*ST南置（002305）2025年年报关键审计项：房产销售收入确认、持续经营能力的评估

据证券之星公开数据整理，近期*ST南置（002305）发布2025年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

关键审计事项一：房产销售收入确认

项目内容

南国置业2025年度确认房产销售收入占全部营业收入的比值较大，是公司营业收入及利润的主要来源。房地产开发项目在取得《预售许可证》后预收销售款，在办理完成实物移交手续时确认收入。相关确认与计量对公司经营成果有重大影响，可能存在计量不准确或确认在不恰当会计期间的风险。

因此，我们将房产销售收入确认识别为关键审计事项。具体披露参见合并财务报表附注五、（三十六）营业收入和营业成本。

审计应对

针对房产销售收入确认，实施的审计程序主要包括：

1. 了解并评估南国置业与房产销售收入确认相关的内部控制设计，并对关键控制执行的有效性进行测试。
2. 了解与收入确认相关的会计政策，评价收入确认政策是否恰当，检查合同相关条款，并分析评价实际执行的收入确认政策是否恰当。
3. 对收入和毛利情况进行分析，评估收入和毛利波动的合理性。
4. 抽样检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照收入确认政策确认。
5. 检查资产负债表日前后与收入入账凭证相关的认购协议、缴费收据、合同、入住流转单等支持性文件，关注资产负债表日前后的凭证是否计入正确的会计期间。

关键审计事项二：持续经营能力的评估

项目内容

如财务报表附注二、(二)持续经营所述，南国置业2025年度净利润为-19.00亿元，经营活动产生的现金流量净额为5.93亿元；截至2025年12月31日，货币资金为1.69亿元，未分配利润为-73.89亿元，公司所有者权益为3.17亿元。

管理层基于其正在和计划采取的应对措施认为：

1. 公司能够在未来十二个月内获得足够的资金偿还到期有息负债和维持正常经营；
2. 采用持续经营假设编制2025年度财务报表是适当的。

该评估涉及重大判断及假设，因此，我们将持续经营能力的评估识别为关键审计事项。管理层基于现金流量预测认为以持续经营假设为基础编制财务报表是适当的（详见财务报表附注“二、财务报表编制基础”）。

审计应对

针对持续经营能力的评估实施的审计程序主要包括：

1. 了解和评价与南国置业现金流量预测编制相关的关键财务报告内部控制的设计和运行；
2. 获取管理层编制的未来十二个月的现金流量预测与盈利预测，评价其准确性及可靠性；
3. 了解管理层为改善流动性正在和计划实施的应对措施；
4. 检查控股股东提供业务支持的相关文件；
5. 评价合并财务报表中有关持续经营假设的相关披露是否符合企业会计准则的要求。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。