龙湖集团（00960.HK）2026年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期龙湖集团（00960.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

2026年上半年,伴随政策支持与需求结构调整,房地产市场呈现结构化复苏态势,全国商品房销售额实现人民币3.8万亿元,同比下降13.6%。依托稳地产的政策基调,行业整体由增量规模扩张转向存量提质增效的高质量发展阶段。
      集团坚持构建高质量发展模式,聚焦开发、运营、服务三大业务板块,围绕地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造五大业务航道协同发展。面对行业深度调整,集团始终以客户需求为导向,持续迭代组织体系,践行多元化的业务布局和稳健的财务管理策略,整体经营平稳有序。
      开发业务方面,上半年实现合约销售金额人民币165.5亿元,其中一二线城市销售占比约90%。应对市场环境压力,集团采取以销定产的策略,动态调整供货节奏,保障现金流安全,并表回款率超100%。下半年集团将持续推进存货去化,盘活存量土储,精进产品力。
      商业投资方面,上半年新增运营1座轻资产商场。截至年中,龙湖商业累计在营商场96座,期末出租率提升至97%以上。得益于对存量项目持续投入改造升级,焕发经营活力,上半年商业运营表现稳步向好,租金收入同比增长8.7%至人民币59.8亿元。下半年集团计划新开6座左右商场,分布在杭州、成都、长沙、昆明等城市,轻重并举,稳步发展。
      集团资产管理品牌「龙湖资产管理」,涵盖长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务,上半年总体实现收入人民币13.2亿元。其中,长租公寓品牌「冠寓」主动换仓、优化资产组合,上半年实现租金收入人民币10.6亿元,期末出租率保持95%,其中开业六个月以上项目期末出租率提升至96%以上。截至年中,活力街区品牌「欢肆」累计在营7个项目,期末出租率为95%;健康养老品牌「椿山万树」累计在营5个项目,平均入住率达96%,存量资产运营表现稳步提升。
      物业服务方面,龙湖智创生活持续投入迭代服务品质,延伸服务链条。上半年收入同比增长2.3%至人民币56.5亿元,期末在管面积约3.6亿平方米。龙湖智创生活依托HALO智慧空间管理平台,实现服务的高效响应与空间的精细管理,强化多业态、多场景的服务能力。
      集团智慧营造品牌「龙湖龙智造」,凭借全业态开发经验与数字科技能力,稳步外拓获取优质项目,上半年收入同比增长3.3%至人民币6.5亿元。面向多元空间营造,龙智造将围绕策划设计、建造管理、智慧装修等领域,持续提升服务能力,高质量兑现产品和服务。

业务展望：

面对未来,集团将继续夯实财务基本盘,稳步、有序压降债务规模,保持经营性现金流为正,同时继续推动运营及服务业务的稳步增长,实现高质量发展。

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