本报告依据中国资产评估准则编制
广东 骏 亚 电 子 科 技 股 份 有 限 公 司 拟 参 与 收 购
住友 电 工 电 子 制 品 （ 深 圳 ） 有 限 公 司 股 权 项 目
资 产 评 估 报 告
深中联评报字[2021]第 124 号
深圳中联资产评估有限公司
二〇二一年十月二十日
广东骏亚电子科技股份有限公司拟参与收购住友电工电子制品（深圳）有限公司股权项目·资产评估报告
目 录
深圳中联资产评估有限公司
广东骏亚电子科技股份有限公司拟参与收购住友电工电子制品（深圳）有限公司股权项目·资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资
产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规
规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者
其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评
估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产
评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除
此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理
解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论
不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整
性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及评估所需的预
测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、产权持有人申报并经其
采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没
有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关
系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产
进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必
要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对
已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人
完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
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六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受
资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分
考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估
结论的影响。
七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估
准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法
承担责任。
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资产评估报告
深中联评报字[2021]第 124 号
摘 要
深圳中联资产评估有限公司受广东骏亚电子科技股份有限公司的委
托，就广东骏亚电子科技股份有限公司拟参与收购住友电工电子制品（深
圳）有限公司股权之经济行为，对所涉及的住友电工电子制品（深圳）有
限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象是住友电工电子制品（深圳）有限公司的股东全部权益。评
估范围为住友电工电子制品（深圳）有限公司申报的在基准日的全部资产
及相关负债。具体包括流动资产、固定资产、在建工程、使用权资产、无
形资产、长期待摊费用和相关负债。
评估基准日为 2021 年 5 月 31 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，
在本次评估的特定假设下，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对住
友电工电子制品（深圳）有限公司进行整体评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，
得出住友电工电子制品（深圳）有限公司在评估基准日 2021 年 5 月 31
日的评估结果如下：
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股东全部权益账面价值 16,839.38 万元，评估值 19,069.96 万元，评估
增值 2,230.58 万元，增值率 13.25 %。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中
所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须
委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用，评估结果使
用有效期为一年，即自 2021 年 5 月 31 日至 2022 年 5 月 30 日使用有效。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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资 产 评 估 报 告
深中联评报字[2021]第 124 号
广东骏亚电子科技股份有限公司：
深圳中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，
按照必要的评估程序，就广东骏亚电子科技股份有限公司拟参与收购住友
电工电子制品（深圳）有限公司股权之经济行为，对所涉及的住友电工电
