绿景中国地产（00095.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期绿景中国地产（00095.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

面对复杂的行业环境,本集团秉持长期主义,坚守‘城市价值创造者’定位,聚焦粤港澳大湾区,推动房地产开发、商业物业投资与经营、综合服务三大业务板块协同发展,展现了良好的经营韧性。
      1.房地产开发业务:坚守品质交付,核心项目取得重大进展
      年内,本集团地产开发业务稳步推进,在建项目面积超过150万平方米,全年实现物业交付面积超过60万平方米。其中,标志性的深圳白石洲城市更新项目取得里程碑式突破。集团克服多重挑战,严格履行‘保交楼’承诺,于二零二六年二月顺利启动项目一期‘绿景白石洲璟庭’的高品质交付。此次交付不仅彰显了本集团卓越的项目执行力与契约精神,赢得了市场、政府与客户的广泛认可,更为该大型项目的后续开发奠定了坚实基础。
      2.商业物业投资与经营:双轮驱动,提供稳定现金流
      本集团坚持‘住宅+商业’双轮驱动战略。旗下‘NEO’与‘佐阾’两大商业品牌,通过持续的业态升级、场景创新与运营提效,保持了稳健的经营表现与出租率,为集团贡献了持续、稳定的租金收入,有效平滑了开发业务的周期性波动,成为集团业绩的‘压舱石’。
      3.综合服务业务:多元协同,增强客户粘性
      综合服务板块以客户为中心,不断提升物业管理、酒店运营及增值服务的专业化水平与服务品质。该业务在报告期内收益稳定,展示了其独立的盈利能力和创造稳定现金流的能力,进一步夯实了本集团业务多元化根基。
      4.财务与资本管理:审慎应对,稳步推进境外债务重组
      本集团始终将财务安全置于首位,坚持‘现金为王’。通过强化资金闭环管理、拓宽融资渠道及审慎的资产处置(如完成美国洛杉矶酒店物业出售),持续优化资本结构与债务期限,保障流动性安全。同时,公司积极、持续地与各类债权人及专业顾问进行建设性沟通,境外债务重组工作正按计划稳步推进。董事会对达成各方认可的重组方案充满信心,以期在保障所有利益相关者权益的基础上,使公司资本结构回归健康,轻装再出发。
      三.未来展望与战略
      展望二零二六年,我们认为中国经济将延续回升向好态势。房地产市场将进一步分化,具备‘好地段、好产品、好服务’优势的项目将在核心城市引领复苏。城市更新的战略地位将进一步提升,为行业提供可持续的发展赛道。本集团将充分依托逾四十载深耕大湾区,特别是于城市更新领域积累的深厚经验与‘大城’开发模式,紧抓区域发展与城市更新的双重战略机遇。我们将集中资源,高效推进以白石洲项目为代表的核心城市更新项目,将其打造为驱动集团未来价值增长的核心引擎。
      前行不怠,方能致远。董事会及管理层将坚定不移地推动境外债务重组方案尽快落地,从根本上优化财务基础,使公司重返持续发展的轨道。我们深信,本集团所持有的优质核心资产及清晰的战略定位,将在行业新阶段中释放内在价值,最终为全体股东、债权人及所有合作伙伴创造丰厚的长期回报。
      谨此代表董事会,向全体股东、客户、合作伙伴及员工一直以来的信任与支持,致以最诚挚的谢意。

业务展望：

展望二零二六年,我们认为中国经济将延续回升向好态势。房地产市场将进一步分化,核心城市的‘好地段、好产品、好服务’项目将在结构性复苏中引领市场。城市更新的战略地位将进一步提升,为具备相关核心能力的企业提供可持续的发展赛道。
      本集团将依托逾四十载深耕大湾区,特别是在城市更新领域积累的深厚经验与成熟的‘大城’开发模式,紧抓区域发展与城市更新的双重战略机遇。未来,我们将:
      聚焦核心,保障交付:集中资源高效推进以白石洲项目为代表的核心城市更新项目建设,确保按期高品质交付,筑牢市场口碑与信任基石。
      深化经营,双轮驱动:持续提升商业物业的运营质效与资产价值,强化‘开发与经营并重’的双轮驱动模式,增强穿越周期的能力。
      科技赋能,提质发展:将绿色、智慧、人本理念深度融入项目开发与运营全链条,以科技创新驱动产品与服务能力持续升级,精准契合城市功能迭代及居民品质生活的需求。
      前行不息,方能致远。董事会及管理层对集团的未来充满信心。我们深信,凭藉在大湾区核心区域的优质资产、经市场验证的城市更新运营能力,以及清晰的发展战略,本集团必能妥善应对短期挑战,在行业新阶段中释放内在价值,最终为全体股东、债权人、客户及所有合作伙伴创造持续稳健的长期回报。

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