招商蛇口2016年净利涨39% 今年剑指千亿销售额

（原标题：招商蛇口2016年净利涨39% 今年剑指千亿销售额）

3月28日招商蛇口发布了2016年年报，全年实现营业收入635.73亿元，同比增长29.16%；归属于母公司净利润95.81亿元，同比增长39%；每股收益1.21元，同比增长30.11%。资产负债率降至68.96%，同比下降1.56个百分点。

2016年是招商蛇口继重大无先例重组后在新的战略指导下转型发展的元年，重组上市后的招商蛇口工作重心由单一的地产业务，升级到邮轮产业建设与运营、园区开发与运营、社区开发与运营三大业务协同发展的业务版图，提炼出“前港-中区-后城”的空间发展模式。

从2016年年报可以看出，在重组上市后招商蛇口三大业务板块均成绩斐然。报告期内，园区开发与运营实现营收70.94亿元，占比11.16%；社区开发与运营实现营收561.39亿元，占比88.31%；邮轮产业建设与运营实现营收3.4亿元，占比0.53%。 在这一模式中，社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块协同一致、互为促进，发挥不同阶段的经济效应。短期来看，社区板块的开发销售是招商蛇口目前利润的重要来源，园区板块的物业服务、出租管理是贡献稳定现金流的重要部分，邮轮板块则是需要大量前期投入的新业务；中期来看，园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备，园区产业的聚集和基础设施的完善也将有效提高住宅产品的价值，招商蛇口提前布局的邮轮业务将助力公司打造特色的邮轮母港，并增强获取城市综合体的能力，为社区板块储备优质的土地资源；从长期看，三大板块的协作发展，交叉运营，将形成招商蛇口特有的发展路径和竞争优势，最终实现公司既定的战略目标。

经历了三大板块布局业绩的高增长，2017年，招商蛇口制定了更高的发展目标，将努力实现房地产销售金额1000亿元，计划新开工面积765万平米、竣工面积528万平米；将争取在聚焦区域内获取优质园区资源；力争通过适当方式组建自有的邮轮船队。

2017年在三大板块发展战略发展方面，招商蛇口表示，社区板块将坚持差异化营销策略，深耕战略重镇。园区板块将进一步复制“蛇口模式”，在重点关注区域力争获取优质园区资源。邮轮板块将抓住市场机遇，抢占行业高点。同时，招商蛇口还表示，公司将结合外延式增长方式，两条腿走路，开展并购工作。随着国企混改提速，在央企、地方国企的兼并重组领域，有望出现难得的并购机遇。