湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
湖北国创高新材料股份有限公司
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公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人王昕、主管会计工作负责人孟军梅及会计机构负责人(会计主管
人员)孟军梅声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述、不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意风险。
公司在本报告第四节经营情况讨论与分析“九、公司未来发展的展望之（三）
请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、国创高新 指 湖北国创高新材料股份有限公司
控股股东、国创集团 指 国创高科实业集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《湖北国创高新材料股份有限公司章程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
湖北证监局 指 中国证券监督管理委员会湖北监管局
股东大会 指 湖北国创高新材料股份有限公司股东大会
董事会 指 湖北国创高新材料股份有限公司董事会
监事会 指 湖北国创高新材料股份有限公司监事会
广西国创 指 广西国创道路材料有限公司
四川国创 指 四川国创兴路沥青材料有限公司
陕西国创 指 陕西国创沥青材料有限公司
监利国创 指 监利县国创市政建设管理有限公司
国创检测 指 湖北国创公路工程检测有限公司
道路技术 指 湖北国创道路材料技术有限公司
深圳云房 指 深圳市云房网络科技有限公司
会计师、会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
上年同期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 国创高新 股票代码 002377
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖北国创高新材料股份有限公司
公司的中文简称 国创高新
公司的外文名称（如有） Hubei Guochuang Hi-tech Material Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Guochuang Hi-tech
公司的法定代表人 王昕
注册地址 武汉市东湖新技术开发区武大园三路 8 号
注册地址的邮政编码 430223
办公地址 武汉市东湖开发区武大园三路 8 号国创集团办公楼
办公地址的邮政编码 430223
公司网址 www.guochuang.com.cn
电子信箱 hb_guochuanggaoxin@qq.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 彭雅超
联系地址 武汉市东湖开发区武大园三路 8 号国创集团办公楼
电话 027-87617347
传真 027-87617400
电子信箱 gc002377@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中 国 证 券 报》、《上 海 证 券 报》、《证券时报》、《证 券 日 报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 董事会工作部
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四、注册变更情况
组织机构代码 无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如 公司上市以来主营业务为改性沥青的研发、生产与销售；2017 年，公司因重大
有） 资产重组，主营业务调整为房地产中介服务和改性沥青的研发、生产与销售。
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号
签字会计师姓名 吴杰、钱小莹
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
本年比上年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） -10.89%
归属于上市公司股东的净 -2,974,723,8 306,726,061. 306,726,061. 312,100,956. 312,100,956.
-1,069.83%
利润（元） 21.97 01 01 37 37
归属于上市公司股东的扣
-2,979,340,8 288,874,730. 288,874,730. 297,921,401. 297,921,401.
除非经常性损益的净利润 -1,131.36%
（元）
经营活动产生的现金流量 -279,908,447 437,714,527. 437,714,527. 217,221,235. 217,221,235.
-163.95%
净额（元） .65 80 80 06 06
基本每股收益（元/股） -3.25 0.330 0.33 -1,084.85% 0.34 0.34
稀释每股收益（元/股） -3.25 0.330 0.33 -1,084.85% 0.34 0.34
加权平均净资产收益率 -79.32% 5.85% 5.85% -85.17% 6.31% 6.31%
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本年末比上
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） -48.57%
归属于上市公司股东的净 2,262,785,03 5,374,048,13 5,374,048,13 5,100,942,58 5,100,942,58
-57.89%
资产（元） 5.59 7.71 7.71 0.31 0.31
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司于 2021 年 3 月 5 日召开第六届董事会第十二次会议、第六届监事会第十次会议，
审议通过了《关于公司前期会计差错更正及追溯调整的议案》，公司根据《企业会计准则第
《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 19 号—财务信息的更正及相关披露》等有关规定，将上述前期会计差错进行更正，并对公
司 2017 至 2019 年年度报告相关数据进行追溯调整。
公司 2017 年度至 2019 年度对电子产品业务采用的总额法核算相应的营业收入及成本，根据
《企业会计准则》相关规定，应采用净额法核算营业收入及成本。针对此会计差错，公司对
和营业成本 170,939,641.04 元，调减 2018 年度合并及母公司财务报表营业收入和营业成本
元。
公司聘请的中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）就 2017 至 2019 年年度报告会计差
错更正事项出具了专项说明。
具体内容详见 2021 年 3 月 8 日披露于巨潮资讯网的《关于前期会计差错更正及追溯调整
的公告》（公告编号：2021-13 号）和《关于湖北国创高新材料股份有限公司前期财务报表差
错更正事项的专项鉴证报告》（众环专字〔2021〕0100333 号）。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
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七、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 639,139,343.51 1,033,655,359.76 1,382,087,355.08 1,343,407,150.82
归属于上市公司股东的净利润 -753,545.83 46,900,435.41 45,901,725.80 -3,066,772,437.35
归属于上市公司股东的扣除非
-2,748,377.72 47,404,061.10 42,815,812.52 -3,066,812,390.74
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -384,426,833.38 115,833,460.44 -39,382,530.57 28,067,455.86
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产
-1,257,883.20 -820,749.79 -859,966.97
减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 14,695,024.38 15,330,294.23 17,790,237.87
量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,885,467.05 3,392,622.84 3,416,318.27
同一控制下企业合并产生的子公司期初
-187,159.91
至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
-1,719,929.64 1,278,369.60 -1,197,200.00
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及
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处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-8,239,427.51 -140,416.18 -743,183.59
出
减：所得税影响额 746,178.21 1,188,789.84 4,173,503.39
少数股东权益影响额（税后） -134,013.09
合计 4,617,072.87 17,851,330.86 14,179,555.37 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务没有发生变化，主要从事房地产中介服务业务及改性沥青的研
发、生产与销售。公司主营业务具体情况如下：
（一）房地产中介服务业务
圳云房”）是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，以“互联网+”为主导，主要从
事新房代理、房屋经纪业务。深圳云房通过互联网平台进行客户流量与房源数据的导入、处
理、分析，将其对接至线下规模化的直营网络，实现对房地产中介业务各方诉求的有效撮合。
通过线下专业、高效的服务积累口碑和良好的声誉，同时积极引导客户了解和使用线上平台，
提高线上平台的客户引流和数据导入能力，由此形成良性循环，构筑深圳云房房地产互联网
平台终端品牌商的核心竞争力。公司房地产中介服务业务以提供房产供需信息并促成交易双
方房产交易为手段，实现收取中介服务佣金或代理费的目的。
争阶段后，正开始加速整合，行业集中度不断提高，一批品牌价值高、综合实力强的中介服
务商正迅速确立领先地位。在全国层面新房业务仍居主导地位，但越来越多的城市逐渐步入
以存量房交易为主的时代，因此，在新房业务持续高位、二手房业务逐步发力的过程中，新
房代理业务及房屋经纪业务并进的房地产中介服务业面临新的发展机遇。
呈现出周期性波动的规律，容易受到经济增长、城市化、人口数量结构、国家政策等的影响。
首位，在华南市场上占据显著的优势地位。2020年，深圳云房蝉联登榜2020年深圳500强企业，
深圳区域内深圳云房下辖星级人员居首位，二手房网签单量居行业第二。
（二）沥青业务
公司产品主要用于高速公路、国省道公路、城市主干道、机场跑道以及市政专用道路等工程
的路面铺设、养护。公司产品的市场需求主要来自于高速公路等基础设施新建项目和已经建
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成的公路、桥梁等基础设施的路面维护需求。公司主要通过参加高速公路等道路项目招投标、
与业主战略合作、向中小客户零售等获得业务机会，与沥青材料需求方签署产品购销合同，
提供满足客户需求的产品，从而获得收入和利润。
景，行业壁垒不高，国内规模大实力雄厚的专业沥青生产企业在全国范围内的扩张从未停止，
另一方面，国际大型石油（化工）公司通过独资、合资、并购等方式不断加入国内改性沥青
生产行业，甚至越来越多的贸易商也利用其固定资产投资小，运营成本较低的优势，参与到
沥青市场当中来，国内改性沥青市场的竞争不断加剧。
国家基础设施建设的发展规划和规模以及基础设施建设本身的周期性，对公司的经营成果和
可持续发展影响较大。此外，沥青路面施工对气候条件要求较高，在气温较低（(高速公路和
一级公路低于10℃或其他等级公路低于5℃）以及雨天、路面潮湿的情况下无法施工，因此公
司沥青产品的销售一般会受制于工程项目的工期情况和地域的气候特征，呈现出较强的季节
性。
目标，根据客户的需求提供技术性能优越的改性沥青产品和服务，获得了广大客户对公司产
品的高度信赖，经过近二十年的创新和发展，公司已成为国内改性沥青行业的一流企业。
二、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
期末长期投权投资较期初增加 44.15%，主要是本期投资长江资源 890 万元，投资卓家好房 1200 万
股权资产
元
固定资产 无重大变化
期末无形资产较期初减少 10.89%，主要是本期深圳云房云平台建设软件增加 5537.27 万元，深圳
无形资产
云房无形资产商标权计提减值 4703.99 万元，本期摊销 3537 万元
交易性金融资产 期末交易性金融资产增加 3923 万元，主要是本期购买理财产品期末尚未到期赎回
预付账款 期末预付账款较期初增加 125.70%，主要是本期预付材料采购款尚未办理结算
其他应收款 期末其他应收款较期初减少 34.62%，主要是本期收回投标保证金及包销保证金
商誉 期末商誉较期初减少 90.58%，主要是本期对收购深圳云房形成的商誉计提减值 29.16 亿元
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□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。在房地产中介服务业务方面，公司以大数
据平台为依托，各项业务协同发展，形成了特色化的业务体系，在行业领域积极拓展；在沥
青业务的研发、生产和销售方面公司继续保持技术优势、品牌优势、管理优势及质量优势，
通过开发新技术、新产品，引导客户需求。具体如下：
（一）房地产中介服务业务
提供O2O全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，对房地产交易的各个环节进行服务。
公司目前建立了楼盘字典、盘客通、新盘通、经纪公司ERP、掌上Q房等IT系统，通过更多样
的投放模式，深入挖掘用户搜索行为数据，建立数据标签等，从被动投放到主动投放，实现
了投放渠道优化，为提供精准化的运营服务创造价值。通过短信、微信一体化的智能成熟线
上平台给购房者、业务人员、业主提供精准服务，极大地促进了交易效率的提高，为房产交
易参与主体提供了一流的服务体验。
纪业务合作人超过2万多人，在深圳、珠海、中山等地区市场占有率处于领先地位，同时还在
上海、南京、苏州、杭州等城市积极布局，稳步扩张。在新房代理业务方面，公司与众多开
发商建立了合作关系，在营销策划、案场销售等方面建立了完备的业务流程和工作机制；在
房屋经纪业务方面，公司近年来通过在核心区域及重点城市进行门店扩张布局，通过其经纪
业务合作人模式进行业务开拓，逐步扩大在当地的业务优势，初步形成全国多区域、多城市
的线下业务体系。
从事房地产行业经验，核心团队稳定且形成了行之有效的管理特色，建立起与企业文化相适
应的团队优势。
行业人才队伍建设是公司能否获得成功和进一步发展的关键因素。一方面，随着行业不断走
向专业化、规范化，对人员能力和专业素质都提出更高要求；另一方面，公司经营模式的创
新也需要吸引与O2O模式相适应的互联网行业优秀人才。近年来，公司通过不断创新经营模式，
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适度提高业务提成比例，加强研发投入，强化平台能力建设和内部管理等举措，建立了规模
相对稳定的员工队伍，培养了一批适应行业发展和企业文化的创新性人才。
的“Q房网”业务品牌通过成功的项目和良好的服务质量赢得了良好的市场口碑，树立了良好
的品牌效应，在华南等市场占据优势地位，促进了公司房源及客源的不断扩大，并为公司各
项业务快速发展提供了有力保障。
（二）沥青业务
一流企业。公司一贯注重技术研发，根据客户需求提供质量可靠、技术性能优越的改性沥青
产品，取得了广大客户对公司产品及品牌的信赖，
“国创”牌改性沥青已成为我国改性沥青的
知名品牌。
“国创”牌系列产品在我国“五纵七横”、
“九纵十八横”国道主干线部分路段和全
国22个省市、市政建设的城市干道和高速公路重点工程上得到广泛应用。
产学研结合、引进吸收消化创新等多个途径不断积累技术优势。公司已拥有多项发明专利，
公司的自主知识产权产品涉及SBS改性沥青系列、乳化沥青及改性乳化沥青系列、抗反射裂缝
沥青、胶粉沥青等道路材料的多个领域。
提供同时满足国内行业标准和美国AASHTO标准的SBS改性沥青，而且还可以提供高温性能达到
PG-82，低温性能达到PG-34的耐极端高温、极端低温和极端气候条件的特种SBS改性沥青。
要辐射华中、华南、西北、西南等地区；公司拥有多台移动改性沥青设备，可针对特殊项目
和客户的实际，采用工厂化生产与现场改性两种生产方式，可满足不同区域公路建设的特殊
需要。
熟知行业发展动向。公司注重人才的内培外引，在长期的业务发展中培养了大批中层管理者，
为公司未来发展的人才需求打下坚实基础。稳定且经验丰富的管理团队有利于公司的长远发
展，在行业竞争中保持一定优势。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度公司各项业务处于停滞状态；二季度深圳等地房地
产出现一波快速上涨行情，房地产中介服务业务出现了恢复性增长，但是2020年下半年受深
圳等地出台的房地产加码调控政策、市场竞争加剧等因素叠加影响导致深圳云房经营业绩严
重下滑，下半年经营情况并未全面好转，房地产中介服务业务全年经营业绩不达预期；受疫
情影响，2020年二季度沥青供应项目并未及时复工，三季度受雨季影响仅少量供货，四季度
沥青呈现爆发式供应，全年沥青业务经营业绩与上年持平。
额-297,545.52万元，较上年同期减少994.58% ；实现净利润-298,618.83万元，较上年同期
减少1069.83%，其中归属于母公司所有者的净利润-297,472.38万元。
有者权益为226,278.50万元，较年初减少57.89%；归属于上市公司股东的每股净资产2.47元，
总股本916,325,201元。
报告期内，公司经营业绩出现大幅下滑的原因：
疫情及房地产调控政策加码的影响；沥青板块业务收入减少3.20亿元，主要是受国际原油价
格波动影响，沥青售价下跌，虽销量与上年持平，但收入下降明显。
定。下半年受深圳等地出台的房地产加码调控政策及市场竞争加剧等因素影响，公司采取了
提高经纪人分佣及补贴政策，导致经营成本大幅上升，公司房地产中介服务业务经营业绩严
重下滑。
行业政策调控加码，市场竞争加剧。公司判断此前收购深圳云房形成的商誉及无形资产商标
权出现明显减值迹象；公司按合理的方法进行了减值测试，同时骋请评估机构进行减值测试
并出具了专项报告。测试结果表明，公司前期收购深圳云房形成的商誉及无形资产商标权，
本报告期应计提商誉减值准备29.16亿元，应计提无形资产商标权减值准备0.47亿元。上述计
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提资产减值准备合计29.63亿元，对当期归属于母公司股东的净利润影响金额为29.63亿元。
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
（1）营业收入构成
单位：元
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,398,289,209.17 100% 4,935,568,133.81 100% -10.89%
分行业
沥青产品 984,177,428.52 22.38% 1,285,759,493.62 26.05% -23.46%
房地产中介服务 3,409,111,780.65 77.51% 3,647,179,416.89 73.90% -6.53%
基金管理服务 5,000,000.00 0.11% 2,629,223.30 0.05% 90.17%
分产品
改性沥青 393,326,214.41 8.94% 615,398,375.90 12.47% -36.09%
重交沥青 524,191,642.90 11.92% 562,593,739.29 11.40% -6.83%
乳化沥青 2,899,042.96 0.07% 6,477,334.90 0.13% -55.24%
改性沥青加工 7,793,808.88 0.18% 799,740.97 0.02% 874.54%
道路工程施工及
养护
其他产品 32,296,188.61 0.73% 36,772,010.82 0.75% -12.17%
房地产服务收入 3,409,111,780.65 77.51% 3,647,179,416.89 73.90% -6.53%
基金管理服务 5,000,000.00 0.11% 2,629,223.30 0.05% 90.17%
分地区
华中区 795,952,357.31 18.10% 952,105,272.64 19.29% -1.19%
西南区 193,225,071.21 4.39% 336,283,444.28 6.81% -2.42%
华南区 3,409,111,780.65 77.51% 3,647,179,416.89 73.90% 3.61%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
沥青产品 984,177,428.52 884,993,282.47 10.08% -23.46% -21.94% -1.75%
房地产中介服 3,409,111,780. 3,065,253,113.
务 65 86
分产品
改性沥青 393,326,214.41 333,817,883.53 15.13% -36.09% -37.43% 1.82%
重交沥青 524,191,642.90 493,589,542.65 5.84% -6.83% -6.00% -0.83%
房地产服务收 3,409,111,780. 3,065,253,113.
入 65 86
分地区
华中区 795,952,357.31 690,373,550.13 13.26% -16.40% -15.17% -1.26%
华南区 10.09% -6.53% 2.23% -7.71%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2020 年 2019 年 同比增减
销售量 吨 325,001.19 314,950.26 3.19%
沥青 生产量 吨 325,092.63 315,040.29 3.19%
库存量 吨 1,030.02 938.58 9.74%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
行业分类 项目 2020 年 2019 年 同比增减
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
占营业成本
金额 金额 占营业成本比重
比重
沥青 原材料 804,990,710.00 96.43% 1,028,154,965.40 96.60% -21.71%
沥青 人工工资 2,681,089.48 0.32% 2,468,086.85 0.23% 8.63%
沥青 折旧 10,976,115.09 1.31% 10,922,848.55 1.03% 0.49%
沥青 能源 11,196,325.04 1.34% 12,643,995.80 1.19% -11.45%
沥青 其他制造费用 4,936,911.60 0.59% 10,128,831.14 0.95% -51.26%
合计 834,781,151.21 100.00% 1,064,318,727.74 100.00% -21.57%
单位：元
产品分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
改性沥青 改性沥青 333,817,883.53 8.45% 533,507,871.37 12.91% -37.43%
重交沥青 重交沥青 493,589,542.65 12.50% 525,079,353.54 12.71% -6.00%
乳化沥青 乳化沥青 2,919,475.61 0.07% 5,103,338.47 0.12% -42.79%
改性沥青加工 改性沥青加工 4,454,249.42 0.11% 628,164.35 0.02% 609.09%
道路工程施工 道路工程施工
及养护 及养护
其他产品 其他产品 28,579,804.35 0.72% 7,006,835.61 0.17% 307.88%
房地产服务收 房地产服务收 3,065,253,113. 2,998,276,518.
入 入 86 87
合计 100.00% 100.00% -4.40%
说明
无
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
子公司名称 新设时间 变更原因
湖北国创高新材料科技有限公司 2020.9.30 新设
惠州市云房房地产经纪有限公司 2020.3.18 新设
连云港市云房源数据服务有限公司 2020.5.26 新设
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（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 386,366,873.68
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 8.78%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额
比例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
合计 -- 386,366,873.68 8.78%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 526,849,966.26
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 20.06%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总
额比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合计 -- 526,849,966.26 20.06%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
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单位：元
主要是本报告期执行新收入准则，
销售费用 14,539,768.96 31,728,827.99 -54.17% 将本期沥青产品销售运费计入营业
成本
管理费用 315,142,947.89 297,647,583.57 5.88%
财务费用 15,265,742.28 27,612,767.05 -44.71% 主要是本期银行借款利息支出减少
研发费用 115,862,270.08 98,644,244.27 17.45%
√ 适用 □ 不适用
统，建立覆盖新房、二手房、租房、交易结算等业务的一站式服务平台，即“房地产SaaS平
台”。
平台的权限、角色、合作、流程、模块化、配置化等方面进行研发升级，打造更灵活的应用
系统。同时植入营销、监管、核查、实勘、VR、拨号等产品，基本形成了一套满足房源共享，
多角色参与交易，成交按角色比例进行佣金分配的ACN合作网络应用系统。
同时对经纪移动端进行适配升级，加入一键发布房源、多渠道房源分享、经纪人电子名
片、橱窗广告等传播引流的营销工具，帮助经纪人捕获客户线索，把握客户预期，实现跟进、
带看的移动智能化应用服务，提升经纪人作业效率同时提供多样化引流方式，为经纪人打造
更强的资源管理及营销利器。
在上述工作的基础上，对交易结算系统进行能力升级，实现租售单电子签约、电子票据、
自动审批结算，POS机自动生成收款单等一系列电子化、自动化功能，解决了线下结算效率低、
失误率高、结佣慢等问题，使得业务流程清晰明了、交易数据可追踪、结算准确快速，能效
提升。
在技术方面持续深化微服务方案，面向应用进行二次封装和扩展，提升开发效率、架构
的稳定性、维护的便利性。同时对各个模块进行解耦设计，以应对业务系统的灵活性要求。
在数据层面引入了多数据源的解决方案，对不同类型数据采用合适的存储方案，降低了负载
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
提升稳定性。在数据分析层面，提供从数据的采集，清洗、格式化存储，计算分析、接口输
出等方面的完整技术解决方案。在安全层面，加大了对于常见的安全漏洞在系统架构层面控
制力度，全面提升系统安全性。
前为止，国内外材料界开始普遍关注彩色沥青的性能老化研究，并针对彩色沥青的短期热老
化、长期热老化以及性能改善进行了不同程度的相关研究。然而，对彩色沥青受紫外线老化
影响的研究，尤其是对色彩保持能力影响的研究却很少。彩色沥青路面裸露于自然环境中，
长年遭受紫外线作用，尤其是高纬度地区，其紫外线照射强度较高，这对彩色沥青路面在这
些地方使用的颜色保持性能提出考验。因此，通过研究评价彩色沥青色彩保持能力受紫外线
的影响程度显得十分必要。本项目通过研究紫外老化对彩色沥青混合料色彩的影响，形成一
套色彩稳定性良好的彩色沥青混合料设计方案，并结合实际工程应用对这一技术进行系统的
探讨。
土再生新技术，采用油石分离技术将废旧沥青混凝土中石料和沥青分开，实现分别利用。废
旧沥青混合料可以立刻在分离装置中加工分离，石料完全可以当新石料重新利用于道路铺装，
沥青可用于沥青改性剂或与现有沥青调和使用。或采用新的过滤系统，得到较粗级配的石料
和矿质沥青胶砂，将矿质沥青胶砂用于开发新型增粘增韧材料直接用于沥青混合料或建筑材
料。废旧沥青混合料分离再生技术最大限度的利用了废旧沥青混合料，直接节省了大量的砂
石料和沥青资源，有效的减少了开采砂石料和废旧料占用的大量土地资源，保护了自然环境，
达到了再生资源开发利用，实现了可持续发展。项目针对城市交通固废的再生循环利用，对
解决国家固废资源再生利用产业中的重大和关键共性技术，都将起到推动作用。项目的开发
将使国创高新在交通固废利用新材料新技术研究上跨上一个新台阶。
北省重大专项《环境友好型路面降噪技术及材料研究》项目成果基础上进一步深入。专项开
发了环保型高韧高粘阻尼改性沥青降噪材料，设计了一种新型降噪沥青混合料路面结构，并
进行了试验段的铺筑，能实现路面噪音降低5分贝左右。为进一步提高降躁效果，企业继续开
展自主研究项目，调整思路，基于柔性减振和微孔降噪原理对降噪路面结构进行重新设计，
开发新的降噪路面结构，保证市政路面行驶舒适的同时降低行车噪音，项目将先完成实验室
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
相关研究工作，再开展试验段铺设。
《高固含量高黏高韧SBS改性乳化沥青研究和应用》项目为企业自主研发项目。新建高
速公路，尤其是在高温、长大纵坡地区，采用目前常用的粘层乳化沥青无法保障沥青路面层
间具有良好的粘结力，使得部分沥青路面在通车后不久就发生拥包、推移等病害，严重影响
路面的预期使用寿命。因此，研究一种高固含量高黏高韧SBS改性乳化沥青作为粘层材料显得
尤为重要。该项开发的SBS改性乳化沥青不仅适用于新建高速路面粘层，而且适用于旧路面预
防性养护超薄磨耗层粘层。主要解决的技术问题包括：提高高固含量高黏高韧SBS改性乳化沥
青蒸发残留物的黏韧性；确定高固含量高黏高韧SBS改性乳化沥青的原材料及工艺参数；建立
高固含量高黏高韧SBS改性乳化沥青技术指标评价体系；高固含量高黏高韧SBS改性乳化沥青
在新建高速路面粘层和超薄磨耗层粘层的应用技术研究。该项目的实施能够推动路面材料的
整体技术水平，并且能够改革路面养护产业。
面的建设多采用与沥青粘附性较好的碱﹑中性石料，然而我国一些地区碱性石料匮乏，酸性
石料丰富，却常常需要从外地运送碱中性石料，不仅耗时耗力，也是对本地资源的一种极大
浪费。酸性石料虽与沥青的粘附性不好，但石质坚硬，抗磨性能好，如能提升酸性石料沥青
混合料的性能，可以减少运输成本，实现就地取材。项目解决的主要技术问题：选择合适的
抗剥离剂，酸性石料与沥青粘附性问题，使得石料与沥青的粘附性不低于四级；酸性石料沥
青混合料级配设计，混合料性能满足路用性能指标；酸性石料沥青混合料施工质量控制，提
出合理的酸性石料路面施工方案，路面完工后质量验收合格，质保期内不出现明显沥青膜剥
落或泛白现象。酸性石料的合理应用不但能缓解石灰岩和玄武岩等优质石料的过度开采，同
时能减少工程的造价。若面层石灰岩采用酸性石料替代，能节约成本约30%。酸性石料的开采
遵循因地制宜、就地取材的原则，能推动沿线地区的经济发展，有利于提高当地百姓的生活
水平。
公司研发投入情况
研发人员数量（人） 227 238 -4.62%
研发人员数量占比 3.33% 3.79% -0.46%
研发投入金额（元） 171,234,989.46 186,546,235.20 -8.21%
研发投入占营业收入比例 3.89% 3.78% 0.11%
研发投入资本化的金额（元） 55,372,719.38 87,901,990.93 -37.01%
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资本化研发投入占研发投入的比例 32.34% 47.12% -14.78%
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
单位：元
项目 2020 年 2019 年 同比增减
经营活动现金流入小计 4,962,734,956.32 5,534,263,610.17 -10.33%
经营活动现金流出小计 5,242,643,403.97 5,096,549,082.37 2.87%
经营活动产生的现金流量净额 -279,908,447.65 437,714,527.80 -163.95%
投资活动现金流入小计 1,431,680,040.11 1,998,805,666.24 -28.37%
投资活动现金流出小计 1,563,878,678.73 2,124,397,815.88 -26.38%
投资活动产生的现金流量净额 -132,198,638.62 -125,592,149.64 -5.26%
筹资活动现金流入小计 755,486,707.50 429,156,606.00 76.04%
筹资活动现金流出小计 597,724,814.66 685,630,757.29 -12.82%
筹资活动产生的现金流量净额 157,761,892.84 -256,474,151.29 161.51%
现金及现金等价物净增加额 -254,345,193.43 55,648,226.87 -557.06%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
务收到的现金大幅减少，购买商品接受劳务支付的现金略为减少。
债还借款支付的现金减少。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
影响经营活动现金流量。
售回款,影响经营活动现金流量。
公司对部分新房项目涉及的经纪人佣金先行垫付行为影响经营活动现金流量。
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三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占利润总
金额 形成原因说明 是否具有可持续性
额比例
本期理财收益、期货亏损及权益法确认联
投资收益 -656,716.11 0.02% 否
营企业投资损失
公允价值变动损益 0.00
本期对收购深圳云房形成的商誉计提减值
资产减值 -2,963,398,879.17 99.59% 29.16 亿元及深圳云房无形资产（商标权） 否
计提减值 0.47 亿元
营业外收入 4,141,558.09 -0.14% 主要是罚没收入 否
本期疫情捐款 502.3 万，违约金、赔偿金
营业外支出 12,380,985.60 -0.42% 否
支出
四、资产及负债状况分析
公司 2020 年起首次执行新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目
适用
单位：元
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
主要是公司销售商品收到的现金同
比大幅减少，但购买商品、接受劳
货币资金 23.43% 16.92% 6.51% 务支付的现金略为减少，导致经营
活动现金净流出 2.80 亿，上年同期
经营活动现金净流入 4.37 亿
应收账款 22.34% 10.05% 12.29%
存货 5.58% 2.77% 2.81% 未发生重大变化
长期股权投资 2.06% 0.73% 1.33%
固定资产 107,011,211. 3.13% 117,943,290. 1.77% 1.36% 未发生重大变化
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短期借款 15.39% 4.02% 11.37% 本期银行借款增加
本期云平台建设投入增加 5537.27
无形资产 6.61% 3.82% 2.79% 万元，对商标权计提减值 4703.99
万元
商誉 8.87% 48.41%
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
融资产（不 1,770,000.0 1,446,914,3 1,407,684,3 41,000,00
含衍生金 0 01.36 01.36 0.00
融资产）
工具投资 0 0 .00
金融资产 7,770,000.0 1,070,000.0 1,446,914,3 1,407,684,3 8,070,000
小计 0 0 01.36 01.36 .00
应收款项 85,641,601. -16,386,3 69,255,24
融资 36 57.92 3.44
上述合计
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
本集团所有权受限的货币资金情况
项 目 期末余额 年初余额
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汇票承兑保证金 16,689,464.00 71,540,707.50
保函保证金 5,862,854.06 6,721,869.63
信用证保证金 12,361,570.49 16,645,608.06
监管货币资金(注) 24,191,561.83 36,211,870.61
诉讼冻结货币资金 2,291,817.00
合 计 61,397,267.38 131,120,055.80
注：杭州云房源软件服务有限公司使用权受限的货币资金 24,191,561.83元为二手房买卖双方委托银行对房
产交易首期付款资金进行监管支付。
五、投资状况分析
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
湖北
省长
江资 资源
源循 循环
环利 利用 8,900
用及 及装 其他 ,000. 自有 无 长期 股权 0.00 否
% 成 00.57
装备 备技 00
创新 术开
中心 发等
有限
公司
卓家 房地 12,00 30.00 已完 -936,8 2020 《关
新设 自有 无 长期 股权 0.00 否
好房 产中 0,000 % 成 01.86 年 07 于与
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
(杭 介服 .00 月 02 关联
州)科 务 日 方共
技有 同投
限公 资暨
司 关联
交易
的公
告 》
（202
号）披
露于
巨潮
资讯
网
（ww
w.cni
nfo.c
om.cn
）
湖北
非证
国创
券类
汇成
股权
股权
投资
投资 1,500
活动 0.86 已完
基金 其他 ,000. 自有 无 长期 股权 0.00 0.00 否
及相 % 成
合伙 00
关的
企业
咨询
（有
服务
限合
业务
伙）
湖北 房屋
国创 租
云房 赁、 11,00 -21,79
房屋 房屋 其他 0,000 自有 无 长期 股权 0.00 5,001. 否
租赁 出租 .00 45
有限 中介
公司 服务
合计 -- -- 0,000 -- -- -- -- -- -- 0.00 6,303. -- -- --
.00 88
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□ 适用 √ 不适用
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
期末 报
投资 告
衍生 计提
衍生 金额 期
衍生 品投 报告 报告 减值
品投 是否 期初 期末 占公 实
关联 品投 资初 起始 终止 期内 期内 准备
资操 关联 投资 投资 司报 际
关系 资类 始投 日期 日期 购入 售出 金额
作方 交易 金额 金额 告期 损
型 资金 金额 金额 （如
名称 末净 益
额 有）
资产 金
比例 额
上海 2020 2020
-17
期货 沥青 年 06 年 11 1,900. 1,728.
