单位在建工程的账面价值为基础，经账实核对后，剔除其中不合理
支出，并对开工时间较长的在建工程加计合理的资金成本后的金额确定为评估值。
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（3）工程物资
对于工程物资，均为近期购入设备，市价变动不大，以核实后的账面值为评估价
值。
列入评估范围的土地使用权包括二宗工业用地和一宗城镇住宅用地，具体评估方
法如下：
（1）工业用地
列入本次评估范围的宗地评估价格指待估宗地在评估基准日（即 2021 年 6 月 30
日），宗地外部条件为“五通”（即通路、通供水、通排水、通电、通讯），设定宗
地内部条件为“一平”（即场地平整），宗地性质为国有出让的工业用途土地在剩余
使用年限内的国有土地使用权价格。
依据《资产评估执业准则—不动产》的规定，资产评估师执行不动产评估业务，
应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法
和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用
性，恰当选择评估方法。
本次评估过程中，由于宗地收益情况较难以预测，故无法采用收益法评估；由于
上述宗地非房地产开发项目用地，故无法采用假设开发法评估；由于上述宗地所在区
域的征地费用标准较难以取得，故无法采用成本法评估；由于上述宗地所在区域基准
地价发布时间较早，无法合理体现待估宗地的实际价格水平，故无法采用基准地价系
数修正法评估；由于上述宗地所在区域同类型土地的近期交易案例比较容易取得，且
市场法能够直接反应当地的地价水平，故本次采用市场法进行评估。
市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近
时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参
照该土地的交易情况、交易日期、使用年限、不动产状况差别，修正得出待估土地的
评估基准日地价的方法。基本公式为：
土地评估值＝土地评估单价×土地面积×(1＋契税税率)
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土地评估单价V＝VB×A×B×C×D
式中：V—待估宗地评估单价
VB—比较案例价格
A—待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数
B—待估宗地交易日期指数/比较案例交易日期修正指数
C—待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数
D—待估宗地不动产状况指数/比较案例不动产状况指数
A.市场交易情况修正：通过对交易案例交易情况的分析，剔除非正常的交易案例，
测定各种特殊因素对正常土地价格的影响程度，从而排除掉交易行为中的一些特殊因
素所造成的交易价格偏差。
B.交易日期修正：采用地价指数或房屋价格指数的变动率来分析计算日期对地价
的影响，将交易价格修订为评估基准日的价格。
C.土地使用年期修正：土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用年限。
土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限，也就是影响
土地使用权的价格。通过土地使用权年期修正，将交易案例中土地使用权年期修正到
评估土地使用年期，消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
D.不动产状况修正：是将参照物状况下的价格修正为被评估对象状况下的价格，
具体分为区域状况修正、实物状况修正和权益状况修正。区域状况修正考虑的因素主
要有公共交通便捷程度、工业聚集效益、工厂与原料市场配合、道路通行条件、区域
人文景观环境、公共配套服务因素、基础设施保障程度等。实物状况修正考虑的因素
主要有宗地开发程度、容积率、地质状况与地基承载力、宗地自然条件、宗地自然灾
害危害程度、宗地临路条件、宗地面积、宗地形状、规划土地用途、宗地周边配套等。
权益状况修正考虑的因素主要有土地使用权类型、规划限制条件、用益物权设立情况、
担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封情况、权属清晰情况、其
他特殊情况等。
（2）城镇住宅用地
根据企业 2021 年 8 月 2 日签订的《土地收回协议》，该宗土地已由衢州市自然
资源和规划局委托衢州智造新城管理委员会对土地进行了收回，并于 2021 年 9 月 13
日收到了衢州智造新城管理委员会支付的土地款。故本次以期后收到的土地款为评估
值。
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其他无形资产系公司外购的腾翔软件网络、EAP&RMS 系统、MES 系统等软件和账
