中源家居: 中源家居股份有限公司关于签订资产处置意向协议的公告

证券代码：603709    证券简称：中源家居     公告编号：2026-026
              中源家居股份有限公司
        关于签订资产处置意向协议的公告
  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
  重要内容提示：
  ? 交易简要内容：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）拟将其位于
安吉县递铺街道双桥路 533 号的部分厂房资产出售给安吉晶曜家具有限公司（以
下简称“晶曜家具”）。本次交易总额预估为 2,500.00 万元（含税），最终总价
款按照第三方测绘确定的土地使用权面积及建筑面积计算确定。
  ? 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
  ? 本次交易已经公司第四届董事会第十七次会议审议通过，尚需提交股东会
审议。
  ? 本次交易涉及不动产分割转让，尚需经相关政府主管部门审批，交易达成
存在一定不确定性。待前述审批通过后，交易双方将根据不动产交易过户的相关规
定，依次完成正式交易协议签署、交易款项交割、不动产权属过户登记等全部法定
流程，本次交易方可最终实施完成。敬请投资者注意风险，理性决策。
  ? 本次交易仅为签订意向协议，系公司与交易对方就资产出售事宜达成的初
步意向，交易各方需根据政府分割审批等结果进一步协商并签署正式交易协议，最
终交易能否达成尚存在不确定性。交易金额以正式交易协议签订为准，若后续正式
交易协议中的交易金额与本次意向协议中的交易金额存在较大差异时，公司将及
时披露进展，并重新履行审议程序。敬请投资者注意投资风险。
  ? 公司将根据交易事项后续进展情况，按照相关法律、行政法规、部门规章
及规范性文件和《公司章程》的相关规定，及时履行相应决策程序和信息披露义务。
  一、交易概述
  为积极应对国际贸易环境变化带来的机遇与挑战，进一步优化公司资产结构、
提升资产运营效率，保障公司持续健康稳定发展，切实维护上市公司及全体股东的
合法权益，公司拟将位于安吉县递铺街道双桥路 533 号的土地使用权面积约 18 亩
（约 12,000.00 ㎡）及相应地上厂房出售给晶曜家具，交易金额为 2,500.00 万元
（含税），最终总价款按照第三方测绘确定的土地使用权面积及建筑面积计算确定。
截至 2026 年 5 月 31 日，本次交易较资产账面价值溢价 232.14%。
反对、0 票弃权审议通过了《关于签订资产处置意向协议的议案》，同时授权公司
管理层具体办理本次资产出售相关事项。
  根据《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》等相关规定，本议案
尚需提交股东会审议。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重
组管理办法》规定的重大资产重组。
  本次交易涉及不动产分割转让，尚需经相关政府主管部门审批，交易达成存在
一定不确定性。
  二、交易对方情况介绍
  公司名称：安吉晶曜家具有限公司
  统一社会信用代码：91330523MAK5WCGG8H
  成立日期：2026 年 1 月 23 日
  注册地：浙江省湖州市安吉县递铺街道长乐社区齐云路东侧（长乐社区股份
经济合作社房屋）
  法定代表人：莫炜
  注册资本：500 万元
  经营范围：一般项目：家具制造；制镜及类似品加工；门窗制造加工；技术
玻璃制品制造(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
  主要股东：王喜喜 51%、莫炜 49%。
  主要财务数据（未经审计）：截至 2026 年 6 月 9 日，晶曜家具资产总额
日成立以来至 2026 年 6 月 9 日，实现营业收入 11.93 万元，净利润-0.14 万元。
   晶曜家具与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它
关系。晶曜家具是依法存续且正常经营的公司，资信情况良好，不属于失信被执行
人，具备履约能力。
   三、交易标的基本情况
   （一）交易标的概况
签订协议，购入递铺街道双桥路 533 号资产。购入后，公司进行了扩产建设，根据
安吉县自然资源和规划局于 2021 年 11 月 8 日颁发的浙（2021）安吉县不动产权
第 0036345《不动产权证书》，公司该处资产土地使用权面积 50,671.00 ㎡（约 76
亩），房屋建筑面积 88,650.12 ㎡，国有建设用地使用权至 2067 年 12 月 13 日止。
   本次交易所涉资产为土地使用权面积约 18 亩（约 12,000.00 ㎡）及相应地上
厂房等，最终土地使用权面积及建筑面积以第三方测绘的数据为准。
   本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉
及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。本次交易涉及不动产分割转让，尚需
经相关政府主管部门审批，除前述审批事项外，标的资产不存在其他妨碍权属转移