无 否 0 0 0 0 0.00% 2.0
交易 期货 月 23 月 30 48 82
所 日 日
-17
合计 0 -- -- 0 0 0 0.00% 2.0
衍生品投资资金来源 自有资金
涉诉情况（如适用） 无
衍生品投资审批董事会公告披露
日期（如有)
衍生品投资审批股东会公告披露
日期（如有)
一、套期保值的风险分析
报告期衍生品持仓的风险分析及
公司进行的商品期货套期保值业务遵循的是锁定原材料价格风险、套期保值的原则，
控制措施说明（包括但不限于市
不做投机性、套利性的交易操作，因此在签订套期保值合约及平仓时进行严格的风
场风险、流动性风险、信用风险、
险控制。商品期货套期保值操作可以降低材料价格波动对公司的影响，使公司专注
操作风险、法律风险等）
于业务经营，在原材料价格发生大幅波动时，仍保持一个稳定的利润水平，但同时
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也会存在一定风险：
不完善造成风险；
二、公司拟采取的风险控制措施
货套期保值内部控制制度》的规定下达操作指令，根据规定进行审批后，方可进行
操作。公司合理调度资金用于套期保值业务。
品种、审批权限、内部操作流程、责任部门及责任人、风险管理制度、报告制度、
保密制度、信息披露、档案管理制度等做出明确规定。根据该制度，公司设立了专
门的风险控制岗位，实行授权和岗位牵制。公司将严格按照规定安排和使用专业人
员，建立严格的授权和岗位牵制制度，加强相关人员的职业道德教育及业务培训，
提高相关人员的综合素质。同时建立异常情况及时报告制度，并形成高效的风险处
理程序。
《企业会计准则
应用指南》等中有关金融衍生工具或套期保值的规定执行。
及时采取相应的处理措施以减少损失。
已投资衍生品报告期内市场价格
不用设置各类参数。
或产品公允价值变动的情况，对
《企业会计准则第 37 号
衍生品公允价值的分析应披露具
-金融工具列报》《企业会计准则第 24 号-套期保值》等相关规定及其指南，对沥青
体使用的方法及相关假设与参数
期货业务进行相应核算处理。
的设定
报告期公司衍生品的会计政策及
报告期内公司期货业务的会计政策及会计核算具体原则与上一报告期相比没有发生
会计核算具体原则与上一报告期
重大变化。
相比是否发生重大变化的说明
经核查，独立董事认为：公司开展商品期货套期保值业务的相关审批程序符合相关
法律、法规及《公司章程》的有关规定；公司已制定《商品期货套期保值内部控制
独立董事对公司衍生品投资及风 制度》，通过加强内部控制，落实风险防范措施，为公司从事套期保值业务制定了具
险控制情况的专项意见 体操作流程；公司开展套期保值业务，充分利用期货市场的套期保值功能，能有效
规避沥青价格波动给公司带来的经营风险。我们认为，公司开展套期保值业务不存
在损害公司及全体股东的利益，同意开展商品期货套期保值业务。
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
房地产中
介业务即
深圳云房 提供房地
网络科技 子公司 产代理销
有限公司 售业务、二
手房经纪
业务
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
营业收入下降2.38亿，直接影响净利润。受疫情影响一季度业务基本处于停滞状态；2020年
下半年，深圳等地相继出台了更加严厉的房地产调控政策，导致深圳等地的房地产交易量出
现大幅下滑。
上述因素影响，导致深圳云房经营业绩同比出现大幅下滑。
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八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）2020年公司发展战略和经营计划的进展情况回顾
为应对疫情、市场竞争加剧和政策调控加码等多种因素造成的不利局面，公司积极应对，
重点推进了以下工作：
（1）持续深耕市场，拓展合作渠道
根据区域发展的不平衡性和差异性，分区域、分业务线执行差异化营销策略，因城施策，
从组织、管理、品牌建设和客户触点等方面展开了全方位的提升，以消费者为中心，公司内
部整体联动，一、二手业务联动，加强业务技能培训和团队建设，积极打造消费者信赖的房
地产服务行业品牌。同时积极推动与品牌开发商战略合作，进一步拓宽业务合作渠道。
（2）加强平台建设，助力服务升级
优化发房规则，持续强化真房源率、房源维护率、实勘率、钥匙管理、带看管理等方面
的工作，增强市场竞争力。通过不断分析、改进、更新楼盘字典，为Q房网搭建精、准、全的
房产数据平台。2020年共计上线各类研发项目610个，通过对云房源数据平台重构、业务系统
SAAS化、交易及运维系统迭代，实现了业务系统的全面升级。在运维平台建设方面，已经实
现了全自动化运维，提升了运维的工作效率。
通过不断分析、改进、更新、审查经纪业务督导运营、盘管运营和楼盘运营管理平台，
实现交易全生命周期线上化、全国租单的全面电子化及去审核化。同时通过低成本高效率深
入挖掘用户行为数据，实现了从被动投放到主动投放的历史性跨越。
（3）强化精英培养，打造人才供应链。
根据企业战略发展需求，系统升级人才发展战略与综合培养模式。业务线不断强化对于
精英人才的培养，多渠道大力补充人员。通过师徒制快速帮助新人熟悉市场与业务；通过内
训拉动和倒逼经纪人改变意识，提升服务能力和水平；通过外聘讲师提升高管团队的管理水
平。
面对疫情及白热化竞争的局面，通过各类会议（如：经纪人线上会议、管理层会议、线
下全员动员大会、年度精英颁奖盛宴、英雄盛宴等），强化经纪人的认同感与凝聚力，提升业
务线的信心。
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（4）聚焦品牌势能，扩大市场影响力
基于大数据支持、媒体策略及多平台通力协同等前提，强势推进品牌势能聚焦工作，如：
抖音直播、电视台合作、地铁宣传等线上线下实现全方位、立体化营销，精准引流，强化经
纪人和客户对平台的认知。同时通过与社区结合的方式开展各类生动活泼的活动，拉近经纪
人与客户之间的距离。在发展业务的同时，公司积极投身各类社会公益慈善事业，用实际行
动诠释企业担当，奉献社会，传播正能量。
业中始终保持竞争优势，赢得了业界和客户认可，先后荣获国家高新技术企业认证、蝉联登
榜2020年深圳500强企业、文化建设标兵奖等多个奖项。
面对疫情影响、国际油价及沥青价格大幅波动、公路建设投资增速放缓等不利局面，公
司积极调整经营思路，通过狠抓传统优势市场重点项目的投标并积极拓展非传统优势区域市
场、加速科研成果转化、尝试引入期货业务降低沥青因价格浮动带来的风险等措施，较为有
效地改善公司沥青业务板块的经营情况。
（1）积极参与市场竞争，有效拓展市场
利用多年积累的口碑和优质的服务质量优势，积极开拓非传统优势市场，时隔多年再次
进入河北、湖南市场，为后期市场进一步拓展奠定了一定的基础。公司参加中交建战略供应
商投标并首次中标，成功地成为中交建沥青战略供应商。
（2）优化采购结构，实现降本增效
青存货面临严重亏损。公司积极调整采购策略，在沥青处于低价时，结合客户需求向进口上
游供应商锁价采购沥青，有效降低了前期高价存货的减值损失，同时增加采购国内优质炼厂
沥青比重，促使沥青采购结构更加多元化。针对不同客户的不同需求，本着审慎的原则，在
有效控制风险的情况下，积极开展期现结合业务，有效的满足了客户的需求。
（3）加大科研力度，推进科研成果转化
通过持续推进“产、学、研”模式的落地落实项目技术支持，加强产品质量保障，同时
加强对各区域重点项目进行现场有效沟通和技术支持，保障项目施工和供货的顺利进行。另
外，完成高粘高弹沥青、普通乳化沥青的生产配方和工艺优化，满足不同客户对各类指标的
不同需求。2020年共计完成四项专利申报，完成“磷石膏在路面基层应用”小试及中试试验
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段?{工，与武汉工程大学联合申报的“湖北省绿色新型道路材料企校联合创新中心”通过湖
北省科技厅备案。
（4）推动技术改造，降低生产成本
下降。积极响应国家环保的各项政策，升级生产环保设备，为生产保驾护航。一方面，引入
先进的设备和技术，提升设备的自动化程度，减少设备故障，减少跑冒滴漏事件，提升生产
现场工作环境，另一方面，严格按照《环境保护法》等环保方面的法规，办理相关安全环保
手续证件，增加环保设?{。同时还定期组织员工参加安全培训与各类资格认证，保障安全生
产。
（5）推进信息化建设，打造数字化服务平台
启动ERP系统建设及数字化沥青库建设，推进公司数字化服务平台建设进程。公司和SAP
正式达成合作意向，针对公司业务的实际情况和公司数字化建设中长期规划，正式开启公司
数字化服务平台一期建设。
（二）行业竞争格局和发展趋势
（1）行业竞争格局
我国地产中介行业参与者众多，由于行业进入门槛较低，许多参与者规模较小且仅在单
个区域运营。目前行业在经历了早期分散无序的竞争阶段后，正开始加速整合，行业集中度
不断提高，一批品牌价值高、综合实力强的中介服务商正迅速确立领先地位。房产中介业务
模式不断创新融合，新房中介从场内走向场外和线上，二手房中介从传统线下融合互联网走
向大平台。严厉的房地产调控政策使得行业紧缩，导致竞争加剧，企业面临更大的竞争压力，
经纪人员的流失，迫使企业改变原来的分配方式，牺牲利润换生存；同时，新的行业竞争者
强势介入，打破原有的市场格局，为抢占市场，企业不得不以牺牲利润为代价。
当前新房中介领域的主要公司包括：易居、世联行、同策等。
当前二手房中介领域的主要公司包括：链家（贝壳）、我爱我家、58同城、美凯龙爱家、
中原地产、Q房网等。
（2）房地产中介服务业发展趋势
新冠肺炎疫情对于行业的影响已经逐渐远去，而行业“房住不炒”的基调更加坚决，中
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央定调将从需求侧改革，促进房地产市场平稳健康发展，解决大城市住房突出问题，或推行
单列租赁用地计划；重点城市限购限售不会取消，以深圳为例，年前出台二手房成交参考价
格机制，从资金端严防房地产金融风险的发生。2021年行业政策将维持“有保有压”，都市圈
建设仍有持续利好，
“三道红线”持续影响高杠杆房企，居民房贷环境趋收紧。全国“抢人大
战”持续升级，各城市或将出台更多的人才政策来吸引人才，一定程度上稍显放松。
预计全国房地产中介服务市场仍将延续分化格局，需求回流核心城市、核心区域，一线
城市在供应端持续改善或城市规划利好影响下，市场延续底部回升行情可期；二手住宅市场
虽仍面临下行压力，但部分城市将小幅回暖，以人口持续流入的核心城市和改善性需求潜力
较大的一二线城市为主。长三角、珠三角、大湾区多数城市因经济、政策、区位等优势，市
场表现将持续向好。部分城市二手房价格调整压力突出，整体市场价格逐步趋稳。因城施策、
因区施策，将使房地产市场进入总量稳定、区域分化的新阶段。
（1）竞争格局
公司沥青业务与国家基础设施建设密切相关，广泛用于高速公路、高等级公路、乡村道
路等构成的四通八达的运输网。近年来随着国内公路材料招标市场逐步规范，市场化程度越
来越高，产品品牌、质量、技术服务能力成为行业竞争的关键因素。目前公司的主要竞争对
手分为三类：
一是国际大型石油化工公司，包括壳牌、韩国SK、泰普克等，国际厂商具有资本雄厚、
品牌市场影响力强、技术相对全面、创新能力强等优点，但由于中国国内道路情况复杂，对
于改性沥青产品需求主体复杂、产品需求层次多，在实行产品差别化和适应性方面相对薄弱；
二是国内大型石油化工公司，主要是中石油、中石化、中海油的附属沥青加工企业，改
性沥青业务一般并非大型石化企业的主业，对客户的多样化、差异化需求难以及时快速响应，
难以较好满足中小客户对沥青产品质量、技术、服务等方面的具体要求；
三是国内改性沥青生产厂家，包括厦门华特、浙江兰亭高科等，这些厂商各自有成熟的
市场，竞争优势在于对改性沥青业务投入资源较多，形成一定的市场占有率，部分公司拥有
自主研发的核心技术和高端产品。
（2）沥青行业发展趋势
尽管国内经济目前面临一定的下行压力，但高速公路等城市基础设施建设依然是国民经
济的重点投资领域，在未来仍将保持一定比例的稳步增长。在对原有公路的升级改造及维修
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养护方面，随着高速公路建设量的逐年递增，每年的养护工程量也随之增加，目前我国已建
成的大部分高速公路设计寿命为15-20年，但由于超载、使用保养不当，有些路段实际使用5-7
年后，甚至更短的时间内就出现开裂、泛油、剥落、严重车辙等问题，高等级公路和次等级
公路的保养维护，尤其是路面保养维护是未来改性沥青行业的重要需求来源。总体而言，随
着国民经济总体保持“中高速”稳定发展，以改性沥青为代表的高端沥青产品仍然存在着较
好的发展前景。
（三）公司发展战略及2021年度经营计划
坚持以效益为中心，持续优化经营机制创新，不断强化平台能力建设和队伍素质建设，
提高产品和服务质量，进一步提升市场份额，确保公司核心竞争力和可持续发展能力始终处
于国内行业第一方阵。
（1）产业政策变动风险。近年来，为了促进房地产市场健康、平稳、有序地发展，各地
政府根据房地产市场的实际情况，有针对性地出台了限购、限贷等政策，对土地及商品房销
售等环节进行调控。房地产产业政策的变化将极大影响到公司房地产中介服务行业业务的发
展。若不能适应宏观经济形势及政策导向的变化，将对公司房地产中介服务业板块的经营管
理和未来发展产生不利影响。
对策：公司将不断加强对行业政策的研究，密切关注市场信息，及时把握市场走势，提
前了解客户需求，抢占市场先机，扩大公司业务覆盖面。
（2）人才流失风险。拥有经验丰富的管理团队和研发团队，是保持公司核心竞争力的关
键所在。面对激烈的市场竞争，如何控制保持核心团队的人才流失的风险，是目前公司关注
的重点。
对策：公司将进一步加强核心团队建设，建立健全人才培养制度，营造人才快速成长与
发展的良好氛围，推进有效的绩效管理体系，强化团队人文关怀等措施，保障公司的活力和
竞争力，减少人才流失风险。
（3）行业周期性与业务季节性波动风险。公司沥青业务对业务辐射半径内的高等级公路、
桥梁及市政道路等基础设施新建项目规划及建设周期具有一定程度的依耐性。改性沥青受天
气、温度等客观因素影响，公路工程特别是公路路面施工存在明显的季节性。
房地产中介服务行业的发展受到宏观经济发展、人口、政治、社会、文化、法律制度、
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传统习俗等多种因素的影响，短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等政策影
响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。房地产中介服务行业也存在
显著的周期性特征。通常来讲，房地产行业下半年成交量较上半年更为活跃。
对策：公司沥青业务板块将加大市政、零散客户的开发，加快沥青小产品的推广，同时
在全国进行合理布局；房产中介服务板块努力拓展服务边界，强化一二手联动，提升市场占
有率，提高公司抵御市场风险能力，有效降低行业周期性与业务季节性风险。
（4）人才流失风险。拥有经验丰富的管理团队和研发团队，是保持公司核心竞争力的关
键所在。面对激烈的市场竞争，如何控制保持核心团队的人才流失的风险，一直是公司重点
关注的问题之一。
对策：公司将进一步加强核心团队建设，建立健全人才培养机制，营造人才快速成长与
发展的良好氛围，同时积极推进有效的绩效管理体系，强化团队人文关怀等措施，保障公司
的活力和竞争力，减少人才流失风险。
（5）应收账款管理风险。公司的主要客户为高速公路或市政工程建设单位，资金支付审
批手续所需审核的部门较多，流程周期较长，建设资金能否及时到位也会使部分项目延后建
设或延长建设期，间接影响公司销售回款。如果公司在销售收入持续增长的同时，不能对应
收账款实施高效管理，将给公司经营业绩带来不利影响。
对策：在投标前注重客户的资信评价，选择综合实力强、资金来源有保障的项目，以提
高项目履约和管理能力，减少影响回款的不利因素。同时加大催收力度，提高应收账款的回
款效率。
（6）原材料价格波动风险。沥青采购成本受国际原油价格的影响，可能出现较大的价格
波动，如公司产品的调价机制无法与原材料价格的上涨速度匹配时，将增加公司成本控制的
难度和公司的经营风险。
对策：密切关注国际原油价格的波动，加强与国内外石油石化巨头的战略合作，确保公
司长期稳定的原材料供应渠道；同时，利用公司的资金、市场、库容等优势，加强淡季原材
料储备，降低公司原材料价格大幅波动风险。
（1）持续发挥好董事会在公司战略决策中的核心引领作用。坚持做好公司发展战略研究
分析，谋大事、议大事、抓大事，积极推进公司战略规划的实施，同时抓好重点工作督办，
提高董事会决议工作的落地效率和质量。
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（2）持续强化市场导向。以效益为中心，不断优化公司资源配置，进一步提升市场份额，
积极推进经营机制创新和公司组织体系扁平化建设，激发组织活力，增强和提升公司的核心
竞争优势和可持续发展能力。千方百计筹措资金，适度扩大房地产中介业务板块网点规模，
提升线下服务能力，全年新建门店不少于400家。沥青业务板块要加快布局全国市场，在确保
传统优势区域的同时，布局西南和西北市场。
（3）持续强化平台能力建设。努力创造条件，不断加大研发投入，全面推进房地产全国
SAAS平台等项目的建设，加快推进公司开放平台战略的实施。沥青业务方面，逐步建立MES
自动生产执行系统、ERP企业资源计划系统、战略管理和商业分析的智能化系统，形成数字化
沥青库。
（4）持续强化研发成果转化。房地产业务方面，持续推动技术平台为产业赋能，更加深
入广泛地运用大数据、OCR、AI等技术，持续打磨产品、提升客户体验、为经纪人赋能。沥青
业务方面，积极推动研发项目的研发及验收，并进行试验路段铺设，推动成熟产品的工业化；
进一步加强对彩色沥青、高粘沥青等特种沥青材料的升级和推广应用。
（5）持续强化规范化运作。根据监管部门的要求，不断完善公司治理架构，确保会议“三
会”流程合规，议案科学，落实高效。进一步完善制度安排和制度建设，及时做好配套制度
的修订和更新及宣贯，确保内控机制和业务运作规范有效运行。
（6）持续强化队伍素质建设。通过多种方式、多种渠道实行多层次全方位的业务培训及
相关素质建设培训，建设一只精干高效的能打硬仗的全能性队伍。
（7）持续强化投资者关系管理。严格遵守国家法律法规和监管要求，认真履行信息披露
义务，确保信息披露的及时、真实、准确和完整。通过多种渠道加强与投资者的联系和沟通，
认真做好投资者关系管理，树立公司良好的资本市场形象。
十、接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要
接待对 调研的基本情况索
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 内容及提供
象类型 引
的资料
华夏人寿冯樯、张鹏；华 公司业务恢 《湖北国创高新材
实地调研 机构 泰资产吴旭雷、王鹏、胡 复情况、行业 料股份有限公司投
兰；光大永明资产杨钇 竞争格局及 资者关系活动记录
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未来发展趋 表》2020 年 9 月 10
势 日披露于巨潮资讯
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第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
红利1.50元（含税），本次合计派发现金股利137,448,780.15 元。
本。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
以其他方式 现金分红总
现金分红金
现金分红金 额（含其他
分红年度合 额占合并报
以其他方式 额占合并报 方式）占合
并报表中归 表中归属于 现金分红总
现金分红金 （如回购股 表中归属于 并报表中归
分红年度 属于上市公 上市公司普 额（含其他
额（含税） 份）现金分 上市公司普 属于上市公
司普通股股 通股股东的 方式）
红的金额 通股股东的 司普通股股
东的净利润 净利润的比
净利润的比 东的净利润
率
例 的比率
-2,974,723,8
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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三、承诺事项履行情况
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
履行
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限
情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
"关于股份锁定的承诺函（发
行股份及支付现金购买资产
的部分交易对方）
上市公司股份，自该等股份上
国创高科实业集团 市之日起 36个月内不得转让；
有限公司;拉萨市 锁定期满后，本公司本次取得
云房创富投资管理 的新增股份在履行完毕全部
有限公司;深圳市 补偿义务（如有）后的剩余部
大田投资有限公 股份限售 分一次性解除锁定。 履行
司;深圳市开心同 承诺 2、上述股份锁定期内，如因 完毕
日
创投资企业（有限 上市公司实施送红股、资本公
合伙）;深圳市开心 积金转增股本事项而增持的
同富投资企业（有 上市公司股份，亦遵守上述锁
限合伙） 定期限的约定。若证券监管部
门的监管意见或相关规定要
资产重组时所作承诺
求的锁定期长于上述锁定期
或存在其他要求，则根据相关
证券监管部门的监管意见和
相关规定进行相应调整。"
长江资管超越理财
"配套募集资金认购方股份锁
东湖 16 号集合资
定的承诺
产管理计划;高攀
本公司/企业/资管计划/人通
文;共青城互兴明
过本次发行认购的国创高新
华投资管理合伙企
股份自新增股份上市之日起 2017 年
业（有限合伙）; 股份限售 履行
三十六个月内不得转让。本次 10 月 23 36 个月
国创高科实业集团 承诺 完毕
发行结束后，由于送股、转增 日
有限公司;深圳传
股本等原因而对应新增取得
承互兴投资合伙企
的国创高新股份，亦应遵守上
业（有限合伙）;
述锁定要求。
太平洋证券共赢 3
如中国证监会及/或深圳证券
号集合资产管理计
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划;五叶神投资有 交易所对于上述锁定期安排
限公司;珠海横琴 有不同意见，本公司/企业/资
易简共赢贰号股权 管计划/人同意按照中国证监
投资基金企业（有 会或深交所的意见对上述锁
限合伙） 定期安排进行修订并予执行。
本承诺函自签署日起生效，对
本公司具有法律约束力。若在
锁定期内违反该承诺，本公司
/企业/资管计划/人将因此产
生的所得全部上缴国创高新，
并承担由此产生的全部法律
责任。"
共青城中通传承互 "一、关于减少与规范关联交
兴投资管理合伙企 易的承诺
业（有限合伙）; 在本次交易完成后，本公司/
拉萨市云房创富投 企业及本公司/企业拥有实际
资管理有限公司; 控制权或重大影响的企业及
深圳传承互兴投资 其他关联方将尽量避免与国
合伙企业（有限合 创高新及其控股子公司（包括
伙）;深圳市大田投 拟变更为国创高新全资子公
资有限公司;深圳 司之深圳云房，以下同义）之
市互兴拾伍号投资 间发生关联交易；对于确有必
关于同业
企业（有限合伙）; 要且无法回避的关联交易，均
竞争、关
深圳市开心同创投 按照公平、公允和等价有偿的 2017 年 严格
联交易、
资企业（有限合 原则进行，交易价格按市场公 10 月 23 长期 履行
资金占用
伙）;深圳市开心同 认的合理价格确定，并按相关 日 中
方面的承
富投资企业（有限 法律、法规、规章以及规范性
诺
合伙）;深圳市前海 文件的规定履行交易审批程
鼎华投资有限公 序及信息披露义务，切实保护
司;深圳市自觉飞 国创高新及其中小股东利益。
马之星二号投资企 如违反上述承诺与国创高新
业（有限合伙）; 及其控股子公司进行交易而
五叶神投资有限公 给国创高新及其股东、国创高
司;珠海横琴易简 新子公司造成损失的，本公司
共赢贰号股权投资 /企业将依法承担相应的赔偿
基金企业（有限合 责任。
伙） 二、避免同业竞争的承诺
关于同业 "一、关于减少与规范关联交
竞争、关 易的承诺
国创高科实业集团 联交易、 1．在本次交易完成后，本公
有限公司 资金占用 司及本公司拥有实际控制权
日 中
方面的承 或重大影响的除国创高新及
诺 其控股子公司（包括拟变更为
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国创高新全资子公司的深圳
云房，以下同义）外的其他公
司及其他关联方将尽量避免
与国创高新及其控股子公司
之间发生关联交易；对于确有
必要且无法回避的关联交易，
均按照公平、公允和等价有偿
的原则进行，交易价格按市场
公认的合理价格确定，并按相
关法律、法规、规章以及规范
性文件的规定履行交易审批
程序及信息披露义务，切实保
护国创高新及其中小股东利
益。
法律法规、中国证券监督管理
委员会颁布的规章和规范性
文件、深圳证券交易所颁布的
相关规则及《湖北国创高新材
料股份有限公司章程》等的规
定，依法行使股东权利、履行
股东义务，不利用控股股东的
地位谋取不当的利益，不损害
国创高新及其中小股东的合
法权益。
如违反上述承诺与国创高新
及其控股子公司进行交易而
给国创高新及其中小股东造
成损失，本公司将依法承担相
应的赔偿责任。
二、避免同业竞争的承诺
"一、关于减少与规范关联交
易的承诺
关于同业 及本人拥有实际控制权或重
竞争、关 大影响的除国创高新及其控
联交易、 股子公司（包括拟变更为国创
高庆寿 10 月 23 长期 履行
资金占用 高新全资子公司的深圳云房，
日 中
方面的承 以下同义）外的其他公司及其
诺 他关联方将尽量避免与国创
高新及其控股子公司之间发
生关联交易；对于确有必要且
无法回避的关联交易，均按照
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公平、公允和等价有偿的原则
进行，交易价格按市场公认的
合理价格确定，并按相关法
律、法规、规章以及规范性文
件的规定履行交易审批程序
及信息披露义务，切实保护国
创高新及其中小股东利益。
律法规、中国证券监督管理委
员会颁布的规章和规范性文
件、深圳证券交易所颁布的相
关规则及《湖北国创高新材料
股份有限公司章程》等的规
定，不利用实际控制人/董事/
监事/高级管理人员的身份谋
取不当的利益，不损害国创高
新及其中小股东的合法权益。
如违反上述承诺与国创高新
及其控股子公司进行交易而
给国创高新及其中小股东造
成损失，本人将依法承担相应
的赔偿责任。
二、避免同业竞争的承诺
"关于确保本次交易摊薄即期 2017 年 严格
国创高科实业集团
其他承诺 回报事项的填补回报措施得 10 月 23 长期 履行
有限公司
以切实履行的承诺 日 中
"关于确保本次交易摊薄即期 2017 年 严格
高庆寿 其他承诺 回报事项的填补回报措施得 10 月 23 长期 履行
以切实履行的承诺 日 中
冯浩;高庆寿;高涛;
"关于确保本次交易摊薄即期 2017 年 严格
郝立群;彭斌;彭雅
其他承诺 回报事项的填补回报措施得 10 月 23 长期 履行
超;钱静;伍新木;张
以切实履行的承诺 日 中
宁;张威
"一、本承诺函签署之日起至
本次交易完成后 60 个月内，
本人不会主动放弃或促使本
人控制的主体放弃在上市公
司董事会的提名权和/或股东
高庆寿 其他承诺 02 月 07 60 个月 履行
大会的表决权，也不会协助或
日 中
促使本人控制的主体协助任
何其他方谋求对上市公司的
控股股东及实际控制人的地
位，本人无放弃上市公司控制
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
权的计划。
二、本承诺函签署之日起至本
次交易完成后 60 个月内，本
人将在符合法律、法规及规范
性文件的前提下，维持本人及
一致行动人对国创高新的实
际控制地位。
三、本承诺函自本次交易完成
之日起 60 个月内持续有效且
不可撤销或更改。"
"一、本承诺函签署之日起至
本次交易完成后 60 个月内，
本公司不会主动放弃在国创
高新董事会的提名权和/或股
东大会的表决权，也不会协助
任何其他方谋求对国创高新
的控股股东及实际控制人的
地位，本公司无放弃上市公司
国创高科实业集团 控股权的计划。
其他承诺 02 月 07 60 个月 履行
有限公司 二、本承诺函签署之日起至本
日 中
次交易完成后 60 个月内，本
公司将在符合法律、法规及规
范性文件的前提下，维持本公
司及一致行动人对国创高新
的控股地位。
三、本承诺函自本次交易完成
之日起 60 个月内持续有效且
不可撤销或更改。"
"关于保持上市公司独立性的
承诺
本次交易前，深圳云房及国创
高新均独立于本公司，本次交
易完成后，本公司将继续保持
国创高新的独立性，在业务、
国创高科实业集团 资产、人员、财务、机构上遵 2017 年 严格
有限公司;湖北长 其他承诺 循五分开、五独立的原则，遵 10 月 23 长期 履行
兴物资有限公司 守中国证券监督管理委员会 日 中
有关规定，不利用国创高新违
规提供担保，不占用国创高新
资金，不与国创高新形成同业
竞争。
本承诺函一经签署，即构成本
公司不可撤销的法律义务。如
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
出现因本公司违反上述承诺
而导致国创高新及其中小股
东权益受到损害的情况，本公
司将依法承担相应的赔偿责
任。
本承诺函有效期间自本承诺
函签署日起至本公司不再系
国创高新的股东之日止。"
"本次交易前，深圳云房及国
创高新均独立于本人及本人
控制的其他企业，本次交易完
成后，本人及本人控制的其他
企业将继续保持国创高新的