子制品（深圳）有限公司的股东全部权益在评估基准日 2021 年 5 月 31
日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人及其他评估报告使用人
本次资产评估的委托人为广东骏亚电子科技股份有限公司，产权持有
人为住友电工香港电子线制品有限公司，被评估单位为住友电工电子制品
（深圳）有限公司。
（一）委托人概况
公司名称：广东骏亚电子科技股份有限公司
公司地址：惠州市惠城区（三栋）数码工业园 25 号区
法定代表人：叶晓彬
注册资本：人民币 22449.240800 万元
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公司类型：股份有限公司(台港澳与境内合资、上市)
成立日期：2005 年 11 月 22 日
营业期限：2005 年 11 月 22 日至长期
统一社会信用代码：914413007820108867
经营范围：研发、生产和销售印制电路板、HDI 线路板、特种线路板、
柔性线路板，电子设备、移动通信系统及交换设备、电脑及其配件，半导
体、光电子器件、电子元器件及其贴组装测试；货物进出口、技术进出口
（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许
可后方可经营）。产品在国内外市场销售。普通货运（凭许可证经营）。
对在“惠州市惠城区三栋数码工业园 25 号区”的自有厂房进行出租。（以
上项目不涉及外商投资准入特别管理措施）(依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动)
（二）产权持有人概况
公司名称：住友电工香港电子线制品有限公司
注册/办公地址：香港九龙旺角太子道西 193 号世纪广场 2 座 19 楼
董事：松本启，宫田康宏，小川和人，日高壮太郎，安武宪昭
法定股本：648,000,000 港元
已发行股本：648,000,000 港元
公司类型：贸易公司
成立日期：1995 年 9 月 14 日
经营期限：长期
（三）被评估单位概况
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公司名称：住友电工电子制品（深圳）有限公司
公司地址：深圳市宝安区燕罗街道塘下涌社区松塘路 20 号厂房 A 栋
整套
法定代表人：上宫崇文
注册资本：5360 万美元
公司类型：有限责任公司(台港澳法人独资)
成立日期：2010 年 04 月 15 日
营业期限：2010 年 04 月 15 日至 2060 年 04 月 15 日
统一社会信用代码：91440300550306880A
工香港电子线制品有限公司出资设立，公司性质为有限责任公司，成立时
注册资本总额为 2090 万美元，以外币现金方式出资 627 万美元，实物出
资 1463 万美元。
董事会，决议增加注册资本 2000 万美元，全部以现金出资，增资后注册
资本为 4090 万美元。
股东决议，决议增加注册资本 5620 万美元，全部以现金出资，增资后注
册资本为 9710 万美元。
存续分立决定，住友电工电子制品（深圳）有限公司分立为住友电工电子
制品（深圳）有限公司（简称：FPC 公司）和住友电工电子配件（深圳）
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有限公司（简称：电子线公司）。分立后被评估单位—FPC 公司注册资本
为 5360 万美元，电子线公司注册资本为 4350 万美元。
截至评估基准日股东及股权结构见下表：
股东名称 出资金额（万元） 出资比例
住友电工香港电子线制品有限公司 5,360.00 100.00%
合计 5,360.00 100.00%
一般经营项目是：许可经营项目是：生产电源线、软线路板、电子软
排线、电子线、双面挠性印制电路板、多层挠性板、PS 吸塑盒、环氧树
脂支架、模具/冶具、设备周边连接线、ABS 电子配线、医疗电子配线、
贴纸、聚酰亚胺补强板、玻纤板，销售自产产品并提供售后服务和关联公
司的技术咨询及设计业务;从事上述产品及相关产品、模具、冶工具的批
发、佣金代理(拍卖除外)、设备租赁业务、进出口及相关配套服务(不涉及
国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品，
按国家有关规定办理申请)。
截止评估基准日 2021 年 5 月 31 日，分立后 FPC 公司账面资产总额
月实现营业收入 32,326.63 万元，净利润-13,328.57 万元。因股东拟转让
FPC 业务，故分立后公司大部分生产线已停工，仅剩少部分生产线继续运
行生产，履行未交货的订单。FPC 公司拥有排污许可证（证书编号：
栋厂房租赁面积 33,538.19 平方米，租赁单价为含税 26 元/平方米，租赁
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期限为 2020 年 8 月 1 日~2022 年 9 月 10 日。B 栋厂房租赁面积 33,820.27
平方米，租赁单价为含税 27 元/平方米，
租赁期限为 2019 年 9 月 11 日~2022
年 9 月 10 日。宿舍租赁面积 26,694.39 平方米，租赁单价为含税 24 元/
平方米，租赁期限为 2019 年 9 月 11 日~2022 年 9 月 10 日。FPC 公司近 2
年及评估基准日资产、财务状况如下表：
FPC 公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
项目 2021 年 5 月 31 日 2020 年底 2019 年底
总资产 23,556.71 61,240.25 100,870.67
负债 6,717.33 31,072.29 52,652.11
净资产 16,839.38 30,167.95 48,218.56
项目 2021 年 1~5 月 2020 年度 2019 年度
营业收入 32,326.63 109,726.27 216,803.29
利润总额 -13,328.57 -18,050.61 -2,417.63
净利润 -13,328.57 -18,050.61 -2,417.63
大华会计师事务所(特殊 大华会计师事务所(特殊 大华会计师事务所(特殊普
审计机构
普通合伙) 普通合伙) 通合伙)
注：上述数据为住友电工电子制品（深圳）有限公司分立的 FPC 业务数据。
（四）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构