面已记录及未记录的 12 项专利技术。
（1）对于外购的软件，本次以可取得的交易价格并结合软件的技术因素等综合
分析确定评估值。
（2）对于外购的专利，由于购入时间较短，经了解未有明显的价格变动情况，
本次按原始入账价值确认评估值；对于其他专利，本次采用成本法进行评估，计算公
式如下：
评估价值＝重置成本×（1-贬值率）
其中：重置成本＝申请费成本＋代理成本＋利润
贬值率：考虑专利申请时间较短，贬值率为零。
列入评估范围的长期待摊费用为临时搭建的厢板房、财产保险费以及贷款相关费
用的摊余额。
对于临时搭建的厢板房、财产保险费，期后尚存在对应的价值或权利，以剩余受
益期应分摊的金额确定评估价值；对于贷款相关费用，由于贷款已发放，系沉没费用，
评估为零。
递延所得税资产包括被评估单位计提坏账准备、存货跌价准备等产生的可抵扣暂
时性差异而形成的所得税资产。
因递延所得税资产为在确认企业所得税中会计准则规定与税收法规不同所引起
的纳税暂时性差异形成的资产，资产基础法评估时，难以全面准确地对各项资产评估
增减额考虑相关的税收影响，故对上述所得税资产以核实后的账面值为评估值。
三)负债
负债包括流动负债和非流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收款
项、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款等流动负债及长期借款、长期
应付款和递延收益等非流动负债。通过核对明细账与总账的一致性、对金额较大的发
放函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，除递延收益系政府补助无需支
付从而评估为零、应付杭州立昂微电子股份有限公司的计息借款以应归还本金加计相
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应利息为评估值外，其余各项负债均为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估
值（其中外币应付款项，按核实后的外币账面金额和基准日汇率折合人民币确定评估
值）。
(三)收益法
收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的
评估方法。
一)收益法的应用前提
有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值。
二)收益法的模型
结合本次评估目的和评估对象，采用企业自由现金流折现模型确定企业自由现金
流价值，并分析公司溢余资产、非经营性资产（负债）的价值，确定企业整体价值，
然后扣除公司的付息债务后确定公司的股东全部权益价值。计算公式为：
股东全部权益价值＝企业整体价值-付息债务
企业整体价值＝企业自由现金流评估值±非经营性资产（负债）的价值＋溢余资
产价值
本次评估采用分段法对企业的收益进行预测，即将企业未来收益分为明确的预测
期期间的收益和明确的预测期之后的收益。计算公式为：
n
FCFFi
企业自由现金流评估值 ? ? ? Pn ? ?1 ? rn ?
? tn
i ?1 ?1 ? ri ?ti
式中： n ——明确的收益预测年限
FCFFi —第 i 年的企业现金流
ri ——第 i 年的加权平均资本成本
i ——明确的收益预测年限中的第 i 年
ti ——第 i 年的折现期
Pn ——第 n 年以后的价值
三)收益法评估参数的确定
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本次评估假设评估对象的存续期间为永续期，即收益期为永续期。采用分段法对
评估对象的收益进行预测，即将评估对象未来收益分为明确的预测期间的收益和明确
的预测期之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业特性、企业状况
及业务特征等，取 5 年（即至 2025 年末）作为预测期分割点。
本次评估中预期收益口径采用企业自由现金流，计算公式如下：
企业自由现金流＝息前税后利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额
息前税后利润＝主营业务收入－主营业务成本－税金及附加＋其他业务利润－
销售费用－管理费用-研发费用-财务费用（不含有息负债利息）＋资产减值损失＋公
允价值变动收益、投资收益、资产处置收益及其他收益＋营业外收入－营业外支出－
所得税
（1）折现率计算模型
在企业价值评估中，评估值对应的是企业所有者的权益价值和债权人的权益价
值，对应的折现率是企业资本的加权平均资本成本（WACC）。
E D
WACC ? K e ? ? K d ? ?1 ? T ? ?
