房地产行业2021年2月销售数据点评：销售靓丽 淡季不淡
类别：行业 机构：华西证券股份有限公司 研究员：由子沛/侯希得/肖峰 日期：2021-03-04
报告摘要
克而瑞发布2021 年1-2 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升166.3%。碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额662 亿元，万科和融创中国分列二三位，单月分别实现销售金额443 和332 亿元。
行业：销售加速，春节不淡
2 月百强房企单月累计实现销售金额8670 亿元，同比上升166.3%；1-2 月百强房企累计实现销售金额18533 亿元，同比上升105.3%，增速较1 月上升34.4pct，增速进一步上升。2月受春节假期影响，市场需求仍旧保持旺盛，销售进一步加速，我们认为，受到融资新规影响，房企的推盘量将继续保持高位，同时叠加2020 年1 季度行业销售数据基数较低，预计2021 年3 月销售将继续表现优异。
房企：2 月各梯队持续向好，二线房企表现较强2 月单月销售超百亿的房企数量为28 家，较上年同期增加21家。碧桂园单月实现全口径销售金额662 亿元，万科和融创中国单月分别实现销售金额443 和332 亿元。1-2 月碧桂园、万科、恒大分别累计实现全口径销售金额1218、1145 和901 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，2 月TOP16-30 的房企整体销售表现优于其余各梯队，而TOP31-100 的房企也保持了强劲的增速，也反映出在融资新策后，中小房企更倾向于加速推盘来取得回款；在TOP30 房企中，29 家房企实现了销售规模的正增长，1 家房企的销售增速同比负增长，主流房企在销售端持续向好。
投资建议
2 月百强房企销售持续亮眼，市场需求强劲，基本面维持向好。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股等；相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产、中国恒大等。
风险提示
销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
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