独立性，在业务、资产、人员、
财务、机构上遵循五分开、五
独立的原则，遵守中国证券监
督管理委员会有关规定，不利
用国创高新违规提供担保，不
占用国创高新资金，不与国创
高庆寿 其他承诺 10 月 23 长期 履行
高新形成同业竞争。
日 中
本承诺函一经签署，即构成本
人不可撤销的法律义务。如出
现因本人违反上述承诺而导
致国创高新及其中小股东权
益受到损害的情况，本人将依
法承担相应的赔偿责任。
本承诺函有效期间自本承诺
函签署日起至本人不再系国
创高新的实际控制人之日止。
"
关于同业
高庆寿;国创高科 竞争、关
首次公开发行或再融 实业集团有限公 联交易、
避免同业竞争的承诺 03 月 23 长期 履行
资时所作承诺 司;湖北长兴物资 资金占用
日 中
有限公司 方面的承
诺
股权激励承诺
其他对公司中小股东 湖北国创高新材料 公司未来三年（2018-2020 年）
分红承诺 01 月 01 3年 履行
所作承诺 股份有限公司 的具体股东回报规划
日 中
承诺是否按时履行 是
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其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
股东或 报告期 报告期 截至年 预计偿
占用时 发生原 预计偿 预计偿
关联人 期初数 新增占 偿还总 期末数 报披露 还时间
间 因 还方式 还金额
名称 用金额 金额 日余额 （月份）
国创高 收购控
科实业 股股东
日至 6.62 0 23.87 0 0 0
集团有 子公司
限公司 股权
加皇投 12 月 31 出售子
资(香 日至 公司股
港)有限 2018 年 权给控
公司) 8 月 26 股股东
日
合计 6.62 0 35.13 0 0 -- 0 --
期末合计值占最近一期经审计
净资产的比例
经公司第五届董事会第三十五次会议审议通过《关 于全资子公司收购关联股权暨
关联交易变更的议案》，同意公司全资子公司武汉市国创汇智投资管理有限公司与公司
关联法人国创高科投资有限公司签订《股权转让协议》，以 699.76 万元人民币对价受
让湖北国创高投产业投资基金管理有限公司 70%股权。详见 2018 年 8 月 8 日披露于巨
潮资讯网的《关于全资子公司收购关联股权暨关联交易变更的公告》（2018-64 号）。
经公司第六届董事会第四次会议审议通过《关于出售控股子公司部分股权暨关联
相关决策程序
交易的议案》，同意公司将持有的武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司 30%的股权
转让给湖北国创道路工程有限公司和毛惠兰。详见 2019 年 12 月 31 日披露于巨潮资讯
网的《关于出售控股子公司部分股权暨关联交易的公告》（2019-57 号）。
上述两笔股权转让后公司未及时交接财务，未及时清理关联方资金往来，导致产
生关联方资金占用。公司发现后已清收被占用资金，并收取资金占用费。相关整改工
作已于 2020 年 9 月完成。
当期新增大股东及其附属企业
非经营性资金占用情况的原
无
因、责任人追究及董事会拟定
采取措施的情况说明
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
未能按计划清偿非经营性资金
占用的原因、责任追究情况及 不适用
董事会拟定采取的措施说明
注册会计师对资金占用的专项
审核意见的披露日期
注册会计师对资金占用的专项 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
《关于湖北国创高新材料股份有限公司关联方非经营
审核意见的披露索引 性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表的专项审核报告》。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
子公司名称 新设时间 变更原因
湖北国创高新材料科技有限公司 2020.9.30 新设
惠州市云房房地产经纪有限公司 2020.3.18 新设
连云港市云房源数据服务有限公司 2020.5.26 新设
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 230
境内会计师事务所审计服务的连续年限 18
境内会计师事务所注册会计师姓名 吴杰、钱小莹
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本年度，公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计会计师事务所。
十、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
√ 适用 □ 不适用
调查处罚
名称/姓名 类型 原因 结论（如有） 披露日期 披露索引
类型
《关于收到珠海
根据《中华人民共
市市场监督管理
和国反不正当竞争
局<行政处罚决定
深圳市大数云 违反了《中华人民共和 法》第二十条的规
被有权机 2020 年 11 书>的公告》2020
房网络科技有 其他 国反不正当竞争法》第 定，责令珠海分公
关调查 月 25 日 年 11 月 25 日披露
限公司 八条的规定 司停止违法行为，
于巨潮资讯网
处罚款人民币叁拾
www.cninfo.com.c
万元。
n
整改情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司将持续提高内部管理和控制水平，并要求下属公司引以为戒，组织相关管理人员加
强相关法律法规的学习力度，杜绝类似情况发生。
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十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人诚信状况良好。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
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十七、重大合同及其履行情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额
是否为
度相关 担保额 实际担保 是否履
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 金额 行完毕
担保
露日期
公司对子公司的担保情况
担保额
是否为
度相关 担保额 实际担保 是否履
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 金额 行完毕
担保
露日期
广西国创道路材料 2017 年 04 月 连带责任
有限公司 28 日 保证
日
广西国创道路材料 2019 年 07 月 连带责任
有限公司 08 日 保证
日
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广西国创道路材料 2020 年 03 月 连带责任
有限公司 09 日 保证
日
广西国创道路材料 2020 年 03 月 连带责任
有限公司 18 日 保证
日
广西国创道路材料 2020 年 11 月 连带责任
有限公司 05 日 保证
日
广西国创道路材料 2019 年 03 月 连带责任
有限公司 07 日 保证
日
广西国创道路材料 2018 年 12 月 连带责任
有限公司 05 日 保证
日
深圳市大数云房网 2020 年 05 月 连带责任
络科技有限公司 22 日 保证
日
深圳市世华房地产 2020 年 05 月 连带责任
投资顾问有限公司 16 日 保证
日
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额
是否为
度相关 担保额 实际担保 是否履
担保对象名称 实际发生日期 担保类型 担保期 关联方
公告披 度 金额 行完毕
担保
露日期
深圳市大数云房网 2020 年 03 月 连带责任
络科技有限公司 04 日 保证
日
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额
计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 6.89%
其中：
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
务担保余额（E）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 9,000
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 144,691.43 4,100 0
合计 144,691.43 4,100 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
公司在坚持依法经营，规范运作，保证公司持续发展的过程中，自觉履行社会责任，主
动关注社会民生，支持社会公益，努力实现企业与利益相关者的协同发展、与客户共同成长，
力争为股东带来良好的回报、帮助员工实现自我价值。
准、标准化的服务流程及客户回访机制，保障消费者利益，提升服务效率和客户感受。
《劳动法》、《劳动合同法》、《妇女权益保护法》等相关法律法规，尊重和维护员工的个人权
益，切实关注员工健康、安全和满意度，重视人才培养，实现员工与企业的共同成长，不断
将企业的发展成果惠及全体员工，构建和谐稳定的劳资关系。
护航。一方面，公司在沥青生产上不断加大投入，引入先进的设备和技术，提升设备的自动
化程度，减少设备故障，减少跑冒滴漏事件，提升生产现场工作环境；另一方面，公司严格
按照《环境保护法》等环保方面的法规，办理相关安全环保手续证件，增加环保设施。公司
还定期组织员工参加安全培训与各类资格认证，保障安全生产。
动诠释企业担当，奉献社会，传播正能量。2020年以多种方式参与到公益活动中，如：广州
公司开展 “公益周•我罩你”公益活动；上海公司全城派送暖心口罩；深圳公司积极参与房
协“介助敏学 阳光课桌”爱心助学活动；珠海公司精英会倡导发起公益献血活动。
公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
不适用
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
经公司核查，公司及其控股子公司不属于重点排污单位。公司积极响应国家环保的各项
政策，升级生产环保设备，引入先进的设备技术，高度重视生态环境的保护。在各个沥青罐
口、沥青装接卸口增加烟气吸收装置，把所有的沥青烟气集中起来，通过水洗、过滤、等离
子吸附、活性炭过滤四级处理，使沥青烟气有组织地达标排放，减少空气环境污染；沥青库
安装了污水处理设施，所有污水经处理达标后排放；引进快速取油装置，降低生产能耗，节
约资源；不断改进和提升设备的自动化程度，减少设备故障，减少跑冒滴漏事件，提升生产
现场工作环境。
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
一、有限售条件股份 46.99% 0.04%
,043 4,699 4,699 4
,043 4,699 4,699 4
其中：境内法人持股 43.54% 0
,843 2,843 2,843
境内自然人持股 0.87% 0.04%
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 53.01% 99.96%
,158 ,699 ,699 0,857
,158 ,699 ,699 0,857
三、股份总数
,201 % 5,201 %
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
较上年同期，报告期末公司股份总数没有变化。有限售条件股份减少了430,224,699股，
主要原因是：
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
（1）2017年重大资产重组非公开发行股份中限售期限为36个月的股份430,027,368股，
于2020年10月23日解除限售上市流通。详见公司2020年10月20日披露于巨潮资讯网的《关于
限售股份上市流通的提示性公告》。
（2）中国证券登记结算有限责任公司根据董事和高管持股情况调整了高管锁定股数量，
高管锁定股减少了197,331股。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
经向深圳证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司申请，公司2017年重大资产重组
非公开发行股份中限售期限为36个月的股份430,027,368股，于2020年10月23日解除限售上市
流通。详见公司2020年10月20日披露于巨潮资讯网的《关于限售股份上市流通的提示性公告》
（2020-56号）。
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加 本期解除限 期末限
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 售股数 售股数
国创高科实业
集团有限公司
高攀文 7,462,686 0 7,462,686 0 资产重组股份锁定承诺 2020 年 10 月 23 日
五叶神投资有
限公司
共青城互兴明
华投资管理合 65,050,995 0 65,050,995 0 资产重组股份锁定承诺 2020 年 10 月 23 日
伙企业（有限
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
合伙）
深圳传承互兴
投资合伙企业 12,562,189 0 12,562,189 0 资产重组股份锁定承诺 2020 年 10 月 23 日
（有限合伙）
珠海横琴易简
共赢贰号股权
投资基金企业
（有限合伙）
深圳市开心同
富投资企业 10,922,569 0 10,922,569 0 资产重组股份锁定承诺 2020 年 10 月 23 日
（有限合伙）
深圳市开心同
创投资企业 10,922,569 0 10,922,569 0 资产重组股份锁定承诺 2020 年 10 月 23 日
（有限合伙）
拉萨市云房创
富投资管理有 65,235,571 0 65,235,571 0 资产重组股份锁定承诺 2020 年 10 月 23 日
限公司
深圳市大田投
资有限公司
长江证券资管
－交通银行－
长江资管超越
理财东湖 16 号
集合资产管理
计划
太平洋证券－
平安银行－太
平洋证券共赢 12,437,810 0 12,437,810 0 资产重组股份锁定承诺 2020 年 10 月 23 日
管理计划
高管锁定股 541,675 0 197,331
合计 430,569,043 0 430,224,699 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
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□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
单位：股
年度报告披露
年度报告披露 报告期末表决 日前上一月末
报告期末普
日前上一月末 权恢复的优先 表决权恢复的
通股股东总 23,642 21,057 0 0
普通股股东总 股股东总数（如 优先股股东总
数
数 有）（参见注 8） 数（如有）
（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押或冻结情况
报告期
持股比 内增减 限售条 限售条
股东名称 股东性质 末持股
例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
国创高科实业 境内非国有法 264,73 264,737
集团有限公司 人 7,105 ,105
,000
华泰资管－工
商银行－华泰 +
资产－创赢系 其他 8.00% 73,300, 0
列专项产品（第 000
拉萨市云房创
境内非国有法 65,235, 65,235,
富投资管理有 7.12% 0 0
人 571 571
限公司
深圳市大田投 境内非国有法 47,028, 47,028,
资有限公司 人 270 270
,417
共青城互兴明
华投资管理合 46,724, 46,724,
国有法人 5.10% -18,326 0
伙企业（有限合 495 495
,500
伙）
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
五叶神投资有 境内非国有法 20,665, 20,665,
限公司 人 839 839
胡梦 境内自然人 2.16% 0
邬小英 境内自然人 2.00% 0
钟福成 境内自然人 2.00% 0
深圳传承互兴
境内非国有法 12,562, 12,562,
投资合伙企业 1.37% 0 0
人 189 189
（有限合伙）
前十名股东中，深圳市大田投资有限公司和拉萨市云房创富投资管理有限公司存在
上述股东关联关系或一致行动的
关联关系；共青城互兴明华投资管理合伙企业（有限合伙）与深圳传承互兴投资合
说明
伙企业（有限合伙）存在关联关系。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
国创高科实业集团有限公司 264,737,105 人民币普通股 264,737,105
华泰资管－工商银行－华泰资产
－创赢系列专项产品（第 1 期）
拉萨市云房创富投资管理有限公
司
深圳市大田投资有限公司 47,028,270 人民币普通股 47,028,270
共青城互兴明华投资管理合伙企
业（有限合伙）
五叶神投资有限公司 20,665,839 人民币普通股 20,665,839
胡梦 19,817,304 人民币普通股 19,817,304
邬小英 18,326,500 人民币普通股 18,326,500
钟福成 18,320,000 人民币普通股 18,320,000
深圳传承互兴投资合伙企业（有限
合伙）
前 10 名无限售流通股股东之间，
前十名股东中，深圳市大田投资有限公司和拉萨市云房创富投资管理有限公司存在
以及前 10 名无限售流通股股东和
关联关系；共青城互兴明华投资管理合伙企业（有限合伙）与深圳传承互兴投资合
前 10 名股东之间关联关系或一致
伙企业（有限合伙）存在关联关系。
行动的说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
公路建设与经营管理，公路路用
产品的研发、生产、销售，公路
工程的施工；地产项目的开发销
售；机电产品的研究、开发、销
国创高科实业集团有
高庆寿 1996 年 12 月 02 日 914200006154096385 售。机械设备、仪器仪表、零配
限公司
件及技术贸易；本企业所需原料
进出口业务；本企业对外控股、
参股的企业股权管理；企业管理
咨询、财务咨询、信息咨询。
控股股东报告期内控
控股股东国创高科实业集团有限公司通过其全资子公司湖北国创高新能源投资有限公司所持
股和参股的其他境内
有的全资子公司加皇投资（香港）有限公司间接持有加拿大上市公司 Sahara Energy Ltd 69.04%
外上市公司的股权情
的股权。Sahara Energy Ltd 于多伦多证券交易所上市，股票代码：SAH。
况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
高庆寿 本人 中国 否
一致行动（含协议、亲属、
高攀文 中国 是
同一控制）
高庆寿先生，中共党员，高级工程师。曾任武昌造船厂 26 分厂副厂长，湖北国创高新材
主要职业及职务 料股份有限公司董事长。现任国创高科实业集团有限公司董事长、总裁以及湖北国创高新
材料股份有限公司董事。
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
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第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持
任职状 任期起 任期终 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 减变动 股数
态 始日期 止日期 数量 数量
（股） （股） （股）
（股） （股）
董事 2019 年 2022 年
王昕 长、董 现任 男 35 07 月 07 月 0 0 0 0 0
事 15 日 14 日
副董事 2019 年 2022 年
吕华生 长、总 现任 男 40 07 月 07 月 0 0 0
经理 15 日 14 日
副董事 2019 年 2022 年
花蕴 长、副 现任 女 52 07 月 07 月 0 0 0 0 0
总经理 15 日 14 日
董事、 2011 年 2022 年
钱静 常务副 现任 女 45 03 月 07 月 0 0 0
总经理 19 日 14 日
董事、
副总经 2011 年 2022 年
彭雅超 理、董 现任 男 52 12 月 07 月 82,125 0 20,531 0 61,594
事会秘 12 日 14 日
书
高庆寿 董事 现任 男 65 03 月 07 月 0 0 0 0 0
郝立群 董事 现任 女 49 05 月 07 月 74,000 0 0 0 74,000
钟岩 董事 现任 女 43 07 月 07 月 0 0 0 0 0
独立董
张宁 现任 男 68 05 月 05 月 0 0 0 0 0
事
独立董 2019 年 2022 年
刘志宇 现任 男 57 0 0 0 0 0
事 07 月 07 月
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独立董
张志宏 现任 男 57 07 月 07 月 0 0 0 0 0
事
独立董
曾国安 现任 男 57 07 月 07 月 0 0 0 0 0
事
总会计
孟军梅 现任 女 48 07 月 07 月 0 0 0 0 0
师
副总经 102,00 102,00
吉永海 现任 男 50 07 月 07 月 0 0 0
理 0 0
监事会
何斌 现任 男 47 07 月 07 月 0 0 0 0 0
主席
高敏 监事 现任 女 50 07 月 07 月 0 0 0 0 0
张晶晶 监事 现任 女 30 07 月 07 月 0 0 0 0 0
合计 -- -- -- -- -- -- 0 20,531
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
王昕先生，1986年10月生，男，中国国籍，清华大学五道口金融学院工商管理硕士，美
国康奈尔大学MBA。曾任高盛集团金融工程分析师，现任深圳市云房网络科技有限公司董事长、
湖北国创高新材料股份有限公司董事长。
吕华生先生，1981年7月生，男，中国国籍，清华大学EMBA，中共党员。曾任湖北国创高
新材料股份有限公司计划综合部部长、总经理助理、副总经理、广西国创道路材料有限公司
总经理。现任湖北国创高新材料股份有限公司副董事长、总经理。
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花蕴女士，1969年1月生，女，中国国籍，管理学博士，投资经济学博士后，高级工程师。
曾任山东黄金集团人力资源科科长、深圳市中联地产副总裁，现任深圳市云房网络科技有限
公司总经理、湖北国创高新材料股份有限公司副董事长、副总经理。
高庆寿先生，1956年2月生，男，中国国籍，明尼苏达大学博士，中共党员，高级工程师。
曾任武昌造船厂26分厂副厂长，现任国创高科实业集团有限公司董事长、总裁以及湖北国创
高新材料股份有限公司董事。
郝立群女士，1972年3月生，中国国籍，清华大学EMBA，高级会计师。曾任湖北通发科技
开发有限公司副总经理，本公司副总经理，现任国创高科实业集团有限公司董事、副总裁、
湖北国创高新材料股份有限公司董事。
钱静女士，1975年8月生，中国国籍，本科，中共党员。曾任湖北通发科技开发有限公司
会计、国创高科实业集团有限公司财务部部长、监事、湖北国创高新材料股份有限公司总会
计师。现任湖北国创高新材料股份有限公司董事、常务副总经理。
彭雅超先生，1968年10月生，中国国籍，工商管理硕士，中共党员，非执业注册会计师。
曾任农行湖北省分行大客户中心武汉直销部总经理、农行武汉市分行大客户部副总经理和农
行武汉直属支行副行长等职。现任湖北国创高新材料股份有限公司董事、副总经理、董事会
秘书。
钟岩女士，1978年8月生，中国国籍，本科学历。曾任深圳市世华房地产投资顾问有限公
司总经办助理、深圳市云房网络科技有限公司董事及综合办总监。钟岩女士已于2021年3月2
日辞去公司董事职务，并不再担任公司及控股子公司任何职务。
刘志宇先生，1964年10月生，中国国籍，中国社会科学院研究生院博士研究生，中共党
员，高级经济师，无境外永久居留权。历任北京市仲裁委仲裁员、中国物业管理协会研究员、
北京市住建委专家；1990年-2015年先后担任北京市政府房改办公室处长、北京市新奥集团公
司副总经理、北京市保障房建设投资中心副总经理、北京市新奥物业管理有限责任公司董事
长；现任北京金霞熙阳健康科技发展有限责任公司董事长。
张宁先生，1953年5月生，中国国籍，大专，中共党员，经济师，无境外永久居留权。历
任华建交通经济开发中心项目投资部总经理、行政人事部总经理、中国公路学会高速公路运
营管理分会副理事长兼秘书长；现任中国公路学会高速公路运营管理分会副理事长；2015年
至今担任公司独立董事。
曾国安先生，1964年1月生，中国国籍，武汉大学博士研究生，中共党员，无境外永久居
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留权。先后担任武汉大学副教授、湖北省经济学会副会长、中国经济规律研究会常务理事、
湖北省住房改革与发展研究会副会长、湖北省房地产经济学会常务理事、武汉市房地产学会
常务理事、武汉市财政学会常务理事、武汉市估价师协会常务理事；现任武汉大学教授。
张志宏先生，1964年11月生，中国国籍，中南财经政法大学博士研究生，无境外永久居
留权，非执业注册会计师。历任中南财经政法大学副教授、硕士生导师、会计学院教代会主
任、财务管理研究所所长；现任中南财经政法大学教授、博士生导师，会计学院学术委员会
主席、财务管理博士导师组组长。
何斌先生，1974年10月生，中国国籍，高级会计师。曾任湖北国创高新材料股份有限公
司财务部副部长、湖北武麻高速公路有限公司财务部长、副总经理。现任湖北国创高新材料
股份有限公司监事会主席、内审负责人。
张晶晶女士，1991年11月生，中国国籍，硕士研究生，中共党员。曾任国创高科实业集
团有限公司董事长办公室副主任，现任国创高科实业集团有限公司法务部部长。
高敏，1971年11月生，中国国籍，大专学历，高级采购师。曾任湖北国创高新材料股份
有限公司计划综合部部长。现任湖北国创高新材料股份有限公司办公室主任。
吉永海先生，1971年7月生，中国国籍，硕士，高级工程师。曾任美国科氏材料（中国）
公司研发工程师、深圳路安特沥青高新技术有限公司技术部经理、本公司总工程师、技术中
心总经理。现任湖北国创高新材料股份有限公司副总经理。
孟军梅女士，1973年3月生，中国国籍，本科，高级会计师。历任湖北国创高新材料股份
有限公司财务部主管会计、财务部部长，现任湖北国创高新材料股份有限公司总会计师。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单
任职人员 任期终 在股东单位是否
股东单位名称 位担任的 任期起始日期
姓名 止日期 领取报酬津贴
职务
高庆寿 国创高科实业集团有限公司 董事长 1996 年 12 月 02 日 否
高庆寿 湖北长兴物资有限公司 董事 2007 年 11 月 30 日 否
郝立群 国创高科实业集团有限公司 董事 1996 年 12 月 02 日 是
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郝立群 湖北长兴物资有限公司 董事长 2001 年 11 月 23 日 否
钱静 国创高科实业集团有限公司 监事 2005 年 12 月 20 日 否
钱静 湖北长兴物资有限公司 监事 2001 年 11 月 23 日 否
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单 在其他单位是
任职人员 任期终
其他单位名称 位担任的 任期起始日期 否领取报酬津
姓名 止日期
职务 贴
高庆寿 深圳市云房网络科技有限公司 董事 2017 年 12 月 08 日 否
高庆寿 湖北国创高投产业投资基金管理有限公司 董事 2016 年 09 月 13 日 否
高庆寿 武汉客车制造股份有限公司 董事 2020 年 11 月 19 日 是
高庆寿 湖北国创房地产开发有限公司 董事长 2007 年 08 月 28 日 否
高庆寿 湖北国创光谷房地产开发有限公司 董事长 2013 年 04 月 07 日 是
高庆寿 武汉邑隆房地产投资管理有限公司 董事长 2006 年 04 月 21 日 否
高庆寿 武汉市天道隆发房地产开发有限公司 执行董事 2010 年 07 月 30 日 否
高庆寿 国创（湖北）科技产业有限公司 执行董事 2019 年 09 月 23 日 否
高庆寿 湖北国创楚源投资管理有限公司 董事长 2004 年 01 月 16 日 否
高庆寿 黄梅紫微山荘酒店管理有限公司 董事长 2014 年 07 月 18 日 否
高庆寿 武汉中和汇聚商贸有限责任公司 董事 2020 年 05 月 14 日 否
高庆寿 恒立金通融资租赁有限公司 董事长 2016 年 01 月 12 日 否
