中海物业（02669.HK）2026年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期中海物业（02669.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

中海物业集团有限公司(‘本公司’或‘中海物业’)董事会(‘董事会’)欣然公布本公司及其附属公司(统称为‘本集团’)截至二零二六年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩。本集团于过去六个月的营业额为人民币7,484.8百万元,较去年同期的人民币7,160.8百万元*上升4.5%,经营溢利下跌10.5%至人民币923.4百万元(二零二五年:人民币1,031.9百万元*)。本公司普通股权持有人应占溢利减少9.0%至人民币700.6百万元(二零二五年:人民币770.2百万元*)。每股基本及摊薄盈利为人民币21.33仙(折合约为港币24.27仙)(二零二五年:人民币23.45仙*(折合约为港币25.24仙*))。股东权益平均回报率为23.2%(二零二五年:28.8%*)。在充分考虑行业情况、本公司股息政策、资本市场期望、中期业绩表现及未来业务发展所需后,董事会宣布就截至二零二六年六月三十日止期间派发中期股息每股港币10.0仙(二零二五年:港币9.0仙),较去年同期上升11.1%。二零二六年上半年,国际环境更加复杂多变,全球经济增长动能疲弱,国际货币基金组织(‘IMF’)七月下调全年经济增长预期至3.0%;主要经济体表现分化,地缘冲突与经贸摩擦频发。面对外部环境的不确定性,中国经济延续了总体平稳、向新向优的发展态势,IMF同期上调中国增长预期,充分印证长期向好的基本面没有改变,发展具备充足韧性、广阔潜力与坚实支撑。期内,房地产市场仍在调整,物业行业亦处于变革与调整的关键阶段,发展逻辑由规模扩张向高质量发展和提质增效转变,回归服务本源,以价值为先。随着‘十五五’规划全面开局落地,物业管理作为基层治理、城市运营、居民美好生活的重要支撑,战略价值持续凸显;城市更新、老旧小区改造、便民生活圈建设、智慧物业、低碳运营等政策机遇不断拓宽行业增量空间;品牌卓着、运营规范、品质领先的头部物企凭藉综合竞争优势,更易把握政策红利与市场增量,迎来高质量发展的机遇期。二零二六年是本集团‘十五五’战略规划的开局之年,中海物业作为头部物企,凭藉资源禀赋、品牌优势、规模效应与长期积累的运营实力,持续巩固行业领先地位。本集团以‘中海式物业管理现代化’为中长期战略目标,全面落实‘1345’战略规划部署,以稳居行业综合实力第一梯队为主线,上半年围绕‘稳增长、提品质、促创新、强队伍、守底线’的工作思路,扎实推进各项经营工作,取得阶段性成效。

业务展望：

展望未来,中海物业将持续以砥砺前行的领潮姿态,推动传统物业向现代化服务转型,以‘科技创新、跨界合作’路径实现‘中海式物业管理现代化’,以‘标杆项目、保值增值’呈现现代化专业水平的价值,以‘人才队伍、企业风貌’彰显现代化管理水平的表现,全面推进生态链合作、服务体系、科技应用、品牌建设、人才队伍及基础管理的现代化建设。

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