或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
（五）委托人与被评估单位之间的关系
截止评估基准日，未发现委托人广东骏亚电子科技股份有限公司与被
评估单位住友电工电子制品（深圳）有限公司存在关联关系。
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二、评估目的
根据《广东骏亚电子科技股份有限公司第二届董事会第二十七会议记
录》，广东骏亚电子科技股份有限公司拟参与收购住友电工电子制品（深
圳）有限公司股权。
本次评估的目的是反映住友电工电子制品（深圳）有限公司的股东全
部权益于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象是住友电工电子制品（深圳）有限公司的股东全部权益。评
估范围为住友电工电子制品（深圳）有限公司在基准日的全部资产及相关
负债。 总资产账面价值 23,556.71 万元、负债账面价值 6,717.33
评估基准日，
万元、股东全部权益账面价值 16,839.38 万元。具体包括流动资产 9,935.04
万元；非流动资产 13,621.67 万元；流动负债 4,813.88 万元；非流动负债
上述资产与负债数据摘自大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的
出自大华审字[2021]0015893 号审计报告，评估是在企业经过审计后的基
础上进行的。
委托人、被评估单位声明委托评估对象和评估范围与本次评估目的一
致。委托人、被评估单位已确认除已申报的资产外，不存在其他表外资产。
（一）实物资产的分布情况及特点
纳入评估范围内的实物资产账面值 12,464.79 万元，占评估范围内总
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资产的 52.91%。主要为存货、构筑物、机器设备、车辆、电子设备及在
建工程。这些资产具有以下特点：
松塘路 20 号住友电工电子制品（深圳）有限公司厂区内。
括 AL FOIL、CP-02、OT FILM(CLEAN)等配件；在库周转材料包括 TWT
速度控制器、移载机伺服器、张紧轮装置等；在产品包括 FP2E12707B0、
OT-141、金盐等；库存商品为 RP4B17302 等产成品。
（1）房屋建筑物类固定资产为构筑物。构筑物为 1 项简易结构化学
品房，于 2010 年 9 月份建成，建筑面积 500 平方米。截至评估基准日，
构筑物可正常使用。
（2）设备类固定资产包括机器设备、运输车辆及电子设备。
机器设备共 3566 项，包括激光钻孔机、真空压膜机、近接式平行光
曝光机、自动光学检测仪器等，截至评估基准日，除 271 项设备故障无法
修理、452 项设备需要维修、1 项配套安装工程对应设备已搬走无价值外，
其余机器设备均可正常使用。
运输车辆共 6 项，为滚筒推车、货车及叉车，截至评估基准日，均可
正常使用。
电子设备共 3773 项，包括防静电门禁、烘烤箱、honeywell 扫描枪等。
截至评估基准日，除 244 项设备故障无法修理及 114 项设备需要维修外，
其余电子设备均可正常使用。
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离子体光谱仪安装工程。在建工程目前进展基本顺利，无长期停建的在建
工程，相关在建工程无缺失或损毁现象，也不存在实体性、功能性贬值情
形。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报评估的范围内的无形资产为账面已记录的各种外购软件。外
购软件共计 26 项目，包括物料批号监控系统、艾德思分割条码自动扫描
平台、等离子体处理设备中英文程序升级等，截至评估基准日，软件均能
正常使用。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量。
经委托人和被评估单位确认，截至评估基准日 2021 年 5 月 31 日，被
评估单位未申报表外资产。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
账面金额（或者评估值）。
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系大华会计师事务所
（特殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。
四、价值类型
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫
的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是 2021 年 5 月 31 日。
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此基准日是委托人在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、
预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准则依
据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考依据等，具
体如下：
（一）经济行为文件
记录》。
（二）法律法规依据
会于 2016 年 7 月 2 日发布）；
人民代表大会常务委员会第六次会议通过)；
民代表大会常务委员会第三十次会议决定）；
国人民代表大会第二次会议通过）；
（三）评估准则依据
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号）；
[2017]35 号）；
（四）资产权属依据
（五）取价依据
国务院令第 691 号公布）；
（财政部 税务总局 海
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关总署公告 2019 年第 39 号）；
全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过)；
会、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号）；
会、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号）；
