金融街：2021年上半年净利润同比增长140.39%

金融街(000402)今日公布2021年中期报告，公司上半年实现营业收入54.73亿元，较去年同期微降；实现净利润6.04亿元，较去年同期大幅增长140.39%。

报告期内，金融街根据市场形势变化，统筹安排项目工程进度，累计实现开复工面积为869万平方米，同比增长2.7%，其中公司实现新开工面积为48万平方米，同比下降79.5%。公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等业态的优质物业。从城市分布结构看，公司持有的项目主要集中于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市，资产价值较高，盈利能力较强；从业态结构看，公司项目主要集中于盈利能力较好的写字楼和商业业态。

截至2021年6月底，公司已进入五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域16个，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1,736万平米(对应权益规划建筑面积1,424万平米)。

报告期内，面对外部政策和市场环境，金融街保持战略定力，重点推进了相关经营管理工作。首先是强化销售调度，销售签约保持增长。报告期内，公司坚持价值营销，强化销售调度，实现销售签约额215.2亿元，较去年同期增长37.1%，较2019年同期增长20.6%。其中公司住宅产品把握市场窗口期，通过及时推出可售货量、积极调整销售策略、持续提升产品力和服务力等措施，实现销售签约额205.9亿元(销售面积108.0万平米)；商务产品通过拓展销售渠道、强化产品打造和服务提升等措施，实现销售签约额9.3亿元(销售面积4.2万平米)。

其次加强资金统筹，保持财务安全稳健。报告期内，房地产行业资金监管政策保持延续性，“两集中、三批次”的供地政策对资金管理提出更高要求。公司坚持财务稳健，一是统筹好销售回款、项目支出、外部融资之间的收支关系，保障公司资金安全；二是提高前期效率，销售回款较去年同期明显增长，经营活动现金流量净额为42.7亿元；三是通过发行公司债、中期票据，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，公司整体资金成本较去年同期下降。截至报告期末，公司现金短债比持续达标，剔除预收款后资产负债率、净负债率有所改善。

再次坚持价值投资，合理价格获取项目。面对“两集中”供地新政以及重点城市土地价格持续上涨的局面，公司继续坚持“深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域”的区域投资战略，深入研究进入城市发展格局和竞争格局，坚持价值投资、稳健投资。同时积极研究重点城市的“两集中”土地政策，针对不同城市的不同竞买规则，制定不同拿地策略，最大限度提高项目投资参与度和成功率。并且持续完善投资管理体系和考核机制，为后续投资工作夯实基础。报告期内，公司在上海、固安获取项目3个，新增项目权益规划建筑面积69.8万平米，实现权益投资额约35.4亿元；截至本报告披露日，公司在上海、固安、无锡、苏州获取项目6个，新增项目权益规划建筑面积115.7万平米，实现权益投资额约81.4亿元。

同时强化产品研究，提升产品竞争能力。公司以满足客户需求为出发点，加大产品研发及产品管理体系建设，一方面加强客户研究和市场调研，从项目前期效率、产品定位、规划设计、成本控制等多维度进行市场对标研究，不断优化和升级产品库；另一方面结合“两集中”土地政策，公司对各区域产品业务条线展开梳理，完善产品设计管理节点，提高拿地配合效率及设计质量；同时持续加强产品标准化建设和落地，不断提升产品质量稳定性和竞争力。

另外加强资产管理，经营收益有序恢复。报告期内，公司写字楼板块受金融街中心客户租赁计划变化、金融街·万科丰科中心转让等影响，租赁收入较去年同期有所下滑，公司通过强化招商运营，提升服务水平等措施，金融街中心出租率较2020年底有效提升，其他重点写字楼项目租赁经营保持稳定；公司商业板块、酒店/文旅板块营业收入均较去年同期明显增长，其中商业板块通过丰富项目业态和顾客体验、提升运营管理水平，客流量和销售额增长较快；酒店/文旅板块通过拓展营销渠道、加强成本管控等措施，入住率有效提高。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入10.8亿元，实现息税前利润5.9亿元。

公司表示，2021年下半年，将继续坚持“以开发销售业务和资产管理业务为双轮，以四大产品体系和服务体系为抓手，打造房地产全价值链业务平台”的业务战略以及“深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，通过拓展投资方式、提升前期效率、强化价值营销、加强成本费用管控等方式，推进公司业务发展。(燕云)

责编：孙孝熙