高庆寿 武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司 董事 2014 年 05 月 21 日 否
董事、总经
高庆寿 武汉爱康沥青混凝土有限公司 2001 年 12 月 12 日 否
理
湖北国创高科实业集团索立特重型机械有
高庆寿 董事 2005 年 07 月 28 日 否
限公司
高庆寿 湖北国创高新能源投资有限公司 执行董事 2014 年 04 月 17 日 否
董事会主
高庆寿 加皇投资（香港）有限公司 2013 年 12 月 06 日 否
席
高庆寿 Sahara Energy Ltd. 董事 2014 年 09 月 16 日 否
高庆寿 湖北国创佳智教育投资有限公司 董事 2016 年 12 月 29 日 否
高庆寿 北京国创交通投资有限公司 董事长 2007 年 07 月 18 日 否
高庆寿 国创高科投资有限公司 董事长 2016 年 02 月 29 日 否
高庆寿 湖北国创浩博投资有限公司 执行董事 2011 年 03 月 14 日 是
高庆寿 湖北国创鑫瑞投资有限公司 执行董事 2012 年 11 月 22 日 否
高庆寿 武汉青郑高速公路开发有限公司 董事 2004 年 08 月 16 日 否
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郝立群 湖北长兴隆通信科技有限公司 执行董事 2011 年 10 月 31 日 否
郝立群 湖北国创传媒广告有限公司 执行董事 2020 年 09 月 04 日 否
郝立群 Sahara Energy Ltd. 董事 2020 年 12 月 09 日 否
郝立群 湖北国创房地产开发有限公司 董事 2007 年 08 月 28 日 否
郝立群 湖北国创光谷房地产开发有限公司 董事 2013 年 04 月 07 日 是
郝立群 湖北国创楚源投资管理有限公司 董事 2004 年 01 月 01 日 否
郝立群 黄梅紫微山荘酒店管理有限公司 监事 2014 年 07 月 18 日 否
郝立群 恒立投资（香港）有限公司 董事 2015 年 04 月 17 日 否
郝立群 恒立金通融资租赁有限公司 董事 2016 年 01 月 12 日 是
郝立群 武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司 董事长 2014 年 05 月 21 日 是
郝立群 湖北国创融资担保有限公司 董事长 2020 年 09 月 01 日 是
郝立群 湖北国创道路工程有限公司 董事 2017 年 07 月 12 日 是
郝立群 武汉爱康沥青混凝土有限公司 董事 2001 年 12 月 12 日 否
湖北国创高科实业集团索立特重型机械有
郝立群 董事 2016 年 06 月 03 日 否
限公司
郝立群 武汉格林兰物资有限公司 监事 2008 年 07 月 30 日 否
郝立群 武汉创工伟业新技术有限公司 董事 2004 年 12 月 29 日 否
郝立群 武汉优尼克工程纤维有限公司 监事 2002 年 04 月 26 日 否
郝立群 湖北国创佳智教育投资有限公司 董事 2016 年 12 月 29 日 否
郝立群 北京国创交通投资有限公司 董事 2007 年 07 月 18 日 否
郝立群 湖北国创浩博投资有限公司 监事 2011 年 03 月 14 日 否
郝立群 湖北国创鑫瑞投资有限公司 监事 2012 年 11 月 22 日 是
钱静 湖北长兴隆通信科技有限公司 监事 2011 年 10 月 31 日 否
钱静 湖北国创道路材料技术有限公司 监事 2007 年 07 月 25 日 否
钱静 湖北国创传媒广告有限公司 监事 2020 年 09 月 14 日 否
钱静 监利县国创市政建设管理有限公司 董事 2017 年 07 月 18 日 否
钱静 湖北国创高投产业投资基金管理有限公司 监事 2016 年 09 月 13 日 否
钱静 武汉客车制造股份有限公司 监事 1994 年 04 月 18 日 否
钱静 湖北国创房地产开发有限公司 监事 2007 年 08 月 28 日 否
钱静 湖北国创光谷房地产开发有限公司 监事 2013 年 04 月 07 日 否
钱静 武汉国苑置业有限公司 监事 2010 年 11 月 03 日 否
钱静 湖北国创融资担保有限公司 监事 2020 年 09 月 01 日 否
钱静 湖北国创道路工程有限公司 监事 2017 年 07 月 12 日 否
钱静 武汉爱康沥青混凝土有限公司 监事 2018 年 02 月 08 日 否
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
湖北国创高科实业集团索立特重型机械有
钱静 监事 2016 年 06 月 03 日 否
限公司
钱静 武汉创工伟业新技术有限公司 监事 2004 年 12 月 29 日 否
钱静 北京国创交通投资有限公司 监事 2007 年 07 月 18 日 否
钱静 国创高科投资有限公司 监事 2016 年 02 月 29 日 否
钱静 恒立金通融资租赁有限公司 董事 2016 年 01 月 12 日 否
钱静 加皇投资（香港）有限公司 董事 2013 年 12 月 06 日 否
钱静 湖北国创佳智教育投资有限公司 监事 2016 年 12 月 29 日 否
王昕 深圳市云房网络科技有限公司 董事长 2020 年 06 月 08 日 是
王昕 湖北国创高新材料科技有限公司 执行董事 2020 年 09 月 30 日 否
王昕 卓家好房（杭州）科技有限公司 董事长 2020 年 06 月 23 日 否
王昕 安徽中皖辉达信息服务股份有限公司 董事长 2019 年 09 月 20 日 否
王昕 武汉市国创汇智投资管理有限公司 执行董事 2018 年 03 月 09 日 否
王昕 湖北国创高投产业投资基金管理有限公司 董事长 2016 年 09 月 13 日 否
王昕 湖北国创云房房屋租赁有限公司 董事长 2018 年 10 月 10 日 否
王昕 深圳市房一族网络科技有限公司 董事长 2018 年 05 月 22 日 否
王昕 深圳市国创星寓公寓管理有限公司 执行董事 2019 年 09 月 18 日 否
王昕 国创高科投资有限公司 董事 2016 年 02 月 29 日 否
王昕 深圳市国创慧聚企业咨询管理有限公司 执行董事 2018 年 03 月 02 日 否
王昕 五星在线保险销售有限公司 董事 2007 年 11 月 08 日 否
彭雅超 深圳市云房网络科技有限公司 董事 2017 年 12 月 18 日 否
彭雅超 湖北国创高投产业投资基金管理有限公司 董事 2016 年 09 月 13 日 否
彭雅超 湖北国创云房房屋租赁有限公司 董事 2018 年 10 月 10 日 否
彭雅超 深圳市房一族网络科技有限公司 董事 2018 年 05 月 22 日 否
彭雅超 湖北国创融资担保有限公司 董事 2020 年 09 月 01 日 否
彭雅超 加皇投资（香港）有限公司 董事 2013 年 12 月 06 日 否
彭雅超 Sahara Energy Ltd. 董事 2020 年 12 月 09 日 否
彭雅超 国创高科投资有限公司 董事 2016 年 02 月 29 日 否
彭雅超 武汉耦合医学科技有限责任公司 董事 2014 年 03 月 11 日 否
彭雅超 陕西国创沥青材料有限公司 董事 2015 年 07 月 25 日 否
吕华生 广西国创道路材料有限公司 执行董事 2020 年 04 月 28 日 否
吕华生 湖北国创高新材料科技有限公司 总经理 2020 年 09 月 04 日 否
吕华生 四川国创兴路沥青材料有限公司 执行董事 2020 年 01 月 05 日 否
花蕴 深圳市云房网络科技有限公司 董事 2020 年 06 月 08 日 是
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
花蕴 湖北国创云房房屋租赁有限公司 董事 2018 年 10 月 10 日 否
花蕴 深圳市房一族网络科技有限公司 董事 2018 年 05 月 22 日 否
花蕴 深圳市大数云房网络科技有限公司 监事 2013 年 12 月 02 日 否
花蕴 深圳市云房源数据服务有限公司 监事 2014 年 09 月 17 日 否
钟岩 深圳市云房网络科技有限公司 董事 2017 年 12 月 08 日 03 月 02 是
日
钟岩 深圳市大数云房网络科技有限公司 执行董事 2013 年 12 月 02 日 否
刘志宇 北京金霞熙阳建康科技发展有限责任公司 董事长 2016 年 12 月 07 日 是
张志宏 中南财经政法大学 教授 2005 年 10 月 07 日 是
张志宏 东风汽车股份有限公司 独立董事 2014 年 02 月 09 日 是
张志宏 东华科技股份有限公司 独立董事 2014 年 03 月 11 日 是
张志宏 周六福珠宝股份有限公司 董事 2019 年 09 月 19 日 是
曾国安 武汉大学经济与管理学院 教授 1999 年 07 月 18 日 是
张宁 中国公路学会高速公路运营管理分会 副理事长 2015 年 03 月 12 日 是
张宁 北京恒达时讯科技股份有限公司 独立董事 2015 年 11 月 11 日 是
何斌 湖北国创高新材料科技有限公司 监事 2020 年 09 月 30 日 否
何斌 国创（湖北）科技产业有限公司 监事 2019 年 09 月 23 日 否
何斌 卓家好房（杭州）科技有限公司 监事 2020 年 06 月 23 日 否
何斌 深圳市云房网络科技有限公司 监事 2017 年 12 月 08 日 否
何斌 湖北国创云房房屋租赁有限公司 监事 2018 年 10 月 10 日 否
何斌 深圳市房一族网络科技有限公司 监事 2018 年 05 月 22 日 否
张晶晶 深圳市云房网络科技有限公司 监事 2017 年 12 月 08 日 否
张晶晶 湖北国创云房房屋租赁有限公司 监事 2018 年 10 月 10 日 否
张晶晶 深圳市房一族网络科技有限公司 监事 2018 年 05 月 22 日 否
张晶晶 武汉中和汇聚商贸有限责任公司 董事长 2020 年 05 月 14 日 否
张晶晶 武汉客车制造股份有限公司 监事 2020 年 11 月 19 日 否
高敏 陕西国创沥青材料有限公司 监事 2015 年 07 月 25 日 否
吉永海 湖北国创公路工程检测有限公司 董事 2015 年 11 月 12 日 否
孟军梅 四川国创兴路沥青材料有限公司 监事 2020 年 01 月 05 日 否
孟军梅 湖北国创公路工程检测有限公司 监事 2015 年 11 月 12 日 否
孟军梅 湖北国创高新能源投资有限公司 监事 2014 年 04 月 17 日 否
孟军梅 广西国创道路材料有限公司 监事 2020 年 04 月 28 日 否
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
（一）董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序
公司建立了较为完善的高级管理人员绩效考评体系和薪酬制度，董事会薪酬与考核委员
会根据每年年初签订的经营目标责任书的主要财务指标和经营目标完成情况及董事、监事及
高级管理人员履职情况，对董事、监事及高级管理人员进行绩效评价，根据岗位绩效评价结
果及薪酬分配政策提出董事、监事及高级管理人员的报酬数额和奖励方式，具体由董事会薪
酬与考核委员会实?{。经公司第五届董事会第三十次会议审议通过《关于调整公司高级管理
人员薪酬的议案》，经2017年度股东大会审议通过《关于调整公司董事长、副董事长薪酬的议
案》，经公司2020年第二次临时股东大会审议通过《关于监事会主席薪酬的公告》
（二）董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
公司董事、监事及高级管理人员薪酬制度规定：在公司任职的董事、监事、高级管理人
员按其职务根据公司现行的薪酬制度、参考经营业绩和个人绩效领取报酬。在公司领取报酬
的董事（不含独立董事）、监事和高级管理人员的收入均为其从事公司管理工作的工资性收入。
（三）董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况
公司内部董事、监事（由公司管理人员或员工兼任的）及高级管理人员报酬包括基?{薪
酬、绩效奖励和年终奖。基?{月薪按月发放，绩效奖励和年终奖与公司年度经营目标考核挂
钩，根据每年经营成果，组织考核后发放。公司独立董事的津贴为12万元/年（含税），按月
发放。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
王昕 董事长、董事 男 35 现任 91.7 否
吕华生 副董事长、总经理 男 40 现任 80 否
花蕴 副董事长、副总经理 女 52 现任 148 否
钱静 董事、常务副总经理 女 45 现任 78.5 是
董事、副总经理、董事
彭雅超 男 52 现任 77.2 否
会秘书
高庆寿 董事 男 65 现任 27 是
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
郝立群 董事 女 49 现任 4.8 是
钟岩 董事 女 43 现任 21.24 否
张宁 独立董事 男 68 现任 12 否
刘志宇 独立董事 男 57 现任 12 否
张志宏 独立董事 男 57 现任 12 否
曾国安 独立董事 男 57 现任 12 否
孟军梅 总会计师 女 48 现任 44.05 否
吉永海 副总经理 男 50 现任 77.2 否
何斌 监事会主席 男 47 现任 76 否
高敏 监事 女 50 现任 18.21 否
张晶晶 监事 女 30 现任 0.5 是
合计 -- -- -- -- 792.4 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
母公司在职员工的数量（人） 75
主要子公司在职员工的数量（人） 6,740
在职员工的数量合计（人） 6,815
当期领取薪酬员工总人数（人） 6,815
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 54
销售人员 4,656
技术人员 227
财务人员 208
行政人员 1,670
合计 6,815
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 37
本科 962
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
大专 2,466
高中及以下 3,350
合计 6,815
公司实行全员劳动合同制，员工按照《劳动合同法》的有关规定与公司签订劳动合同，享
受权利并承担义务。
根据公司中长期发展规划以及关键业绩指标为导向，以岗位能力工资为基础、绩效工资为
奖励，体现效率、公平、按劳分配的原则，有效的提升了员工的执行力和责任意识。
公司一贯注重对员工的教育培训工作，强化业务技能的培训及员工素养的提升，并建立
了完整的培训体系，包括新员工入职培训、专业知识技能培训，不同层级的管理层培训。在
进行培训时着重强调培训的计划性、实用性以及培训多样性，让员工能够全方面学习知识，
提升员工能力。2020年度通过内训+外训的模式，组织多场员工培训，并通过实时分享的方式，
不定时在微信工作群内发布线上的培训课程，通过各类会议（如：经纪人线上会议、管理层
会议、线下全员动员大会、年度精英颁奖盛宴、英雄盛宴等），强化经纪人的认同感与凝聚力，
提升业务线的信心。
□ 适用 √ 不适用
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
第十节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易
所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》和中国证监会有关法律法规的
要求，建立健全内部管理和控制制度，不断完善公司治理结构，进一步提高公司治理水平。
公司治理的实际状况与中国证监会有关规范性文件要求不存在重大差异。
公司股东大会是公司的最高权力机构，董事会下设战略委员会、薪酬与考核委员会、提
名委员会以及审计委员会四个专门委员会。董事会向股东大会负责，对公司经营活动中的重
大事项进行审议并做出决定。监事会是公司的监督机构，负责对公司董事、管理层的行为及
公司的财务进行监督。公司总经理由董事会聘任，在董事会的领导下，全面负责公司的日常
经营管理活动。
公司股东大会、董事会、监事会、各经营层职责明确，各董事、监事和高级管理人员勤
勉尽责，董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责，关联
董事能够主动对相关关联交易事项进行回避表决，确保了公司安全、稳定、健康、持续的发
展。
报告期内，公司三会运作规范，经营管理层稳定。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，具有独立完整的业务
和面向市场自主经营的能力。
（一）业务方面。公司主业突出，在生产、采购、销售方面均有自己专职的工作人员及
相应体系，独立于控股股东，自主经营，业务结构完整。
（二）人员方面。公司人员、劳动、人事及工资完全独立于控股股东。公司建立了独立
于控股股东的劳动、人事及工资管理制度，拥有独立的员工队伍，员工的工资发放、福利费
用等支出均与控股股东严格分离。
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（三）资产方面。公司拥有与主营业务相关的土地、房屋、机器设备、车辆、办公设施、
实验设施等有形资产及商标、专利、专有技术等无形资产，拥有独立的采购和销售系统，资
产结构独立完整。
（四）机构方面。公司生产经营场所与控股股东分开，设立了完善的组织机构，董事会、
监事会等内部机构独立运作，不存在与控股股东或其职能部门之间的从属关系。
（五）财务方面。公司设有独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制
度，独立进行财务决策。公司独立建账，单独纳税，在银行独立开户。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
《2020 年第一次
临时股东大会决
临时股东大会 32.36% 议公告》
（2020-12
时股东大会 日 日
号）披露于巨潮资
讯网
《2020 年第二次
临时股东大会决
临时股东大会 31.51% 议公告》
（2020-30
时股东大会 日 日
号）披露于巨潮资
讯网
《2019 年度股东
年度股东大会 31.52%
会 日 日 （2020-43）披露
于巨潮资讯网
□ 适用 √ 不适用
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五、报告期内独立董事履行职责的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
独立董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
刘志宇 7 1 6 0 0 否 0
张志宏 7 1 6 0 0 否 1
曾国安 7 1 6 0 0 否 0
张宁 7 1 6 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事能够严格按照《公司章程》、《董事会议事规则》、《独立董事工
作细则》等相关规定，利用自身专业知识，发挥专业特长，以严谨的态度，认真、勤勉履行
职责，并出具客观、公正的独立意见。报告期内，独立董事详细了解公司的生产经营情况和
财务状况，重点关注公司法人治理、业务发展、内部控制、财务管理、关联交易、对外担保
等情况，并通过电话和邮件，与公司其他董事、高管人员及相关工作人员保持密切联系，对
公司业务发展方向给出指导性意见。报告期内，独立董事重点关注新冠肺炎疫情、国际原油
价格波动、房地产政策调控对公司经营状况的影响，关注行业龙头动态及媒体有关公司的相
关报道，及时获悉公司各大事项的进展情况，掌握公司的运行动态，对公司总体发展战略以
及面临的市场形势提出了建设性的意见，公司积极与相关董事沟通，论证采纳相关建议。
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六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
（1）审计委员会履职情况
根据公司《董事会审计委员会工作制度》积极履行职责，2020年共召开了6次会议，对公
司内部控制自我评价、控股股东及其他关联方资金占用情况、定期报告、关联交易、募集资
金的使用等事项进行了审议。认真审查公司内控制度及实施情况，对公司内控制度的完善提
出建议与意见，并与外部审计会计师、公司财务部、审计法规部进行充分沟通，有效促进了
公司经营管理的规范运行。
（2）薪酬与考核委员会履职情况
根据公司《董事会薪酬与考核委员会工作制度》，薪酬与考核委员会在2020年召开了1次
会议。对公司董事、监事、高级管理人员的绩效完成情况及董事、高管薪酬调整进行了核查
及审议，认为公司董事、高级管理人员的薪酬支付情况与实际相符。
（3）战略决策委员会履职情况
根据公司《董事会战略决策委员会工作制度》，战略决策委员会在2020年共召开了4次会
议，认真审议了公司对外投资及融资方案，在充分考虑国内外市场经济形势，根据公司经营
情况，对公司中长期发展战略的制定和实施提供了宝贵的建议。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司建立了公正、合理、有效的高级管理人员绩效考核评价体系。公司高级管理人员均
由董事会聘任，直接对董事会负责，承担董事会下达的经营指标。董事会下设的薪酬与考核
委员会根据公司实际经营完成情况以及高级管理人员的工作绩效，对高级管理人员进行年度
绩效考核，制定薪酬方案。
报告期内，公司根据董事会审定的年度经营计划，与高级管理人员签订“年度经营目标
责任状”，由董事会薪酬与考核委员会作为考核主体，负责按绩效评价标准和程序对高级管理
人员实施年度绩效考核。
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九、内部控制评价报告
□ 是 √ 否
内部控制评价报告全文披露日期 2021 年 04 月 29 日
详见登载于巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的《2020 年度内部控制自我评
内部控制评价报告全文披露索引
价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
财务报告重大缺陷的迹象包括：（1）公
司董事、监事和高级管理人员的舞弊行
为；
（2）公司更正已公布的财务报告；
（3）
非财务报告缺陷认定主要以缺陷对
注册会计师发现的却未被公司内部控制
业务流程有效性的影响程度、发生的
识别的当期财务报告中的重大错报；
（4）
可能性作判定。如果缺陷发生的可能
审计委员会和审计部门对公司的对外财
性较小，会降低工作效率或效果、或
务报告和财务报告内部控制监督无效。
加大效果的不确定性、或使之偏离预
财务报告重要缺陷的迹象包括：（1）未
期目标为一般缺陷；如果缺陷发生的
依照公认会计准则选择和应用会计政
定性标准 可能性较高，会显著降低工作效率或
策；
（2）未建立反舞弊程序和控制措施；
效果、或显著加大效果的不确定性、
（3）对于非常规或特殊交易的账务处理
或使之显著偏离预期目标为重要缺
没有建立相应的控制机制或没有实施且
陷；如果缺陷发生的可能性高，会严
没有相应的补偿性控制；（4）对于期末
重降低工作效率或效果、或严重加大
财务报告过程的控制存在一项或多项缺
效果的不确定性、或使之严重偏离预
陷且不能合理保证编制的财务报表达到
期目标为重大缺陷。
真实、完整的目标。一般缺陷是指除上
述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制
缺陷。
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价
的定量标准如下：1、符合下列条件之一
的，可以认定为重大缺陷：（1）利润总 公司非财务报告内部控制缺陷评价
定量标准 （2） 的定量标准参考财务报告缺陷评价
额潜在错报，错报≥利润总额 10%；
营业收入潜在错报，错报≥营业收入 的定量标准执行。
产总额 1% ； 2、符合下列条件之
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一的，可以认定为重要缺陷：（1）利润
总额潜在错报，利润总额 5%≤错报＜利
润总额 10%；（2）营业收入潜在错报，
营业收入 0.5%≤错报＜营业收入 1%；
（3）资产总额潜在错报，资产总额 0.5%
≤错报＜资产总额 1%
般缺陷：（1）利润总额潜在错报，错报
＜利润总额 5%；
（2）营业收入潜在错报，
错报＜营业收入 0.5%；
（3）资产总额潜
在错报，错报＜资产总额 0.5%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告或鉴证报告
内部控制鉴证报告
内部控制鉴证报告中的审议意见段
根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，董
事会认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺
陷。
自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。
内控鉴证报告披露情况 披露
内部控制鉴证报告全文披露日
期
内部控制鉴证报告全文披露索
详见登载于巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的《内部控制鉴证报告》
引
内控鉴证报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制鉴证报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制鉴证报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
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第十一节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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第十二节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2021 年 04 月 28 日
审计机构名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 众环审字（2021）0100455 号
注册会计师姓名 钱小莹、吴杰
审计报告正文
审计意见
我们审计了湖北国创高新材料股份有限公司（以下简称“国创高新”）财务报表，包括2020年12
月31日的合并及公司资产负债表，2020年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公
司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了国创高新
形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们
独立于国创高新，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当
的，为发表审计意见提供了基础。
关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对
财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需
要在审计报告中沟通的关键审计事项。
商誉减值
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
请参见财务报表附注四(21)、附注六（16）
。 我们分析管理层对商誉所属资产组的认定和进行商誉减
截止2020年12月31日，合并财务报表中商誉的账面 值测试采用的关键假设和方法，检查相关假设和方法
价值为人民币30,341.35万元。根据企业会计准则， 的合理性；
管理层须每年对商誉进行减值测试。减值测试以包 了解资产组的历史业绩情况及发展规划，以及行业的发
含商誉的资产组的可收回金额为基础，资产组的可 展趋势；
收回金额按照资产组的预计未来现金流量的现值 评价折现现金流计算模型所采用的关键假设和判断，复
与资产的公允价值减去处置费用后的净额两者之 核并评价折现现金流计算模型所采用的关键参数的
间较高者确定，其预计的未来现金流量以5年期财 合理性，主要包括销售计划、运营成本、研发支出、
务预算为基础来确定。由于商誉减值过程涉及管理 营运资金及折现率等，与管理层及其委聘的外部专家
层重大判断，该事项对于我们的审计而言是重要
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的。 进行沟通，获取相关技术报告进行参考，并与第三方
数据进行对比；
复核折现现金流计算模型所采用的关键参数与历史数据
的相关性；
测试管理层减值测试所依据的基础数据，利用外部估值
专家评估管理层减值测试中所采用关键假设及判断
的合理性，以及了解和评价管理层利用其估值专家的
工作；
评价管理层对财务报表中因收购而形成的商誉及其减值
估计结果、财务报表的披露是否恰当。
其他信息
国创高新管理层对其他信息负责。其他信息包括国创高新2020年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财
