华丽家族（600503）2025年年报关键审计项：房地产开发销售收入的确认等

据证券之星公开数据整理，近期华丽家族（600503）发布2025年年报，该份财报由中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

1. 房地产开发销售收入的确认

项目内容

华丽家族2025年度营业收入为人民币37,996.67万元，其中房地产开发项目收入金额为36,719.57万元，占营业收入96.64%。由于房地产项目的收入对财务报表具有重大影响，且存在管理层为达到特定目标而操纵收入确认的特有风险，因此将房地产开发销售收入的确认识别为关键审计事项。

审计应对

• 了解、评估华丽家族与房地产收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性，并进行内部控制测试；
• 选取样本查验签订的销售合同，识别与商品所有权上的主要风险和报酬转移的条件和条款，结合公司会计政策，评价公司收入确认时点是否符合企业会计准则的要求；
• 通过当地商品房销售网上管理系统查询网签情况，检查物业业主登记表、交房流程单、契税缴纳等相关原始单据，并与账载数据进行核对，评价收入确认的准确性；
• 选取资产负债表日前后确认收入的交易为样本，检查与收入确认相关的原始单据，以评价收入是否记录在恰当的会计期间；
• 结合对尚未销售房屋的监盘及当地商品房销售网上管理系统可售房源查询程序、不动产登记交易中心出具的不动产权属信息查询证明的检查程序，以评价收入的完整性；
• 对主要产品本期收入、毛利与上年进行比较，并参照行业环境执行了分析性程序；
• 针对资产负债表日前后集中交付的房产，在交付现场进行观察、检查，并抽样跟踪客户的房屋交付流程，评价销售收入的真实性和准确性。

2. 房地产资产可变现净值或可收回金额的评估

项目内容

华丽家族及其子公司资产总额为465,212.56万元，其中房地产存货和投资性房地产合计255,831.23万元，约占集团总资产的54.99%。管理层需在资产负债表日确定房地产资产的可变现净值或可收回金额，并按照成本与可变现净值或可收回金额孰低计量。该过程涉及对未完工项目未来开发成本、预期售价、销售费用、处置费用及相关税金的重大判断和估计，具有较高的固有风险，因此将其作为关键审计事项。

审计应对

• 评价管理层与房地产资产管理相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
• 对未完工的房地产项目进行实地观察，获取项目合同台账、工程量结算单等原始凭证，复核本期入账资产的完整性，并询问管理层房地产开发项目的进度和各项目最新预测的总开发成本预算；
• 对观察到的长期未予开发的土地项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；
• 对已完工的房地产项目实施监盘及可售房源查询，检查资产的数量及状况；
• 获取计算房地产资产跌价准备的相关资料，复核本期计提的存货跌价准备金额计算是否正确；
• 评价管理层所采用的估价方法，经过抽样，将已签署销售合同的产品价格或周边楼盘价格等市场可获取数据与华丽家族的预计销售价格或公允价值执行分析程序，并将可变现净值或可收回金额与账面成本进行比较。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。