E?D E?D
式中：WACC——加权平均资本成本；
Ke——权益资本成本；
Kd——债务资本成本；
T——所得税率；
D/E——资本结构。
债务资本成本 K d 参考基准日一年期 LPR 利率，权数采用企业同行业上市公司平
均债务构成计算取得。
权益资本成本按国际通常使用的 CAPM 模型求取，计算公式如下：
Ke＝Rf ＋β × ERP＋Rc
式中：Ke——权益资本成本
Rf——目前的无风险利率
β——权益的系统风险系数
ERP—市场风险溢价
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Rc——企业特定风险调整系数
（2）模型中有关参数的计算过程
国债收益率通常被认为是无风险的，评估专业人员查询了中评协网站公布的由中
央国债登记结算公司(CCDC)提供的截至评估基准日的中国国债收益率曲线。中国国债
收益率曲线是以在中国大陆发行的人民币国债市场利率为基础编制的曲线。
截至评估基准日，评估专业人员取得国债市场上剩余年限为10年和30年国债的到
期年收益率，将其平均后作为无风险报酬率。
本次采用可比上市公司平均资本结构作为公司的目标资本结构。本次评估通过
“同花顺iFinD金融数据终端”查询可比上市公司的相关数据推导计算评估基准日资
本结构，以其算术平均值作为公司目标资本结构的取值。
本次同行业上市公司的选取综合考虑可比公司与被评估企业在业务类型、企业规
模、盈利能力、成长性、行业竞争力、企业发展阶段等多方面的可比性，最终确定大
恒科技、华微电子等公司作为可比公司。考虑到上述可比公司数量、可比性、上市年
限等因素，选取以周为计算周期，截至评估基准日前 24 个月的贝塔数据。
通过“同花顺 iFinD 金融数据终端”查询可比上市公司含财务杠杆的 Beta 系数
后，通过公式 β u =β1 ? ??1+ ?1-T ? ? D ? E ?? (公式中，T 为税率，β l 为含财务杠杆的 Beta 系
数， β u 为剔除财务杠杆因素的 Beta 系数，D÷E 为资本结构)对各项 Beta 调整为剔除
财务杠杆因素后的 Beta 系数。
通过公式 β 'l =β u × ??1+ ?1-t ? D/E ?? ，计算公司带财务杠杆系数的 Beta 系数。
估算股票市场的投资回报率首先需要确定一个衡量股市波动变化的指数，评估专
业人员选用沪深 300 指数为 A 股市场投资收益的指标，借助“同花顺 iFinD 金融数据
终端”选择每年末成分股的各年末交易收盘价作为基础数据进行测算。
经计算得到各年的算术平均及几何平均收益率后再与各年无风险收益率比较，得
到股票市场各年的 ERP 。
由于几何平均收益率能更好地反映股市收益率的长期趋势，故采用几何平均收益
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率而估算的 ERP 的算术平均值作为目前国内股市的风险溢价。
企业特定风险调整系数表示非系统性风险，是由于金瑞泓科技特定的因素而要求
的风险回报。与同行业上市公司相比，综合考虑金瑞泓科技的企业经营规模、市场知
名度、竞争优劣势、资产负债情况、所处经营阶段、核心竞争力、主要客户及供应商
依赖等因素，分析确定企业特定风险调整系数。
债务资本成本 K d 采用中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的基准日
贷款市场报价利率（LPR）确定。
非经营性资产（负债）是指对主营业务没有直接“贡献”或暂时不能为主营带来
“贡献”的资产（负债）。根据企业及评估专业人员分析，对二期建设用地和已返还
政府住宅用地连同地上在建工程、其他应收款和其他应付款中与长期资产投资有关的
押金保证金作为非经营性资产（负债）考虑，均以资产基础法中各项资产（负债）的
评估值确定。
溢余资产（负债）是指超过企业正常经营需要的资产规模的那部分经营性资产（负
债），包括多余的现金及现金等价物，有价证券、与预测企业收益现金流不相关的其
他资产（负债）等。根据企业及评估专业人员分析，被评估单位日常经营除保留一个
月的付现成本作为最低现金保有量外，其余货币资金确认为溢余资产。
付息债务主要指被评估单位向金融机构或其他单位、个人等借入的款项及相关利
息。截至评估基准日，公司付息债务主要为短期借款、应付利息、长期借款、长期应
付款和其他应付款中的关联方借款。按资产基础法中相应的评估值确定其价值。
八、评估程序实施过程和情况
本项资产评估工作于2021年9月7日开始，评估报告日为2021年10月9日。整个评
估工作分五个阶段进行：
(一)接受委托阶段
范围、评估基准日；
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(二)资产核实阶段
并协助其进行资产清查工作；
维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
况；
能力和发展规划；
(三)评定估算阶段
况，查阅有关资料，合理确定评估假设，形成未来收益预测。然后分析、比较各项参
数，选择具体计算方法，确定评估结果。
(四)结果汇总阶段
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(五)出具报告阶段
征求意见后，正式出具评估报告。
九、评估假设
