融信中国（03301.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期融信中国（03301.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

本集团继续聚焦长三角和海峡西岸,巩固战略性区域布局优势,同时注重加强经营管理,全方位确保项目顺利开发和交付。年内,本集团合约销售额约为人民币37.77亿元,同比下降约50.96%;合约总建筑面积(‘建筑面积’)约33.48万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币11,281元。年内,本集团多个项目以优秀的产品与服务品质赢得市场良好口碑。
在土地储备方面,本集团坚持稳健发展的发展基调,集中布局在一二线城市。截至二零二五年十二月三十一日,本集团全国共计206个项目,总土储约1,630.94万平方米;当中,一二线城市的土储占比达约85.21%。本集团将持续深耕已有的核心城市优质项目,提高营运效率,不断加强本集团的品牌影响力。
由于二零二五年市场整体仍处于低位运行状态,行业数据表现低迷。尽管政策端持续释放支持信号,市场信心修复仍需时间。房地产开发投资、销售及资金等核心指标延续下行趋势,反映当前行业面临的结构性调整压力。
目前房地产市场销售恢复仍面临一些挑战,房地产企业资金压力的困境尚未得到根本缓解。在此背景下,本集团继续秉承稳健发展的策略,妥善进行现金流管理。截至二零二五年十二月三十一日,本集团有息负债余额为人民币375.94亿元。本集团主动进行债务管理,注重透明度管理,通过自愿公告、投资者关系活动等形式积极与市场保持沟通,截至目前,本集团已完成境内公司债券重组,并已委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理的财务顾问、开展相关前期工作。此外,本集团已采取多项措施保障平稳经营和提升流动性,包括但不限于加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道、合理节约经营成本、对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等。
即使面对诸多挑战,本集团坚持做好产品品质与服务。在‘保交付、稳民生’的号召下,本集团始终怀揣初心,努力兑现对业主的品质交付。年内,多个项目迎来盛大交付,包括但不限于郑州时光之城、杭州傲世邸、青岛海月星湾、太原时光之城、成都世纪缦云及重庆澜湾等等。此外,本集团致力于环境、社会及管治(ESG)领域的全面发展,积极践行企业社会责任。

业务展望：

二零二六年是‘十五五’开局之年,也是稳地产的关键一年。市场回稳的核心在于信心恢复与预期改善。房地产政策延续‘止跌回稳’核心逻辑,全面迈入‘提质增效’的高质量发展新阶段,围绕市场稳定、民生保障等六大维度形成完整施策体系。地方层面,全国107个省市出台175次稳市场政策,以公积金优化、品质提升、税费补贴、保障房扩容、存量盘活为重点,积极落实中央部署,多地新政带动市场企稳回暖。各部门联动在产品品质提升、需求精准扶持、住房保障扩面、土地存量盘活四大维度持续发力,推动市场从修复转向提质增效,促进供需长期平衡,助力行业平稳迈入高质量发展新周期。
展望未来,本集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地区,在深度布局中强化优势,凭着对强化产品及服务品质的坚持,全力确保项目交付,积极应对市场机遇及挑战,为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。

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