*ST华幸（600340）2026年一季度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期*ST华幸（600340）发布2026年一季度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

（一）全力推进剩余公寓项目交付

    自公司发生阶段性流动性风险以来，公司始终以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘活、跨区域资源调配等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。截至报告披露日，已完成全部住宅项目的交付。目前，剩余4个公寓项目/5161套/29万平方米待交付。

    （二）债务重组进展情况

    公司持续推动《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）、《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”），重组方案项下的重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：

    1、重组签约进展。截至报告披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券371.3亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的49.6亿美元（约合人民币335.32亿元）债券重组）。

    截至报告披露日，公司及下属公司九通投资发行的境内公司债券存续余额为222.92亿元。公司境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.在中国境外发行的美元债券协议安排重组已完成重组交割（相关内容详见公司披露的《关于境外间接全资子公司美元债券债务重组进展的公告》（编号：临2023-004及临2023-006））。

    2、以股抵债进展。

    截至报告披露日，《以股抵债方案》中公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币174.54亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为43.00%；

    公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币62.08亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为2.83%，获得“幸福优选平台”股权比例约为11.56%。

    3、资产交易进展。公司目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。

    4、信托计划进展。截至公司于2026年4月18日披露的《华夏幸福关于重大资产出售暨关联交易实施完成的公告》（公告编号：2026-032）等相关公告，根据债券持有人会议决议、美元债协议重组安排、《债务重组协议》，公司已通过信托偿债的方式完成对223.48亿元金融债务的清偿。根据股东会授权，公司决定不再实施剩余16.52亿元信托受益权份额的抵债交易，该部分信托受益权份额由华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司继续持有，公司重大资产出售方案的主要内容已实施完毕。

    （三）有序推进业务经营

    公司以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商。

    基于价值链各环节，重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。截至目前，运营及服务业务具体进展如下：

    1.运营业务

    公司统筹开展产业园、创新中心、酒店及教育等多类资产的运营管理。产业园运营方面，2026年一季度，环京区域产业园新增招商签约项目39个，合同签约面积约3.75万平方米，公司坚持精细化运营，持续提升物业管理、能耗管控及资产运维的专业化、高效化能力。创新中心运营方面，华夏幸福固安创新中心在管面积约2万平方米，出租率达60%。

    2.服务业务

    公司服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务三类业务，报告期内服务业务进展如下：

    （1）产业发展服务

    公司以产业为核心，打造包括产业招商服务、产业招租服务、产业新城服务全流程产业发展能力，并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。

    1）产业招商服务：华夏幸福（深圳）产业发展有限公司自研7级招商赛道，聚焦225个招商标准产品单元精准招商，在报告期内为5个合作委托区域（含市场化合作委托区域）共计引入9个产业项目，固定资产投资额为31.68亿元。报告期内，幸福招商持续落地合伙人模式，贡献有效项目信息30个；在推规模大项目32个，其中50亿级项目3个。

    此外，幸福招商持续深化产业生态协同，与南方日报达成深度战略合作，构建面向大湾区的专业化、高能级产业内容平台。

    2）产业招租服务：北京幸福蓝线企业管理服务有限公司聚焦产业园资产，开展全流程园区招商、运营、服务业务，凭借强大的招商实力、多维的运服能力、广阔的园区运营规模，以及优质的品牌口碑，不断取得新突破。

    2026年一季度新增产业园委托面积62万平方米，截至2026年3月31日，总委托面积约1352万平方米（其中委托运营面积126万平方米）；一季度新增招商落地74个项目，同比提升14%，合同总签约面积14.5万平方米，同比提升76%。一季度营业收入为1016万元。

    3）产业新城服务：幸福产城（北京）运营管理有限公司签署合作协议1项，主要为兰溪电子元器件产业园提供产业发展规划、项目产业定位等专业咨询顾问服务。

    （2）物业服务

    幸福基业物业服务有限公司报告期内实现营业收入约3.1亿元，市场拓展新签约项目19个，合同签约额3.9亿元，第三方市场拓展能力持续提升。

    （3）不动产服务

    在不动产代建服务方面，北京幸福安基建设管理有限公司2026年一季度新增签约项目5个，签约合同额约为1062万元。

    在不动产销售服务方面，报告期内，北京幸福安家企业管理服务有限公司签约额约0.6亿元。公司重点布局小红书平台账号矩阵，坚持直播与短视频双渠道获客，完成抖音端及大V云门店小程序简版等多渠道搭建。

    （四）全力配合推进公司预重整工作

    公司于2025年11月17日披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整暨法院受理公司预重整的公告》（公告编号：2025-067），公司收到债权人龙成建设工程有限公司（以下简称“申请人”）送达的《告知函》及河北省廊坊市中级人民法院（以下简称“廊坊中院”或“法院”）送达的《河北省廊坊市中级人民法院通知书》（（2025）冀10破申62号），申请人以公司未按期清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具备重整价值为由，向廊坊中院申请对公司进行重整，同时申请启动对公司的预重整程序，廊坊中院受理对公司进行预重整。

    2025年11月18日公司披露《华夏幸福关于法院指定公司预重整临时管理人的公告》（公告编号：2025-070），廊坊中院依法指定华夏幸福司法重整清算组担任公司预重整期间的临时管理人。

    2026年3月2日公司披露《华夏幸福关于临时管理人公开招募和遴选重整投资人暨风险提示的公告》（公告编号：2026-022），临时管理人参照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定，决定在预重整程序中采取公开方式招募意向重整投资人。

    2026年4月15日披露了《华夏幸福关于公司被债权人申请预重整及重整的进展公告》（公告编号：2026-030），临时管理人公开招募及遴选意向重整投资人的报名截止时间为2026年4月13日17时。在规定的报名截止时间内，已有部分意向重整投资人向临时管理人递交了报名材料。

    目前公司正在全力配合法院及临时管理人开展预重整相关工作，在临时管理人的监督下，稳定公司经营，并严格按照法律法规及监管要求，履行信息披露义务。

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