粤海置地（00124.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期粤海置地（00124.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

于2025年,房地产行业政策环境延续宽松态势,中央持续松绑、降息,地方政策「因城施策、分类指导」更加精准灵活,但居民就业增收预期未有明显改善仍是关键,当前市场仍面临供需失衡、库存高企、预期较弱的三重挑战。本集团针对存货结构精准施策,守正出奇创新营销策略与销售工具,顺利完成全年租售转化目标。
      本集团锚定「大湾区具有影响力的城市综合开发专家」的愿景,全年实现营收近86亿港元。于2025年,广州•粤海云港城、深圳•粤海城、惠州•粤海壹桂府等项目销售去化在所在区域名列前茅。商业资产运营整体保持稳健。深圳•粤海城项目办公楼持续以精准招商、精细化运营为经营策略,聚焦优质客户引入。同时,本集团持续推进商办资产多元化经营探索,依托商业资产全周期管理体系,结合各商办项目所处区域市场特征及开发运营节奏,实施差异化、精准化的经营策略。以塑造品牌形象、提升资产价值、整合优质资源、强化市场拓展、优化客户服务、完善运营生态为导向,不断增强项目经营韧性与盈利能力,持续提升整体经营效益。

业务展望：

于2026年,尽管外部环境变化影响加深,国内供强需弱矛盾突出,重点领域风险隐患较多,但中国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大,长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变,机遇仍大于挑战。近期,专业机构预计2026年中国实际GDP增速预计可达4.8%。整体来看,中国政府仍将坚定信心、保持定力,凝聚共识、修炼内功,强化创新驱动,深化改革开放,持续做强国内大循环,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,实现「十五五」良好开局。
      2025年12月,中央经济工作会议强调明年经济工作要「坚持稳中求进、提质增效」、「加大逆周期和跨周期调节力度」,表明2026年宏观政策将延续「更加积极有为」基调。同时,会议强调要着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革,有序推动「好房子」建设。加快构建房地产发展新模式,表明「稳楼市」仍是2026年房地产的首要任务,依旧肯定了房地产是「经济重要组成部分」的定位。总体而言,于2026年,中国政府「稳楼市」的决心进一步增强,预计将更加精准、更为灵活地推行因城施策,加速存量库存去化,化解当前风险,有序推动「好房子」建设,加快构建房地产发展新模式。
      自《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布实施进入第六年以来,大湾区经济韧性凸显,创新驱动强劲,未来将进一步深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话重要指示精神,锚定建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群的目标,同心协力、稳扎稳打,努力实现重点突破、全面推进,为中国高质量发展注入强劲动能。预计2026年大湾区住房市场的改善型需求将继续得到有效支撑,市场预期有望在更大力度政策协同发力与长期向好的经济基本面下进一步筑底、稳定。本集团所持有的深圳•粤海城、广州•粤海云港城、广州•粤海拾桂府、佛山•粤海拾桂府、佛山•粤海壹桂府、珠海•粤海拾桂府、中山•粤海城、江门•粤海城、江门•粤海壹桂府、惠州•粤海壹桂府等项目均位于大湾区核心城市,随着大湾区进一步落实高质量发展重要举措、加快建成一流宜居家园,将受益于大湾区的良好发展态势。
      于2026年,本集团将紧密衔接市场态势,建立快速响应机制,精准量价平衡,争取在市场变化中加速存量去化;以价值最大化为导向平衡租金和出租率,做好招商稳商;以坚实的交付力奠定信任基础,以有温度的服务力构建长期连接,构建「品质+服务」双轮驱动的发展模式,持续提升客户满意度和品牌美誉度,为销售赋能;持续开源节流、降本增效;审慎择机补充高性价比土储,奋力实现「十五五」良好开局。
      最后,本人谨代表董事会肯定管理层及员工于过去一年为本集团作出的努力。在董事会的领导下,本集团对未来的业务发展前景充满信心,并将积极推进房地产业务高质量发展,一如既往继续致力为股东创造更大的回报。

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