本报告依据中国资产评估准则编制
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营口港务集团有限公司拟向
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正 文
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告
营口港务集团有限公司拟向
辽港控股（营口）有限公司转让资产项目资产评估报告 声明
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一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评
估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定
及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产
评估报告使用人未按前述要求使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产
评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估
报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，
其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和
使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被
认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师坚持独立、客观和公正的原则，遵守
法律、行政法规和资产评估准则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单及其他相关资料由委托人、被评估
单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他
相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现
存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相
关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经（或者未）对资产评估报告中的评估对象及其所涉
及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予
必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已
经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产
权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产
评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产
评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
营口港务集团有限公司拟向
辽港控股（营口）有限公司转让资产项目资产评估报告 摘要
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一、本次评估对应的经济行为
营口港务集团有限公司拟向辽港控股（营口）有限公司转让资产项目资产
评估报告。!
该经济行为已获得招商局集团《关于振兴东北二期项目方案的批复》
（招发
战略字[2021]475 号）文件批准。
二、评估目的
因营口港务集团有限公司拟以向辽港控股（营口）有限公司转让资产事宜，
需对该经济行为涉及的营口港务集团有限公司申报的固定资产及无形资产价值
进行评估，为资产转让行为提供价值参考意见。!
三、评估对象和评估范围
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为营口港务集团有限公司拥有并拟转让的资产。评估范围具体包
括房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备及其他无形资产，具体情况见下表。
金额单位：人民币元
项目名称 数量 账面原值 账面净值
固定资产
房屋建筑物 641.72 2,256,454.56 1,134,078.87
机器设备 1285 项 1,833,724,063.75 1,011,809,767.19
车辆 8项 2,822,826.83 472,538.96
电子设备 216 项 2,298,753.23 612,545.51
无形资产
其他无形资产 5项 1,591,592.92 1,576,733.04
合计 1,842,693,691.29 1,015,605,663.58
四、价值类型
市场价值
五、评估基准日
六、评估方法
成本法。
七、评估结论及其使用有效期
营口港务集团有限公司拟向
辽港控股（营口）有限公司转让资产项目资产评估报告 摘要
评估结论为，营口港务集团有限公司拟转让资产所对应的申报资产评估价
值为 122,466.43 万元。(大写为人民币壹拾贰亿贰仟肆佰陆拾陆万肆仟叁佰元整，
精确至佰位)。
本评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2021 年 8 月 31 日起，至
八、对评估结论产生影响的特别事项
(一) 重要的利用专家工作及相关报告情况
无
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
除简易房外，其余房地产权证正在办理中。本次评估未考虑办证过程中所
需支付的各项税费。
(三)评估程序受到限制的情形
无
(四)评估资料不完整的情形
无
(五)评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无
(六)担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对
象的关系
无
(七)重大期后事项
无
(八)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵
情形
无
（九）其他需要说明的事项
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评
估结论，应当阅读评估报告正文。
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辽港控股（营口）有限公司转让资产项目资产评估报告 正文
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营口港务集团有限公司：
中通诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产
评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评
估程序，对营口港务集团有限公司拟向辽港控股（营口）有限公司转让资产涉
及的固定资产及无形资产在2021年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评
估情况报告如下。
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（一）委托人1及被评估单位概况
名称：营口港务集团有限公司（以下简称营口港集团）
法定住所：鲅鱼圈区营港路1号
统一社会信用代码：91210800121119657C
法定代表人：邓仁杰
注册资本：2000000万元人民币
主要经营范围：许可项目：港口经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:港口装卸、仓储、
服务;船舶物资供应;进口本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪
表及零部件;出口本企业生产的海产品、滑石、镁砂、编制袋、食品、木制品、
服装、针织品(国家组织统一联合经营的16种出口商品除外);代办货物包装、托运、
水路运输、非金属矿石、生铁销售、塑料包装制品、植物油;国际客运服务、代
售船票、托运行李;废旧物资回收;广告招商代理、制作、设计;船舶供给(日用品
供给,船舶燃油除外)、水泥方砖生产、水泥方砖铺设、金属材料、建筑材料销售、
工程咨询。供水、供暖；污染物应急防治和污染物接收处置(凭资质证经营);以下
项目仅限分支机构经营:经销石油液化气，日用百货、纺织品、皮具、家用电器、
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五金交电、化工产品(除危险品)、船舶材料(除应经审批的)，通讯器材经销及代
理服务,船舶废旧物品(不含危险废物)回收及代理服务，预包装食品。汽车租赁、
自有房地产经营活动、物业管理、建筑物清洁服务、其他清洁服务、会议服务、
绿化管理、计算机及通讯设备租赁、其他机械与设备租赁、其他水上运输辅助
活动；不动产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活
动)
营口港务集团有限公司（以下简称“营口港集团”）前身系营口港务局，根
据中共营口市委办公室[2002]42号文件《关于营口港港口管理体制改革实施意见
的通知》及营口市国有资产管理委员会办公室[2003]1号文件《关于调拨资产组
建营口港务集团有限公司的批复》，于2003年4月17日在营口市工商行政管理局
登记注册，注册资金为170,000万元。
口市国资委”）营国资产权[2009]85号文件《关于对营口港务集团将资本公积转
增注册资本的批复》，将资本公积转增注册资金730,000万元，营口港集团注册资
金变更为900,000万元。
航发展公司”）签署股权无偿划转协议，营口市国资委将持有的营口港集团全部
股权无偿划转给港航发展公司，股权划转后营口港集团成为港航发展公司之全
资子公司。
签署债转股增资协议，约定营口港集团新增注册资本1,100,000.00万元，其中港
航 发 展 以 货 币 和 股 权 出 资 2,192,927.73 万 元 认 购 营 口 港 集 团 新 增 注 册 资 本
本1,081,419.62万元。营口港集团于2018年11月28日完成工商变更登记，变更后
注册资本为2,000,000.00万元。
营口港集团之控股股东港航发展公司于2018年11月29日变更公司名称为辽
宁港口集团有限公司（以下简称“辽港集团”）。
根据2019年5月14日辽港集团及大连港集团有限公司（以下简称“大连港集
团”）的签署《营口港务集团有限公司股权转让协议》，辽港集团将其持有的营
口港集团22.965%股权转让给其全资子公司大连港集团。
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根据2019年5月31日辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称
“辽宁省国资委”）与招商局（辽宁）港口发展有限公司（以下简称“招商局辽
宁”
）签署的《关于辽宁港口集团有限公司之股权无偿划转协议》，2019年9月30
日完成将辽宁省国资委将其持有的辽港集团1.1%股权无偿划转至招商局辽宁的
股权变更行为。上述股权变更完成后，招商局辽宁持有辽港集团51.00%股权，
辽港集团最终实际控制方由辽宁省国资委变更为招商局集团有限公司（以下简
称“招商局集团”）。营口港集团最终实际控制方亦由辽宁省国资委变更为招商
局集团。
行股份有限公司营口开发区支行将持有的本公司6.28%的股权（对应认缴出资额
日完成本次股权转让的工商变更登记。
港集团将持有的营口港集团22.965%股权除收益权、处分权（包括股份质押）、
认购增资/优先购买权之外的股东权利全部委托给大连港集团行使，协议生效后，
大连港集团合计享有营口港集团45.93%股权所对应的表决权。2019年3月29日，
辽港集团与大连港集团签署《辽宁港口集团有限公司与大连港集团有限公司关
于营口港务集团有限公司表决权委托相关事宜的联合声明》，根据该声明，大连
港集团将根据《表决权委托协议》约定行使股东权利，对营口港集团董事会进
行改选，大连港集团将向营口港集团委派新任董事。在《表决权委托协议》签
署日至相关董事改选完成前，即过渡期内，在辽港集团与大连港集团内部，辽
港集团将对营口港集团的管理权下放至大连港集团层面，由大连港集团对营口
港集团进行直接管理，过渡期内辽港集团不会通过任何方式，对目前在营口港
集团任职的由其委派的董事施加与大连港集团意愿相悖的影响，或从事其他可
能导致营口港集团控制权不稳定的行为。根据上述安排，大连港集团对营口港
集团形成控制，辽港集团通过全资子公司大连港集团对营口港集团形成间接控
制。
（二）委托人2辽港控股（营口）有限公司
名称：辽港控股（营口）有限公司（以下简称辽港股份）
类型：有限责任公司（法人独资）
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法定住所：辽宁省营口市鲅鱼圈区营港路1号05一港业务大厦722室（生产
场所：鲅鱼圈区18-实业公司汽修厂厂房）
统一社会信用代码：91210804MA10TQ454G
法定代表人：曹应峰
注册资本：人民币壹佰亿元整
主要经营范围：许可项目：港口经营，建设工程设计，特种设备安装改造
修理，特种设备制造，道路货物运输（不含危险货物），住宿服务，餐饮服务，
洗浴服务，印刷品装订服务，食品经营。住宅室内装饰装修，各类工程建设活
动，城市生活垃圾经营性服务，货物进出口，技术进出口，施工专业作业，国
内船舶管理业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：汽车零配件批发，建筑用钢筋产品销售，特种设备销售，物料
搬运装备制造，物料搬运装备销售，建筑材料销售，产业用纺织制成品销售，
机动车修理和维护，橡胶制品销售，劳动保护用品生产，劳动保护用品销售，
供暖服务，物业管理，五金产品批发，建筑装饰，水暖管道零件及其他建筑用
金属制品制造，日用品销售，办公用品销售，日用木制品销售，化工产品销售
（不含许可类化工产品），汽车租赁，住房租赁，非居住房地产租赁，国内货物
运输代理，会议及展览服务，专业保洁、清洗、消毒服务，污水处理及其再生
利用，园林绿化工程施工，装卸搬运，普通货物仓储服务（不含危险化学品等
需许可审批的项目），国内船舶代理，储装箱维修，城市绿化管理，机械设备租
赁，特种设备出租，再生资源销售，环境保护监测，国际船舶管理业务，产业
用纺织制成品生产，木制容器制造，木制容器销售（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）。!
(三)其他评估报告使用人概况
本报告仅供资产评估委托合同约定的和法律、行政法规规定的使用人使用，
其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
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因营口港务集团有限公司拟向辽港控股（营口）有限公司转让资产事宜，
需对该经济行为涉及的营口港务集团有限公司申报的固定资产及无形资产价值
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进行评估，为资产转让行为提供价值参考意见。!
该经济行为已获得招商局集团《关于振兴东北二期项目方案的批复》
（招发
战略字[2021]475号）文件批准。!