务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
管理层和治理层对财务报表的责任
国创高新管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公
允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估国创高新的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如
适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算国创高新、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督国创高新的财务报告过程。
注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含
审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报
存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使
用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以
下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、
虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的
重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对国
创高新持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为
存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披
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露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事
项或情况可能导致国创高新不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就国创高新中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中
识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影
响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事
项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合
理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报
告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
编制单位：湖北国创高新材料股份有限公司
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 801,515,329.62 1,125,583,311.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 41,000,000.00 1,770,000.00
衍生金融资产
应收票据 4,000,000.00 8,178,113.50
应收账款 764,176,209.30 668,663,179.41
应收款项融资 69,255,243.44 85,641,601.36
预付款项 93,597,182.21 41,470,626.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 185,637,789.07 283,922,245.93
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其中：应收利息
应收股利 5,728,750.00
买入返售金融资产
存货 190,880,162.50 184,266,414.50
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 42,954,270.05 46,054,423.40
其他流动资产 83,689,380.50 79,971,676.49
流动资产合计 2,276,705,566.69 2,525,521,592.08
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 109,530,792.28 121,692,406.50
长期股权投资 70,450,117.65 48,872,371.17
其他权益工具投资 7,070,000.00 6,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 107,011,211.44 117,943,290.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 226,157,037.01 253,796,876.03
开发支出
商誉 303,413,516.59 3,219,772,466.93
长期待摊费用 86,940,633.61 71,228,922.68
递延所得税资产 33,275,471.12 39,990,883.46
其他非流动资产 200,000,000.00 246,319,046.14
非流动资产合计 1,143,848,779.70 4,125,616,263.32
资产总计 3,420,554,346.39 6,651,137,855.40
流动负债：
短期借款 526,400,000.00 267,685,870.56
向中央银行借款
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拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 103,447,320.00 238,469,025.00
应付账款 167,858,971.78 280,367,002.28
预收款项 68,204,048.28
合同负债 44,555,466.44
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 92,414,013.97 99,598,591.61
应交税费 49,575,296.81 107,045,622.35
其他应付款 165,603,134.40 177,654,200.26
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 3,564,055.73
流动负债合计 1,153,418,259.13 1,239,024,360.34
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 19,183,215.18
预计负债
递延收益 310,065.27 2,374,816.93
递延所得税负债 500,931.00 1,502,793.00
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其他非流动负债
非流动负债合计 810,996.27 23,060,825.11
负债合计 1,154,229,255.40 1,262,085,185.45
所有者权益：
股本 916,325,201.00 916,325,201.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,641,905,777.64 3,641,905,777.64
减：库存股
其他综合收益 -739,500.00 -1,649,000.00
专项储备
盈余公积 40,105,252.95 40,105,252.95
一般风险准备
未分配利润 -2,334,811,696.00 777,360,906.12
归属于母公司所有者权益合计 2,262,785,035.59 5,374,048,137.71
少数股东权益 3,540,055.40 15,004,532.24
所有者权益合计 2,266,325,090.99 5,389,052,669.95
负债和所有者权益总计 3,420,554,346.39 6,651,137,855.40
法定代表人：王昕 主管会计工作负责人：孟军梅 会计机构负责人：孟军梅
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 183,239,622.30 274,516,547.09
交易性金融资产 40,000,000.00
衍生金融资产
应收票据 42,673,932.41
应收账款 310,137,366.47 256,845,095.96
应收款项融资 69,255,243.44 7,530,693.95
预付款项 29,986,670.48 30,088,957.37
其他应收款 76,886,414.65 104,236,254.18
其中：应收利息
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
应收股利 5,728,750.00
存货 45,062,368.64 36,228,102.25
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 754,567,685.98 752,119,583.21
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,025,294,362.81 4,531,740,876.18
其他权益工具投资 7,070,000.00 6,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 22,764,294.42 24,201,861.29
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 10,132,000.00 10,404,000.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 14,912,062.05 15,585,319.29
其他非流动资产 200,000,000.00 200,000,000.00
非流动资产合计 4,787,932,056.76
资产总计 5,540,051,639.97
流动负债：
短期借款 403,900,000.00 267,685,870.56
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 103,447,320.00 238,469,025.00
应付账款 110,851,561.65 100,775,117.16
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
预收款项 3,275,106.41
合同负债 9,141,602.35
应付职工薪酬
应交税费 5,449,588.37 13,752,862.39
其他应付款 101,945,715.86 83,961,212.05
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 1,188,408.31
流动负债合计 735,924,196.54 707,919,193.57
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 735,924,196.54 707,919,193.57
所有者权益：
股本 916,325,201.00 916,325,201.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,669,298,763.20 3,669,298,763.20
减：库存股
其他综合收益 -739,500.00 -1,649,000.00
专项储备
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
盈余公积 40,105,252.95 40,105,252.95
未分配利润 208,052,229.25
-2,326,173,508.43
所有者权益合计 4,832,132,446.40
负债和所有者权益总计 5,540,051,639.97
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 4,398,289,209.17 4,956,542,530.05
其中：营业收入 4,398,289,209.17 4,935,568,133.81
利息收入 20,974,396.24
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,425,227,938.48 4,606,384,339.46
其中：营业成本 3,950,246,396.33 4,132,007,441.53
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 14,170,812.94 18,743,475.05
销售费用 14,539,768.96 31,728,827.99
管理费用 315,142,947.89 297,647,583.57
研发费用 115,862,270.08 98,644,244.27
财务费用 15,265,742.28 27,612,767.05
其中：利息费用 16,268,237.66 27,096,967.15
利息收入 9,191,751.27 4,457,146.71
加：其他收益 39,110,566.86 31,436,528.09
投资收益（损失以“－”号
-656,716.11 1,366,682.89
填列）
其中：对联营企业和合营企
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-14,074,110.58 -52,783,820.42
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-2,963,398,879.17
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
-1,257,883.20 -238,006.21
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,967,215,751.51 333,332,197.78
加：营业外收入 4,141,558.09 3,000,638.00
减：营业外支出 12,380,985.60 3,723,836.22
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-2,975,455,179.02 332,608,999.56
填列）
减：所得税费用 10,733,119.79 31,523,631.89
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,986,188,298.81 301,085,367.67
（一）按经营持续性分类
-2,986,188,298.81 300,505,123.36
“－”号填列）
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
六、其他综合收益的税后净额 909,500.00 -1,649,000.00
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
变动额
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他综合收益
价值变动
价值变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
他综合收益
变动
他综合收益的金额
准备
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 -2,985,278,798.81 299,436,367.67
归属于母公司所有者的综合收
-2,973,814,321.97 305,077,061.01
益总额
归属于少数股东的综合收益总
-11,464,476.84 -5,640,693.34
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -3.25 0.33
（二）稀释每股收益 -3.25 0.33
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：王昕 主管会计工作负责人：孟军梅 会计机构负责人：孟军梅
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
一、营业收入 767,281,826.55 907,820,189.50
减：营业成本 669,085,698.08 783,042,965.63
税金及附加 2,033,699.55 2,216,368.10
销售费用 11,246,293.08 16,065,388.72
管理费用 20,865,419.08 21,139,392.23
研发费用 25,022,964.33 33,247,731.25
财务费用 13,573,759.35 22,652,219.87
其中：利息费用 13,520,666.06 22,070,204.80
利息收入 1,614,493.34 628,796.54
加：其他收益 84,819.43 500,000.00
投资收益（损失以“－”
号填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-17,621,919.99 -10,056,876.81
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-2,537,524,259.85
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-2,391,306,926.85 135,466,462.47
列）
加：营业外收入 704,281.89 236,273.25
减：营业外支出 5,661,555.33 275,828.34
三、利润总额（亏损总额以“－”
-2,396,264,200.29 135,426,907.38
号填列）
减：所得税费用 512,757.24 3,307,941.75
四、净利润（净亏损以“－”号填
-2,396,776,957.53 132,118,965.63
列）
（一）持续经营净利润（净亏
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 909,500.00 -1,649,000.00
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
划变动额
的其他综合收益
允价值变动
允价值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
其他综合收益
值变动
其他综合收益的金额
值准备
额
六、综合收益总额 -2,395,867,457.53 130,469,965.63
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
金
经营活动现金流入小计 4,962,734,956.32 5,534,263,610.17
购买商品、接受劳务支付的现
金
客户贷款及垫款净增加额 -1,880,000.00
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
现金
支付的各项税费 162,368,956.38 185,122,262.05
支付其他与经营活动有关的现
金
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
经营活动现金流出小计 5,242,643,403.97 5,096,549,082.37
经营活动产生的现金流量净额 -279,908,447.65 437,714,527.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,407,684,301.36 1,963,420,199.11
取得投资收益收到的现金 7,614,217.05 3,392,622.84
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 1,431,680,040.11 1,998,805,666.24
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,469,314,301.36 1,969,520,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 1,563,878,678.73 2,124,397,815.88
投资活动产生的现金流量净额 -132,198,638.62 -125,592,149.64
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 676,400,000.00 360,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 755,486,707.50 429,156,606.00
偿还债务支付的现金 417,685,870.56 546,429,163.11
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
金
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 597,724,814.66 685,630,757.29
筹资活动产生的现金流量净额 157,761,892.84 -256,474,151.29
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -254,345,193.43 55,648,226.87
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 740,118,062.24 994,463,255.67
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
金
经营活动现金流入小计 956,516,616.91 1,174,613,262.77
购买商品、接受劳务支付的现
金
支付给职工以及为职工支付的
现金
支付的各项税费 24,261,981.78 6,598,130.28
支付其他与经营活动有关的现
金
经营活动现金流出小计 1,119,925,677.64 1,034,252,995.00
经营活动产生的现金流量净额 -163,409,060.73 140,360,267.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 576,465,823.06 173,379,876.73
取得投资收益收到的现金 146,571,373.64 145,937.85
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
金
投资活动现金流入小计 723,037,196.70 205,518,658.87
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 633,704,231.00 163,100,000.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 635,379,323.66 164,217,659.85
投资活动产生的现金流量净额 87,657,873.04 41,300,999.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 403,900,000.00 260,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流入小计 482,986,707.50 329,156,606.00
偿还债务支付的现金 267,685,870.56 322,429,163.11
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
金
筹资活动现金流出小计 444,890,780.77 428,896,141.41
筹资活动产生的现金流量净额 38,095,926.73 -99,739,535.41
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -37,655,260.96 81,921,731.38
加：期初现金及现金等价物余
额
六、期末现金及现金等价物余额 153,836,966.46 191,492,227.42
本期金额
单位：元
项目
归属于母公司所有者权益 少数 所有
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他权益工具 股东 者权
减： 其他 一般 未分 权益 益合
股 优 永 资本 专项 盈余
其 库存 综合 风险 配利 其他 小计 计
本 先 续 公积 储备 公积
他 股 收益 准备 润
股 债
,32
一、上年期末 1,90 49,0 05,2 360, 4,04 04,5 9,05
余额 5,77 00.0 52.9 906. 8,13 32.2 2,66
加：会计
政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
,32
二、本年期初 1,90 49,0 05,2 360, 4,04 04,5 9,05
余额 5,77 00.0 52.9 906. 8,13 32.2 2,66
-3,1
三、本期增减 -3,11 -3,11 -11,
变动金额（减 2,17 1,26 464,
少以“－”号 2,60 3,10 476.
填列） 2.12 2.12 84
-2,9 -2,9 -2,9
-11,
（一）综合收 464,
益总额 476.
（二）所有者
投入和减少
资本
入的普通股
工具持有者
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
投入资本
计入所有者
权益的金额
-137 -137 -137
（三）利润分 ,448, ,448, ,448,
配 780. 780. 780.
公积
风险准备
-137 -137 -137
,448, ,448, ,448,
（或股东）的
分配
（四）所有者
权益内部结
转
转增资本（或
股本）
转增资本（或
股本）
弥补亏损
计划变动额
结转留存收
益
收益结转留
存收益
（五）专项储
备
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
（六）其他
,32 -739 34,8 3,54
四、本期期末 1,90 05,2 2,78 6,32
余额 5,77 52.9 5,03 5,09
上期金额
单位：元
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 减： 其他 一般 未分 者权
股 资本 专项 盈余 其 小 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利
本 先 续 公积 储备 公积 他 计 权益
他 股 收益 准备 润 计
股 债
,32 131,9
一、上年期末 9,29 93,3 425, 0,94 ,936,
余额 8,76 56.3 259. 2,58 083.0
-4,5 -4,5
-4,57 -9,15
加：会计 78,5 78,5
政策变更 18.0 18.0
.05 .10
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
,32 127,4
二、本年期初 9,29 93,3 846, 6,36 ,779,
余额 8,76 56.3 741. 4,06 046.9
三、本期增减 -27, -1,6 13,2 293, 277,
-112, 165,2
变动金额（减 392, 49,0 11,8 514, 684,
少以“－”号 985. 00.0 96.5 164. 075.
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
填列） 56 0 6 45 45 52.45 3.00
-5,64 301,0
（一）综合收 726, 726,
益总额 061. 061.
.34 7.67
-27, -1,6 -29,
（二）所有者 -106, -135,
投入和减少 769,7 811,7
资本 59.11 44.67
-27, -27,
-106, -134,
入的普通股 985. 985.
工具持有者
投入资本
计入所有者
权益的金额
-1,6 -1,6
-1,64
.00
（三）利润分 11,8 211,
配 96.5 896.
公积 96.5 896.