（1）本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括
利益主体的全部改变和部分改变。
（2）本次评估以公开市场交易为假设前提。
（3）本次评估以被评估单位按预定的经营目标持续经营为前提，即被评估单位
的主要资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而变
更规划和使用方式。
（4）本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其
他资料真实、完整、合法、可靠为前提。
（5）本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、
政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发展；
国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保持现行
规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
（6）本次评估以被评估单位经营环境相对稳定为假设前提，即被评估单位主要
经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；被评
估单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
（1）本次评估中的收益预测是基于被评估单位提供持续经营状况下的发展规划
和盈利预测并经过评估专业人员剔除明显不合理部分后的基础上进行的；
（2）假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道德；
（3）假设被评估单位的销售、采购和生产等业务模式按现状保持不变；
（4）假设被评估单位每一年度的营业收入、成本费用、更新及改造等的支出，
均在年度内均匀发生；
（5）假设被评估单位在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用的会
计政策在所有重大方面一致；
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（6）假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，对被评估单位造成重大不
利影响。
根据浙江省科学技术厅、浙江省财政厅、国家税务总局浙江省税务局于2019年12
月4日联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR201933003392），被评估单
位被认定为高新技术企业，有效期三年，2019年至2021年公司按15%的税率计缴企业
所得税。
在充分考虑被评估单位的产品、业务模式的基础上，结合该公司当前的研发创新
能力，预计公司在高新技术企业认证期满后继续获得高新技术企业认证无重大的法律
障碍，因此假设公司未来年度的所得税政策不变，即被评估单位高新技术企业认证期
满后仍可继续获得高新技术企业认证，并继续享有企业所得税15%的税率。
评估专业人员根据资产评估的要求，认定这些评估假设在评估基准日时成立，当
以上评估假设发生变化，评估结论将失效。
十、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，金瑞泓科技的资产、负债及股东全部权益采
用资产基础法的评估测算结果为：
资产账面价值 2,212,683,699.90 元，评估价值 2,216,071,314.81 元，评估增值
负债账面价值 1,772,443,121.23 元，评估价值 1,766,998,654.11 元，评估减值
股东全部权益账面价值 440,240,578.67 元，评估价值 449,072,660.70 元，评估
增值 8,832,082.03 元，增值率为 2.01%。
资产评估测算结果汇总如下表：
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A*100
一、流动资产 743,632,192.48 741,890,278.40 (1,741,914.08) (0.23)
二、非流动资产 1,469,051,507.42 1,474,181,036.41 5,129,528.99 0.35
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账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A*100
其中：固定资产 1,238,619,484.61 1,268,738,570.00 30,119,085.39 2.43
在建工程 172,969,061.66 150,627,055.42 (22,342,006.24) (12.92)
无形资产 51,026,199.51 52,173,219.81 1,147,020.30 2.25
其中：无形资产——土地使用权 47,080,061.88 48,650,000.00 1,569,938.12 3.33
无形资产——其他无形资产 3,946,137.63 3,523,219.81 (422,917.82) (10.72)
