嘉里建设（00683.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期嘉里建设（00683.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

稳踞中国内地及香港市场
      土地储备策略
      本集团在香港及中国内地主要城市(包括北京、杭州、上海、沈阳及深圳)拥有多元化的发展物业及投资物业土地储备。
      本集团的土地储备策略专注于在中国内地打造优质综合用途项目组合,涵盖办公室、零售、酒店及出租公寓,同时在中国内地及香港营运均衡的发展物业项目组合。本集团现有的土地储备足以支持未来数年的稳健增长,并将秉持审慎及严谨的土地储备策略,以推动长期可持续发展。
      物业组合之组成
      于二零二五年十二月三十一日,本集团在中国内地、香港及其他海外地区的物业组合的应占楼面面积合共4,720万平方尺(二零二四年十二月三十一日:5,010万平方尺)。
      其中,中国内地发展中物业的应占楼面面积为1,340万平方尺,包括位于上海黄浦区的综合用途项目,面积约500万平方尺,涵盖住宅及商业部分。该策略性项目预期将于短期至中期透过发展物业带来稳健的销售收入,同时提升本集团于上海市中心的投资物业组合,长远实现持续增长的经常性租金收入。
      二零二五年,本集团拥有50%权益的合资项目—位于香港长沙湾的嘉里鸿基货仓已顺利完成换地程序。该项目将转型为集住宅及商业设施于一体的发展项目,应占楼面面积约23万平方尺。

业务展望：

长远而言,本集团对中国内地及香港前景维持信心及乐观。中国内地正持续强化经济基础及韧性,并高度重视国民福祉。重要的是,最近公布的「十五五」规划强调结构性改革,进一步开放市场及产业予民营企业,让市场与国家在资源分配中发挥互补及重要角色,并优先扩大内需。
      鲜为人谈及的是,自二零二一年起中国内地已有效拆除房地产市场的「计时炸弹」,成功遏止低质素及过剩房屋供应的快速扩张,以及多年累积的投机泡沫。房地产行业对国内生产总值的贡献,估计已由二零二零年的逾20%下降至二零二五年上半年不足10%(2),且未引发系统性金融危机。随着国家发展重心转向新兴的创新产业,中国内地经济已站稳脚步,为下一阶段以「重质不重量」及可持续发展为优先的增长作好准备。

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