截至2026年8月31日收盘，华发股份(600325)报收于2.41元，下跌2.82%，换手率4.16%，成交量114.44万手，成交额2.84亿元。
8月31日主力资金净流出354.57万元，占总成交额1.25%；游资资金净流出517.58万元，占总成交额1.82%；散户资金净流入872.16万元，占总成交额3.07%。
珠海华发实业股份有限公司将于2026年9月15日召开2026年第八次临时股东会，会议采取现场与网络投票相结合方式，网络投票通过上海证券交易所系统进行。会议审议《关于对外提供财务资助的议案》，股权登记日为2026年9月9日，登记时间为2026年9月10日。会议地点位于广东省珠海市昌盛路155号公司8楼大会议室，A股股东可参会，中小投资者将单独计票。
公司2026年半年度销售金额达221.4亿元；商业运营实现租金收入3.8亿元，物业服务营收10.17亿元，同比增长8.6%。公司推进“科技+”好房子产品体系建设，多个项目获权威媒体报道。信息披露质量持续提升，连续四年获上交所A级评价。修订董事及高管薪酬制度，优化治理结构。明确未来三年现金分红比例，积极回报股东。统筹推进销售、交付、降本控债，增强可持续经营能力。
2022年向特定对象发行股票募集资金净额5,051,556,839.62元，截至2026年6月30日累计使用442,512.23万元，期末余额73,299,195.26元。2025年向特定对象发行可转换公司债券募集资金净额4,768,066,037.74元，累计使用167,827.50万元，期末余额16,039,359.77元。部分募投项目存在未达预计效益情况，无变更募投项目、超募资金使用等情况。
评估基准日为2026年7月31日，采用市场法和收益法评估。评估范围内资产账面价值274,707.36万元，评估价值329,808.30万元，增值55,100.94万元，增值率20.06%。其中雪场评估增值26.61%，暖区商业评估减值1.74%。评估结果自评估基准日起一年内有效。
报告期末总资产为335,158,996,483.10元，比上年度末减少5.81%；归属于上市公司股东的净资产为5,895,876,815.37元，比上年度末减少37.58%。本报告期营业收入为19,029,186,829.65元，同比减少50.18%；利润总额为-2,645,681,976.65元；归属于上市公司股东的净利润为-3,654,293,135.73元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3,648,358,030.79元。经营活动产生的现金流量净额为-863,757,247.83元。加权平均净资产收益率为-47.64%，基本每股收益为-1.36元/股。资产负债率为68.75%，EBITDA利息保障倍数为0.04。
会议审议通过《2026年半年度报告》及摘要、《2026年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》、《计提资产减值准备的议案》、《控股子公司减资的议案》、《对外提供财务资助的议案》等多项议案，并决定召开2026年第八次临时股东会。其中涉及关联交易的议案已由独立董事专门会议审议通过，关联董事回避表决。
珠海华发房地产开发有限公司拟按持股比例向合营公司珠海琴发投资有限公司提供不超过45,600万元借款，期限1年，可续期至累计不超过3年，年利率6%。借款用于归还项目公司到期融资、支付税费及项目开发支出。另一股东大横琴置业按持股比例提供同等条件资助。本次财务资助已经董事会审议通过，尚需提交股东会审议。被资助对象资产净额下降，存在股权质押情形，但信用状况正常，无逾期记录。公司已采取资金监管、优先还款安排等风控措施。
2026年上半年新增计提资产减值准备合计135,549.55万元。其中信用减值损失6,857.94万元，包括应收账款、其他应收款及其他流动资产；资产减值损失128,691.61万元，全部为存货跌价准备。本次计提减少公司本期合并利润总额135,549.55万元，减少归属于母公司股东的净利润94,371.87万元。公司董事会及审计委员会已审议通过该事项。
深圳融华置地投资有限公司拟将其持有的深圳前海冰雪世界项目雪场及暖区商业资产，以评估价值329,808.30万元作价增资注入其全资子公司深圳前海冰雪场馆管理有限公司。该资产账面价值274,707.36万元，评估增值55,100.94万元，增值率20.06%。增资完成后，冰雪管理注册资本将由10万元增至329,818.30万元，仍为公司全资子公司。本次增资属于公司2025年年度股东会授权范围，已履行内部决策程序，不构成重大资产重组或关联交易。资产目前已出租并抵押给多家银行。
截至2026年6月30日，公司2026年对外担保新增104.77亿元，对外担保余额为848.27亿元，占公司2025年经审计归母净资产的898.08%。其中为子公司提供担保786.11亿元，对联合营公司提供部分担保。公司及子公司无逾期对外担保。公告还列示了对资产负债率高于或低于70%的子公司及联合营公司的担保明细。
公司根据财政部《企业会计准则解释第20号》（财会【2026】7号）要求，自2026年1月1日起执行新会计政策，涉及金融资产合同现金流量特征评估及货币缺乏可兑换性时的会计处理。本次变更无追溯调整，不影响公司财务状况、经营成果和现金流量。
截至2026年6月30日，财务公司总资产4,722,708万元，净资产673,364万元，上半年实现营业收入49,786万元，净利润14,116万元。主要监管指标中资本充足率17.14%、流动性比例39.01%，贷款余额/存款余额与实收资本之和为87.47%，略超80%监管限值。公司在财务公司存款17.47亿元，贷款36.68亿元，存款安全性和流动性良好。
2026年1-6月，公司实现销售金额221.4亿元、销售面积75.6万平方米，同比分别减少56%和60%。新增上海浦东新区周浦镇1宗土地项目，权益比例44.87%。新增苏州阳澄湖、上海周浦粤华2个代建项目。新开工面积26.34万平方米，竣工面积97.27万平方米，在建面积489.09万平方米。截至6月末，出租物业总面积126.59万平方米，租金收入3.78亿元。深圳华发·前海冰雪世界上半年营收2.97亿元，入园游客突破110万人次。
保荐机构对珠海华发拟向合营公司珠海琴发投资有限公司提供不超过45,600万元借款事项无异议。借款年利率6%，期限1年，可续期至累计不超过3年，用于归还项目公司到期融资、支付税费及项目开发支出。另一股东大横琴置业按持股比例提供同等条件资助。被资助对象资产净额下降，净利润为负，持有子公司51%股权已质押。公司已采取公章、财务章由珠海华发保管等风险控制措施。
杭州铧翎置业有限公司减少注册资本129,000万元，减资后注册资本由130,000万元减至1,000万元。本次减资事项已经公司第十一届董事会第十二次会议审议通过，无需提交股东会审议。减资不构成关联交易，也不构成重大资产重组。减资后公司对杭州铧翎的持股比例不变，不会导致合并报表范围变更，亦不会对公司当期损益产生重大影响。杭州铧翎房地产开发业务已基本完结，本次减资有助于提高资金使用效率。
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