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(一)评估对象和评估范围
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为营口港务集团有限公司拥有并拟转让的资产。
评估范围包括与评估对象对应营口港务集团有限公司申报的各项资产。评
估范围具体包括房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备及其他无形资产，具
体情况见下表。
金额单位：人民币元
项目名称 数量 账面原值 账面净值
固定资产
房屋建筑物 641.72 2,256,454.56 1,134,078.87
机器设备 1285 项 1,833,724,063.75 1,011,809,767.19
车辆 8项 2,822,826.83 472,538.96
电子设备 216 项 2,298,753.23 612,545.51
无形资产
其他无形资产 5项 1,591,592.92 1,576,733.04
合计 1,842,693,691.29 1,015,605,663.58
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评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。市场价值以外的
价值类型一般包括（但不限于）投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
本次评估目的是为正常的交易提供价值参考，对市场条件和评估对象的使用等
无特别限制和要求，因此根据行业惯例选择市场价值作为本次评估的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
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本次评估基准日是2021年8月31日。
委托人在确定评估基准日时考虑的主要因素包括满足经济行为实施的时间
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要求，选取会计期末以便于明确界定评估范围和准确高效清查资产。
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(一)经济行为依据
该经济行为已获得招商局集团《关于振兴东北二期项目方案的批复》
（招发
战略字[2021]475号）文件批准。
(二)法律法规依据
；
务院令第714号最新修改）；
改）
；
《企业国有资产监督管理暂行条例》
（国务院令第378号，国务院令第709
号最新修改）；
《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意
见》
（国办发〔2001〕102号）
；
《企业国有资产交易监督管理办法》
（国务院国资委 财政部令第32号）；
（国资发产
权〔2013〕64号）；
〔2006〕274号）；
《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》
（国资发产权〔2010〕
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；
〔2009〕941号）；
《中华人民共和国增值税暂行条例》
（国务院令第134号发布，国务院令
第691号最新修订）；
第50号发布，财政部、国家税务总局令第65号最新修订）；
（财政部 税务总局 海关总署公
告2019年第39号）。
(三)评估准则依据
（财资〔2017〕43号）；
(四)权属依据
房屋所有权证；
机动车行驶证。
(五)取价依据
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知》辽住建管(2018)8号；
息》
；
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(一)评估方法的选择及其理由
本次评估涉及的具体评估方法如下。
法。采用市场法的条件是存在一个活跃的交易市场，能够相对准确的获得市场
交易价格；采用收益法的条件是未来收益及风险能够较准确地预测与量化；在
无法获得市场交易价格，未来收益及风险又不能够准确预测与量化时，采用重
置成本法。基于本次评估之特定目的，结合待评估房屋建(构)筑物的特点，本次
评估对于企业自建的建筑物采用成本。
根据房屋建筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用
成本法评估，计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
（1）重置全价的确定
房屋建筑物的重置全价一般包括：建筑安装工程费用、建设工程前期及其
他费用和资金成本。
房屋建筑物重置全价计算公式如下：
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
本次评估委估建筑物中有代表性的建筑物，采用预决算调整法确定重置全
价，其他建筑物根据类比方法确定单位重置全价。
预决算调整法确定重置全价的技术思路是：根据企业提供的建筑物类的有
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关预决算资料及建筑物所在地的定额标准，结合该建筑物预决算书中的工程量
计算出各项目的基价定额直接费和建筑安装工程造价。然后根据市场调查和委
托单位提供的建设工程前期费用及其他费用标准，计算出建筑物的前期费用及
其他费用，并加计资金成本，从而计算出委估建筑物的重置全价。
类比方法是以有代表性的建筑物做参照物，对同类型的建筑物，在檐高、
层高、跨度、用材、装饰等方面进行比较，找出差异作为调整因素，进行调整，
计算出类比建筑物单位重置全价。
(2)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、
国家或地方政府规定的收费标准计取。
(3)资金成本
资金成本按照被评估企业的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行
授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）估算资金成本，
以建安综合造价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评
估单位的合理建设工期为2.5年。资金成本计算公式如下：
资金成本=（建安综合造价+前期及其他费用）×合理建设工期×贷款基准
利率×1/2
(4)可抵扣增值税
依据财政部、国家税务总局（财税〔2016〕36号）
《财政部国家税务总局关
于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，房屋建构筑物在计算其重置全价时
可扣减建安综合造价和前期及其他费用中包含的增值税进项税额。
(5)成新率的确定
本次评估对建筑物主要采用年限法和观察法综合判定成新率。
①使用年限法
使用年限法是依据建筑物预计尚可使用年限与其总使用年限的比率确定成
新率。其计算公式为：
尚可使用年限
使用年限法成新率 = ? 100%
已使用年限 + 尚可使用年限
②观察法
观察法是对评估建筑物的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产
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的设计、建造、使用、磨损、维护、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象
与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率
带来的影响，判断被评估建筑物的成新率，从而估算实体性贬值。
③综合成新率
综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
④对以下情况，采用合理方法确定成新率：
如果现场勘察法和使用年限法计算成新率的差距较大，经评估人员分析原
因后，凭经验判断，取两者中相对合理的一种。
对于条件所限无法实施观察鉴定的项目，一般采用使用年限法确定成新率。
根据评估目的和委估资产的特点，假定按现行用途继续使用，在现场勘察
的基础上，采用重置成本法进行评估。
基本公式：评估价值=重置全价×成新率
(1)重置全价的确定
重置全价＝设备费＋运杂费＋安装调试费＋设备基础费+前期及其他费用
＋资金成本－可抵扣的增值税进项税额
①购置价
主要通过向设备生产厂家或销售公司询价、或参照《2021 机电产品报价手
册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到
购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
②运杂费
运杂费是指设备在运输过程中的运输费、采购费、保管费、卸车费及其他
有关的各项杂费。计算公式如下：
国产设备运杂费=国产设备含税购置价×国产设备运杂费率
运杂费率依据相关行业费用指标中规定的费率并参考《资产评估常用方法
与参数手册》计取。
购置价格中包含运输费用的不再计取运杂费。
③基础费
如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物
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类资产评估中考虑，其余情形的设备基础费费率按相关行业概算指标中规定的
费率或参照《资产评估常用方法与参数手册》计取。
设备基础费=设备含税购置价×设备基础费率
④安装调试费
根据被评估设备辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度，参照《资
产评估常用数据与参数手册》相关设备安装费率予以测算确认。对小型、无须
安装的设备，不考虑安装工程费。
设备安装调试费=设备含税购置价×安装调试费率
⑤工程建设其它费
根据设备的特点，以含税设备购置价为基础，按不同费率计取。共包括：
建设单位管理费、工程勘察设计费、工程监理费、环境影响评价费、招标代理
费、可行性研究费等。
⑥资金成本
资金成本按照被评估企业的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行
授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）估算资金成本，
以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照
资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本=(设备购置价+运杂费+基础费+安装工程费+前期及其他费用)×合
理建设工期×贷款基准利率×1/2。
⑦可抵扣税额
根据(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》、
国家财政部、税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税
[2016]36 号)、财税（2018）32 号文件及财政部税务总局海关总署公告 2019 年
第 39 号的规定，符合增值税抵扣条件的机器设备重置成本应该扣除相应的增值
税。本次评估对于设备购置价、运杂费、安装费、基础费、前期费等按其对应
的增值税率测算可抵扣进项税额：
国产设备可抵扣税额=设备购置价/（1+13%）×13%+运杂费/（1+9%）×9% +
（安装费+基础费）/（1+9%）×9%+（前期费-建设单位管理费）/（1+6%）×6%
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现
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行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计
入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，同时根据财政部、国家税务总局《关
于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税[2013]106 号）
文件规定及财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号的规定，购置车辆增
值税可以抵扣政策，计算公式如下：
重置全价=现行购价+车辆购置税+新车上户手续费-可抵扣增值税
①购置价：根据车辆市场信息及《太平洋汽车网汽车报价库》，《易车网》
等近期车辆市场价格资料，参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定
本次评估车辆购置价格；对购置时间较长，现不能查到原型号规格的车辆购置
价格时参考相类似、同排量车辆价格作为评估车辆购置价参考价格。
（2018 年 12 月 29 日第十
②购置税：根据《中华人民共和国车辆购置税法》
三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）规定计取；车辆购置税应
纳税额＝计税价格×10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税
款”。
车辆购置税＝购置价÷(1+增值税率)×车辆购置税率
车辆购置税率：10%
③新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理
部门的有关规定，确定该类费用的收费标准：300.00 元/辆。
④购置车辆进项税额的确定
购置车辆进项税=车辆购置价×增值税率÷(1＋增值税率)
购置车辆增值税率：13%
根据当地市场信息及《中关村在线》，《太平洋电脑网》等近期市场价格资
料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家或代理商提供免费运输及
安装调试，则其重置全价：
重置全价=购置价-可抵扣税额
可抵扣增值税额=购置价/1.13×13%
另：对于购置时间较长，按设备市场二手价格确定评估价值。
(2)成新率的确定
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辽港控股（营口）有限公司转让资产项目资产评估报告 正文
对机器设备的成新率，参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘察设备现
状及查阅有关设备运行，修理及设备管理档案资料，对设备各组成部分进行勘
察，综合判断该设备其尚可使用年限，在此基础上计算成新率 N，即：
N＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100%
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强
制报废标准规定》的有关规定，车辆按以下方法确定成新率后取其较小者为最
终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限或经济使用年限）×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定
的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
a:车辆特殊情况调整系数。
采用尚可使用年限法成新率。
成新率=[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100%
另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
根据无形资产评估的操作规范，无形资产按其使用前提条件、用途等评估
的具体情况，可采用重置成本法、收益法或市场法。
对于通用性较强的软件类无形资产，如正版软件、杀毒软件等，比较其软
件规格型号、数量、升级因素最终以市场询价扣除相关税费后确定其评估价值。
e'3=fghijf@kN
(一)接受委托
经与委托人洽谈沟通，了解委估资产基本情况，明确评估目的、评估对象
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与评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，经综合分析专业能力、独立性
和评价业务风险，确定接受委托，订立资产评估委托合同。针对具体情况，确
定评估价值类型，拟定评估工作计划，组织评估工作团队。
(二)现场调查及资料收集
指导被评估单位清查资产、准备评估资料，以此为基础，对评估对象进行
了现场调查，收集资产评估业务需要的资料，了解影响资产价值的相关因素，
关注评估对象法律权属。并依法对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证。
(三)评定估算
根据资产评估业务具体情况对收集的评估资料进行分析、归纳和整理，形
成评定估算和编制评估报告的依据；根据评估评估目的、评估对象、价值类型、
资料收集情况等相关条件，依据资产评估执业准则选择评估方法。根据所采用
的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，分析评判可能会
影响评估业务和评估结论的评估假设和限制条件，形成测算结果。
(四)出具报告
项目负责人在评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。本公
司按照法律、行政法规、资产评估准则规定和内部质量控制制度，对初步资产
评估报告进行内部审核，在与委托人和其他相关当事人就评估报告有关内容进
行必要沟通后，出具正式资产评估报告。
l'3=mn
本评估报告所使用的主要资产评估假设包括：
待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
卖，其价格高低取决于一定市场供给状况下独立的买卖双方对资产价值的判断。
公开市场是指一个有众多买者和卖者的充分竞争的市场。在这个市场上，买者
和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方
的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
动发生后或资产业务发生后，将按其现时的使用用途及方式继续使用下去。
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辽港控股（营口）有限公司转让资产项目资产评估报告 正文
根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经
济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的
责任。
o'3=pq
在评估基准日2021年8月31日，营口港务集团有限公司拟转让资产所对应的
申报资产评估价值为122,466.43万元，与账面价值101,560.57万元相比，增值
评估结论为，营口港务集团有限公司拟转让资产所对应的申报资产评估价
值为122,466.43万元。(大写为人民币壹拾贰亿贰仟肆佰陆拾陆万肆仟叁佰元整，
精确至佰位)。
本评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2021年8月31日起，至2022
年8月30日止。
本评估结论成立依赖于前述评估假设。
o"'rstuv&
(一) 重要的利用专家工作及相关报告情况
无
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
除简易房外，其余房地产权证正在办理中。本次评估未考虑办证过程中所
需支付的各项税费。
(三)评估程序受到限制的情形
无
(四)评估资料不完整的情形
无
(五)评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无
(六)担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对
象的关系
无
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B%%C%