风险准备
（或股东）的
分配
（四）所有者
权益内部结
转
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
转增资本（或
股本）
转增资本（或
股本）
弥补亏损
计划变动额
结转留存收
益
收益结转留
存收益
（五）专项储
备
（六）其他
,32 15,00
四、本期期末 1,90 49,0 05,2 360, 4,04 ,052,
余额 5,77 00.0 52.9 906. 8,13 669.9
本期金额
单位：元
其他权益工具 其他 未分 所有者
项目 资本 减：库 专项 盈余
股本 优先 永续 综合 配利 其他 权益合
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 润 计
一、上年期末 -1,649, 052, 4,832,13
余额 000.00 229. 2,446.40
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加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年期初 -1,649, 052, 4,832,13
余额 000.00 229. 2,446.40
三、本期增减 -2,53
变动金额（减 909,50 4,22 -2,533,3
少以“－”号 0.00 5,73 16,237.6
填列） 7.68 8
-2,39
（一）综合收 909,50 6,77 -2,395,8
益总额 0.00 6,95 67,457.5
（二）所有者
投入和减少资
本
的普通股
具持有者投入
资本
入所有者权益
的金额
-137,
（三）利润分 448, -137,448
配 780. ,780.15
积
-137,
（或股东）的
分配
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（四）所有者
权益内部结转
增资本（或股
本）
增资本（或股
本）
补亏损
划变动额结转
留存收益
益结转留存收
益
（五）专项储
备
（六）其他
-2,32
四、本期期末 -739,5 6,17 2,298,81
余额 00.00 3,50 6,208.72
上期金额
单位：元
其他权益工具
其他 所有者
项目 资本 减：库 专项储 盈余 未分配
优 永
股本 其 综合 其他 权益合
先 续 公积 存股 备 公积 利润
他 收益 计
股 债
一、上年期末 325, 85,461, 4,697,97
余额 201. 102.31 8,422.90
加：会计
政策变更
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前
期差错更正
其
他
二、本年期初 325, 85,461, 4,697,97
余额 201. 102.31 8,422.90
三、本期增减
-1,649 13,21 122,59
变动金额（减 134,154,
,000.0 1,896 1,126.9
少以“－”号 023.50
填列）
（一）综合收 132,118 132,118,9
益总额 ,965.63 65.63
（二）所有者 -1,649
-1,649,00
投入和减少 ,000.0
资本 0
入的普通股
工具持有者
投入资本
计入所有者
权益的金额
-1,649
-1,649,00
（三）利润分 -13,211
配 ,896.56
.56
公积 ,896.56
.56
（或股东）的
分配
（四）所有者
权益内部结
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转
转增资本（或
股本）
转增资本（或
股本）
弥补亏损
计划变动额
结转留存收
益
收益结转留
存收益
（五）专项储
备
（六）其他
四、本期期末 325, 4,832,13
余额 201. 2,446.40
三、公司基本情况
湖北国创高新材料股份有限公司 （以下简称“本公司“或“公司”）是经湖北省人民政府鄂政股函[2002]10
号文《关于同意设立湖北国创高新材料股份有限公司的批复》批准，由湖北通发科技开发有限公司（2007
年6月名称变更为“国创高科实业集团有限公司” ）、鄂州市多佳科工贸有限公司（2003年1月名称变更为“湖
北多佳集团实业有限公司” ）、深圳市前景科技投资有限公司、湖北长兴电气有限公司（2005年7月变更为
“湖北长兴物资有限公司” ）和自然人周红梅共同发起设立的股份有限公司。
本公司于2002年3月25日在湖北省工商行政管理局登记注册成立，注册资本8,000万元。主发起人湖北
通发科技开发有限公司以实物资产评估值4,103.28万元投入本公司，其中4,080万元作为股本，23.28万元作
为资本公积－股本溢价。该实物资产经湖北竞江资产评估有限公司评估（鄂竞评报字[2001]第009号） ，并
经其他发起人确认。其他发起人以现金3,920万元作为出资投入本公司。本次出资经中勤万信会计师事务所
有限责任公司勤信验字[2002]002号验资报告验证确认。成立时本公司股权结构为：湖北通发科技开发有限
公司持4,080万股，占51.00%的股权；鄂州市多佳科工贸有限公司持2,000万股，占25.00%的股权；深圳前
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景科技投资有限公司持1,520万股，占19.00%的股权；湖北长兴电气有限公司持320万股，占4.00%的股权；
周红梅持80万股，占1.00%的股权。
控股股东国创高科实业集团有限公司，同时将余下的1,000万股权转让给本公司另一股东湖北长兴物资有限
公司。此次股权转让后公司总股本不变，其股权结构为：国创高科实业集团有限公司持5,080万股，占63.50%
的股权；深圳前景科技投资有限公司持1,520万股，占19.00%的股权；湖北长兴物资有限公司持1,320万股，
占16.50%的股权，周红梅持80万股，占1.00%的股权。
人民币普通股27,000,000股，本次公开发行股票的人民币普通股每股面值为人民币1.00元，每股发行价为人
民币19.80元。2010年3月23日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了新增股份2,700万
股份登记手续，公司注册资本变更为10,700万元。
公司新增注册资本人民币513万元，公司注册资本变更为21,913万元。
册资本变更为43,826万元。
创高新材料股份有限公司限制性股票激励计划（草案） 》的相关规定，公司董事会对其持有的已获授但尚
未解锁的12万股限制性股票进行回购，本次回购注销完成后公司注册资本变更为43,814万元。截至2014年
销部分限制性股票的议案》 ，同意公司对激励对象获授的未达到第二期解锁条件的264.45万股限制性股票及
因离职已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的79.5万股限制性股票进行回购注销，本次回购注
销完成后公司注册资本变更为43,470.05万元。
注销未达到解锁条件的限制性股票的议案》 ，并经2017年第三次临时股东大会审议通过，同意公司回购注
销限制性股票264.45万股，本次回购注销完成后公司注册资本变更为43,205.60万元。
根据《关于核准湖北国创高新材料股份有限公司向深圳市大田投资有限公司等发行股份购买资产并募
集配套资金的批复》 （证监许可[2017]1171 号）文件核准，公司以发行股份并支付现金相结合的方式向深
圳市大田投资有限公司等12名法人共发行258,256,768.00股股份购买其持有的深圳市云房网络科技有限公
司100%股权，同时非公开发行226,012,433.00股股份募集配套资金。上述发行股份募集配套资金事项经中
审众环会计师事务所（特殊普通合伙）众环验字（2017）010128号。
截至2020年12月31日，本公司注册资本为人民币91,632.52万元，股本为人民币91,632.52万元。
本公司注册地、组织形式和总部地址
本公司组织形式：股份有限公司
本公司注册地址：湖北省武汉市
本公司总部办公地址：武汉市东湖新技术开发区武大园三路八号
本公司的业务性质和主要经营活动
本公司及各子公司（统称“本集团”）主要从事研制、生产、销售成品改性沥青、沥青改性设备、
改性沥青添加材料及公路用新材料，电子产品及相关设备的销售；产品广泛应用于全国的高速公路、
城市快速路、主干路、城市道路、公交汽车专用道、立交桥、高架桥和桥面铺设工程。此外，子公司
深圳市云房网络科技有限公司主要从事互联网房地产中介业务即提供房地产代理销售业务、二手房房
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地产经纪业务等。
母公司以及集团最终母公司的名称
公司的母公司为国创高科实业集团有限公司（以下简称“国创高科集团” ），国创高科集团最终实
际控制人为高庆寿。
财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报表于2021年4月27日经公司第六届董事会第十三次次会议批准报出。
截至2020年12月31日，本集团纳入合并范围的子公司共40户，详见本附注八“在其他主体中的权益”。
本集团本年合并范围比上年增加3户，详见本附注七“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计
准则——基本准则》 （财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订
的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计
准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一
般规定（2014年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报
表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合持有
待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、研究开发支出等交易和
事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、25“收入”
、19、
“无形资产”各项描述。关
于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注四、32“重大会计判断和估计”。
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团2020年12月31
日的财务状况及2020年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重
大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财
务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
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本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年
度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月
作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记
账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同
一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一
控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并
方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值
与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股
本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同
一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为
被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询
等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证
券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价
值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价
的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债
及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认
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的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在
购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商
誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，
计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的
通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的
判断标准（参见本附注四、5“合并财务报表的编制方法” （2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”
。
属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、15“长期股权投资”进行会计处理；不属
于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，
作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资
时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重
新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综
合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。
合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过
参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并
范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评
估。
合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失
实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包
括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制
下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流
量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被
合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量
表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政
策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可
辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损
益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东
在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算
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应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、15“长期股权投
资”或本附注四、9“金融工具”。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直
至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是
同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易
的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经
济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的长期股权投资” （详见本附注四、15“长期股权投资”
（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原
因丧失了对原有子公司的控制权” （详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧
失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处
理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并
财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权
利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承
担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、15“长期股权投资”
（2）②“权益法核算
的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额
确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集
团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共
同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买
资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方
的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集
团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，
本集团按承担的份额确认该损失。
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为
从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
外币交易的折算方法
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本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外
汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额。
对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：
①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则
处理；以及②分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含
减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金
额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他
综合收益。
外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产
负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未
分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东
权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，
将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经
营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现
金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控
制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报
表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该
境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为
联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转
入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇
兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产的分类、确认和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊
余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销
售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期
有权收取的对价金额作为初始确认金额。
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（1）以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资
产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后
续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金
融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变
动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。
当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，
不计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，
本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负
债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他
金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍
生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关
外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动
引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变
动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该
等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融
负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合
同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销
产生的利得或损失计入当期损益。
金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②
该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转
移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融
资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产
的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉
入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
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金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与
原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认
部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入
其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移
给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认
该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是
否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债
与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对
原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的
条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资
产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以
相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负
债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃
市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在
公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公
允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质
上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用
在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产
或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在
相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含
再融资） 、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣
减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润
分配处理。
金融资产减值
本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投
资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策
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计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法
本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化
方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有
现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本
集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适
用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本
集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增
加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，
考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增
加，选择按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备，依据其信用风险自初始确认后是否已显著增
加，而采用未来12月内或者整个存续期内预期信用损失金额为基础计量损失准备。
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预
计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个
月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风
险是否显著增加。
（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的
应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组
合的基础上评估信用风险。
（4）金融资产减值的会计处理方法
期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金
额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
（5）各类金融资产信用损失的确定方法
①应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信
用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 以商业承兑汇票的账龄作为信用风险特征（6个月内到期的商业承兑汇票不提信
用减值损失）
②应收账款
对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
确定组合的依据
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组合1-房地产经济 本组合为房地产中介业务服务分部以外的分部应收款项
业务以外的分部
组合2-房地产经济 本组合为房地产中介业务服务分部的应收款项
业务分部
③其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个
存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特
征，将其划分为不同组合：
确定组合的依据
保证金及押金 本组合为日常经营活动中应收取的各类保证金、押金应收款项
备用金组合 本组合为日常经营活动中应收取的职工备用金应收款项
往来应收款项 本组合为日常经营活动中除保证金及押金、备用金以外的的应收款项
应收利息 本组合为应收利息款项
应收股利 本组合为应收股利款项
④长期应收款
由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，本集
团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且包含重大融资成分的，本集团
选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款和应收经营租赁款，本集团选
择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于不适用或不选择简化处理方法的应收款项，本集团依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增
加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项
评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
账龄风险组合 本组合以长期应收款账龄作为信用风险特征。
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信
用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 以商业承兑汇票的账龄作为信用风险特征（6个月内到期的商业承兑汇票不提信
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用减值损失）
对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。
对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
确定组合的依据
组合1-房地产经纪 本组合为房地产中介业务服务分部以外的分部应收款项
业务以外的分部
组合2-房地产经纪 本组合为房地产中介业务服务分部的应收款项
业务分部
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限
在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权
投资。其相关会计政策参见本附注四、9“金融工具”及附注四、10“金融资产减值”。
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个
存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特
征，将其划分为不同组合：
确定组合的依据
保证金及押金 本组合为日常经营活动中应收取的各类保证金、押金应收款项
备用金组合 本组合为日常经营活动中应收取的职工备用金应收款项
往来应收款项 本组合为日常经营活动中除保证金及押金、备用金以外的的应收款项
应收利息 本组合为应收利息款项
应收股利 本组合为应收股利款项
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存货的分类
存货主要包括原材料、在产品及自制半成品、周转材料、产成品、库存商品等，摊销期限不超过
一年或一个营业周期的合同履约成本也列报为存货。
存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按
加权平均法。
存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有
存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货
跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于
其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
存货的盘存制度为永续盘存制。
本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取
决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注四、10、金融资产减值。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果
该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计
准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取
得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅
因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收
回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资
产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动
资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就
出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作
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为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处
置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉
的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确
认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损
失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的
非流动资产、处置组和终止经营》
（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢
复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面
价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动
资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息
和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别
或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账
面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额； （2）
可收回金额。
由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，本集
团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且包含重大融资成分的，本集团
选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款和应收经营租赁款，本集团选
择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于不适用或不选择简化处理方法的应收款项，本集团依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增
加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项
评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
账龄风险组合 本组合以长期应收款账龄作为信用风险特征。
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投
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资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享
控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策
的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与
支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总
额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控
制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作
为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股
东权益/所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新
支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前
持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确
认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的
初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值
之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属
于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会
计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，
作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综
合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投
资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、
投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期
股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也
计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长
期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公
允价值加上新增投资成本之和。
后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益
按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
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②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确
认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金
股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和
利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投
资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政
策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联
营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比
例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内
部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业
务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营
企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业
及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承
担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥
补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投
资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、5、
“合并财务报表编制的方法” （2）中所述的相关会计政策
处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损
益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权
益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按
比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控
制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投
资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即
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采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金
融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核
算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权
益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金
融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处
置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权
时再一并转入丧失控制权的当期损益。
投资性房地产计量模式
不适用
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与
其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的
影响进行初始计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30 5% 3.17%
机器设备 年限平均法 10 5% 9.5%
运输工具 年限平均法 5-8 5% 11.88%-31.67%
办公设备 年限平均法 3-5 5% 19.4%-31.67%
电子设备 年限平均法 3 5% 31.67%
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（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁
方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命
两者中较短的期间内计提折旧。
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前
的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、21“长期资产减值”
。
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接
归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为
使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的
符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确
认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权
平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确
定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状
态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，
暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其
成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
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取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建
筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用
权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在
其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
项 目 使用寿命 依据
土地使用权 土地使用权年限 土地使用权证年限
软件使用权 2-5年 预计通常使用年限
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更
处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带
来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）内部研究开发支出会计政策
本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。研究是指为获取并理解新的科学
或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识
应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。本集团研究阶段支出与
开发阶段支出的划分具体标准是：为获取新的技术和知识等进行的有计划的调查阶段，应确定为研究阶段，
该阶段具有计划性和探索性等特点；在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划
或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段，应确定为开发阶段，该阶段具有针
对性和形成成果的可能性较大等特点。具体于云房源大数据运营平台建设项目，研究阶段支出是大数据云
平台预备阶段、研发搭建建设阶段的所有支出；开发阶段支出是指大数据云平台研发进入升级更新阶段后
的可直接归属的支出，进入升级更新阶段以提供研发服务机构的验收报告为准。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当
期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身
存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形
资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、21“长期资产减值”
。
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、
合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。
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如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到
可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可
收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资
产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照
该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公
允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发
生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未
来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并
确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。
资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同
效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低
于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面
价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各
项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团的
长期待摊费用主要包括装修费。长期待摊费用按直线法摊销。
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商
品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期
应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列
示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将
实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计
量。
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（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定
受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。在职工劳动
合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能
单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重
组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度
报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
（3）辞退福利的会计处理方法
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休
日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞
退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除
此之外按照设定受益计划进行会计处理。
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债： （1）该义务是本集团承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时
义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为
资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合
同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认
的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与
重组有关的直接支出确定预计负债金额。
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收入确认和计量所采用的会计政策
收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总
流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确
认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相
关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变
本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺
商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重
大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度
将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带
来的经济利益；客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替
代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商
品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补
偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的
交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时
收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有
该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有
权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；
其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（2）各类业务收入确认具体方法
A、销售商品收入
对于销售商品，本集团销售商品的业务通常仅包括转让商品的履约义务，在商品已经发出并收到客户
的签收单时，商品的控制权转移，本集团在该时点确认收入实现。
B、建造合同收入
本集团向客户提供建造服务，因在本集团履约的同时客户能够控制本集团履约过程中的在建商品，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度的确定方法为投入法，具体根据按累计实际发生的合同成本
占合同预计总成本的比例确定。
如合同履约进度不能合理确定时，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予
以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；使合同履约进度不能合理确定的因素不复存在时，按
照合同履约进度确定与建造合同有关的收入和费用。
C、劳务服务收入
本集团按合同提供劳务服务时，已提供的服务达到合同约定的确认条款，即客户已取
得相关服务控制权时，按合同条款约定的服务对价确认服务收入的实现。包括房地产代理
销售服务、房地产经纪服务、电商服务等服务收入。
房地产代理销售收入
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本集团房地产代理销售收入主要是指房地产二级市场代理销售收入，在所提供的代理销售服务达
到合同条款约定时，月末按房地产成交金额和合同约定代理费率计算应收取的代理费，开具代理费结
算单并经开发商确认后，确认代理销售收入的实现。
房地产经济业务收入
本集团对于房地产经纪业务收入按照代理内容的不同，划分为代理租赁佣金收入和代理销售佣金
收入。此处的代理销售佣金收入是指房地产三级市场的代理销售佣金收入。
a.房地产代理租赁的佣金收入：在本集团所代理的房地产的业主与租赁方签订房屋租赁合同并办
理房屋交接手续后，按合同约定的佣金比率计算应收取的佣金，确认收入的实现；
b.房地产代理销售的佣金收入：在本集团所代理的房地产的业主与购买方签订房屋买卖合同并办
理完房屋过户手续后（除上海地区收入确认时点为网签日期），按房屋成交价格与合同约定的佣金比率
计算应收取的佣金，确认收入的实现。
电商服务收入
本集团目前的电商业务主要是通过收取团购服务费获取购房团购优惠，当购房者参加团购活动并最终
成交后，公司根据合同约定，将购房者预先支付的团购费确认为收入。
D、让渡资产使用权收入
本集团按合同提供资产给客户后，按合同约定的使用期间和方法计算确认收入的实现。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相
应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所
取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定
为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关
的政府补助和与资产相关的政府补助：若政府文件未明确规定补助对象，以取得该补助必须具备的基本条
件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外
的划分为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量
的政府补助，直接计入当期损益。
本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明
能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额
计量的政府补助应同时符合以下条件： （1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据
正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性； （2）所依据
的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资
金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定
企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保
障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到； （4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满足的其
他相关条件（如有） 。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计
入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入
当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分
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的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计
入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预
期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法
规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税
法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负
债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或
可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延
所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能
够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关
的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的
资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能
转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所
得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，
确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减
的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产
或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其
他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和
递延所得税费用或收益计入当期损益。
所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所
得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负
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债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一
具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负
债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
（1）经营租赁的会计处理方法
本集团作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费
用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
本集团作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于
发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小
的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不
转移。
终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成
部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立
的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售
而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注四、14“持有待售资产和处置组”相关描述。
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
①执行新收入准则导致的会计政策变
经本公司第六届董事会第七次会议于
更。财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了
《企业会计准则第 14 号——收入 无
（2017 年修订）》
（财会[2017]22 号）
（以
入准则。
下简称“新收入准则”）。
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执行新收入准则的主要变化和影响如下：
——本集团将因转让商品而预先收取客户的合同对价从“预收账款”项目变更为“合同负债”项目列
报。
——本集团因销售商品在控制权转移给客户之前的运输活动作为合同的履约成本。
A、对2020年1月1日财务报表的影响
报表项目 2019年12月31日（变更前）金额 2020年1月1日（变更后）金额
合并报表 公司报表 合并报表 公司报表
预收账款 68,204,048.28 3,275,106.41
合同负债 63,791,302.13 2,898,324.26
其他流动负债 4,412,746.15 376,782.15
B、对2020年12月31日/2020年度的影响
采用变更后会计政策编制的2020年12月31日合并及公司资产负债表各项目、2020年度合并及公司利润
表各项目，与假定采用变更前会计政策编制的这些报表项目相比，受影响项目对比情况如下：
a、对2020年12月31日资产负债表的影响
报表项目 2020年12月31日 2020年12月31日
新收入准则下金额 旧收入准则下金额
合并报表 公司报表 合并报表 公司报表
预收账款 48,119,522.17 10,330,010.66
合同负债 44,555,466.44 9,141,602.35
其他流动负债 3,564,055.73 1,188,408.31
b、对2020年度利润表的影响
报表项目 2020年度新收入准则下金额 2020年度旧收入准则下金额
合并报表 公司报表 合并报表 公司报表
营业成本 23,184,439.63 22,389,878.59
销售费用 23,184,439.63 22,389,878.59
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,125,583,311.47 1,125,583,311.47
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,770,000.00 1,770,000.00
衍生金融资产
应收票据 8,178,113.50 8,178,113.50
应收账款 668,663,179.41 668,663,179.41
应收款项融资 85,641,601.36 85,641,601.36
预付款项 41,470,626.02 41,470,626.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 283,922,245.93 283,922,245.93
其中：应收利息
应收股利 5,728,750.00 5,728,750.00
买入返售金融资产
存货 184,266,414.50 184,266,414.50
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 79,971,676.49 79,971,676.49
流动资产合计 2,525,521,592.08 2,525,521,592.08
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 121,692,406.50 121,692,406.50
长期股权投资 48,872,371.17 48,872,371.17
其他权益工具投资 6,000,000.00 6,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 117,943,290.41 117,943,290.41
在建工程
生产性生物资产
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
油气资产
使用权资产
无形资产 253,796,876.03 253,796,876.03
开发支出
商誉 3,219,772,466.93 3,219,772,466.93
长期待摊费用 71,228,922.68 71,228,922.68
递延所得税资产 39,990,883.46 39,990,883.46
其他非流动资产 246,319,046.14 246,319,046.14
非流动资产合计 4,125,616,263.32 4,125,616,263.32
资产总计 6,651,137,855.40 6,651,137,855.40
流动负债：
短期借款 267,685,870.56 267,685,870.56
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 238,469,025.00 238,469,025.00
应付账款 280,367,002.28 280,367,002.28
预收款项 68,204,048.28 -68,204,048.28
合同负债 63,791,302.13 63,791,302.13
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 99,598,591.61 99,598,591.61
应交税费 107,045,622.35 107,045,622.35
其他应付款 177,654,200.26 177,654,200.26
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他流动负债 4,412,746.15 4,412,746.15
流动负债合计 1,239,024,360.34 1,239,024,360.34
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 19,183,215.18 19,183,215.18
预计负债
递延收益 2,374,816.93 2,374,816.93
递延所得税负债 1,502,793.00 1,502,793.00
其他非流动负债
非流动负债合计 23,060,825.11 23,060,825.11
负债合计 1,262,085,185.45
所有者权益：
股本 916,325,201.00 916,325,201.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,641,905,777.64 3,641,905,777.64
减：库存股
其他综合收益 -1,649,000.00 -1,649,000.00
专项储备
盈余公积 40,105,252.95 40,105,252.95
一般风险准备
未分配利润 777,360,906.12 777,360,906.12
归属于母公司所有者权益
合计
少数股东权益 15,004,532.24 15,004,532.24
所有者权益合计 5,389,052,669.95 5,389,052,669.95
负债和所有者权益总计 6,651,137,855.40 6,651,137,855.40
调整情况说明
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 274,516,547.09 274,516,547.09
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 42,673,932.41 42,673,932.41
应收账款 256,845,095.96 256,845,095.96
应收款项融资 7,530,693.95 7,530,693.95
预付款项 30,088,957.37 30,088,957.37
其他应收款 104,236,254.18 104,236,254.18
其中：应收利息
应收股利 5,728,750.00 5,728,750.00
存货 36,228,102.25 36,228,102.25
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 752,119,583.21 752,119,583.21
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,531,740,876.18 4,531,740,876.18
其他权益工具投资 6,000,000.00 6,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 24,201,861.29 24,201,861.29
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 10,404,000.00 10,404,000.00
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 15,585,319.29 15,585,319.29
其他非流动资产 200,000,000.00 200,000,000.00
非流动资产合计 4,787,932,056.76 4,787,932,056.76
资产总计 5,540,051,639.97 5,540,051,639.97
流动负债：
短期借款 267,685,870.56 267,685,870.56
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 238,469,025.00 238,469,025.00
应付账款 100,775,117.16 100,775,117.16
预收款项 3,275,106.41 -3,275,106.41
合同负债 2,898,324.26 2,898,324.26
应付职工薪酬
应交税费 13,752,862.39 13,752,862.39
其他应付款 83,961,212.05 83,961,212.05
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债 376,782.15 376,782.15
流动负债合计 707,919,193.57 707,919,193.57
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 707,919,193.57 707,919,193.57
所有者权益：
股本 916,325,201.00 916,325,201.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,669,298,763.20 3,669,298,763.20
减：库存股
其他综合收益 -1,649,000.00 -1,649,000.00
专项储备
盈余公积 40,105,252.95 40,105,252.95
未分配利润 208,052,229.25 208,052,229.25
所有者权益合计 4,832,132,446.40 4,832,132,446.40
负债和所有者权益总计 5,540,051,639.97 5,540,051,639.97
调整情况说明
（4）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√ 适用 □ 不适用
六、税项
税种 计税依据 税率
增值税 扣除进项税后的余额缴纳 6%、9%、13%、16%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%，5%
企业所得税 应纳流转税额 25%、15%、12.5%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%、1.5%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
纳税主体名称 所得税税率
湖北国创高新材料股份有限公司 15%
广西国创道路材料有限公司 15%
陕西国创沥青材料有限公司 15%
四川国创兴路沥青材料有限公司 25%
湖北国创公路工程检测有限公司 25%
湖北国创道路材料技术有限公司 25%
监利县国创市政建设管理有限公司 25%
武汉市国创汇智投资管理有限公司 25%
湖北国创高投产业投资基金管理有限公司 25%
湖北国创云房房屋租赁有限公司 25%
深圳市云房网络科技有限公司 10%
深圳市房一族网络科技有限公司 25%
深圳市世华房地产投资顾问有限公司 25%
珠海市世华房地产代理有限公司 25%
东莞世华房地产经纪有限公司 25%
中山市世华房地产代理有限公司 25%
深圳市大数云房网络科技有限公司 25%
深圳市云房源数据服务有限公司 25%
广州云房数据服务有限公司 25%
佛山云房数据信息技术有限公司 25%
广州云携按揭服务有限公司 25%
上海云房数据服务有限公司 25%
杭州云房源软件服务有限公司 25%
杭州柏伦房地产营销策划有限公司 25%
杭州云房源物业物业管理有限公司 25%
南京云房源软件服务有限公司 25%
苏州云房源软件服务有限公司 25%
北京云房房地产经纪有限公司 25%
青岛云房数据服务有限公司 25%
深圳共赢三号投资企业（有限合伙） 25%
深圳大唐创富投资企业（有限合伙）深圳 25%
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
本公司于2020年12月1日通过高新技术企业证书复审（证书编号：GF202042001148）
，有效期为三年。
根据《高新技术企业认定管理办法》及《中华人民共和国企业所得税法》的有关规定，本公司自获得高新
技术企业认定后三年内（含2020年）所得税税率为15%。
根据《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（2012年第12号）规
定，本公司的子公司广西国创道路材料有限公司、陕西国创沥青材料有限公司享受西部大开发税收优惠政
策的规定，所得税税率为15%。
本公司子公司深圳云房于2014年1月23日被认定为软件企业，证书编号为“深R-2013-1710”。2016年5
月6日，根据财政部、国家税务总局、发展改革委及工业和信息化部财税【2016】49号文《关于软件和集
成电路产业企业所得稅优惠政策有关问题的通知》，集成电路生产企业、集成电路设计企业、软件企业、
国家规划布局内的重点软件企业和集成电路设计企业的税收优惠资格认定等非行政许可审批已经取消，享
受财税【2012】27号文件规定的税收优惠政策的软件、集成电路企业，每年汇算清缴时按照《国家税务总
局关于发布<企业所得稅优惠政策事项办理办法>的公告》 （国家税务总局公告【2015】第76号）规定向税
务局备案。根据相关文件精神，深圳云房已向税务局提交2020年度重点软件企业享受相关备案资料，符合
文件规定的条款，2018年度、2019年度公司按照重点软件企业10%所得税率完成所得税汇算清缴，2020年
深圳云房选择减按重点软件企业10%缴纳。
七、合并财务报表项目注释
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 114,963.53 186,650.61
银行存款 732,493,597.18 994,276,605.06
其他货币资金 68,906,768.91 131,120,055.80
合计 801,515,329.62 1,125,583,311.47
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
其中：
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
其中：
合计 41,000,000.00 1,770,000.00
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 4,000,000.00 8,178,113.50
合计 4,000,000.00 8,178,113.50
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
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（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
（1）应收账款分类披露
单位：元
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期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
按单项计提坏账 4,568,4 4,568,4 100.00
准备的应收账款 72.00 72.00 %
其中：
按组合计提坏账 100.00 11.85 91,528, 668,663,
准备的应收账款 % % 377.71 179.41
其中：
组合 1 0,548.5 8,992.7 0,973.2 50.37% 14.50%
% 555.76 % 732.78 240.50
组合 2 1,781.2 9.98% 7,216.5 0,583.8 49.04% 9.33%
% 564.67 644.93 938.91
合计 2,329.7 6,120.4 6,209.3 0,029.1
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：组合 1
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 400,280,548.50 56,151,555.76 --
确定该组合依据的说明：
确定该组合的依据详见附注（四）10
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按组合计提坏账准备：组合 2
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合计 466,601,781.23 46,554,564.67 --
确定该组合依据的说明：
确定该组合的依据详见附注（四）10
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 866,882,329.73
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
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应收账款坏账
准备
合计 96,096,849.71 17,221,129.17 10,611,858.45 102,706,120.43
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 11,184,147.03
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
南宁市力青投资
货款 4,568,472.00 无法收回 公司核销程序 否
有限公司
四川路鲲建设工
货款 3,015,000.00 无法收回 公司核销程序 否
程有限公司
合计 -- 7,583,472.00 -- -- --
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
客户一 59,813,436.03 6.90% 2,990,671.80
客户二 47,943,080.79 5.53% 2,397,154.04
客户三 29,320,123.77 3.38% 1,466,006.19
客户四 22,203,750.10 2.56% 1,110,187.51
客户五 18,908,679.09 2.18% 18,908,679.09
合计 178,189,069.78 20.55%
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 69,255,243.44 85,641,601.36
合计 69,255,243.44 85,641,601.36
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
√ 适用 □ 不适用
项 目 年初余额 本年变动 年期末余额
成本 公允价值 成本 公允价值 成本 公允价值
变动 变动 变动
应收票据 85,641,601.36 -16,386,357.92 69,255,243.44
应收账款
合 计 85,641,601.36 -16,386,357.92 69,255,243.44
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
合计 93,597,182.21 -- 41,470,626.02 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本集团按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为41,461,618.40元，占预付账款年末余额
合计数的比例为44.30%。
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 5,728,750.00
其他应收款 185,637,789.07 278,193,495.93
合计 185,637,789.07 283,922,245.93
（1）应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司 5,728,750.00
合计 5,728,750.00
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 116,712,668.30 166,641,199.74
备用金借支 5,409,184.33 9,641,726.11
往来应收款项 81,548,736.29 125,979,492.45
合计 203,670,588.92 302,262,418.30
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
—— —— —— ——
在本期
--转入第三阶段 -1,638,749.37 1,638,749.37
本期计提 -3,740,444.40 109,315.82 -3,631,128.58
本期核销 -2,404,993.94 -2,404,993.94
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
账龄 账面余额
合计 203,670,588.92
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 核销 其他
回
坏账准备 24,068,922.37 -3,631,128.58 2,404,993.94 18,032,799.85
合计 24,068,922.37 -3,631,128.58 2,404,993.94 18,032,799.85
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,533,797.15
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
中交路桥建设有
投标保证金 1,000,000.00 无法收回 公司核销程序 否
限公司
黄冈市黄州兴茂
保证金 440,000.00 无法收回 公司核销程序 否
建材商行
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
合计 -- 1,440,000.00 -- -- --
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
客户一 股权转让款 16,381,521.70 1-2 年 8.04% 1,638,152.17
客户二 保证金 7,100,000.00 1-2 年 3.49% 355,000.00
客户三 保证金 4,000,000.00 4-5 年 1.96% 3,200,000.00
客户四 保证金 3,000,000.00 1 年及 1-2 年 1.47% 150,000.00
客户五 保证金 2,929,751.20 2-3 年 1.44% 146,487.56
合计 -- 33,411,272.90 -- 16.40% 5,489,639.73
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
其他说明：
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
原材料 50,923,009.96 50,923,009.96 49,930,244.20 49,930,244.20
库存商品 134,640,394.00 134,640,394.00 132,782,421.66 132,782,421.66
工程施工 5,316,758.54 5,316,758.54 1,553,748.64 1,553,748.64
合计 190,880,162.50 190,880,162.50 184,266,414.50 184,266,414.50
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
工程施工
本公司存货不存在减值迹象，故未提取减值准备。
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
存货中无利息资本化金额；
（4）合同履约成本本期摊销金额的说明
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
单位：元
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款-本金 42,954,270.05 46,054,423.40
合计 42,954,270.05 46,054,423.40
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预付租金 26,164,153.33 26,963,508.15
待抵扣进项税 46,684,057.24 44,996,645.76
预缴所得税 10,841,169.93 8,011,522.58
合计 83,689,380.50 79,971,676.49
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
—— —— —— ——
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准
备
重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
—— —— —— ——
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
无
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
分期收款提供 171,635,469. 1,716,354.70 169,919,115. 193,333,650. 1,933,336.50 191,400,313.
