房地产:月底成交大幅回升 沪与津政策再收紧

报告要点

股市行情

地产跑输大盘。沪指本周仅SW建筑、家电、钢铁和军工现上涨,其他版块均有不同程度的下跌。截至本周五,沪指收报3243.84点,周跌幅为0.55%。SW地产本周下跌1.32%,跑输大盘。目前地产股投资机会主要集中在业绩具有较高保障的龙头房企以及价值低估、资源丰富且布局优化的个股。

推荐组合

长江地产组合本周涨幅1.54%,跑赢房地产指数(-1.62%),跑赢沪深300指数(+0.22%);累计涨幅20.52%,跑赢房地产指数(+16.95%),跑赢沪深300指数(+10.65%)。成分股方面,华发股份本周上涨5.68%,新城控股本周上涨0.58%,泰禾集团本周下降0.72%。

楼市动态

成交全面提升。本周我们覆盖的45个城市成交666.96万平,环比上升14.90%。一线城市环比上升42.70%;二线城市环比上升10.26%;三线城市环比上升15.83%。各线城市累计成交量同比去年高1.08%、高23.94%、高26.92%。

二三线库存有所下降。本周我们覆盖的23个城市库存11031.90万平,环比下降0.28%。一二三线库存环比升0.78%、降0.66%、降0.47%。同比数据显示,各线线库存分别比去年同期低24.87%、低21.66%、低7.23%。一三线城市去化有所下降。本周我们覆盖的23个城市去化周期为35.41周,环比下降0.15%。一二三线城市分别降0.20%、升0.38%、降2.37%。同比数据显示,一二三线城市去化周期分别比去年同期低15.57%、低19.98%、低28.23%。

二线价格有所上涨。本周我们覆盖的17个大中城市成交价格为13045元/㎡,环比上升0.68%。一二三线城市房价分为34087、10583、4906元/㎡,环比降2.08%、升4.56%、降8.37%。同比分别高24.61%、高9.69%、高2.49%。

热点新闻

上海天津提高首套房首付比例。11月28日,上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策,主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整。天津差别化信贷力度有限,但增加了“930调控”中未涉及的土地政策;上海首套房首付款比例不低于35%;二套房首付款比例不低于50%,认房又认贷;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。