上海成规模房企投身长租公寓主试验场 碧桂园计划3年开1万间

（原标题：上海成规模房企投身长租公寓主试验场 碧桂园计划3年开1万间）

时间进入2017年最后一个季度，房地产市场“租”字当头。

随着全国各主要城市纷纷出台鼓励租赁住房的相关政策，以及一线城市在土地供应端开始向租赁倾斜，越来越多的房企尤其是规模房企宣布投身长租公寓市场，一则为适应新的游戏规则，二则以创新业务为未来布局。

碧桂园长租公寓首子落地上海

21世纪经济报道近日获悉，继宣布成立长租公寓事业部后，碧桂园旗下的首家长租公寓将于近期亮相上海。

碧桂园上海区域总裁高斌接受21世纪经济报道记者采访时表示，“我们正在考虑如何更好地适应上海的‘游戏规则’，就是要做创新业务。碧桂园下定决心在上海做一些持有型的物业和一些经营性资产。”

就在上月，9月15日，上海版“租赁意见”经官方公布，提出“十三五”期间将大幅增加租赁住房用地供应，而在具体的租赁市场参与主体上，上海现阶段将主要支持国企拓展该项业务，在加大市场供给后进一步吸引更多企业投身其中。

此外，上海也是国土、住建部公布的利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一。高斌表示，作为品牌房企，碧桂园目前也正在积极寻求与上海本地国企以及村集体的合作可能。

作为一线城市，上海房地产市场正加速步入存量时代，租赁市场需求旺盛，职住矛盾突出，是构建购租并举的住房制度的主战场，也是房企投身长租公寓的“必争之地”。

据悉，自今年年初碧桂园上海区域成立长租公寓事业部，作为集团第一个吃螃蟹的人，碧桂园首家长租公寓最快将于今年年底在上海西虹桥地区亮相，明年一季度则有上海宝山店和南翔店的开出，3年内计划在上海开出10000间房。

在具体产品定位上，高斌透露，碧桂园希望做长租公寓的中高端产品，在上海第一批公寓的定位是平均面积30-40平米之间，同时，还在目前市场上的批量长租公寓产品中罕见地做了园林景观，希望把舒适度放在第一位。

冀望税收、金融、土地端支持

作为一家以三四线城市和一线城市郊区改善型产品见长的规模房企来说，投身长租公寓“红海”有其自身优势，但对于团队来说挑战也不小。

高斌坦言，在上海做长租公寓，有主动也有被动的考量。目前上海区域公司团队员工300多人，平均年龄27岁，年轻人每个月的工资有一半在支付房租，如何让他们住有所居，这做长租公寓的最朴素想法。其次，上海等一线城市如今建设用地出让都要求有一定的自持比例，怎么样把这块自持资产盘活，长租公寓是一个很好的产品导入，也是为未来的存量市场布局。

上海版“租赁意见”提出，在金融支持方面，本市针对住房租赁企业，提出了鼓励商业银行加大信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等五类金融支持政策。

事实上，金融、税收等配套政策的跟进，也一直是投身长租公寓领域房企的诉求所在，也是激活更多品牌房企和民间资本进入这一领域的重要手段。

高斌建议，一是降低进入房地产投资基金的门槛，可以考虑股权型的众筹，让更多的散户能够参与进来；二是对于长租公寓应该给予税收的减免，可以在一定形式上改善企业长租公寓现金流的状况，吸引更多的资本参与到这个事业中来；三是整个产业的构成上，应鼓励更多的民企进入到开发这个环节，做大开发端的增量。

“长租公寓市场目前是有点过热的，市场上专业的长租公寓管理公司目前都估值过高，这不利于资本的流入”，高斌说，“规模开发商在资本积累、产业链成本控制、产品标准化、运营标准化、运营集约化、资源整合等方面更有优势，加入进来有利于整个行业的良性发展，也有利于房地产长效机制的加快建立。”