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
劳务 96 26 43 93
未确认融资收 -17,434,052. -17,434,052. -23,653,484. -23,653,484.
益 93 93 03 03
减：重分类至一
-43,458,613. -42,954,270. -46,519,619. -46,054,423.
年内到期的非 -504,343.87 -465,196.20
流动资产
合计 1,212,010.83 1,468,140.30 --
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
—— —— —— ——
在本期
本期计提 -216,981.80 -216,981.80
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
武汉市 43,772, 349,04 44,121,
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
江夏区 371.17 8.91 420.08
尚泽小
额贷款
有限责
任公司
湖北国
创高投
新兴产
业投资 5,000,0 5,000,0
基金合 00.00 00.00
伙企业
（有限
合伙）
湖北省
长江资
源循环
利用及 100,00 8,900,0 -234,50 8,765,4
装备创 0.00 00.00 0.57 99.43
新中心
有限公
司
卓家好
房(杭
州)科
技有限
公司
湖北国
创汇成
股权投
资基金 1,500,0 1,500,0
合伙企 00.00 00.00
业（有
限合
伙）
小计
合计
其他说明
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
武汉光谷科信小额贷款股份有限公司 7,070,000.00 6,000,000.00
合计 7,070,000.00 6,000,000.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
武汉光谷科信
小额贷款股份 非交易性权益
有限公司股权 工具
投资
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 107,011,211.44 117,943,290.41
合计 107,011,211.44 117,943,290.41
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备 合计
一、账面原值：
额
（1）购置 357,415.15 1,659,482.89 1,160,950.45 15,062,618.66 18,240,467.15
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
额
（1）处置或
报废
二、累计折旧
额
（1）计提 2,037,208.51 10,407,645.93 1,409,451.64 13,429,586.18 27,283,892.26
额
（1）处置或
报废
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
三、减值准备
额
（1）计提
额
（1）处置或
报废
四、账面价值
值
值
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
其他说明
（6）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
工程 其中：
本期 利息
本期 累计 本期 本期
本期 转入 资本
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 利息 资金
增加 固定 化累
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 资本 来源
金额 资产 计金
金额 算比 化金 化率
金额 额
例 额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
单位：元
项目 合计
其他说明：
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 商标权 合计
一、账面原值
额
加金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
金额
（1）处
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
置
额
二、累计摊销
额
加金额
（1）计
提
少金额
（1）处
置
额
三、减值准备
额
加金额
（1）计
提
少金额
（1）处置
额
四、账面价值
面价值
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
注：商标使用权预计未来现金流量的现值(可收回金额)参考了湖北众联资产评估有限公司出具的《众
联评报字（2021）第1151号》报告的评估结果。
使用寿命不确定的无形资产情况
项目 年末账面价值 使用寿命不确定的判断依据
Q房网商 79,000,000.00本集团认为在可预见的将来该商标权将会持续使用并带给本集团预
标权 期的经济利益流入，无法预见该商标权为本集团带来经济利益的期
限，故其使用寿命是不确定的。
重要的单项无形资产情况
项 目 年末账面价值 剩余摊销期限
云平台建设项目 99,325,991.81 3-5年
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
其他说明
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
称或形成商誉 企业合并形成 处置
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
的事项 的
深圳市云房网
络科技有限公
司
合计
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
深圳市云房网
络科技有限公
司
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本公司管理层按照以能否产生独立于其他资产或者资产组产生现金流入为依据，并结合深圳市云房网络
科技有限公司（以下简称“深圳云房” ）管理层对经营活动的管理以及监控方式，将深圳市云房划分为房
地产中介服务资产组。
项目 房地产中介服务资产组
资产组构成 深圳市云房网络科技有限公司经营性长
期资产
商誉账面原值 3,219,772,466.93
商誉减值准备
商誉账面价值 3,219,772,466.93
未确认归属于少数股东商誉 -
包含未确认归属于少数股东权益的商誉 3,219,772,466.93
资产组账面价值 316,586,483.41
包含整体商誉的整体资产组的账面价值 3,536,358,950.34
包含商誉资产组预计未来现金流量的现值（可收回金 620,000,000.00
额）
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
资产组是否与购买日、以前年度商誉减值测试所确定 是
的资产组一致
资产组预计未来现金流量的现值(可收回金额)参考了湖北众联资产评估有限公司出具
的《众联评报字（2021）第1101号》报告的评估结果。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
并购深圳云房形成的商誉减值测试的重要假设
A、假设资产组在未来经营期内的管理层尽职，并按照资产组产权持有者及管理层规划的商业计划目
标持续经营。未来预测期内的业务规模、构成以及销售策略和成本控制等按照产权持有者及管理层规划的
情况如期进行。
B、资产组经营活动符合国家行业的相关规定，可以持续经营，并始终能够取得经营所需的经营许可
证及相关资质证书，并假设其永续经营。
关键假设名 关键假设值 确定关键假设的基础
称
预算期内收 5.00% 在预算期前一期平均市场份额基础上，根据预期市场份额增长
入复合增长 而调增；基于线下门店的增加以及市场城镇发展等国家政策的
率 考虑，管理层认5.00%的复合增长率是可实现的
后续预测期 持平
递增增长率
预算期内利 按照预测的收入、 在预算期前一期实现的平均利润率基础上，根据预期效率改进
润率 成本、费用等计算 调增；除了效率改进之外，关键假设值反映了过去的经验；管
理层认为预测期平均利润率是合理可实现的
折现率 13.60% 能够反映该资产组/资产组组合特定风险的税前折现率取
注： 上述假设基于该资产组以前年度的经营业绩、行业水平以及管理层对市场发展的预期。公司采
用的折现率是反映当前市场货币时间价值和相关资产组特定风险的税前利率。
经 测 试 ， 截 至 2020 年 12 月31 日 ， 本 公司 并 购 房 地产 中 介 服 务资 产 组 相 关 的商 誉 已 发 生减 值
商誉减值测试的影响
其他说明
单位：元
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 71,228,922.68 62,418,395.02 44,625,651.97 2,081,032.12 86,940,633.61
合计 71,228,922.68 62,418,395.02 44,625,651.97 2,081,032.12 86,940,633.61
其他说明
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
信用减值损失 115,345,361.89 22,806,874.35 96,524,253.72 21,714,416.13
计提的工资 180,772.94 27,115.94 586,891.09 88,033.66
可抵扣亏损 56,169,998.13 10,101,851.22 93,015,663.30 17,688,304.06
暂时不能抵扣的费用 1,394,197.40 209,129.61 1,394,197.40 209,129.61
其他权益工具公允价
值变动
合计 173,960,330.36 33,275,471.12 193,461,005.51 39,990,883.46
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
资产公允价值持续计 3,339,540.00 500,931.00 10,018,620.00 1,502,793.00
算的结果
合计 3,339,540.00 500,931.00 10,018,620.00 1,502,793.00
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 33,275,471.12 39,990,883.46
递延所得税负债 500,931.00 1,502,793.00
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（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 7,109,913.09 25,574,854.86
可抵扣亏损 374,067,757.36 400,615,227.58
资产减值准备 2,963,398,879.17
合计 3,344,576,549.62 426,190,082.44
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
合计 374,067,757.36 400,615,227.58 --
其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
湖北国创光谷地产开发有限公司
深圳市星杰顺科技有限公司
.27 .27
深圳市新远恒科技有限公司
.76 .76
上海汉得信息技术股份有限公司 409,698.11 409,698.11
合计
其他说明：
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（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 382,500,000.00 267,685,870.56
信用借款 143,900,000.00
合计 526,400,000.00 267,685,870.56
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 103,447,320.00 238,469,025.00
合计 103,447,320.00 238,469,025.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
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（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合计 167,858,971.78 280,367,002.28
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收货款 13,093,471.60 8,360,971.76
预收佣金款 31,461,994.84 55,430,330.37
合计 44,555,466.44 63,791,302.13
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
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项目 变动金额 变动原因
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 99,597,262.70 945,292,478.65 952,475,727.38 92,414,013.97
二、离职后福利-设定
提存计划
合计 99,598,591.61 960,293,362.83 967,477,940.47 92,414,013.97
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
和补贴
其中：医疗保险
费
工伤保险
费
生育保险
费
育经费
合计 99,597,262.70 945,292,478.65 952,475,727.38 92,414,013.97
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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合计 1,328.91 15,000,884.18 15,002,213.09
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 33,724,444.80 62,492,886.02
企业所得税 5,565,614.68 34,821,112.80
个人所得税 6,767,463.16 4,472,985.74
城市维护建设税 1,529,254.59 2,348,736.94
营业税 889,074.11 889,074.11
教育费附加 627,159.90 923,332.36
房产税 17,228.34 380,035.20
地方教育发展费 366,163.65 628,174.04
堤防维护费 86,364.89 86,927.14
环保税 2,528.69 2,358.00
合计 49,575,296.81 107,045,622.35
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 165,603,134.40 177,654,200.26
合计 165,603,134.40 177,654,200.26
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
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（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金 117,076,556.56 119,499,445.84
资金往来 48,526,577.84 58,154,754.42
合计 165,603,134.40 177,654,200.26
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 3,564,055.73 4,412,746.15
合计 3,564,055.73 4,412,746.15
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短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
其他说明：
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计 -- -- --
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
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具
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
（1）长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
超额业绩奖励 19,183,215.18
合计 19,183,215.18
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 2,374,816.93 2,064,751.66 310,065.27
合计 2,374,816.93 2,064,751.66 310,065.27 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
基于变异
系数的双
聚类算法
及其用户 1,000,000.00
行为分类
关键技术
研发
企业技术 与资产相
改造资金 关
基于变异 833,333.3 与资产相
系数的双 3 关
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聚类算法
及其用户
行为分类
关键技术
研发
云房网络
Oracle 财
务系统信 160,000.00
息化建设
项目
其他说明：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
其他说明：
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
具
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 3,633,692,377.64 3,633,692,377.64
其他资本公积 8,213,400.00 8,213,400.00
合计 3,641,905,777.64 3,641,905,777.64
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计 计入其
本期所 入其他综 他综合 税后归 税后归 期末
项目 期初余额 减：所得
得税前 合收益当 收益当 属于母 属于少 余额
税费用
发生额 期转入损 期转入 公司 数股东
益 留存收
益
一、不能重分类进损益的其他 -1,649,00 1,070,00 160,500. 909,500. -739,5
综合收益 0.00 0.00 00 00 00.00
其他权益工具投资公允 -1,649,00 1,070,00 160,500. 909,500. -739,5
价值变动 0.00 0.00 00 00 00.00
-1,649,00 1,070,00 160,500. 909,500. -739,5
其他综合收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
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单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 40,105,252.95 0 40,105,252.95
合计 40,105,252.95 0 40,105,252.95
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计
额达到本公司注册资本50%以上的，不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前
年度亏损或增加股本。
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 777,360,906.12 488,425,259.72
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -4,578,518.05
调整后期初未分配利润 777,360,906.12 483,846,741.67
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -2,974,723,821.97 306,726,061.01
减：提取法定盈余公积 0 13,211,896.56
应付普通股股利 137,448,780.15
期末未分配利润 -2,334,811,696.00 777,360,906.12
调整期初未分配利润明细：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,365,993,020.56 3,921,666,591.98 4,935,838,613.60 4,125,000,605.92
其他业务 32,296,188.61 28,579,804.35 20,703,916.45 7,006,835.61
合计 4,398,289,209.17 3,950,246,396.33 4,956,542,530.05 4,132,007,441.53
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经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√是 □否
单位：元
项目 2020 年 2019 年 备注
营业收入 4,398,289,209.17 4,935,568,133.81 营业总收入
营业收入扣除项目 32,296,200.00 20,703,900.00 与主营业务无关
其中：
材料销售收入 14,555,100.00
沥青仓储收入 14,237,700.00
装卸劳务收入 1,417,000.00
租赁收入 772,700.00
其他综合收入 428,700.00
电子产品服务收入 885,000.00
与主营业务无
关的业务收入小计
不具备商业实
质的收入小计
营业收入扣除后金额 4,365,993,009.17 4,914,864,233.81 与主营业务无关
收入相关信息：
单位：元
房地产中介
沥青报告分 工程报告分
合同分类 分部 1 分部 2 服务业务分 金融分部 合计
部 部
部
其中：
沥青板块收 928,210,709. 23,670,530.7 951,881,239.
入 15 6 91
房地产中介 3,409,111,78 3,409,111,78
服务收入 0.65 0.65
基金管理服
务收入
其他业务
其中：
华中区 767,281,826. 23,670,530.7 39,448.03 5,000,000.00 795,991,805.
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
西南区
华南区
华东区
华北区
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
对于销售商品类交易，本公司在客户取得相关商品的控制权时完成履约义务；对于提供服务类交易，
本公司在提供整个服务的期间根据履约进度确认已完成的履约义务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1,848,095,420.34 元，其中，
其他说明
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 6,613,532.21 8,715,448.59
教育费附加 2,826,160.45 3,842,193.16
房产税 918,701.10 545,291.99
土地使用税 108,377.79 513,628.40
印花税 1,841,883.06 2,165,220.73
地方教育发展费 1,844,716.72 2,337,634.54
城市堤防费 17,441.61 22,816.21
土地增值税 588,031.79
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环保税 13,209.64
合计 14,170,812.94 18,743,475.05
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
运输费 18,253,776.80
广告费 117,000.00 440,986.97
职工薪酬 4,095,914.26 3,798,034.18
办公费 89,476.41 584,784.18
招待费 2,178,745.97 1,776,937.75
其他 8,058,632.32 6,874,308.11
合计 14,539,768.96 31,728,827.99
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 182,790,148.10 166,311,402.13
折旧费 12,464,053.90 11,262,628.73
办公费 15,243,779.71 8,187,408.92
物业租赁费 36,033,762.14 39,026,753.76
差旅费 2,792,636.66 2,805,912.09
会议费 4,667,001.41 7,375,058.32
中介服务费 9,263,377.92 9,814,593.07
招待费 6,257,011.23 5,769,689.96
车管费 3,807,847.80 2,557,176.55
无形资产摊销 35,207,178.03 27,397,571.52
其它费用 6,616,150.99 17,139,388.52
合计 315,142,947.89 297,647,583.57
其他说明：
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 45,461,909.89 30,903,920.70
直接投入 60,186,376.38 58,054,763.42
办公费 1,200,798.78 1,661,874.74
物业租赁费 5,332,885.89 5,007,031.74
折旧费 2,726,120.77 1,889,601.23
其它 954,178.37 1,127,052.44
合计 115,862,270.08 98,644,244.27
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 16,268,237.66 27,096,967.15
减：利息收入 9,191,751.27 4,457,146.71
手续费
合计 15,265,742.28 27,612,767.05
其他说明：
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与日常活动相关的政府补助 36,763,416.35 30,948,461.18
代扣个人所得税手续费返还 2,347,150.51 488,066.91
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -822,253.52 88,313.31
处置交易性金融资产取得的投资收益 165,537.41 1,278,369.58
合计 -656,716.11 1,366,682.89
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其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 3,392,622.84
合计 3,392,622.84
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 3,502,325.37 -6,254,687.36
长期应收款坏账损失 216,981.80 -1,933,336.50
应收账款减值损失 -17,793,417.75 -26,672,310.90
应收利息减值损失 -4,374,235.66
发放贷款及垫款减值损失 -13,549,250.00
合计 -14,074,110.58 -52,783,820.42
其他说明：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十、无形资产减值损失 -47,039,928.83
十一、商誉减值损失 -2,916,358,950.34
合计 -2,963,398,879.17
其他说明：
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单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得 -1,257,883.20 -238,006.21
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿收入 865,342.01 1,468,719.77 865,342.01
其他 3,276,216.08 1,531,918.23 3,276,216.08
合计 4,141,558.09 3,000,638.00 4,141,558.09
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 5,023,000.00 150,000.00 5,023,000.00
非流动资产毁损报废损失 275,918.95 582,743.58 275,918.95
赔偿金、违约金及罚款支出 2,655,373.91 1,066,562.88 2,655,373.91
其他 4,426,692.74 1,924,529.76 4,426,692.74
合计 12,380,985.60 3,723,836.22 12,380,985.60
其他说明：
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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当期所得税费用 5,019,569.45 43,635,584.69
递延所得税费用 5,713,550.34 -12,111,952.80
合计 10,733,119.79 31,523,631.89
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -2,975,455,179.02
按法定/适用税率计算的所得税费用 -446,318,276.85
子公司适用不同税率的影响 -11,160,652.77
调整以前期间所得税的影响 12,357,779.02
非应税收入的影响 139,545.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,019,880.11
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -4,245,480.10
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
税收优惠加计扣除 -5,663,872.16
所得税费用 10,733,119.79
其他说明
详见附注详见附注六、33。。
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的银行存款利息收入 5,489,792.18 4,457,146.71
收到的政府补贴收入 13,102,792.21 14,090,294.23
往来款项 108,101,048.52 53,492,861.85
收到受限的货币资金 77,332,869.93 9,120,924.62
其他 6,211,633.80 13,461,773.58
合计 210,238,136.64 94,623,000.99
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
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（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用、管理费用、研发费用 162,138,847.73 185,863,416.44
银行手续费 8,189,255.89 4,936,636.51
往来款 21,560,285.00 17,633,883.09
支付保函保证金 62,461,325.01 15,156,330.00
其他 8,727,714.16 6,191,439.76
合计 263,077,427.79 229,781,705.80
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回汇票承兑保证金 79,086,707.50 69,156,606.00
合计 79,086,707.50 69,156,606.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付汇票承兑保证金 24,235,464.00 86,522,027.03
非同一控制下购买少数股东股权支付
的现金
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其他 2,750,000.00
合计 24,235,464.00 112,104,627.03
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -2,986,188,298.81 301,085,367.67
加：资产减值准备 2,977,472,989.75 52,783,820.42
固定资产折旧、油气资产折耗、
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 35,972,629.57 27,206,815.07
长期待摊费用摊销 46,706,684.09 40,718,594.18
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 1,257,883.20 238,006.21
列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-3,392,622.84
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
列）
投资损失（收益以“－”号填
-1,366,682.89
列） 656,716.11
递延所得税资产减少（增加以
-12,111,952.80
“－”号填列） 6,554,912.34
递延所得税负债增加（减少以
-1,001,862.00
“－”号填列） -1,001,862.00
存货的减少（增加以“－”号
填列） -6,613,748.00
经营性应收项目的减少（增加
以“－”号填列） -54,934,105.73
经营性应付项目的增加（减少 -345,743,547.04
-63,019,985.43
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以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -279,908,447.65 437,714,527.80
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
现金的期末余额 740,118,062.24 994,463,255.67
减：现金的期初余额 994,463,255.67 938,815,028.80
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -254,345,193.43 55,648,226.87
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 16,381,521.70
其中： --
武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司 16,381,521.70
其中： --
其中： --
处置子公司收到的现金净额 16,381,521.70
其他说明：
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（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 740,118,062.24 994,463,255.67
其中：库存现金 114,963.53 186,650.61
可随时用于支付的银行存款 732,493,597.18 994,276,605.06
可随时用于支付的其他货币资金 7,509,501.53
三、期末现金及现金等价物余额 740,118,062.24 994,463,255.67
其他说明：
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 61,397,267.38 见注
合计 61,397,267.38 --
其他说明：
本集团所有权受限的货币资金情况
项 目 期末余额 年初余额
汇票承兑保证金 16,689,464.00 71,540,707.50
保函保证金 5,862,854.06 6,721,869.63
信用证保证金 12,361,570.49 16,645,608.06
监管货币资金(注) 24,191,561.83 36,211,870.61
诉讼冻结货币资金 2,291,817.00
合 计 61,397,267.38 131,120,055.80
注：杭州云房源软件服务有限公司使用权受限的货币资金 24,191,561.83元为二手房买卖双方委托银行对房
产交易首期付款资金进行监管支付。
（1）外币货币性项目
单位：元
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项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 438,842.39 6.5249 2,863,402.71
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
生产服务型企业增值税进项
税加计扣除
深圳市企业研发开发补贴 4,789,000.00 其他收益 4,789,000.00
深圳市福田区服务业财政奖
励补贴
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上海市静安区财政局 2018
年度财政扶持补贴
基于变异系数的双聚类算法
及其用户行为分类关键技术 1,833,333.33 其他收益 1,833,333.33
研发
企业稳岗补贴 475,894.72 其他收益 475,894.72
技改倍增专项资助计划质量
品牌双提升类资助补贴
珠海市企业鼓励奖励金 532,128.00 其他收益 532,128.00
Oracle 财务系统信息化建设
项目补贴
企业技术改造资金 71,418.33 其他收益 71,418.33
贷款贴息 2,123,250.00 财务费用 -2,123,250.00
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
本报告期本集团无政府补助退回情况。
八、合并范围的变更
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
其他说明：
本期未发生非同一控制下企业合并。
（2）合并成本及商誉
单位：元
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合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
本年未生的同一控制下企业合并。
（2）合并成本
单位：元
合并成本
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或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
子公司名称 新设时间 变更原因
湖北国创高新材料科技有限公司 2020.9.30 新设
惠州市云房房地产经纪有限公司 2020.3.18 新设
连云港市云房源数据服务有限公司 2020.5.26 新设
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九、在其他主体中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
广西国创道路 广西壮族自治 广西壮族自治 同一控制下企
沥青生产销售 100.00%
材料有限公司 区钦州港 区钦州港 业合并
陕西国创沥青
陕西省泾阳县 陕西省泾阳县 沥青生产销售 55.00% 设立
材料有限公司
湖北国创道路
道路工程养护
材料技术有限 湖北省武汉市 湖北省武汉市 100.00% 设立
施工
公司
四川国创兴路
新津县物流园 新津县物流园
沥青材料有限 沥青生产销售 100.00% 设立
区 区
公司
湖北国创公路
工程检测有限 湖北武汉市 湖北武汉市 公路工程检测 100.00% 设立
公司
监利县国创市
政建设管理有 湖北监利县 湖北监利县 工程投资建设 81.00% 设立
限公司
深圳市云房网
络科技有限公 深圳 深圳 计算机软件 100.00% 设立
司
武汉市国创汇
租赁和商务服
智投资管理有 湖北武汉市 湖北武汉市 100.00% 设立
务业
限公司
湖北国创高投
产业投资基金 湖北武汉市 湖北武汉市 金融业 70.00% 收购
管理有限公司
湖北国创高新
材料科技有限 湖北武汉市 湖北武汉市 沥青生产销售 100.00% 设立
公司
湖北国创云房
房屋租赁有限 湖北武汉市 湖北武汉市 房地产业 100.00% 设立
公司
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深圳市国创星
寓公寓管理有 深圳 深圳 商务服务业 100.00% 设立
限公司
深圳市房一族
网络科技有限 深圳 深圳 计算机软件 100.00% 设立
公司
深圳市世华房
地产投资顾问 深圳 深圳 房产中介 100.00% 收购
有限公司
珠海市世华房
地产代理有限 珠海 珠海 房产中介 100.00% 收购
公司
东莞世华房地
产经纪有限公 东莞 东莞 房产中介 100.00% 收购
司
中山市世华房
地产代理有限 中山 中山 房产中介 100.00% 收购
公司
深圳市大数云
房网络科技有 深圳 深圳 房产中介 100.00% 收购
限公司
深圳市云房源
数据服务有限 深圳 深圳 计算机软件 100.00% 收购
公司
广州云房数据
广州 广州 房产中介 100.00% 收购
服务有限公司
佛山云房数据
信息技术有限 佛山 佛山 房产中介 100.00% 收购
公司
广州云携按揭
广州 广州 房产中介 100.00% 收购
服务有限公司
上海云房数据
上海 上海 房产中介 100.00% 收购
服务有限公司
杭州云房源软
件服务有限公 杭州 杭州 房产中介 66.00% 收购
司
杭州柏伦房地
产营销策划有 杭州 杭州 房产中介 66.00% 设立
限公司
杭州云房源物 杭州 杭州 物业管理服务 66.00% 设立
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业物业管理有
限公司
南京云房源软
件服务有限公 南京 南京 房产中介 100.00% 收购
司
苏州云房源软
件服务有限公 苏州 苏州 房产中介 100.00% 收购
司
北京云房房地
产经纪有限公 北京 北京 房产中介 100.00% 收购
司
江门市大数云
房房地产经纪 江门 江门 房产中介 100.00% 设立
有限公司
青岛云房数据
青岛 青岛 房产中介 100.00% 收购
服务有限公司
惠州市云房房
地产经纪有限 惠州 惠州 房产中介 100.00% 设立
公司
连云港市云房
源数据服务有 连云港 连云港 信息技术咨询 100.00% 设立
限公司
天津云房软件
天津 天津 房产中介 100.00% 收购
科技有限公司
成都云房快线
房地产经纪有 成都 成都 房产中介 100.00% 收购
限公司
烟台云房房地
产经纪有限公 烟台 烟台 房产中介 100.00% 收购
司
大连云房数据
大连 大连 房产中介 100.00% 收购
服务有限公司
昆明云房地产
昆明 昆明 房产中介 100.00% 收购
经纪有限公司
深圳共赢三号
投资企业（有 深圳 深圳 投资 100.00% 收购
限合伙）
深圳大唐创富
投资企业（有 深圳 深圳 投资 99.00% 收购
限合伙）深圳
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在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
陕西国创沥青材料有
限公司
监利县国创市政建设
管理有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
非流 非流 非流 非流
司名 流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
动资 动负 动资 动负
称 资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
陕西
国创
沥青 4,389, 44,800 4,434, 6,037, 6,037, 5,957, 1,814, 7,772, 7,818, 7,818,
材料 439.36 .94 240.30 987.30 987.30 637.09 927.88 564.97 756.26 756.26
有限
公司
监利
县国
创市
政建
,326.6 0,214. 1,541. 7,447. 7,447. ,830.9 0,272. 1,103. 2,486. 2,486.