一、与评估目的相对应的经济行为文件
二、委托人和被评估单位法人营业执照
三、委托人和被评估单位产权登记证
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
五、委托人和其他相关当事人的承诺函
六、签名资产评估师的承诺函
七、资产评估机构备案公告
八、评估机构法人营业执照副本
九、负责该评估业务的资产评估师资格证明文件
十、资产评估委托合同
本报告依据中国资产评估准则编制
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资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日：2021 年8月31日
表1
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2021 年8月31日
表2
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2021 年8月31日
表2
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率
固定资产评估汇总表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率
编号 科目名称
原值 净值 原值 净值 净值 净值
房屋建筑物类合计 2,256,454.56 1,134,078.87 1,150,200.00 779,220.00 -354,858.87 -31.29%
设备类合计 1,838,845,643.81 1,012,894,851.66 1,949,714,990.00 1,218,909,208.00 206,014,356.34 20.34%
合计 1,841,102,098.37 1,014,028,930.53 1,950,865,190.00 1,219,688,428.00 205,659,497.47 20.28%
减：减值准备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00%
合计 1,841,102,098.37 1,014,028,930.53 1,950,865,190.00 1,219,688,428.00 205,659,497.47 20.28%
被评估单位填表人：邹青 评估人员：吴晓霞 王鹰 高淑红 王晓威 买璐 李珂
填表日期：2021 年8月26日
固定资产—房屋建筑物评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-1
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
建成 计量 建筑面积 成本单价 账面价值 评估价值 评估单价
序号 权证编号 建筑物名称 结构 增值率 备注
年月 单位 (m2) (元/m2） 原值 净值 原值 成新率 净值 (元/m2)
简易 2015年 座 8.00 5,000.00 40,000.00 10,719.78 44,100.00 27.00% 10,000 -6.71% 5,512.50 09-0302-0092
合计 641.72 2,256,454.56 1,510,964.79 1,150,200.00 779,220.00 -48.43%
减：减值准备 0.00 376,885.92 0.00 0.00 0.00%
合计 2,256,454.56 1,134,078.87 1,150,200.00 779,220.00 -31.29%
被评估单位填表人：邹青 评估人员：吴晓霞 王鹰 高淑红 王晓威 买璐 李珂
填表日期：2021 年8月26日
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
个 1 2015/12/31 2015/12/31 5,378.02 268.90 6,200.00 64% 3,968.00 1375.64% 集团
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
KYN28A 台 1 2015/4/14 2015/4/14 107,390.00 78,020.46 124,900.00 61% 76,189.00 65.32% 集团
KYV28A 台 1 2015/4/14 2015/4/14 71,265.00 51,775.10 82,600.00 61% 50,386.00 64.75% 集团
KYV28A 台 1 2015/4/14 2015/4/14 71,265.00 51,775.10 82,600.00 61% 50,386.00 64.75% 集团
KYN28A 台 1 2015/4/14 2015/4/14 107,390.00 78,020.46 124,900.00 61% 76,189.00 65.32% 集团
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
积成电子股份有限公司 个 1 2015/12/31 2015/12/31 158,000.00 123,540.63 152,100.00 71% 107,991.00 26.48% 集团
沈阳国能电力设备有限公司 个 1 2015/12/31 2015/12/31 158,000.00 123,540.63 152,100.00 71% 107,991.00 26.48% 集团
台 1 2015/4/14 2015/4/14 77,950.00 56,631.86 90,700.00 69% 62,583.00 87.09% 集团
台 1 2015/4/14 2015/4/14 77,950.00 56,631.86 90,700.00 69% 62,583.00 87.09% 集团
台 1 2015/4/14 2015/4/14 92,820.00 67,435.14 107,800.00 61% 65,758.00 65.09% 集团
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
台 1 2015/4/14 2015/4/14 134,000.00 101,750.67 145,100.00 58% 84,158.00 -4.53% 集团
台 1 2015/4/14 2015/4/14 134,000.00 101,750.67 145,100.00 58% 84,158.00 -4.53% 集团
台 1 2015/4/14 2015/4/14 134,000.00 101,750.67 145,100.00 58% 84,158.00 -4.53% 集团
台 1 2015/4/14 2015/4/14 134,000.00 101,750.67 145,100.00 58% 84,158.00 -4.53% 集团
座 1 2015/4/14 2015/4/14 144,033.16 109,369.18 167,200.00 58% 96,976.00 2.34% 集团
座 1 2015/4/14 2015/4/14 144,033.16 109,369.18 167,200.00 58% 96,976.00 2.34% 集团
座 1 2015/4/14 2015/4/14 144,033.16 109,369.18 167,200.00 58% 96,976.00 2.34% 集团
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.07 116,874.99 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.08 116,875.00 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.07 116,874.99 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.07 116,874.99 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.07 116,874.99 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.07 116,874.99 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
台 1 2020/12/20 2020/12/20 126,923.07 116,874.99 148,100.00 95% 140,695.00 20.38% 集团
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
湘潭电机厂 台 1 2010/6/23 2010/6/23 12,000.00 1,391.67 10,800.00 15% 1,620.00 170.00% 水电公司
台 1 2018/12/25 2018/12/25 191,256.04 150,879.76 178,800.00 77% 137,676.00 -5.81% 水电公司
套 1 2018/12/25 2018/12/25 205,128.20 161,823.36 192,000.00 77% 147,840.00 -5.70% 水电公司
台 1 2018/12/25 2018/12/25 225,666.39 178,025.71 211,500.00 77% 162,855.00 -5.57% 水电公司
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
盖州市市政公司 套 1 2020/6/21 2020/6/21 79,117.55 68,678.43 80,500.00 93% 74,865.00 7.25% 水电公司
盖州市市政公司 套 1 2020/6/21 2020/6/21 6,120,344.56 5,312,799.10 6,256,600.00 93% 5,818,638.00 7.76% 水电公司
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
套 1 2020/11/24 2020/11/24 80,224.00 68,792.08 82,300.00 95% 78,185.00 13.65% 水电公司
套 1 2020/11/24 2020/11/24 74,390.00 63,789.43 76,100.00 95% 72,295.00 13.33% 水电公司
套 1 2020/11/24 2020/11/24 55,528.00 47,615.26 56,600.00 95% 53,770.00 12.93% 水电公司
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
固定资产—机器设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-4
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
序号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位数量 购置日期 启用日期 增值率 备注
原值 净值 原值 成新率 净值
合计 1,285.00 1,833,724,063.75 1,062,928,032.27 1,945,928,830.00 14.50%
减：减值准备 0.00 51,118,265.08 0.00 0.00
合计 1,833,724,063.75 1,011,809,767.19 1,945,928,830.00 1,217,026,030.00 20.28%
被评估单位填表人：邹青 评估人员：吴晓霞 王鹰 高淑红 王晓威 买璐 李珂
填表日期：2021 年8月26日
固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-5
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
已行驶 账面价值 评估价值
车辆名称及规格 计量
序号 车辆牌号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 里程(公 增值率 备注
型号 单位 原值 净值 原值 成新率 净值
里)
中国第一汽车集团公司 辆 1 2011/8/25 2011/8/22 33248 513,427.00 25,671.35 409,100.00 33% 135,003.00 425.89% 水电公司
中国第一汽车集团公司 辆 1 2011/8/25 2011/8/22 12061 513,427.00 25,671.35 409,100.00 33% 135,003.00 425.89% 水电公司
合计 8.00 2,822,826.83 472,538.96 2,161,100.00 993,102.00 110.16%
减：减值准备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00%
合计 2,822,826.83 472,538.96 2,161,100.00 993,102.00 110.16%
被评估单位填表人：邹青 评估人员：吴晓霞 王鹰 高淑红 王晓威 买璐 李珂
填表日期：2021 年8月26日
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量单
序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 成新 增值率 备注
位 原值 净值 原值 净值
率
EXOSYS KYOCERA FS-1016MFP 台 1.00 2011/2/28 2011/2/28 3,550.00 177.50 200.00 200.00 12.68% 集团
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量单
序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 成新 增值率 备注
位 原值 净值 原值 净值
率
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量单
序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 成新 增值率 备注
位 原值 净值 原值 净值
率
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量单
序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 成新 增值率 备注
位 原值 净值 原值 净值
率
照明数字化节能管理控制系统 大连奕辰科技有限公司 台 1.00 2016/4/22 2016/4/22 18,803.42 8,410.52 17,430.00 36% 6,275.00 -25.39% 水电公司
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量单
序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 成新 增值率 备注
位 原值 净值 原值 净值
率
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量单
序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 成新 增值率 备注
位 原值 净值 原值 净值
率
监控系统 DS-7808NB-K1 海康威视 套 1.00 2020/8/24 2020/8/24 35,265.50 24,098.09 34,510.00 87% 30,024.00 24.59% 水电公司
气体监控系统 深圳市圣凯安科技有限公司 套 1.00 2020/12/17 2020/12/17 4,424.78 3,490.66 4,340.00 91% 3,949.00 13.13% 水电公司
气体监控系统 深圳市圣凯安科技有限公司 套 1.00 2020/12/17 2020/12/17 4,424.78 3,490.66 4,340.00 91% 3,949.00 13.13% 水电公司
气体监控系统 深圳市圣凯安科技有限公司 套 1.00 2020/12/17 2020/12/17 4,424.78 3,490.66 4,340.00 91% 3,949.00 13.13% 水电公司
电脑 TPC-F123-MT 惠普 台 1.00 2020/8/24 2020/8/24 6,769.91 4,626.11 6,460.00 80% 5,168.00 11.71% 水电公司
惠普 套 1.00 2020/9/21 2020/9/21 7,342.47 5,211.11 6,990.00 81% 5,662.00 8.65% 水电公司
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-6-6
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
计量单
序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 购置日期 启用日期 成新 增值率 备注
位 原值 净值 原值 净值
率
惠普 套 1.00 2020/9/21 2020/9/21 7,342.47 5,211.11 6,990.00 81% 5,662.00 8.65% 水电公司
扫描仪 T510 北京世纪影源科技有限公司 台 1.00 2021/5/20 2021/5/20 3,401.71 170.09 3,360.00 95% 3,192.00 1776.70% 水电公司
安检测温门 ISD-SMG518LT-K 海康威视 台 1.00 2021/8/23 2021/8/23 24,707.97 24,707.97 24,780.00 99% 24,532.00 -0.71% 轮驳公司
安检测温门 ISD-SMG518LT-K 海康威视 台 1.00 2021/8/23 2021/8/23 24,707.96 24,707.96 24,780.00 99% 24,532.00 -0.71% 轮驳公司
合计 2,298,753.23 617,186.28 1,625,060.00 890,076.00 44.22%
减：减值准备 0.00 4,640.77 0.00 0.00 0.00%
合计 2,298,753.23 612,545.51 1,625,060.00 0% 890,076.00 45.31%
被评估单位填表人：邹青 评估人员：吴晓霞 王鹰 高淑红 王晓威 买璐 李珂
填表日期：2021 年8月26日
无形资产评估汇总表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-12
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率
合计 1,576,733.04 4,975,915.79 3,399,182.75 215.58%
减：减值准备 0.00 0.00 0.00 0.00%
合计 1,576,733.04 4,975,915.79 3,399,182.75 215.58%
被评估单位填表人：邹青 评估人员：吴晓霞 王鹰 高淑红 王晓威 买璐 李珂
填表日期：2021 年8月26日
无形资产—其他无形资产评估明细表
评估基准日：2021 年8月31日
表4-12-3
被评估单位：营口港务集团有限公司 金额单位：人民币元
序号 名称和内容 取得日期 法定/预计使用年限 原始入账价值 账面价值 尚可使用年限 评估价值 增减值 增值率 备注
合计 1,591,592.92 1,576,733.04 4,975,915.79 3,399,182.75 215.58%
被评估单位填表人：邹青 评估人员：吴晓霞 王鹰 高淑红 王晓威 买璐 李珂
填表日期：2021 年8月26日
本报告依据中国资产评估准则编制
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营口港务集团有限公司拟向!
