百强房企上半年销售增36.5% 25家跨过500亿元门槛

上半年一些二三四线城市楼市的火热，使房企销售业绩继续向上拉升。克而瑞研究中心最新发布的数据显示，截至6月30日，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家，有33家超过400亿元，皆有可能跨入全年千亿的门槛。

二季度销售环比增长35%

二季度以来，全国多地为维护市场稳定，优先满足自住刚需，开始适度加大市场供应量。6月，部分热点城市加快预售证审批，大量项目集中入市，供应量继续增加。据克而瑞研究中心的统计，郑州、大连、福州、苏州、北京等地6月供应量环比翻番，如郑州6月供应量环比增幅225%，高达159万平方米，为近半年峰值。北京6月预售证批复也明显“放量”，单月供应面积近60万平方米。此外，重庆、武汉两地6月供应量维持高位，单月供应面积均在200万平方米以上。

供求两旺之下，TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元，较一季度增长35%。龙头房企中，截至6月末，碧桂园销售规模已达4124.8亿元，6月单月销售保持了近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元关口，同比分别增长24.5%、9.3%。保利、融创则分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额跻身上半年排行榜前五。

6月单月数据显示，TOP100房企6月销售环比增长34.7%，环比增速较5月还提升了17个百分点；单月销售规模达11094亿元，为上半年最高的月份，同比增速超过45%。同时，6月单月销售业绩超100亿元的房企数量较多，达37家。这主要是房企基于对政策及流动性的预期，明显增强了高周转和降价加速推盘意愿，以价换量。

行业集中度进一步提升

上半年，百强房企各梯队门槛较去年同期继续提升。如销售金额门槛，TOP20和TOP50梯队的门槛提升幅度最高为50%，TOP100房企门槛较去年同期提升27.1%达88.1亿元。

从销售金额看，房企的行业集中度有较大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点。以房企权益销售金额口径统计，TOP100房企权益销售金额的集中度达56.2%。未来，随着行业集中度提高，市场资源和份额将向大型品牌房企进一步聚拢。

时间过半，房企年度销售业绩的完成情况如何？TOP20房企中，超半数销售完成率超过50%，其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、阳光城、新城控股的年度销售目标完成率分别为71.8%、55.3%、55.3%、54%。龙湖集团完成年度销售目标的46.9%。克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，通常，房企上下半年的销售比例是四比六，大部分房企的供货集中在下半年，只要供货符合市场需求、价格合理，这些企业完成销售目标还是很有希望的。

杨科伟认为，就目前情况看，那些手握充沛现金的房企，下半年将更为主动。一方面，在目前房企融资环境持续收紧的情况下，无论规模大小，现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行业集中度不断提升的背景下，下半年在一些潜在的收并购及拿地机会面前，手中现金较充裕的房企势必将更为主动。