（六）其他参考依据
（机械工业出版社 2011 版）；
号）；
七、评估方法
（一）评估方法的选择
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依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、
资产基础法三种方法。收益法是指通过估算被评估企业未来所能获得的预
期收益并按预期的报酬率折算成现值。它的评估对象是企业的整体获利能
力，即通过“将利求本”的思路来评估整体企业的价值。其适用的基本条件
是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应
关系，并且未来收益和风险能够预测及可以量化。市场法采用市场比较思
路，即利用与被评估企业相同或相似的已交易企业价值或上市公司的价值
作为参照物，通过与被评估企业与参照物之间的对比分析，以及必要的调
整，来估测被评估企业整体价值的评估思路。资产基础法是指在合理评估
企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估目的是为委托人拟参与收购被评估单位股权提供价值参考，
资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，因此本次评估选择资产基
础法进行评估。
存续分立决定，住友电工分立为住友电工电子制品（深圳）有限公司（即
FPC 公司）和住友电工电子配件（深圳）有限公司（即电子线公司）。
分立后被评估单位——FPC 公司的业务已停止，客户关系已中断，后续
需重新取得下游客户认证后开展业务，故在评估基准日未来收益和风险不
能够预测且量化，因此本次评估不选择收益法进行评估。
由于难以取得与被评估企业近似规模、具有较好可比性的市场交易案
例或可比上市公司，因此本次评估不具备采用市场法评估的客观条件。
故在本次评估假设前提下，依据本次评估目的，本次评估选用资产基
础法对被评估单位进行评估。
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（二）资产基础法介绍
资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合
理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方
法。
各类资产及负债的评估方法如下：
本次评估流动资产主要包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应
收款、存货及其他流动资产。
（1）货币资金
主要为库存现金及银行存款。
库存现金以核实无误后的账面价值作为评估值。
人民币银行存款以核实后账面值确定评估值，外币银行存款以核实后
账面值乘以人民币汇率中间价确定评估值。
（2）应收类账款
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的
基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时
间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账
款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失。
经评估人员和企业人员分析，按以上标准确定评估风险坏账损失，以
应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估
有关规定评估为零
（3）预付账款
预付账款主要包括预付环保顾问服务费、设备维护保养费等。评估人
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员查阅了相关材料采购合同或供货协议，了解了评估基准日至评估现场作
业日期间已接受的服务和收到的货物情况。未发现供货单位有破产、撤销
或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况，故以核实后账面值作为评
估值。
（4）存货
存货包括原材料、在库周转材料、产成品和在产品。
原材料包括 AL FOIL、CP-02、OT FILM(CLEAN)等，原材料大部分
为生产所需材料，耗用量大，周转速度较快，账面单价接近基准日市场价
格，以基准日市场价格乘以核实后的数量确定评估值。
在库周转材料包括 TWT 速度控制器、移载机伺服器、张紧轮装置等；
上述材料因耗用量大，周转速度较快，账面值接近基准日市价，故按账面
确定评估值。
在产品账面包括 FP2E12707B0、OT-141、金盐等。企业核算时按照
投入的材料、制造费用、人工成本分别按不同阶段的工序进行归集，尚未
结算成本。故该部分在产品以核实后的账面值作为评估值。
产成品主要为企业加工完工并已入库的产成品，为 RP4B17302 等。
产成品主要采用如下评估方法：
评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税
销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。
由于被评估单位为亏损企业，故评估计算时未扣除所得税。
评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销
售费用率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定
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的；
b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城
市建设税与教育附加；
c．销售费用率是按各项销售及管理费用与销售收入的比例平均计算；
d. 营业利润率=主营业务利润÷营业收入；
营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费
用-研发费用-财务费用
e. 所得税率按企业现实执行的税率；
f. r 为一定的率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具
有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定
其风险。其中 r 对于畅销产品为 0，一般销售产品为 50%，勉强可销售的
产品为 100%。