辽港控股（营口）有限公司转让资产项目!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!评估说明
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营口港务集团有限公司拟向!
辽港控股（营口）有限公司转让资产项目!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!评估说明
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本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和
部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其它任
何单位和个人，不得见诸公开媒体。!
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营口港务集团有限公司拟向!
辽港控股（营口）有限公司转让资产项目!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!评估说明
本部分是由委托人和被评估单位出具并提供，原文附后。!
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（一）委托人1及被评估单位概况
名称：营口港务集团有限公司（以下简称营口港集团）
法定住所：鲅鱼圈区营港路1号
统一社会信用代码：91210800121119657C
法定代表人：邓仁杰
注册资本：2000000万元人民币
主要经营范围：许可项目：港口经营(依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:港口装卸、仓
储、服务;船舶物资供应;进口本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、
仪器仪表及零部件;出口本企业生产的海产品、滑石、镁砂、编制袋、食品、
木制品、服装、针织品(国家组织统一联合经营的16种出口商品除外);代办货物
包装、托运、水路运输、非金属矿石、生铁销售、塑料包装制品、植物油;国
际客运服务、代售船票、托运行李;废旧物资回收;广告招商代理、制作、设计;
船舶供给(日用品供给,船舶燃油除外)、水泥方砖生产、水泥方砖铺设、金属材
料、建筑材料销售、工程咨询。供水、供暖；污染物应急防治和污染物接收
处置(凭资质证经营);以下项目仅限分支机构经营:经销石油液化气，日用百货、
纺织品、皮具、家用电器、五金交电、化工产品(除危险品)、船舶材料(除应
经审批的)，通讯器材经销及代理服务,船舶废旧物品(不含危险废物)回收及代
理服务，预包装食品。汽车租赁、自有房地产经营活动、物业管理、建筑物
清洁服务、其他清洁服务、会议服务、绿化管理、计算机及通讯设备租赁、
其他机械与设备租赁、其他水上运输辅助活动；不动产租赁。(除依法须经批
准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
营口港务集团有限公司（以下简称“营口港集团”）前身系营口港务局，根
据中共营口市委办公室[2002]42号文件《关于营口港港口管理体制改革实施意
见的通知》及营口市国有资产管理委员会办公室[2003]1号文件《关于调拨资
产组建营口港务集团有限公司的批复》，于2003年4月17日在营口市工商行政
I
管理局登记注册，注册资金为170,000万元。
口市国资委”）营国资产权[2009]85号文件《关于对营口港务集团将资本公积
转增注册资本的批复》，将资本公积转增注册资金730,000万元，营口港集团注
册资金变更为900,000万元。
航发展公司”）签署股权无偿划转协议，营口市国资委将持有的营口港集团全
部股权无偿划转给港航发展公司，股权划转后营口港集团成为港航发展公司
之全资子公司。
团签署债转股增资协议，约定营口港集团新增注册资本1,100,000.00万元，其
中港航发展以货币和股权出资2,192,927.73万元认购营口港集团新增注册资本
资本1,081,419.62万元。营口港集团于2018年11月28日完成工商变更登记，变
更后注册资本为2,000,000.00万元。
营口港集团之控股股东港航发展公司于2018年11月29日变更公司名称为
辽宁港口集团有限公司（以下简称“辽港集团”）。
根据2019年5月14日辽港集团及大连港集团有限公司（以下简称“大连港集
团”）的签署《营口港务集团有限公司股权转让协议》，辽港集团将其持有的营
口港集团22.965%股权转让给其全资子公司大连港集团。
根据2019年5月31日辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称
“辽宁省国资委”）与招商局（辽宁）港口发展有限公司（以下简称“招商局辽
宁”）签署的《关于辽宁港口集团有限公司之股权无偿划转协议》，2019年9月
宁的股权变更行为。上述股权变更完成后，招商局辽宁持有辽港集团51.00%
股权，辽港集团最终实际控制方由辽宁省国资委变更为招商局集团有限公司
（以下简称“招商局集团”）。营口港集团最终实际控制方亦由辽宁省国资委变
更为招商局集团。
银行股份有限公司营口开发区支行将持有的本公司6.28%的股权（对应认缴出
II
资额125,618.49万元）转让给农银金融资产投资有限公司。营口港集团于2020
年5月8日完成本次股权转让的工商变更登记。
辽港集团将持有的营口港集团22.965%股权除收益权、处分权（包括股份质
押）
、认购增资/优先购买权之外的股东权利全部委托给大连港集团行使，协议
生效后，大连港集团合计享有营口港集团45.93%股权所对应的表决权。2019
年3月29日，辽港集团与大连港集团签署《辽宁港口集团有限公司与大连港集
团有限公司关于营口港务集团有限公司表决权委托相关事宜的联合声明》，根
据该声明，大连港集团将根据《表决权委托协议》约定行使股东权利，对营
口港集团董事会进行改选，大连港集团将向营口港集团委派新任董事。在《表
决权委托协议》签署日至相关董事改选完成前，即过渡期内，在辽港集团与
大连港集团内部，辽港集团将对营口港集团的管理权下放至大连港集团层面，
由大连港集团对营口港集团进行直接管理，过渡期内辽港集团不会通过任何
方式，对目前在营口港集团任职的由其委派的董事施加与大连港集团意愿相
悖的影响，或从事其他可能导致营口港集团控制权不稳定的行为。根据上述
安排，大连港集团对营口港集团形成控制，辽港集团通过全资子公司大连港
集团对营口港集团形成间接控制。
（二）委托人2辽港控股（营口）有限公司
名称：营口港务集团有限公司（以下简称营口港集团）
类型：有限责任公司（法人独资）
法定住所：辽宁省营口市鲅鱼圈区营港路1号05一港业务大厦722室（生
产场所：鲅鱼圈区18-实业公司汽修厂厂房）
统一社会信用代码：91210804MA10TQ454G
法定代表人：曹应峰
注册资本：人民币壹佰亿元整
主要经营范围：许可项目：港口经营，建设工程设计，特种设备安装改
造修理，特种设备制造，道路货物运输（不含危险货物），住宿服务，餐饮服
务，洗浴服务，印刷品装订服务，食品经营。住宅室内装饰装修，各类工程
建设活动，城市生活垃圾经营性服务，货物进出口，技术进出口，施工专业
作业，国内船舶管理业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
III
展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：汽车零配件批发，建筑用钢筋产品销售，特种设备销售，物
料搬运装备制造，物料搬运装备销售，建筑材料销售，产业用纺织制成品销
售，机动车修理和维护，橡胶制品销售，劳动保护用品生产，劳动保护用品
销售，供暖服务，物业管理，五金产品批发，建筑装饰，水暖管道零件及其
他建筑用金属制品制造，日用品销售，办公用品销售，日用木制品销售，化
工产品销售（不含许可类化工产品），汽车租赁，住房租赁，非居住房地产租
赁，国内货物运输代理，会议及展览服务，专业保洁、清洗、消毒服务，污
水处理及其再生利用，园林绿化工程施工，装卸搬运，普通货物仓储服务（不
含危险化学品等需许可审批的项目），国内船舶代理，储装箱维修，城市绿化
管理，机械设备租赁，特种设备出租，再生资源销售，环境保护监测，国际
船舶管理业务，产业用纺织制成品生产，木制容器制造，木制容器销售（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。!
/"012345678.
营口港务集团有限公司拟向辽港控股（营口）有限公司转让部分资产。!
该经济行为已获得招商局集团《关于振兴东北二期项目方案的批复》
（招
发战略字[2021]475号）文件批准。!
(一)评估对象和评估范围
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为营口港务集团有限公司拥有并拟转让的资产。
评估范围包括与评估对象对应营口港务集团有限公司申报的各项资产。
评估范围具体包括房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备及其他无形资产，
具体情况见下表。
金额单位：人民币元
项目名称 数量 账面原值 账面净值
固定资产
房屋建筑物 641.72 2,256,454.56 1,134,078.87
机器设备 1285 项 1,833,724,063.75 1,011,809,767.19
车辆 8项 2,822,826.83 472,538.96
IV
项目名称 数量 账面原值 账面净值
电子设备 216 项 2,298,753.23 612,545.51
无形资产
其他无形资产 5项 1,591,592.92 1,576,733.04
合计 1,842,693,691.29 1,015,605,663.58
>"01()?@A678.
本次评估基准日是2021年8月31日。
在确定评估基准日时考虑的主要因素包括满足经济行为实施的时间要
求，选取会计期末以便于明确界定评估范围和准确高效清查资产。!
B"CDEF()GH6IJKL678.
无。
M"NOPQR-78.
资产清查的范围与本次评估范围一致。截至评估基准日，资产账面原值
为184,269.37万元，账面净值为101,560.57万元。
为配合资产评估，营口港务集团有限公司对清查工作进行了详细策划，
组织公司有关部门和人员成立专门的资产清查工作组，对列入评估范围内的
资产进行清查。评估人员对工作组进行了集中辅导，详细说明有关清查明细
表的填写规范和清查过程中的注意事项，开列了应准备资料的清单，强调落
实产权归属、明确实物分布、完善会计凭证。有关资产的产权证明文件已按
要求提供；在评估人员进行现场勘察期间，配合赴现场落实实物资产的分布
情况，并提供有关使用、维修、检测记录等资料。
清查工作按照资产的不同种类分别进行。
S"NTP*.