长期待摊费用 4,527,064.08 732,493.62 (3,794,570.46) (83.82)
递延所得税资产 1,909,697.56 1,909,697.56
资产总计 2,212,683,699.90 2,216,071,314.81 3,387,614.91 0.15
三、流动负债 1,055,263,565.06 1,058,412,639.66 3,149,074.60 0.30
四、非流动负债 717,179,556.17 708,586,014.45 (8,593,541.72) (1.20)
负债合计 1,772,443,121.23 1,766,998,654.11 (5,444,467.12) (0.31)
股东全部权益 440,240,578.67 449,072,660.70 8,832,082.03 2.01
评估测算结果根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
在本报告所揭示的假设前提条件基础上，金瑞泓科技股东全部权益价值的收益法
结 果 为 560,600,000 元 ， 与 账 面 价 值 440,240,578.67 元 相 比 ， 评 估 增 值
金瑞泓科技股东全部权益价值采用资产基础法评估的测算结果 449,072,660.70
元，采用收益法评估的测算结果为 560,600,000 元，两者相差 111,527,339.30 元，
差异率 24.84%。
经分析，评估专业人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。
鉴于收益法评估测算结果包含了委托方及关联公司提供的采购和销售渠道价值，由此
导致两种方法存在较大差异，本次评估系委托方进行增资，采用资产基础法的评估结
果更适用于本次评估目的，故取资产基础法的评估测算结果 449,072,660.70 元（大
写为人民币肆亿肆仟玖佰零柒万贰仟陆佰陆拾元柒角整）为金瑞泓科技股东全部权益
的评估值。
十一、特别事项说明
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的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，发现存在以下权
属资料瑕疵事项：
（1）列入评估范围的堆场和食堂（建筑面积合计 1,122.00 平方米）截至评估基
准日尚未办理产权证或相关规划审批资料；
（2）列入评估范围的 110kV 变电站（建筑面积 1,017.00 平方米）截至评估基
准日已取得相关规划许可证，尚未办理《不动产权证》。
除上述事项外，未发现评估对象和相关资产存在其他权属资料瑕疵情况。提供有
关资产真实、合法、完整的法律权属资料是金瑞泓科技的责任，评估专业人员的责任
是对金瑞泓科技提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关
资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资
产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结论和金瑞泓科技股东全部权益价值评
估结论会受到影响。
相关原始取得资料、情况说明等作为产权依据，以金瑞泓科技提供的面积测量数据作
为面积计算依据，若该面积如与将来的证载面积存在差异，将影响评估结果。
（1）房地产抵押事项
序号 权证编号 抵押物名称 面积（㎡） 用途 抵押权人 到期日 备注
建字第 中国农业银行
股份有限公司 2025.6.20
浙(2019)衢州市不
动产权第 0003550 号
中国工商银行
浙(2019)衢州市不
动产权第 0014222 号
衢州衢江支行
注：上述住宅用地（不动产权证号：浙(2019)衢州市不动产权第0014222号）抵押事项已于评估基准日后解押。
（2）设备抵押事项
序号 抵押物名称 规格型号 单位 数量 抵押权人 到期日 备注
中国农业银
行股份有限
公司宁波北
自动化半导体硅料腐蚀
清洗设备
杭州立昂微电子股份有限公司拟进行增资涉及的
金瑞泓科技（衢州）有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
序号 抵押物名称 规格型号 单位 数量 抵押权人 到期日 备注
无油螺杆空压机/真空
模块吸干机
金瑞泓科技承诺，除上述事项外，不存在其他资产抵押、质押、对外担保、未决
诉讼、重大财务承诺等或有事项。
杭州立昂微电子股份有限公司拟进行增资涉及的
金瑞泓科技（衢州）有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
（1）房产出租事项
租赁面积 租金总额
出租人 承租人 地址 租赁期限 备注
（平方米） （元）
金瑞泓微电子
衢州绿色产业集聚 2019 年 12 月 9 日
金瑞泓科技 （衢州）有限 38,623.00 164,086,681
区盘龙南路 52 号 -2039 年 12 月 8 日
公司
（2）设备租赁事项
月租金
出租人 承租人 设备名称 设备数量 租赁期限 备注
（元）
金瑞泓微电子（衢 2020 年 8 月 1 日
