国资股东开价36亿让位 嘉凯城等待“新主”

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浙商集团、杭钢集团、国大集团等三大国有股东公开转让嘉凯城(000918)部分股权一事今日获最新进展，三大国有股东拟联合转让公司52.78%股权，以3.79元每股作为转让基准定价，较公司停牌前股价折价约17.25%，初步估算本次股权转让价格合计约36.09亿元。值得一提的是，本次股权转让完成后，国大集团持股比例将减半，降至9.42%，而公司控股股东浙商集团、杭钢集团则将彻底退出嘉凯城股东榜，公司控股股东及实际控制人可能由此发生变更。在各地积极推进国企混合所有制改革的大背景下，嘉凯城此番易主的结果如何，颇令市场瞩目。

嘉凯城今日公告，公司三大国有股东浙商集团、杭钢集团、国大集团基于战略发展需要，拟联合通过公开征集投资者并协议转让的方式，转让持有的部分嘉凯城股份。其中，浙商集团拟转让所持5.14亿股，占公司总股本的28.46%；杭钢集团拟转让2.71亿股，占总股本的15.02%；国大集团拟转让1.68亿股，占总股本的9.3%。综上，本次三大国有股东拟联合转让9.52亿股嘉凯城股份，占公司总股本的52.78%。

公告进一步显示，经测算，本次股份转让信息公告日前30个交易日，嘉凯城股票的每日加权平均价的算术平均值的90%为3.79元每股，本次股份转让以此价格为基准定价。而对比公司停牌前股价4.58元，本次公开转让价格折价约17.25%，初步估算，本次股权转让价格应在36.09亿元以上。

值得关注的是，本次股权转让一旦完成，嘉凯城国有控股股东浙商集团、杭钢集团则退出上市公司股东榜，国大集团持股比例也将相应降至9.42%。据了解，浙商集团是由原浙江省商业厅转制组建的省政府直属的大型商业集团，目前为浙江国资委100%控股的国有企业，其下属企业经营业务涉及房地产开发销售、商品流通、旅游等众多业务，其中房地产(000736)业务在浙商集团的收入和利润构成中占比较大。2009年，浙商集团通过与ST亚华(即“嘉凯城”)重组，使旗下地产板块实现借壳上市。而如今，随着浙商集团等公开“出让”控股权，嘉凯城由此将面临易主。

不得不提的是，受累于房地产项目销售规模大幅下降、毛利空间显著缩减以及公司战略性城镇化建设投入上升但尚未进入产出阶段等现实困境，嘉凯城预计2015年将亏损23亿元。日益凸显的经营压力也进一步促使公司“改换门庭”。

谁有望接盘嘉凯城，成为上市公司“新主人”，也是市场瞩目的焦点。从今日嘉凯城公告透露的受让方资格条件来看，浙江省国资委及旗下浙商集团可谓颇为用心，有意为嘉凯城牵一“良缘”，且受让方的首要条件便是要从事房地产行业。

据拟受让方资格条件，其自身或所属集团公司主营业务须为房地产开发业务，对应2015年度房地产销售金额不低于2000亿元，且销售面积不低于1500万平方米。同时，拟受让方须拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目，能够为嘉凯城未来向全国快速发展提供成熟的运营经验及强大保障。

浙商集团等股东还对拟受让方资格进一步细化，提出：为保障嘉凯城未来业务发展及产业整合升级，拟受让方或其所属集团公司须控股不少于一家具有国内特级资质的建筑工程施工企业，并控股不少于一家具有建筑行业(建筑工程)甲级资质的设计单位。此外，为确保转让后嘉凯城的健康发展，拟受让方须提交对嘉凯城未来三至五年的战略发展规划方案。

究竟哪家房地产巨头能接手嘉凯城，嘉凯城又能否顺势开启新时代，颇令市场期待。不过嘉凯城进表示，由于本次股份转让份额超过公司已发行股份的30%，触发拟受让方的要约收购义务，故拟受让方履行要约收购义务的过程与结果也可能存在较大不确定性。