委托人提供的主要资料如下：!
被评估单位提供的主要资料如下：!
V
VI
营口港务集团有限公司拟向!
辽港控股（营口）有限公司转让资产项目!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!评估说明
!"():;&()<=78
(一)评估对象与评估范围内容
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为营口港务集团有限公司拥有并拟转让的资产。
评估范围包括与评估对象对应营口港务集团有限公司申报的各项资产。
评估范围具体包括房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备及其他无形资产，
具体情况见下表。具体情况见下表。
金额单位：人民币元
项目名称 数量 账面原值 账面净值
固定资产
房屋建筑物 641.72 2,256,454.56 1,134,078.87
机器设备 1285 项 1,833,724,063.75 1,011,809,767.19
车辆 8项 2,822,826.83 472,538.96
电子设备 216 项 2,298,753.23 612,545.51
无形资产
其他无形资产 5项 1,591,592.92 1,576,733.04
合计 1,842,693,691.29 1,015,605,663.58
(二)实物资产的分布情况及特点
纳入本次评估范围的资产情况具体如下：
纳入评估范围内的房屋建筑物为营口港务集团有限公司拥有，主要分布
于辽宁省营口市鲅鱼圈区内。房屋建筑物共计6项，建筑面积合计641.72平方
米。主要建筑物包括门卫房、营口港鲅鱼圈港区边检警务岗亭、检修台、砖
房及港内6号变电所及两个彩钢板简易房等。主要为企业辅助配套房屋建筑
物。
房屋建(构)筑物主要为企业自建。结构类型主要为砖混结构及简易结构
等，其主要建筑结构特征如下：
砖混结构基础为混凝土条形基础，现浇钢筋混凝土构造柱，370mm 或
岩保温层，改性沥青防水卷材或刚性防水。多为水泥地面或水磨石地面，外
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墙水泥砂浆磨平刷涂料，内墙清水墙刷大白或水泥砂浆抹平刷涂料。木门、
塑钢窗或铝合金窗。
配套工程：普通照明、消防系统、上下水
纳入评估范围内的固定资产设备包括机器设备、车辆及电子设备，在评
估基准日，主要资产情况如下：
(1)机器设备共计1285项，主要为船舶、起重机、集装箱、堆料机、取料
机、抓煤机、100米环保雾炮、煤炭采制样机、火车装卸油设备、输油系统工
艺管线、装载机及监控系统等。截止评估基准日，大部分设备维护保养较好，
均能正常使用。
(2)本次委估车辆主要为办公用车共8辆，为牵引车、货车及作业车。截止
评估基准日，大部分车辆维护保养较好，均能正常使用。
(3)电子设备主要为各型号电脑、打印机、空调、电视机、摄像机、对讲
机等。至评估基准日，大部分设备维护保养较好，均能正常使用；部分购置
时间较长，性能比较落后设备已处于待报废状态。
(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
营口港务集团有限公司本次评估范围的无形资产——其他无形资产为两
项近期购入的系统及软件以及三项按年付费使用的海域使用权。
(四)企业申报的表外资产的类型、数量
企业申报的表外资产为三项海域使用权，具体情况如下：
资产名称 权证编号 发生时间 面积 用海类型
鲅鱼圈港区 A 港池 3# 国海证 082100167 号 2016 42.54 公顷 交通运输用海/港口用海
鲅鱼圈港区 A 港池 2# 国海证 082100166 号 2016 43.02 公顷 港池用海
鲅鱼圈 5 港池四期西 2#海域 国海证 2015C21080419266 号 2016 28.0596 公顷 交通运输用海/港口用海
(五)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
(或者评估值)
无。!
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/"NOUVR-WX78
"一#资产核实人员组织、实施时间和过程!
根据资产评估有关准则及规范要求，依据被评估单位提供的评估基准日
会计报表和资产评估申报表，在2021年8月25日至2021年9月6日期间，分三个
专业小组（房产组、设备组、综合组），对评估范围内资产进行了核实。!
核实过程具体如下：
辅导被评估单位清查资产、填报资产明细，收集整理被评估单位提供的
各项评估资料。
依据被评估单位提供的评估基准日会计报表和资产评估申报表，在被评
估单位有关人员的配合下，分不同类型，采用不同方法，核实账表、账实是
否相符，核实资产状况。根据核实结果，提请被评估单位补充、修改和完善
资产评估申报表。
对被评估单位提供的评估资料进行核实，对有关资产法律权属资料和资
料来源进行必要的查验，对有关资产的法律权属进行必要的关注。
对可能影响资产评估的重大事项进行调查了解。
根据以上工作，与相关当事方沟通，形成资产核实结论。
"二#影响资产核实的事项及处理方法!
无。!
"三#核实结论!
委估资产均正常使用或处于正常状态，与账面记录不存在重大差异，权
属完整清晰。
除简易用房外，其余房产正在办理房地产权证，对于未办证房产，本次
评估未考虑办证所需税费。
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(一)固定资产——房屋建筑物类
纳入本次评估范围内的房屋建筑物类情况如下表：
!"#$%&'()*+,-
金额单位：人民币元
账面价值
编号 科目名称 数量
原值 净值
合计 2,256,454.56 1,134,078.87
减：减值准备
合计 2,256,454.56 1,134,078.87
纳入评估范围内的为营口港务集团有限公司拥有的房屋建筑物固定资产
主要分布于辽宁省营口市营口港内及鲅鱼圈港区，其中：房屋建筑物共计6项。
取得方式均为自建，资产建于2000~2020年间。
房屋建(构)筑物主要为企业自建。结构类型主要为砖混及简易结构等，其
主要建(构)筑结构特征如下：
砖混结构基础为混凝土条形基础，现浇钢筋混凝土构造柱，370mm 或
岩保温层，改性沥青防水卷材或刚性防水。多为水泥地面或水磨石地面，外
墙水泥砂浆磨平刷涂料，内墙清水墙刷大白或水泥砂浆抹平刷涂料。木门、
塑钢窗或铝合金窗。
配套工程：普通照明、消防系统、上下水
主要房屋建筑物概况：
门卫室：单层平顶，条形基础，砖混结构，建筑面积10.40平方米，砖砌
筑弧形承重墙，370mm外墙，砼挑檐屋顶女儿墙，外墙涂料饰面，柱支撑砼
雨棚，砼人行台阶，钢制防盗门，塑钢推拉窗，给排水，电照，监控配套。
(3)权属状况
①港内6号变电所，已完成测绘，房地产权证正在办理中；
②简易房以及坐落在透水构筑物上的房产均无法办法房地产权证。
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截至评估基准日，委估房屋建筑物不存在其他抵押担保等事项，除此之
外，纳入本次评估范围内的建筑类固定资产无诉讼等其他事项。
（4）会计折旧政策
房屋建筑物类固定资产折旧采用直线法，并按入账价值减去预计净残值
后在预计使用年限内计提。已计提减值准备的固定资产，在未来期间按扣除
减值准备后的账面价值及尚可使用年限确定折旧额。房屋建筑类固定资产的
预计使用年限，年折旧率列示如下：
固定资产类别预计使用年限(年)预计残值率(%)年折旧率(%)
固定资产类别 预计使用年限(年) 预计残值率(%) 年折旧率(%)
房屋建筑物 8-35 5 11.88-2.71
(1)资产清查核实的方法
本次评估采用逐一核实的方法进行清查核实，具体做法是：
①根据被评估单位填报的资产评估明细表内容进行账表核对；
②核实各项资产的产权状况、结构类型、建成年月、建筑面积等基本参
数；
③根据核实后的资产评估明细表进行现场勘察，记录各项资产的位置、
周边环境、配套设施等区域因素，同时对评估对象的楼层、朝向、结构、装
修和附属设备等情况进行勘察。
(2)资产清查核实的结果
①委估资产权属清晰，无争议。
②经评估人员现场勘察，委估资产的维修保养、在用状态较好。
③截止评估基准日尚有部分房屋建筑物未取得房屋不动产权证，对于未
取得房屋所有权证的房屋，本次评估未考虑相关办证税费。
④房屋建筑物的账面原值包括建安成本、前期及其他费用、资本化利息
等与工程相关的费用组成，账面净值为计提折旧后的净值。
(1)评估方法的选择
房屋建筑物类固定资产主要有重置成本法、市场法和收益法三种评估方
法。采用市场法的条件是存在一个活跃的交易市场，能够相对准确的获得市
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场交易价格；采用收益法的条件是未来收益及风险能够较准确地预测与量化；
在无法获得市场交易价格，未来收益及风险又不能够准确预测与量化时，采
用重置成本法。基于本次评估之特定目的，结合待评估房屋建(构)筑物的特点，
本次评估对于企业自建的建筑物采用成本。
根据房屋建筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采
用成本法评估，计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
（1）重置全价的确定
房屋建筑物的重置全价一般包括：建筑安装工程费用、建设工程前期及
其他费用和资金成本。
房屋建筑物重置全价计算公式如下：
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
本次评估委估建筑物中有代表性的建筑物，采用预决算调整法确定重置
全价，其他建筑物根据类比方法确定单位重置全价。
预决算调整法确定重置全价的技术思路是：根据企业提供的建筑物类的
有关预决算资料及建筑物所在地的定额标准，结合该建筑物预决算书中的工
程量计算出各项目的基价定额直接费和建筑安装工程造价。然后根据市场调
查和委托单位提供的建设工程前期费用及其他费用标准，计算出建筑物的前
期费用及其他费用，并加计资金成本，从而计算出委估建筑物的重置全价。
类比方法是以有代表性的建筑物做参照物，对同类型的建筑物，在檐高、
层高、跨度、用材、装饰等方面进行比较，找出差异作为调整因素，进行调
整，计算出类比建筑物单位重置全价。
主要取价依据：
I 《辽宁省房屋建筑与装饰工程定额》（2017年）；
II 《辽宁省通用安装工程定额》（2017）；
III 《辽宁省住房和城乡建设厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的
通知》辽住建管(2018)8号；
VI 辽宁建设工程造价总站发布的《2021年8月营口市建筑材料价格工程
信息》；
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VII 《住房和城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税
率的通知》建办标函[2019]193号。
(2)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、
国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计
费标准、计费依据如下表：
序号 费用名称 费率 不含税费率 计费基础 依据
项目建议书费及可
行性研究费
《辽宁省安全评 价收费指导意见》
(2005)
合计 6.92% 6.56%
(3)资金成本
资金成本按照被评估企业的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银
行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）估算资金成
本，以建安综合造价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。
被评估单位的合理建设工期为2.5年。资金成本计算公式如下：
资金成本=（建安综合造价+前期及其他费用）×合理建设工期×贷款基
准利率×1/2
(4)可抵扣增值税
依据财政部、国家税务总局（财税〔2016〕36号）
《财政部国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，房屋建构筑物在计算其重置全
价时可扣减建安综合造价和前期及其他费用中包含的增值税进项税额。
(2)成新率的确定
本次评估对建筑物主要采用年限法和观察法综合判定成新率。
①使用年限法
使用年限法是依据建筑物预计尚可使用年限与其总使用年限的比率确定
成新率。其计算公式为：
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尚可使用年限
使用年限法成新率 = ? 100%
已使用年限 + 尚可使用年限
②观察法
观察法是对评估建筑物的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资