销售费用率、销售税金及附加费率按公司 2020 年会计报表分析计算
得出，营业利润率按 2020 年行业利润率得出。
（5）其他流动资产
其他流动资产核算内容主要为购买材料、设备等产生的期末可抵扣增
值税进项税及深圳市重特大疾病医疗保险费，评估人员查阅了设备及材料
等采购合同、增值税发票、增值税纳税申报表、企业账簿等，核实账面记
录的正确性及企业在未来年度的销售收入可以支持上述进项增值税在规
定期限内全部抵扣；以清查核实后的账面值确定评估值。
根据本次评估目的和委估资产的实际现状，构筑物均为企业自建方式
取得，故采用重置成本法进行评估。
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（1）重置成本法
重置成本法是根据建筑工程资料和竣工结算资料，按构筑物工程量，
以现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出构筑物的重置全价，并按构
筑物的使用年限和对构筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算构
筑物评估净值。
构筑物评估值=重置全价×成新率
A、 重置全价
重值全价=建安造价（含增值税）+前期及其他费用（含增值税）+资
金成本-增值税
① 建安造价的确定
建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、安装工程的总价，建安工
程造价采用预（决）算调整法进行计算，评估人员根据《广东省房屋建筑
与装饰工程综合定额（2018）》、《广东省建设工程施工机具台班费用编
制规则（2018）》、《广东省建设工程计价依据（2018）》，根据资产所
在地政府的有关规定，计算各类建设取费。
② 前期及其他费用的确定
前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位
为建设工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部分。
③ 资金成本的确定
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的
利率按全国银行间同业拆借中心发布的2021年5月20日1年期贷款市场报
价利率（LPR）3.85%计算，工期按建设正常合理周期计算，并按均匀投
入考虑：
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资金成本=[建安工程造价（含增值税）+前期及其他费用（含增值税）]
×年贷款利率×合理建设期÷2
④ 增值税
全面营改增后，建筑业纳入营改增范畴，增值税即建安造价和前期及
其他费用中包含的增值税。
（2）成新率
在本次评估过程中，按照构筑物的设计寿命、现场勘察情况预计构筑
物尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%
现场勘察包括了解构筑物的地基基础、承重构件、墙体、屋面、楼地
面等结构部分，内外墙面装修、门窗等装饰部分，以及水、暖、电、卫等
设备部分，以合理确定尚可使用年限。
（3）评估值的计算
评估值=重置成本×成新率
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委
估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
（1）重置全价的确定
①机器设备重置全价
因为本次产权持有单位为一般纳税人，依据财政部、国家税务总局（财
税〔2008〕170 号），自 2009 年 1 月 1 日起，购进或者自制（包括改扩
建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂
行条例》（国务院令第 538 号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施
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细则》（财政部、国家税务总局令第 50 号）的有关规定，从销项税额中
抵扣。因此，对于生产性机器设备在计算其重置全价时应扣减设备购置所
发生的增值税进项税额。
重置全价计算公式：
重置全价＝设备购置费＋运杂费+安装基础费＋其他费用＋资金成本
-设备购置所发生的增值税进项税额
A 机器设备购置价的确定
主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《2021 机电产品报价手
册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能查
询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置
价。
B、运杂费的确定
设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设备
购置价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，按不同运杂
费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时（在购置价格中已
含此部分价格），则不计运杂费。
C、安装基础费的确定
参考《资产评估常用方法与参数手册》等资料，按照设备的特点、重
量、安装难易程度，以含税设备购置价为基础，按不同安装费率计取。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。
D、其他费用的确定
其他费用参考该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备具
体情况考虑该项费用。
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E、资金成本的确定
资金成本的资本化时间按合理的采购安装调试工期计算，资本化率按
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于 2021 年 5 月 20 日公布的贷
款市场报价利率，资金成本按均匀投入计取。
资金成本=（设备购置价格[含税]+运杂费[含税]+安装调试费[含税]+
前期及其他费用[含税]）×贷款利率×工期÷2
F、设备购置所发生的增值税进项税额的确定
设备购置所发生的增值税进项税额＝设备含税购置价×增值税率÷（1