金瑞泓科技 外延炉 2台 227,639.89
州）有限公司 -2021 年 7 月 31 日
金瑞泓微电子（衢 2020 年 9 月 1 日
金瑞泓科技 外延炉 2台 227,639.89
州）有限公司 -2021 年 8 月 31 日
本次采用资产基础法评估时未考虑上述租赁事项的影响。
根据企业 2021 年 8 月 2 日签订的《土地收回协议》，列入评估范围的一宗住宅
城镇用途的土地使用权（衢州市枫林路以东、东港五路以北、盘龙北路以南的东港功
能区 G-50-1#地块）已由衢州市自然资源和规划局委托衢州智造新城管理委员会进行
了收回。公司已于 2021 年 9 月 13 日收到了衢州智造新城管理委员会支付的土地款，
本次评估以其期后收回的土地款为评估值。
合同，涉及外延炉等15项机器设备，租赁期间为2018年10月-2021年9月。金瑞泓科技
以上述15项机器设备进行抵押，并由杭州立昂微电子股份有限公司、杭州立昂东芯微
电子有限公司、浙江金瑞泓科技股份有限公司提供保证担保。截至评估基准日，抵押
和担保已到期。本次评估时未考虑上述事项的影响。
响。本次在采用收益法进行评估时，对于评估基准日市场状况相关影响已经进行了考
量，但是由于目前该疫情对后续全球及国内经济形势的影响仍难以准确预估，若因疫
情后续发展导致实际情况与本次预测存在较大差异将影响评估结论。
部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估专业人员在假定江宁化工公司提
供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地
杭州立昂微电子股份有限公司拟进行增资涉及的
金瑞泓科技（衢州）有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
勘察作出的判断。
做技术检测，评估专业人员在假定金瑞泓科技提供的有关技术资料和运行记录是真实
有效的前提下，通过实地勘察作出的判断。
部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评
估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资
产价格的影响。
专业人员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产
评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估专业人员将不承
担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。
执照、审计报告、验资报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真
实性负责。
产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，
评估机构和评估专业人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告
的使用人。
实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
产权证明文件清单
被评估单位：金瑞泓科技（衢州）有限公司
评估基准日：2021年6月30日
一、房屋权证清单
序号 建筑物名称 权证编号 结构 建成年月 建筑面积 备注
合计 106,321.15
提示：上述房屋权证等产权证明复印件由金瑞泓科技（衢州）有限公司提供，权证复印件已存本评估项目的工作底
稿，欲了解金瑞泓科技（衢州）有限公司列入本次评估范围的房屋产权情况，请查阅本评估项目的工作底稿。
产权证明文件清单
被评估单位：金瑞泓科技（衢州）有限公司
评估基准日：2021年6月30日
二、车辆权证清单
车辆牌照
序号 车辆名称及规格型号 权证名称 机动车行驶证所有权人 启用日期 备注
号码
提示：上述车辆行驶证等产权证明复印件由金瑞泓科技（衢州）有限公司提供，权证复印件已存本评估项目
的工作底稿，欲了解金瑞泓科技（衢州）有限公司列入本次评估范围的车辆产权情况，请查阅本评估项目的
工作底稿。
产权证明文件清单
被评估单位：金瑞泓科技（衢州）有限公司
评估基准日：2021年6月30日
三、土地权证清单
面积 备
序号 土地位置 权证编号 终止日期 用地性质 开发程度
(平方米) 注
合计 155,925.42
提示：上述土地使用权证等产权证明复印件由金瑞泓科技 （衢州）有限公司提供，权证复印件已存本评估项目的工作底稿 ，欲了解
金瑞泓科技（衢州）有限公司列入本次评估范围的土地产权情况 ，请查阅本评估项目的工作底稿 。
从事证券服务业务资产评估机构名单
（证监会2020年11月4日发布）
序号 资产评估机构名称 统一社会信用代码 备案公告日期 序号 资产评估机构名称 统一社会信用代码 备案公告日期
注：本表信息根据资产评估机构首次备案材料生成，行政机关仅对备案材料完备性进行形式审核，资产评估机构对相关信息的真实、准确、完整负责；为资产评估机构从事证券
服务业务备案，不代表对其执业能力的认可。本表按照资产评估机构名称首字母排序，排名不分先后。
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