产的设计、建造、使用、磨损、维护、改造情况和物理寿命等因素，将评估
对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使
用效率带来的影响，判断被评估建筑物的成新率，从而估算实体性贬值。
③综合成新率
综合成新率=使用年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
④对以下情况，采用合理方法确定成新率：
如果现场勘察法和使用年限法计算成新率的差距较大，经评估人员分析
原因后，凭经验判断，取两者中相对合理的一种。
对于条件所限无法实施观察鉴定的项目，一般采用使用年限法确定成新
率。
(3)评估值的计算
评估值=除税重置成本×综合成新率
①评估结果：
评估基准日2021年8月31日，营口港务集团有限公司拟转让的房屋建(构)
筑物评估结果详见下表：
!"#$%&'()*+,
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值
科目名称 增值额 增值率
原值 净值 原值 净值
房屋建筑物
类合计
房屋建筑物 2,256,454.56 1,134,078.87 1,150,200.00 779,220.00 -354,858.87 -31.29%
②评估减值原因分析
房屋建筑物总体评估减值354,858.87元，减值率为31.29%。主要原因为检
修台及砖房账面中包含了与该项资产组成无关费用，故评估减值。
案例1：检修台及砖房——房屋建筑物评估明细表序号3
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检修台及砖房：建于2015年6月，单层砖房，砖混结构，长约33m，宽约
顶及雨棚，砼散水坡，铁皮门，塑钢平开窗，外墙面粉刷丙烯酸涂料，有电
照及监控。
重置全价=构筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本－可抵扣增值
税
(1) 建筑物安装工程造价
本建筑物建设工期为2.5年，根据搜集到的资料和现场勘察情况，采用重
编预算法计算如下：
建安工程费用表
工程名称:检修台及砖房
行
序号 费用名称 取费说明 费率(%) 金额
号
建筑工程 411,991.94
人工费+材料费+机械费预算价+机
工程定额分部分
上人工价差+机上其他价差+燃料动
力价差+主材费+设备费+其中：企业
措施费合计
管理费+其中：利润
其中：人工费预
算价
一般措施项目费
文明施工和环境保护费+雨季施工
费
施费)
文明施工和环境
保护费
夜间施工增加费和白天施工需要照
明费+二次搬运费+冬季施工费+已
完工程及设备保护费+市政工程（含
园林绿化工程）施工干扰费+其他
夜间施工增加费
照明费
已完工程及设备
保护费
市政工程（含园
工干扰费
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行
序号 费用名称 取费说明 费率(%) 金额
号
工程定额分部分
工程定额分部分项工程费、技术措
项工程费、措施
施费合计+一般措施项目费(不含安
全施工措施费)+其他措施项目费+
全施工措施费）、
其他项目费
其他项目费合计
其中：企业管理
费
社会保障费+住房公积金+工程排污
费+其他+工伤保险
工程定额分部分项工程费、措施项
他项目费合计+规费
工程定额分部分项工程费、措施项
税前工程造价合 目费（不含安全施工措施费）、其
计 他项目费合计+规费+安全施工措施
费
建筑土石方、拆
除工程
人工费+材料费+机械费预算价+机
工程定额分部分
上人工价差+机上其他价差+燃料动
力价差+主材费+设备费+其中：企业
措施费合计
管理费+其中：利润
其中：人工费预
算价
一般措施项目费
文明施工和环境保护费+雨季施工
费
施费)
文明施工和环境 (人工费预算价+机械费预算
保护费 价)*0.35
(人工费预算价+机械费预算
价)*0.35
夜间施工增加费和白天施工需要照
明费+二次搬运费+冬季施工费+已
完工程及设备保护费+市政工程（含
园林绿化工程）施工干扰费+其他
夜间施工增加费
照明费
(人工费预算价+机械费预算
价)*0.35
已完工程及设备
保护费
市政工程（含园
林绿化工程）施
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行
序号 费用名称 取费说明 费率(%) 金额
号
工干扰费
工程定额分部分
工程定额分部分项工程费、技术措
项工程费、措施
施费合计+一般措施项目费(不含安
全施工措施费)+其他措施项目费+
全施工措施费）、
其他项目费
其他项目费合计
其中：企业管理 (人工费预算价+机械费预算
费 价)*0.35
(人工费预算价+机械费预算
价)*0.35
社会保障费+住房公积金+工程排污
费+其他+工伤保险
工程定额分部分项工程费、措施项
他项目费合计+规费
工程定额分部分项工程费、措施项
税前工程造价合 目费（不含安全施工措施费）、其
计 他项目费合计+规费+安全施工措施
费
工程造价 424,907.75
含税工程总造价：肆拾贰万肆仟玖佰零柒元柒角伍分
建安工程费用汇总表
单位及专业工程名称：检修台及砖房
序号 费用名称 取费说明 费率(%) 费用金额
(2)前期及其他费用
主要建筑工程前期及其它费用取费表
序号 费用名称 费率 不含税费率 计费基础 依据
项目建议书费及可
行性研究费
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序号 费用名称 费率 不含税费率 计费基础 依据
《辽宁省安全评 价收费指导意见》
(2005)
合计 6.92% 6.56%
(3)资金成本
按照《全国建筑安装工程工期定额》的规定，工程项目整体的合理建设
期约为2.5年，假设工程在建设期内建设资金均匀投入，贷款利率按2.5年期的
人民币贷款利率4.25%计取资金成本。
资金成本=（建筑安装工程造价+前期及其它费用）×（1+贷款利率）
^(2.5/2-1)
资金成本计算过程及结果见重置全价计算表。
(4)重置全价
重置全价=建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本-可抵扣增值
税
具体计算过程见下表：
序号 费用名称 费率 计算公式 计算结果
设管理费）/1.06*6%
即检修台及砖房不含税重置全价为= 442,000.00 元(取整）。
(1) 年限成新率
该建筑物经济使用年限30年，至基准日已使用6.18年，则：
年限成新率=(1－已使用年限/经济使用年限) ×100%
检修台及砖房年限成新率=79%（取整）
(2) 勘察成新率
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通过现场勘察打分，结合建筑物修正系数，计算其完好分值。
建筑物名称 检修台及砖房 建筑结构 砖砌 工程类别 建筑
房产证号 / 建筑面积 235.17 竣工日期 2015/6/30
土地证号 / 层 数 1 耐用年限 30
账面原值 1211630 评估基准日 2021/8/31 尚可使用年限 23.82
房屋结构构造及现状 标准分 现状评定 评定分
(1)人工地基；(2)天然地基 人工地基：有足够承载
(1)条形基础；(2)独立基础；(3)筏型基础；
的不均匀沉降
(4)箱型基础；（5）桩基础
(1)梁：木梁、钢梁、钢筋混凝土梁
(2)板：木板、钢板、钢筋混凝土板
砖墙：足够承载力；墙
(3)柱：木柱、砖柱、石柱、钢柱、混凝土 身少量轻度裂缝
柱、钢筋混凝土柱
结 (4)承重墙 ：砖墙；石墙、钢筋混凝土墙
构
部
分 砖墙；空斗墙；板材墙(槽形、空心)；砌
块墙；其他
G
彩钢屋面：局部开裂局
完好
水泥砂浆；砼；水磨石；碎石；沥青砼；
素土 砼地面：轻度磨损剥
灰土；陶瓷砖；石英砖；木地板；大理石； 落，局部磨损断裂
花岗岩
小计：（1+2+3+4+5）*权重= 69.7 100 0.85 82
(1)门：木门；钢木门；铝合金门；塑钢门
塑钢窗：)完整无损，五
金齐全，开关不灵
(2)窗：木窗；钢窗；铝合金窗；塑钢窗
清水墙；水刷石；马赛克；瓷砖；铝塑板； 涂料面墙：稍有空鼓、
理石；花岗岩; 缝砂浆少量酥松脱落
装 清水墙；大白；石灰浆；水泥浆；抹灰墙；
修
部 涂刷类；裱糊类；大理石；
分 (1)完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风 大白、涂料浆内墙面：
S
裂除外)；(2)稍有空鼓、裂缝、剥落；（3） 有空鼓、霉变、剥落；
部分空鼓、裂缝、剥落；（4）严重空鼓、
裂缝、剥落。
板材顶棚：有变形、下
垂，稍有松动
小计：（6+7+8+9）*权重= 4.1 100 0.05 82
(1)线路装置齐全完好，绝缘良好；(2)基
基本完好，个别部件受
损
绝缘较差；(4)普遍老化残缺，绝缘不良
(1)现状良好；(2)基本完好使用正常；(3)
不能正常使用；(4)严重损坏；
(1)现状良好；(2)基本完好使用正常；(3)
不能正常使用；(4)严重损坏；
设 (1)设备管道完好无堵漏；(2)基本完好轻
备
部 13.暖气 度陈旧可用；(3)明显锈蚀待修，供气不正 10 基本完好使用正常 10
分 常；(4)基本无法使用；
B
(1)现状良好；(2)基本完好使用正常；(3)
不能正常使用；(5)严重损坏；
(1)现状良好；(2)基本完好使用正常；(3)
不能正常使用；(8)严重损坏；
小计：（10+11+12+13+14+...）*权重= 8.1 100 0.1 80
评定分数（P）：P=G+S+B= 82
(3) 综合成新率
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综合成新率=年限成新率×40%＋勘察成新率×60%
=79%×40%＋82%×60%
=81%
评估值=重置全价×综合成新率
= 442,000.00 ×81%
= 358,000.00元（取整）
(二)固定资产——设备类
设备类固定资产在评估基准日的数量和账面值如下表所示：
设备类固定资产汇总表
金额单位：人民币元
科目 申报数量 账面价值
名称 (项数) 原值 净值
合 计 1509 项 1,838,845,643.81 1,012,894,851.66
机器设备 1285 项 1,833,724,063.75 1,011,809,767.19
车辆 8项 2,822,826.83 472,538.96
电子设备 216 项 2,298,753.23 612,545.51
(1)机器设备共计1285项，主要为船舶、起重机、集装箱、堆料机、取料
机、抓煤机、100米环保雾炮、煤炭采制样机、火车装卸油设备、输油系统工
艺管线、装载机及监控系统等。截止评估基准日，大部分设备维护保养较好，
均能正常使用。
(2)本次委估车辆主要为办公用车共8辆，为牵引车、货车及作业车。截止
评估基准日，大部分车辆维护保养较好，均能正常使用。
(3)电子设备主要为各型号电脑、打印机、空调、电视机、摄像机、对讲
机等。至评估基准日，大部分设备维护保养较好，均能正常使用；部分购置
时间较长，性能比较落后设备已处于待报废状态。
(1)资产核实方法
在账表核对相符的基础上，评估人员在被评估企业有关人员的配合下，
对设备类固定资产进行现场核实工作，在条件具备的情况下勘察其运行状况，
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对其中直接生产设备采用现场逐项调查的方法，对其他设备采用抽样调查的
方法，以核查资产的现时状况并收集有关技术资料，验证相关权属资料。
(2)资产核实结果
经现场核实，全部委估设备类固定资产权属清晰，所有设备均可正常使
用。
根据评估目的和委估资产的特点，假定按现行用途继续使用，在现场勘
察的基础上，采用重置成本法进行评估。
基本公式：评估价值=重置全价×成新率
(1)重置全价的确定
重置全价＝设备费＋运杂费＋安装调试费＋设备基础费+前期及其他费
用＋资金成本－可抵扣的增值税进项税额
①购置价
主要通过向设备生产厂家或销售公司询价、或参照《2021 机电产品报价
手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查
询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。
②运杂费
运杂费是指设备在运输过程中的运输费、采购费、保管费、卸车费及其
他有关的各项杂费。计算公式如下：
国产设备运杂费=国产设备含税购置价×国产设备运杂费率
运杂费率依据相关行业费用指标中规定的费率并参考《资产评估常用方
法与参数手册》计取。
购置价格中包含运输费用的不再计取运杂费。
③基础费
如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑
物类资产评估中考虑，其余情形的设备基础费费率按相关行业概算指标中规
定的费率或参照《资产评估常用方法与参数手册》计取。
设备基础费=设备含税购置价×设备基础费率
④安装调试费