设管
理有
限公
司
单位：元
子公司名 本期发生额 上期发生额
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称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
陕西国创
沥青材料 -90,874.56
有限公司
监利县国
创市政建 3,701,959. 4,165,477. 4,165,477. 10,767,007 6,516,280. 6,516,280. 37,838,449
设管理有 09 95 95 .51 24 24 .52
限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
其他说明
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
武汉市江夏区
尚泽小额贷款 武汉 武汉 小额贷款业务 20.00% 权益法
有限责任公司
湖北省长江资
源循环利用及 资源循环利用
武汉 武汉 40.91% 权益法
装备创新中心 开发咨询利用
有限公司
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卓家好房(杭
房地产经纪业
州)科技有限公 杭州 杭州 30.00% 权益法
务
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
湖北省长江资源循环
武汉市江夏区尚泽小 家好房(杭州)科技有 武汉市江夏区尚泽小
利用及装备创新中心
额贷款有限责任公司 限公司 额贷款有限责任公司
有限公司
流动资产 227,843,792.64 16,314,117.59 43,663,266.83 237,425,303.22
非流动资产 5,991,863.59 382,055.71 574,141.43 352,862.66
资产合计 233,835,656.23 16,696,173.30 44,237,408.26 236,623,072.57
流动负债 13,228,555.80 138,750.88 14,735,546.55 17,761,216.65
负债合计 13,228,555.80 138,750.88 14,735,546.55 17,761,216.65
按持股比例计算的净
资产份额
对联营企业权益投资
的账面价值
营业收入 13,175,990.56 22,904,613.22 21,964,962.28
净利润 1,598,516.02 -392,266.79 -2,498,138.29 1,021,810.88
综合收益总额 1,598,516.02 -392,266.79 -2,498,138.29 1,021,810.88
本年度收到的来自联
营企业的股利
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
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期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 6,500,000.00 5,100,000.00
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 7,904.25
--综合收益总额 7,904.25
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括股权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明
见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如
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下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。
由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额
将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
(一) 风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影
响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的
基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠
地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
本集团金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险和市场风险。
信用风险
义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：合并资产负债表中已
确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但
并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本集团成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程
序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回
收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信
用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见附注（六）4、附注（六）
流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。本集团通过利用银行贷款及债务维持资金延续性与灵活性之间的平衡，以管理其流动性风险。本
集团内各子公司负责监控自身的现金流量预测，总部财务部门在汇总各子公司现金 流量预测的基础
上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符
合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
报告期末，本集团所有的金融负债均预计在1年内到期偿付。
市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风
险、利率风险。
A、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本集团在生产经营过程中使用外币结算极小，此处不对汇率变动引起的汇率风险进行敏感性分析。
B、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流
量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固
定利率及浮动利率合同的相对比例。于2020年12月31日，本公司的带息债务主要为以人民币计价的固定利
率借款，金额合计为526,400,000.00元（2019年12月31日：267,685,870.56元）,本期不存在浮动利率风险。
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十一、公允价值的披露
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（一）交易性金融资产 41,000,000.00 41,000,000.00
变动计入当期损益的 41,000,000.00 41,000,000.00
金融资产
（三）其他权益工具投
资
应收款项融资 69,255,243.44 69,255,243.44
持续以公允价值计量
的资产总额
二、非持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，该层次计量的理财产品，因投资的方向和
范围包括银行存款、衍生金融工具等，投资的资产组合执行动态管理，理财产品的公允价值变动难于计量，
故采用成本金额确认为公允价值。
（2）应收款项融资存在贴现或预期转让的应收票据，由于票据到期时间短于6个月，公允价值与票面
价值差异较小，以票面金额作为其公允价值计量；
（3）因被投资企业武汉光谷科信小额贷款股份有限公司的经营环境和经营情况、未发生重大变化，
本年度实现盈利，所以公司按资产基础法确定公允价值。
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十二、关联方及关联交易
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
国创高科实业集
武汉市 实业投资 30000 万元 28.89% 28.89%
团有限公司
本企业的母公司情况的说明
高庆寿持有母公司70%的股权，故高庆寿是公司的最终控制方。
本企业最终控制方是高庆寿。
其他说明：
本企业子公司的情况详见附注附注八、1、在子公司中的权益。。
本企业重要的合营或联营企业详见附注八、2、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
湖北国创道路工程有限公司 同受一方控制
湖北武麻高速公路有限公司 同受一方控制
武汉爱康沥青混凝土有限公司 母公司的联营公司
湖北国创光谷房地产开发有限公司 同受一方控制
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武汉优尼克工程纤维有限公司 同受一方控制
湖北国创佳智教育投资有限公司 同受一方控制
加皇投资(香港)有限公司) 同受一方控制
武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司 联营企业
梁文华 子公司深圳云房关键管理人员
深圳市万通融资担保有限公司 子公司深圳云房关键管理人员梁文华先生之控股子公司
云房网络（香港）代理有限公司 子公司深圳云房关键管理人员梁文华先生之控股子公司
其他说明
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
湖北国创道路工
接受劳务 35,360,598.27 60,000,000.00 否 23,558,105.02
程有限公司
武汉爱康沥青混
接受劳务 1,365,451.20 是
凝土有限公司
湖北国创佳智教
咨询服务 2,000,000.00 是
育投资有限公司
深圳市万通融资 按揭代办手续
担保有限公司 费
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
武汉爱康沥青混凝土有限公
出售沥青 267,632.04 18,984,943.92
司
湖北国创道路工程有限公司 出售沥青 2,936,271.29 7,563,514.96
湖北国创道路工程有限公司 提供劳务 40,128,174.47
湖北武麻高速公路有限公司 提供劳务 10,688,382.16 6,619,366.41
云房网络（香港）代理有限
商标使用权费 457,215.00 492,679.00
公司
深圳市万通融资担保有限公
按揭转介收入 7,496,617.60 5,782,318.87
司
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购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
公司预计 2020 年购销商品、提供和接受劳务的日常关联交易总额为 19,351 万元，实际发生 7,419.01 万元，实际发生
额未超过预计总额。
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
本期确认的托
委托方/出包方 受托方/承包方 受托/承包资产 受托/承包起始 受托/承包终止 托管收益/承包
管收益/承包收
名称 名称 类型 日 日 收益定价依据
益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方 受托方/承包方 委托/出包资产 委托/出包起始 委托/出包终止 托管费/出包费 本期确认的托
名称 名称 类型 日 日 定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
深圳市万通融资担保有限公
办公楼 1,549,054.78 1,896,458.55
司
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
武汉优尼克工程纤维有限公
办公楼 2,400,000.00 2,400,000.00
司
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
广西国创道路材料有
限公司
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广西国创道路材料有
限公司
广西国创道路材料有
限公司
广西国创道路材料有
限公司
广西国创道路材料有
限公司
广西国创道路材料有
限公司
广西国创道路材料有
限公司
深圳市大数云房网络
科技有限公司
深圳市大数云房网络
科技有限公司
深圳市世华房地产投
资顾问有限公司
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
国创高科实业集团有
限公司
国创高科实业集团有
限公司
国创高科实业集团有
限公司
国创高科实业集团有
限公司
国创高科实业集团有
限公司
国创高科实业集团有
限公司
国创高科实业集团有
限公司
国创高科实业集团有
限公司
关联担保情况说明
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（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 7,923,980.00 6,350,500.00
（8）其他关联交易
A、关联方合作建房
本公司于2013年度第一次临时股东大会股东大会审议通过了《关于对外投资设立项目公司暨关联交易
的议案》 ，与湖北国创房地产开发有限公司、武汉国苑置业有限公司共同投资设立湖北国创光谷房地产开
发有限公司（以下简称“项目公司”） ，开发武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局编号为P（2012）
不少于35,000平方米，其中用于建设企业总部、公司工程技术研发中心和企业重点实验室的房产不少于
规定，按照实质重于形式的原则，将上述已支付的20,000万元作为“其它非流动资产”予以列报。
房产。同时约定相应的违约责任：1、无法在约定期限前向公司交付房产，则项目公司应向公司支付违约
金，违约金的计算标准为：以公司前期投入的20,000万元为基数，自2023年1月1日起，按照全国银行间同
业拆借中心公布的贷款市场报价利率的120%计算至房产全部交付完毕之日；2、如房产交付逾期超过60个
工作日，公司有权要求项目公司支付相应的违约金。违约金标准为公司投入资金的10%，即项目公司应向
公司支付违约金2000万元。同时有权要求其立即返还20,000万元本金及利息。利息的计算标准为：以前期
投入的20,000万元为基数，自实际投入该笔资金之日起，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利
率上浮20%计算至其全部归还完毕公司投入本金之日止。
B、监利县城东工业园市政道路工程PPP项目施工
本公司与湖北国创道路工程有限公司联合中标监利县东工业园市政道路工程PPP项目，并与监利县丰
源城市投资开发有限责任公司签订了监利县城东工业园市政道路工程PPP项目合同（以下简称“PPP项目”）。
根据PPP合同、补充协议条款及PPP项目招标文件精神，湖北国创道路工程有限公司（以下简称“道路工程” ）
直接作为施工总承包人承接监利县成东工业园市政道路工程PPP项目施工。本公司为此项目新设成立了监
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利县国创市政建设管理有限公司（以下简称“监利国创” ），项目已经与2019年度完工验收。
C、出售控股子公司武汉江夏区尚泽小额贷款有限公司15%股权
将其持有的武汉江夏区尚泽小额贷款有限公司（以下简称“尚泽小额贷款” ）15%的股权以32,763,043.40元
出售给道路工程，截止到2020年12月31日，道路工程已支付全部股权转让款。
D、子公司湖北国创高投产业投资基金管理有限公司（以下简称“高投产业基金” ）与控股母公司国创
高科实业集团有限公司（以下简称“国创集团”）、易融租网络科技（武汉）有限公司（以下简称“易融租” ）
共同设立湖北国创汇成股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下统称为“协议三方”）
创汇成”） ，高投产业基金被指定为基金管理人，注册资本为33000万元人民币，高投产业基金认缴300万元，
占注册资本的0.91%，国创集团认缴28700万元，占注册资本的86.97%，易融租认缴4000万元，占注册资本
的12.12%。
F、公司与国创汇成、丽水同行奋力企业管理合伙企业（有限合伙）共同设立卓家好房（杭州）科技
有限公司（以下统称为“协议三方” ）
卓家好房主要以网络技术服务、房地产经纪互联网数据服务为主，注册资本4000万元人民币，公司认缴1200
万元，占注册资本的30%，国创汇成认缴1600万元，占注册资本的40%，丽水同行奋力企业管理合伙企业
（有限合伙）认缴1200万元，占注册资本的30%。
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
湖北国创道路工
应收账款 12,358,346.65 1,066,808.57 11,143,992.29 557,199.61
程有限公司
武汉爱康沥青混
应收账款 7,709,938.39 755,872.63 11,052,352.03 552,617.60
凝土有限公司
湖北武麻高速公
应收账款 1,489,916.17 74,495.81 4,178,918.59 208,945.93
路有限公司
湖北国创道路工
其他应收款 16,381,521.70 819,076.09
程有限公司
湖北国创佳智教
其他应收款 2,000,000.00 100,000.00
育投资有限公司
武汉市江夏区尚
其他应收款 泽小额贷款有限 5,728,750.00
责任公司
国创高科实业集
其他应收款 66,183.56 6,618.36
团有限公司
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
湖北国创光谷房
其他非流动资产 地产开发有限公 200,000,000.00 200,000,000.00
司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 湖北国创道路工程有限公司 7,595,947.89
武汉爱康沥青混凝土有限公
应付账款 1,365,451.20
司
武汉优尼克工程纤维有限公
其他应付款 2,400,000.00 2,400,000.00
司
十三、股份支付
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
□ 适用 √ 不适用
十四、承诺及或有事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2020年12月31日，本集团无需要披露的重大承诺事项。
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（1）资产负债表日存在的重要或有事项
截至2020年12月31日，本集团无需要披露的重大或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
单位：元
十六、其他重要事项
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
电子贸易类业务总额法改净
公司董事会批准 营业总收入
额法
电子贸易类业务总额法改净
公司董事会批准 营业收入
额法
电子贸易类业务总额法改净 公司董事会批准 营业成本
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额法
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司的经营业务根据业务的性质以及所提供的产品和服务分开组织和管理。本公司的每个经营分部
是一个业务集团，提供面临不同于其他经营分部的风险并取得不同于其他经营分部的报酬的产品和服务。
本公司的经营分部的分类与内容如下：
A、沥青分部：本公司沥青分部主要由本公司及全资子广西国创和四川国创、控股子公司陕西国创构
成，该业务分部主要从事研制、生产、销售成品改性沥青、橡胶沥青、改性乳化沥青及公路用新材料等，
沥青销售业务以各公司所在地为中心，向周边幅射，具有良好的区域优势，为当地及周边的道路建设提供
优质的产品。
B、工程分部：本公司的工程分部主要是全资子公司湖北国创道路技术及控股子公司监利国创构成，
该分部业务范围是专业从事公路路面施工及综合养护施工的工程技术型企业。
C、金融分部：本公司的金融业分部主要是控股子公司武汉市国创汇智投资管理有限公司，该分部业
务范围主要是、对外投资业务。
D、房地产中介业务服务分部：本公司的房地产中介分部主要是控股子公司深圳市云房网络科技有限
公司、湖北国创云房房屋租赁有限公司，该公司业务主要为新房代理销售业务、新房电商销售业务、二手
房买卖租赁业务。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部业绩以报
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告的分部利润为基础进行评价。该指标是对利润总额进行调整后的指标，该指标与本公司利润总额是一致
的。
分部间的转移定价，以平价销售为主，分部间无利润考核。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
房地产中介
沥青报告分 工程报告分
项目 服务业务分 金融分部 汇总 分部间抵销 合计
部 部
部
对外营业收 960,506,897. 23,670,530.7 3,409,111,78 4,398,289,20 4,398,289,20
入 76 6 0.65 9.17 9.17
分部间交易 37,271,306.1 -37,271,306.
收入 8 18
销售费用 831,963.11
利息收入 1,879,549.75 3,717,437.36 3,409,619.36 185,144.80 9,191,751.27 9,191,751.27
利息费用 233,208.33 2,637,613.27
信用减值损 -14,180,349. -14,908,830. -7,765,749.7 -36,714,565. 22,640,454.6 -14,074,110.
失 66 64 1 21 3 58
折旧费和摊 14,220,962.8 92,819,384.7 107,882,173. 107,882,173.
销费 6 2 80 80
利润总额 -2,401,440, -13,184,230. -65,627,307. -2,478,850, -496,604,2 -2,975,455,1
（亏损） 390.01 75 74 943.16 35.86 79.02
资产总额
负债总额 2,670,819.51
折旧和摊销
以外的非现
金费用
长期股权投
资以外的其 132,951,281. 136,031,581. 136,031,581.
他非流动资 01 55 55
产增加额
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（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
十七、母公司财务报表主要项目注释
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
按组合计提坏账 100.00 53,097, 13.20 100.00 39,062, 256,845,
准备的应收账款 % 233.51 % % 094.45 095.96
其中：
组合 1 4,599.9 7,366.4 7,190.4 13.20%
% 233.51 % % 094.45 095.96
合计 4,599.9 7,366.4 7,190.4 13.20%
% 233.51 % % 094.45 095.96
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：53,097,233.51
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收款项坏账准备 363,234,599.98 53,097,233.51 13.20%
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
合计 363,234,599.98 53,097,233.51 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 363,234,599.98
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
应收款项坏账
准备
合计 39,062,094.45 15,394,037.06 1,358,898.00 53,097,233.51
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
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项目 核销金额
实际核销的应收账款 1,931,186.57
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
本公司按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为178,189,069.78元，占应收账款年末余额合
计数的比例为49.06%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为26,872,698.63元。
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 5,728,750.00
其他应收款 76,886,414.65 98,507,504.18
合计 76,886,414.65 104,236,254.18
（1）应收利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因 是否发生减值及其判
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断依据
其他说明：
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
武汉市江夏区尚泽小额贷款有限公司 5,728,750.00
合计 5,728,750.00
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 4,183,692.26 10,625,783.61
备用金借支 412,739.96 3,117,033.08
对子公司的应收款项 63,026,885.24 57,851,363.24
往来应收款项 16,381,521.70 32,763,043.40
合计 84,004,839.16 104,357,223.33
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
—— —— —— ——
在本期
--转入第三阶段 -211,491.20 211,491.20
本期计提 1,555,616.56 1,555,616.56
本期核销 -286,911.20 -286,911.20
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 84,004,839.16
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 1,555,616.56 286,911.20 7,118,424.51
合计 1,555,616.56 286,911.20 7,118,424.51
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其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 386,889.00
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
四川国创兴路沥青
往来款 36,474,876.04 1-2 年 43.42% 3,629,466.50
材料有限公司
监利县国创市政建
往来款 20,002,500.00 1 年内 23.81% 1,000,125.00
设管理有限公司
毛惠兰 股权转让款 16,381,521.70 1-2 年 19.50% 1,638,152.17
湖北国创道路技术
往来款 4,049,509.20 1 年内及 3-4 年 4.82% 376,400.46
有限公司
武汉市国创汇智投
往来款 1,500,000.00 1 年内 1.79% 75,000.00
资管理有限公司
合计 -- 78,408,406.94 -- 93.34% 6,719,144.13
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
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其他说明：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资
对联营、合营
企业投资
合计
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额(账 减值准备期
被投资单位 计提减值准
(账面价值) 追加投资 减少投资 其他 面价值) 末余额
备
陕西国创沥
青材料有限 6,350,500.00 6,350,500.00
公司
湖北国创道
路材料技术
有限公司
广西国创道
路材料有限
公司
四川国创兴
路沥青材料
有限公司
监利县国创
市政建设管
理有限公司
深圳市云房 1,562,615,74
网络科技有 0.15
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限公司 0.00 9.85 9.85
湖北国创公
路工程检测
有限公司
湖北国创云
房房屋租赁
有限公司
武汉市国创
汇智投资管
理有限公司
合计
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
武汉市
江夏区
尚泽小 43,772, 349,04 44,121,
额贷款 371.18 8.91 420.09
有限公
司
湖北省
长江资
源循环
利用及 100,00 8,900,0 -234,50 8,765,4
装备创 0.00 00.00 0.57 99.43
新中心
有限公
司
卓家好
房(杭 12,000, -936,80 11,063,
州)科 000.00 1.86 198.14
技有限
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公司
小计
合计
（3）其他说明
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 752,034,693.20 656,795,530.67 901,875,874.30 779,035,240.84
其他业务 15,247,133.35 12,290,167.41 5,944,315.20 4,007,724.79
合计 767,281,826.55 669,085,698.08 907,820,189.50 783,042,965.63
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 沥青分部 合计
其中：
沥青产品收入 752,034,693.20 752,034,693.20
其他业务收入 15,247,133.35 15,247,133.35
其中：
华中区 767,281,826.55 767,281,826.55
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
合计 767,281,826.55 767,281,826.55
与履约义务相关的信息：
对于销售商品类交易，本公司在客户取得相关商品的控制权时完成履约义务；对于提供服务类交易，
本公司在提供整个服务的期间根据履约进度确认已完成的履约义务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 131,230,385.84 元，其中，131,230,385.84
元预计将于 2021 年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 140,410,000.00 108,609,677.62
权益法核算的长期股权投资收益 -822,253.52 88,313.31
处置长期股权投资产生的投资收益 5,526,086.80
处置交易性金融资产取得的投资收益 -1,287,306.00 1,278,369.60
合计 138,300,440.48 115,502,447.33
十八、补充资料
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -1,257,883.20
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 14,695,024.38
量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,885,467.05
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及 -1,719,929.64
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-8,239,427.51
出
减：所得税影响额 746,178.21
合计 4,617,072.87 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利
-79.32% -3.25 -3.25
润
扣除非经常性损益后归属于公
-79.45% -3.25 -3.25
司普通股股东的净利润
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
湖北国创高新材料股份有限公司 2020 年年度报告全文
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报
表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定信息披露载体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、载有公司董事长签名的2020年年度报告文本原件。
五、以上备查文件的备置地点：公司董事会工作部。
湖北国创高新材料股份有限公司
董事长：王 昕
二〇二一年四月二十九日
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