＋增值税率）+运杂费×增值税率÷（1＋增值税率）+安装调试费×增值税
率÷（1＋增值税率）+其他费用中可抵扣增值税
②运输车辆重置全价
运输车辆重置全价=现行不含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照
费等
A、购置价：根据车辆市场信息及《中国汽车网》、《太平洋汽车网》
等近期车辆市场价格资料确定；对购置时间较长，现不能查到原型号规格
的车辆购置价格时采取相类似、同排量车辆不含税价格作为评估车辆购置
价。
B、车辆购置税：根据《中华人民共和国车辆购置税法》（2018 年
纳税人购买自用车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%，该“纳税人购买自
用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：
购置附加税＝含税购置价÷(1+13%)×10%
C、新车上户牌照费等：根据车辆所在地该类费用的内容及金额确定。
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③电子设备重置全价
根据当地市场信息及中关村在线等近期市场价格资料，依据其不含税
购置价确定重置全价。一般生产厂家或销售商提供免费运输及安装，即：
重置全价=购置价（不含税）
（2）成新率的确定
①机器设备成新率
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设
备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）?100%
②车辆成新率
对于运输车辆，根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012
年第 12 号文《机动车强制报废标准规定》的有关规定，并根据一般车辆
使用和持有情况，按以下方法成新率，即：
行驶里程成新率＝(1-已行驶里程÷规定行驶里程)×100%
使用年限成新率＝(1-已使用年限÷经济使用年限)×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法
确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行
调整。
③电子设备成新率
对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率。
尚可使用年限
综合成新率 = × 100%
(尚可使用年限 + 已使用年限)
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（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
评估值=重置全价-修复费用-（重置全价-修复费用）×损失率
（1）修复费用
对于需要维修的 X 射线类设备，需要更换光管，按重置本体原值的
维修费。
（2）损失率
损失率=1-成新率
评估人员在现场核实了相关明细账、入账凭证等资料，查看了在建工
程的实物，与项目工程技术人员等相关人员进行了座谈，确认委估的在建
工程项目进度基本上是按计划进行的，实物质量达到了设计要求。
对于在建工程-设备安装工程在确认工程预算合理性的前提下综合判
断其账面值合理性，在核实后的账面值的基础上计算合理的资金成本确定
评估值。
在建工程评估值=项目已支付的不含税设备款+项目的资金成本
使用权资产核算内容主要为厂房租赁形成的使用权资产。评估人员核
实了厂房租赁合同、原始入账凭证及折旧制度，确定账面核算内容与实际
相符。在核实无误的基础上，以评估目的实现后资产占有者还存在的、且
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与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定评估值。
无形资产为企业购买各类办公、操作、管理类软件等。
本次评估对购买的软件，评估人员在核实经济内容的基础上，查阅相
关的发票及购置合同等，同时了解账面价值构成，现场了解软件使用、升
级情况。经核实表明账、表金额相符，软件均能正常使用。评估采用市场
法，以基准日现行市场购置价确定评估值。
长期待摊费用核算内容为 NC 机中央集尘二期改造工程、等离子废气
处理系统装置、人工湿地废水处理站水池加装防坠网工程等的摊销余额。
评估人员核实相关原始入账凭证及摊销制度，确定账面核算内容与实际相
符。以核实后的账面值作为评估值。
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估
目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评估工作计划。
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年5月27日，评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估
工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的时间为2021年5月31日至2021年7月2日。主要
工作如下：
的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情
况。
业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。
度；对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料。
（三）评估汇总阶段
果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草初步资产评估报告，初步审核后与委托人就
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评估结果交换意见。在独立分析相关意见后，按评估机构内部资产评估报
告审核制度和程序进行修正调整，最后出具正式资产评估报告。
本阶段的工作时间为 2021 年 7 月 23 日至 2021 年 10 月 20 日。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据
待评估资产的交易条件等市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的