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根据被评估设备辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度，参照
《资产评估常用数据与参数手册》相关设备安装费率予以测算确认。对小型、
无须安装的设备，不考虑安装工程费。
设备安装调试费=设备含税购置价×安装调试费率
⑤工程建设其它费
根据设备的特点，以含税设备购置价为基础，按不同费率计取。共包括：
建设单位管理费、工程勘察设计费、工程监理费、环境影响评价费、招标代
理费、可行性研究费等。费率详见下表：
序号 费用名称 费率 不含税费率 计费基础 依据
项目建议书费及可
行性研究费
《辽宁省安全评 价收费指导意见》
(2005)
合计 6.92% 6.56%
⑥资金成本
资金成本按照被评估企业的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银
行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）估算资金成
本，以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基
数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本=(设备购置价+运杂费+基础费+安装工程费+前期及其他费用)×
合理建设工期×贷款基准利率×1/2。
⑦可抵扣税额
根据(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通
知》
、国家财政部、税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
(财税[2016]36 号)、财税（2018）32 号文件及财政部税务总局海关总署公告
应的增值税。本次评估对于设备购置价、运杂费、安装费、基础费、前期费
等按其对应的增值税率测算可抵扣进项税额：
国产设备可抵扣税额=设备购置价/（1+13%）×13%+运杂费/（1+9%）×9%
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+（安装费+基础费）/（1+9%）×9%+（前期费-建设单位管理费）/（1+6%）×6%
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的
现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规
定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，同时根据财政部、国家税务总
局《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税
[2013]106 号）文件规定及财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号的规
定，购置车辆增值税可以抵扣政策，计算公式如下：
重置全价=现行购价+车辆购置税+新车上户手续费-可抵扣增值税
①购置价：根据车辆市场信息及《太平洋汽车网汽车报价库》，
《易车网》
等近期车辆市场价格资料，参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确
定本次评估车辆购置价格；对购置时间较长，现不能查到原型号规格的车辆
购置价格时参考相类似、同排量车辆价格作为评估车辆购置价参考价格。
②购置税：根据《中华人民共和国车辆购置税法》
（2018 年 12 月 29 日第
十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）规定计取；车辆购置
税应纳税额＝计税价格×10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括
增值税税款”。
车辆购置税＝购置价÷(1+增值税率)×车辆购置税率
车辆购置税率：10%
③新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管
理部门的有关规定，确定该类费用的收费标准：300.00 元/辆。
④购置车辆进项税额的确定
购置车辆进项税=车辆购置价×增值税率÷(1＋增值税率)
购置车辆增值税率：13%
根据当地市场信息及《中关村在线》，《太平洋电脑网》等近期市场价格
资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家或代理商提供免费运
输及安装调试，则其重置全价：
重置全价=购置价-可抵扣税额
可抵扣增值税额=购置价/1.13×13%
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另：对于购置时间较长，按设备市场二手价格确定评估价值。
(2)成新率的确定
对机器设备的成新率，参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘察设备
现状及查阅有关设备运行，修理及设备管理档案资料，对设备各组成部分进
行勘察，综合判断该设备其尚可使用年限，在此基础上计算成新率 N，即：
N＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100%
根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车
强制报废标准规定》的有关规定，车辆按以下方法确定成新率后取其较小者
为最终成新率，即：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限或经济使用年限）
×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确
定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。
即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
a:车辆特殊情况调整系数。
采用尚可使用年限法成新率。
成新率=[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100%
另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
经评估后，纳入评估范围的设备类固定资产在评估基准日 2021 年 8 月 31
日的评估结果如下表所示：
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金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率
项目名称
原值 净值 原值 净值 净值 净值
设备类合计 1,838,845,643.81 1,012,894,851.50 1,949,714,990.00 1,218,909,208.00 206,014,356.50 20.34%
固定资产—
机器设备
固定资产—
车辆
固定资产—
电子设备
从总体上讲，该公司设备类固定资产评估值与账面价值比较所发生的变
化主要体现在以下几个方面：
①纳入本次评估范围内设备增值较大的主要为起重机，增值原因主要是
近期钢材价格上涨较大，起重机厂家对起重机出厂的价格有较大提升；
②企业账面对机器设备计提了5111.83万元的减值准备，评估时由于对单
项设备进行重新计算，故对减值准备评估为0。
逐年降价，故导致评估原值减值；由于企业车辆的折旧年限短于评估所使用
的的经济年限，故导致评估净值增值。
备的市场价格变化较快，二是部分电子设备购置时间较长，此次按市场法评
估，故导致评估原值减值；由于企业电子设备的折旧年限短于评估所使用经
济使用年限，故导致电子设备评估净值增值。
案例一：门座式起重机——机器设备清查评估明细表序号：98
(1)设备概况
设备名称：门座式起重机
设备型号：CMQ 型 600T
生产厂家：上海振华重工（集团）股份有限公司
购置日期：2015 年 4 月
启用日期：2015 年 4 月
账面原值：35,726,495.72 元
账面净值：21,396,201.33 元
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数 量：1 台
其主要技术参数：
结构形式 四连杆/单臂架/其他 单臂架 轨距 16 米
额定负荷起重量 600 吨 基距 16 米
净空
最大幅度 40 米 参数 门架净空高 9米
工作幅度
最小幅度 21 米 最大尾部半径 18 米
起升机构 2m/min 缓冲器外总宽 36600mm
变幅机构 3m/min 外形尺寸（mm） 36600×12000×89000
工作速度
回转机构 0.1885r/min 功率（KW） 1013
运行机构 26/min 最大工作轮压 85 吨
轨道上 55 米 电源 10kv
起升高度
轨道下 10 米 整机工作级别 A5
(2)重置全价的确定
评估人员经过向厂家询价，确定该型号设备在评估基准日的含税售价为
人民币 54,000,000.00 元/台，该价格为交钥匙工程（包含运杂费、安装调试
费等）。
前期及其他费用是按整体工程估算，含税及不含税前期费率分别为 6.92%
和 6.65%。
含税前期费=（设备购置费+运杂费+安装费+基础费）×6.92%
= 3,734,795.33 元
不含税前期费=（设备购置费+运杂费+安装费+基础费）×6.65%
= 3,544,289.10 元
资金成本按照被评估企业的合理建设工期 2.5 年计算，评估基准日中国
人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）1 年
期为 3.85%，5 年期（LPR）为 4.65%，工期 2.5 年的贷款利率（LPR）以基准
日 1 年和 5 年的（LPR）平均值 4.25%计取，资金成本计算公式如下：
资金成本= (设备购置费+运杂费+安装调试费+基础费+前期及其他费用)
×合理建设工期×贷款利率×1/2
= 3,067,161.00（元）
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可抵扣增值税税额=设备购置价/1.13×13%+(运杂费+安装调试费+设备基
础费)/1.09×9%+前期及其他费用（含税）-前期及其他费用（不含税）
=6,402,895.61（元）
重置全价=(设备购置价+运杂费+安装调试费+设备基础费+前期及其他费
用+资金成本)-可抵扣增值税税额
= 54,399,100.00（元/台，取整）
(3)综合成新率
参照行业特点确定该设备的经济寿命年限为 20 年，该设备于 2015 年 4
月投入使用，至评估基准日已使用 6.39 年，通过现场勘察，该设备由于企业
维护良好，目前可正常运行，经相关技术人员综合判断该设备尚可使用年限
为 14 年，则：
成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
=14/（14+6.39）×100%
=69%
(4)评估价值的确定
评估价值=重置全价×综合成新率
= 54,399,100.00×69%
= 37,535,379.00 （元/台，取整）
案例二：“北方五号”普通拖船—机器设备清查评估明细表第 832 项
“北方五号”为普通拖船，于 2010 年 5 月由江苏省镇江船厂有限责任公司
建造完工，于 2010 年 12 月投入使用，船体为全钢质材料，横骨架式结构，
船体总长 40 米，型宽 10.4 米，型深 4.8 米，满载吃水 4.022 米，满载排水量
适航区域为 A1+A2。目前，该船使用较正常，维修保养情况良好，未见重大
海损及机损事故记录。
(1)材料费用
主材料费和辅助材料费：主要材料包括钢材(板材、型材、管材)、木材、
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焊料、油漆、电缆、有色金属、铸锻件、装修材料、绝缘材料、建材等。材
料数量参照《简明船舶估价办法》及《现代船舶经营实用手册》等资料中的
经验公式计算确定，材料价格根据现行市价确定，在得到各种材料的消耗量
和单价后，即可计算出各种材料的费用。
(2)设备费
根据船舶设备清单，评估人员通过向相关设备代理商和生产厂家询价，
共计其中：
轮机设备 14,068,000.00 元
舾装设备 7,540,000.00 元
电气设备 820,000.00 元
最终确定设备重置价值为 22,428,000.00 元。
(3)属具、备品费
根据属具、备品清单，通过市场询价，最终确定重置价值为 157,550.85
元。
(4)总工时及劳务费
评估人员根据查阅船舶估价资料相关内容和对有关船厂进行相关调查所
获取的相关信息，确定该类型的船舶需耗工时 57,310 小时，同时根据船舶船
型取中型规模造船厂劳务费平均单价 40 元/小时，则建造本船劳务费为 57,310
×40=2,292,400(元)。
(5)生产专项费