的情况。
   （二）交易标的主要财务信息
                                                        单位：万元
      交易标的              科目     2025 年 12 月 31 日     2026 年 3 月 31 日
安吉县递铺街道双桥路           账面原值                 980.17              980.17
约 18 亩（约 12,000.00   摊销或减值准备                76.92              79.23
㎡）及相应地上厂房等           账面净值                 706.04              696.74
  注：以上数据未经审计。小数点后尾数差异系四舍五入所致。
   四、交易标的评估、定价情况
   本次交易定价以资产账面价值为基础，结合资产所处位置、实际现状，同时基
于公司整体战略，围绕盘活闲置资产，提高资产运营效益，优化资产结构的核心目
标考量。
  本次交易由交易双方在自愿、平等、公允、合法的基础上充分协商后确定交易
价格，交易价格较资产截至 2026 年 5 月 31 日账面价值溢价 232.14%，交易定价具
有合理性。
  五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
  （一）资产购买意向书
  出售方（甲方）：中源家居股份有限公司
  购买方（乙方）：安吉晶曜家具有限公司
  第一条 资产购买
卖合同》中载明的土地使用权面积及建筑面积，以第三方测绘的面积为准。
最终总价款按照第三方测绘确定的土地使用权面积及建筑面积计算确定。
印花税；甲方承担本次交易项下的增值税、土地增值税、企业所得税、城建税、教
育费附加、地方教育附加及其他一切应由卖方缴纳的税费。
  第二条 意向金及支付
的 5%，作为购买标的资产的意向金。
意向金自动转为该合同的购买款，甲方无需另行退还。
  第三条 排他性谈判与有效期
方不得就本协议项下标的资产与任何第三方进行任何形式的出售、转让、合作洽谈
或签署任何约束性文件。
  第四条 乙方权利与义务
金。
供乙方相关资料。
  第五条 甲方义务
与主管部门沟通、提交分割转让申请，确保标的资产具备分割过户的法律条件。本
协议签订前标的资产所产生的全部历史欠费（补缴费用、滞纳金、罚款）等，均由
甲方全额承担，与乙方无关。
资产尽调、测绘、过户等事宜。
抵押、不得有查封或其他权利限制，不得改变标的资产现状。
  第六条 无法签订正式合同的情形
情况，导致双方无法签订正式《资产买卖合同》的，双方互不承担违约责任。
止或解释发生重大变化，导致标的资产无法分割过户的，双方互不承担违约责任。
的，双方互不承担违约责任。
有权解除本协议，且双方互不承担责任。
割无法完成，甲方应在 10 个工作日内无息退还乙方已支付的意向金。
  第七条 违约责任
  若甲方未按本协议 6.5 条约定按期向乙方退还意向金的，乙方有权要求甲方
承担因追讨意向金所产生的所有合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、
公证费、评估费等）。
  第八条 其他
  生效条件：本协议自双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章且甲方履行内
部审批程序后生效。
     （二）董事会对付款方的支付能力及该等款项收回的或有风险作出判断和说
明。
  经对晶曜家具及其股东的财务状况和资信状况进行评估，公司董事会认为付
款方具备按协议约定支付本次交易款项的能力，款项收回的或有风险较小。
     六、本次交易对上市公司的影响
  截至 2026 年 3 月 30 日，公司非流动资产占比 54.63%，资产结构偏重型化。
公司国内部分厂房闲置低效，持续产生折旧与维护费用，资产回报率较低。
  本次交易有利于优化资产结构、提升资产运营效益，符合公司实际经营需要
和向品牌零售商转型的发展战略。本次交易预计将对公司财务状况和经营成果产
生积极影响，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东的合法权益的情形。
  本次交易仅为递铺街道双桥路 533 号地块的部分资产，涉及不动产分割转让，
尚需经相关政府主管部门审批，交易达成存在一定不确定性。待前述审批通过后，
交易双方将根据不动产交易过户的相关规定，依次完成正式交易协议签署、交易款
项交割、不动产权属过户登记等全部法定流程，本次交易方可最终实施完成。敬请
投资者注意风险，理性决策。
  本次交易仅为签订意向协议，系公司与交易对方就资产出售事宜达成的初步
意向，交易各方需根据政府分割审批等结果进一步协商并签署正式交易协议，最终
交易能否达成尚存在不确定性。交易金额以正式交易协议签订为准，若后续正式交
易协议中的交易金额与本次意向协议中的交易金额存在较大差异时，公司将及时
披露进展，并重新履行审议程序。敬请投资者注意投资风险。
  公司将根据交易事项后续进展情况，按照相关法律、行政法规、部门规章及规
范性文件和《公司章程》的相关规定，及时履行相应决策程序和信息披露义务。
 特此公告。
                      中源家居股份有限公司董事会