楼市低迷 宁波华翔对关联方雪中送炭

宁波华翔（个股资料 操作策略 咨询高手 实盘买卖）

21世纪最重要的是什么？人才。上市公司为了吸引人才也是颇费思量，继天马精化为改善员工住宿斥资三千余万购买关联方房产后，宁波华翔(002048)亦以此为名，一气揽下了关联方两层楼。

宁波华翔周二晚间披露，公司与宁波华友置业有限公司(简称“宁波华友”)签署了《商品房买卖合同》，公司出资1489.43万元购买宁波华友在售总面积为1985.9平米的38套公寓楼。

据介绍，该楼盘名为华城花园，位于宁波市国家高新区，国际会展中心的正北面，与东部新城一路之隔。华城花园集高档住宅、别墅、酒店式公寓、办公楼、沿街底商等一体，是大型城市综合体项目。

宁波华翔本次购买的名悦公馆，位于华城花园D1地块，由两幢酒店式公寓组成。宁波华翔购买的是1号楼的第15、16层，总计38套公寓，单套面积42-56平方米，户型为一房一厅至三房二厅。

对于购买上述房产的原因，宁波华翔称，公司汽车电子工厂的投产和天然纤维新材料工作的开工建设，预示着公司转型工作的全面展开。企业对各类人才的需求更加迫切，为了吸引人才来公司工作，改善他们的生活条件。

不过，查阅宁波华翔官网可知，公司在宁波市的子公司多位于宁波江北区投资创业园，距离此次所购房产所在的高新区约20公里。从员工上下班的便利程度而言，似乎有点舍近求远。

那么，公司为何要选择在高新区买房，而不是就近选在江北区呢？交易双方的关系或许可以给出答案。

公告显示，宁波华友实际控制人为周敏峰，系宁波华翔董事长周晓峰的胞兄。因此，上述购房行为构成了关联交易。

新华网最新报道称“宁波是出了名的高库存城市”。截止今年一月底，宁波市六区住宅存量数据为603万方，约4万套左右。而每年宁波的新增人口量不大，尤其近几年呈净流出状态，这对于2015年以及之后房地产市场来讲是缺乏动力。

进入2015年以来，宁波楼市成交冷淡，多个楼盘均在进行“以价换量”的促销，因此，宁波华翔此时“雪中送炭”购买关联方房产，不免有“帮助关联方走量”的嫌疑。

值得注意的是，宁波华翔前不久刚刚下调了2014年业绩预期，因德国子公司亏损较大，公司预计2014年净利润增幅为4-7成，此前曾预计净利润增幅在70%-100%之间。