一个最基本的前提假设。
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资
产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时
间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市
场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使
用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上
使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二） 特殊假设
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社会环境无重大变化；
策、产业政策和区域发展政策，无其他重大变化；
有能力担当其职务；
和收益实现的重大违规事项；
时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
评估基准日后，除公众已获知的变化外，不发生重大变化；
完整；
础上，其经营范围、经营方式除评估报告中披露事项外不发生重大变化；
响；
地使用权到期后土地使用权人可以通过补交出让金方式延期。
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
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十、评估结论
基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划，根
据有关法律法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，
对住友电工电子制品（深圳）有限公司在评估基准日 2021 年 5 月 31 日的
价值进行了评估，得出如下评估结论：
（一） 资产基础法评估结论
资产账面价值 23,556.71 万元，评估值 25,787.29 万元，评估增值
负债账面价值 6,717.33 万元，评估值 6,717.33 万元，评估无增减。
净资产账面价值 16,839.38 万元，评估值 19,069.96 万元，评估增值
资产评估结果汇总表
被评估企业：住友电工电子制品（深圳）有限公司 评估基准日：2021 年 5 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
B C D=C-B E=D/B×100%
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资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
（二） 增减值原因分析
存货合计评估值 9,416,695.00 元，存货减值 22,248.12 元，减值率
存货评估减值的原因为产权持有单位近期销售业务减少，单位产成品
分摊的间接费用增加，造成产成品的市场销售价格在扣除销售费用、全部
税金及一定的产品销售利润后较账面值减值。
房屋建筑物类资产评估增值 57,960.00 元。
造成本次构筑物增值的主要原因是建成后至基准日材料成本和人工
成本的上涨且评估时充分考虑相关房屋建筑必要的其他费用和资金成本，
及资产账面值折旧到 0。
本次评估设备类资产评估原值减值率 38.86%，评估净值减值率
机器设备评估原值减值率 39.48 %，评估净值减值率 27.85 %；评估
减值的主要原因是由于设备购置价下降所致。
车辆评估原值减值率 5.63 %，评估净值增值率 236.34 %；车辆原值
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减值的主要原因是车辆采购价格下降；净值增值的原因是由于车辆的经济
使用年限长于企业计提折旧年限所致。
电子设备评估原值减值率 29.73%，评估净值减值率 47.55 %；评估减
值的主要原因是由于设备购置价下降所致。
在建工程评估增值率为 0.48 %。
在建工程增值原因为考虑了合理的资金成本。
无形资产评估增值率 36.69 %。无形资产评估增值是因为市场正常售
价高于账面的摊余价值，造成评估增值。
十一、特别事项说明
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
本报告未发现产权瑕疵事项。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素
截至评估基准日，根据企业申报，住友电工电子制品（深圳）有限公
司涉及的重要未决事项、法律纠纷等如下：
年 5 月 8 日立案（案号：
（2021）粤 0306 民初 17633 号），
涉及金额 69,588.00
元，截止评估报告日，该案件尚在审理中，本次评估未考虑上述事项的影
响，提请评估报告使用者关注。
年 5 月 8 日立案（案号：
（2021）
粤 0306 民初 17589 号），
涉及金额 128,572.00
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元，截止评估报告日，该案件尚在审理中，本次评估未考虑上述事项的影
响，提请评估报告使用者关注。
年 5 月 10 日立案（案号：（2021）粤 0306 民初 17720 号），涉及金额
述事项的影响，提请评估报告使用者关注。
年 5 月 14 日立案（案号：（2021）粤 0306 民初 18145 号），涉及金额
述事项的影响，提请评估报告使用者关注。
年 9 月 15 日立案（案号：（2020）粤 0306 民初 33522 号），涉及金额
述事项的影响，提请评估报告使用者关注。
年 9 月 10 日立案（案号：（2020）粤 0306 民初 32548 号），涉及金额
述事项的影响，提请评估报告使用者关注。
（深圳）有限公司因专利权权属、侵权纠纷于 2020 年 1 月 2 日立案（案
号：（2020）粤 03 民初 6 号），涉及金额 1,200,000.00 元，截止评估报
告日，该案件尚在审理中，本次评估未考虑上述事项的影响，提请评估报
告使用者关注。
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年 5 月 8 日立案（案号：深宝劳人仲（燕罗）案[2020]1446 号），涉及金