根据船舶估价一般程序，生产专项费取材料费、设备费、属具及备品费、
劳务费之和的 8%，经计算为 2,305,337.77 元。
造船成本为以上各项费用之和，合计为 31,122,059.93 元。
(6)利润
利润取造船成本的 5%，则为：
利润= 造船成本×5%
=31,122,059.93×5%
= 1,556,103.00 (元)
(7)税金
税金按国家规定的有关税率标准并结合造船企业销售税金占造船成本比
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例的统计数据确定。
(8)建造国调整值：该船为中国建造，故不作调整
(9)船舶造价(含税价)：船舶造价为造船成本、利润、税金之和。
船舶造价(含税价)=造船成本+利润+税金
= 31,122,059.93 + 1,556,103.00 + 158,722.51
= 32,836,885.44 (元)
船舶造价(扣税价)：根据国家对企业购置的固定资产抵扣增值税的相关规
定计算。
船舶造价(扣税价)=船舶造价(含税价)/1.13
=32,836,885.44/1.13
= 29,059,190.65 (元)
(10)资金成本：根据造船行业平均水平，确定该种船型的合理建造工期为
一年，根据评估基准日中国人民银行对外公布的 1(含)年期 LRP 利率为 3.85%，
假定资金均匀投入，则建造该船的资金成本为：
资金成本=[船舶造价(含税价)]×3.85%×1×1/2
= 632,110.04 (元)
重置全价=船舶造价+资金成本
= 29,059,190.65+632,110.04
= 29,691,300.00 元。
(1)观察法成新率。
评估人员通过现场勘查，结合船舶的维护、修理、改造情况及运行记录
进行打分。船体部分主要根据船体检验报告、有无碰撞变形、船体锈蚀情况
确定分值；轮机、电气、舾装等部分主要根据设备的磨损状况、是否有更新
和运行时间及实物状况确定各项设备的分值。综合船体、轮机、电气和舾装
部分的各项分值后，确定观察法成新率为 57%。成新率的确定详见下表：
系统 技术状况 标准分 评分
船体外观一般，左右舷侧有多处碰撞痕迹，外壳中度锈蚀、局部重度锈蚀，舱内底板
船体 30 17
局部有碰撞变形现象。上层房间围壁无明显变形、中度锈蚀、局部轻度锈蚀。
发电机组运转正常，功率发挥较正常，抓斗机及转动装置无明显损坏现象，机舱其它
轮机设备 30 17
设备无明显损坏、运转基本正常，各系统运转正常。
主配电板外观尚好，工作正常，挖泥机操作装置，无明显故障、使用正常，全船电缆
电气设备 10 6
无损坏，其它电气设备无明显故障，，通讯导航设备配置符合规范，使用较正常。
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系统 技术状况 标准分 评分
锚机、锚系外观一般，有锈蚀现象、使用正常，抓斗臂及抓斗无明显变形、其它甲板
舾装设备 机械未见明显损坏，运转正常，房间装修无损坏现象，船员生活设施较陈旧，使用正 30 17
常，消防、救生、系泊设备符合规范、使用正常。
合计 100 57
(2)理论成新率
该船已使用 11.30 年，评估人员经查阅该船相关资料，综合考虑现场勘察
情况，认为该船尚可使用 14.7=年，为：
理论成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=14.70/(11.30+14.70)×100%
=57%
(3)综合成新率
综合成新率=年限法成新率×40%+观察法成新率×60%
=57%×40%＋57%×60%
=57%
评估值=29,691,300.00×57%
=16,924,041.00 (元) 取整
案例三：小型非载货专项作业车(车辆评估明细表 序号 7)
(1)车辆概况
车辆名称：小型非载货专项作业车
型 号：依维柯 NJ5045XDWF3E
生产厂家：南京汽车集团有限公司
车牌号码：辽 HGM803
行驶里程：5921 公里
购置日期：2020 年 11 月
启用日期：2020 年 11 月
账面原值：240,088.50 元
账面净值：205,875.90 元
主要技术参数：
品牌 依维柯 类型 流动服务车
排量 2998 总质量 4000
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整备质量 26502780 燃料种类 柴油
排放依据标准 GB17691-2005 国Ⅴ,GB3847-2005 轴数 2
轴距 3300 轴荷 1500/2500
功率 107 轮胎数 6
后轮距 1538 接近离去角 16.5/15
前悬后悬 1002/1368 前轮距 1742
整车长 5670 整车宽 2011
整车高 2726 最高车速 140
(2)重置全价确定
该车于 2020 年 11 月购置，经查询车辆市场信息及《腾讯汽车网》等近
期车辆市场价格资料，该种型号汽车于评估基准日的售价为 218,000.00 元（含
增值税）。
车辆购置税=车辆购置价／(1＋增值税率)×购置税率
=218,000.00／(1＋13%)×10%
=19,292.04 元
新车牌照工本费为 300.00 元/辆。
可抵扣的税额=车辆购置价／(1＋增值税率)×增值税率
=218,000.00／(1＋13%)×13%
=25,079.65（元）
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+新车牌照工本费-可抵扣的税额
= 212,500.00 （元/辆，取整）
(3)成新率的确定
参照商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车
强制报废标准规定》的规定，确定该车使用年限为 15 年，规定行驶里程为
使用年限成新率=（1－已使用年限／经济使用年限）×100%
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该车于 2020 年 11 月使用，已使用年限为 0.78 年，经济使用年限为 15 年，
则：
使用年限成新率=（1－0.78/15）×100%
=95%
行驶里程成新率=（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
该车已行驶里程为 5921 公里，规定行驶里程 600,000 公里，则：
行驶里程成新率=（1－5921／600,000）×100%
=99%
该车使用、维护正常，无特殊情况，根据车辆实际状况，调整系数 a=0
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+0
= Min（95%，99%）+0
=95%
(4)评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
= 212,500.00×95%
= 201,875.00（元/辆，取整）
案例四：高清数码摄像机(电子设备评估明细表 序号 20)
(1)资产概况
设备名称：高清数码摄像机
规格型号：索尼 AX700
生产厂家：索尼公司
购置日期：2018 年 11 月
启用日期：2018 年 11 月
账面原值：14,689.66 元
账面净值：7,223.64 元
数 量：1 台
其主要技术参数：
产品类型4K 摄像机
传感器类型Exmor RS CMOS
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传感器尺寸1 英寸
对焦方式自动对焦
镜头特点卡尔·蔡司（Vario Tessar）镜头
存储介质双 SD 卡
(2)重置全价的确定
评估人员经网络查询得知，该款设备在评估基准日的含税售价为人民币
可抵扣的增值税税额=设备购置费÷（1+增值税税率）×增值税税率
=11,790.00÷1.13×13%
= 1,356.37（元）
重置全价=设备购置费-可抵扣的增值税税额
=11,790.00-1,356.37
= 10,430.00（元/台，取整）
(3)成新率的确定
评估人员经过现场勘察，认为该设备使用正常。该设备经济使用年限为 6
年，截至评估基准日已使用 2.76 年，确定其尚可使用年限为 3 年，则：
成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
＝3/（3+2.76）×100%
＝52%
(4)评估价值的确定
评估价值=重置全价×成新率
= 10,430.00×52%
= 5,424.00（元，取整）
(三)无形资产——其他无形资产
纳入本次评估范围无形资产——其他无形资产主要是绝缘在线监测后台
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系统及软件及水电公司生产业务及安全管理系统平台，共2项，其他无形资产
原始入账价值为1,591,592.92元，账面价值为1,576,733.04元。两项无形资产均
为2021年8月份购入。另外三项为按年付费使用的海域使用权。海域使用权情
况如下：
资产名称 权证编号 发生时间 面积 用海类型
鲅鱼圈港区 A 港池 3# 国海证 082100167 号 2016 42.54 公顷 交通运输用海/港口用海
鲅鱼圈港区 A 港池 2# 国海证 082100166 号 2016 43.02 公顷 港池用海
鲅鱼圈 5 港池四期西 2#海域 国海证 2015C21080419266 号 2016 28.0596 公顷 交通运输用海/港口用海
根据无形资产评估的操作规范，无形资产按其使用前提条件、用途等评
估的具体情况，可采用重置成本法、收益法或市场法。
对于通用性较强的软件类无形资产，如正版软件、杀毒软件等，比较其
软件规格型号、数量、升级因素最终以市场询价扣除相关税费后确定其评估
价值。
对于海域使用权，按已支付的海域使用金加上一年期贷款利息进行确认。
经 评 估 ， 无 形 资 产 — 其 他 无 形 资 产 评 估 值 为 4,975,915.79 元 ， 增 值
入当月进行摊销，评估时按近期购入价确认，由此产生增值。2）海域使用金
为发生当期计入成本，无账面值，由此产生增值。
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（一）评估结论
在评估基准日2021年8月31日，营口港务集团有限公司拟转让资产所对应
的申报资产评估价值为122,466.43万元，与账面价值101,560.57万元相比，增
值20,905.87万元，增值率为20.58%。
评估结论为，营口港务集团有限公司拟转让资产所对应的申报资产评估
价值为122,466.43万元。(大写为人民币壹拾贰亿贰仟肆佰陆拾陆万肆仟叁佰元
整，精确至佰位)。
本评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日2021年8月31日起，至
本评估结论成立依赖于前述评估假设。
(二)评估结论与账面价值比较变动情况及原因
金额单位：人民币元
科目名称 账面净值 评估净值 增值额 增值率
房屋建筑物 1,134,078.87 779,220.00 -354,858.87 -31.29%
固定资产—机器设备 1,011,809,767.19 1,217,026,030.00 205,216,262.81 20.28%
固定资产—车辆 472,538.96 993,102.00 520,563.04 110.16%
固定资产—电子设备 612,545.51 890,076.00 277,530.49 45.31%
其他无形资产 1,576,733.04 4,975,915.79 3,399,182.75 215.58%
增值额合计 209,058,680.22
（1）房屋建筑物评估减值主要原因为检修台及砖房账面中包含了与该项
资产组成无关费用，故评估减值。
（2）设备类固定资产评估值与账面价值比较所发生的变化主要体现在以
下几个方面：
①纳入本次评估范围内设备增值较大的主要为起重机，增值原因主要是
近期钢材价格上涨较大，起重机厂家对起重机出厂的价格有较大提升；
②评估范围内的机器设备均按合同价入账，而评估时按照相关政策计算
了前期费及资金成本，故导致评估原值增值；
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③企业账面对机器设备计提了5111.83万元的减值准备，评估时由于对单
项设备进行重新计算，故对减值准备评估为0。
逐年降价，故导致评估原值减值；由于企业车辆的折旧年限短于评估所使用
的的经济年限，故导致评估净值增值。
备的市场价格变化较快，二是部分电子设备购置时间较长，此次按市场法评
估，故导致评估原值减值；由于企业电子设备的折旧年限短于评估所使用经
济使用年限，故导致电子设备评估净值增值。
（3）其他无形资产评估增值的原因为，1）企业对无形资产在购入当月
进行摊销，评估时按近期购入价确认，由此产生增值。2）海域使用金为发生
当期计入成本，无账面值，由此产生增值。
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