额 237,689.38 元，截止评估报告日，该案件尚在审理中，本次评估未考虑
上述事项的影响，提请评估报告使用者关注。
（三）重大期后事项
本报告未发现其他重大期后事项。
（四）其他需要说明的事项
涉及到FPC部门员工和公司分立完成后拟继续留在分立后FPC公司的行政
管理本部员工的工龄买断补偿金，在评估基准日，被评估单位资产负债表
尚未反映员工的工龄买断补偿金负债，本次评估尚未考虑未来可能产生的
员工的工龄买断补偿金，提请报告使用者关注。
赁面积33,538.19平方米，租赁单价为含税26元/平方米，租赁期限为2020
年8月1日~2022年9月10日。B栋厂房租赁面积33,820.27平方米，租赁单价
为含税27元/平方米，租赁期限为2019年9月11日~2022年9月10日。宿舍租
赁面积26,694.39平方米，租赁单价为含税24元/平方米，租赁期限为2019
年9月11日~2022年9月10日。本次评估假设租赁合同到期后上述物业可以
续租，假设土地使用权到期后土地使用权人可以通过补交出让金方式延
期，因此本次评估设定相关资产为原地使用。
提请报告使用者关注若租赁物业未能续租，资产需移地使用产生的资
产价值贬损。
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权持有单位暂估，按重置本体原值的10%考虑维修费；对于需要维修的其
他设备，经产权持有单位暂估，按重置本体原值的5%考虑维修费。本次
评估值已考虑了维修费，提请报告使用者关注。
圳）有限公司名下有一项“分选机源代码操作系统”（登记号：
成日期：2013年5月15日）。被评估单位未明确分立后，此软件著作权是
否仍保留在存续公司，故未将该软件著作权纳入本次评估范围，提请报告
使用者关注。
品（深圳）有限公司公司性质变更、业务范围变化及可能引起的员工成本
变化的影响，提请报告使用者关注。
专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对
应的事宜做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及被评估
单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及被评估单位提供的有
关事宜的文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的
真实合法为前提。
其面积是企业根据现场测量情况进行申报的，对企业申报面积，评估人员
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进行了核实后以企业申报面积进行评估。
评估过程中，在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在
运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检
测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
料，委托人及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
供，委托人及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。
化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相
应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，
委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产
实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本
次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定
的现行公允市价，没有考虑承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可
能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观
经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当
深圳中联资产评估有限公司 第36页
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前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结
论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效
的相关法律责任。
本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有
关规定，并得到有关部门的批准。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规
定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及
其资产评估师不承担责任。
（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除
此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同
于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格
的保证。
（五）评估结论的使用有效期：根据资产评估相关法律法规，涉及法
定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监
督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自2021年5月31日至2022
年5月30日使用有效。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为二〇二一年十月二十日。
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[2021]0015893 号《审计报告》（复印件）；
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