恒大物业（06666.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期恒大物业（06666.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

当前,物业服务行业正经历深刻转型。一方面,政策积极引导物企融入基层治理与城市服务体系,鼓励发展「物业+生活服务」模式,推动物企从传统基础服务提供者向综合服务运营商转型升级,发展前景广阔;另一方面,上游市场调整、监管日趋严格、业主需求升级等多重挑战,叠加刚性成本持续上涨,驱使物企纷纷从规模扩张转向精益运营,努力在「降本」与「提质」之间寻求平衡。总体来看,行业虽短期承压,依然展现出强大的韧性与长期潜力。
      然而,在这一轮行业洗牌与格局重塑的过程中,本集团在承受行业共性压力的同时,还面临着更为复杂的现实挑战。关联方风险持续传导,影响部分项目转化及相关业务盈利,并对品牌发展与市场拓展形成制约。同时,应收账款回收周期延长、账龄结构欠佳,进一步加大了本集团现金流压力。
      内外因素交织,持续考验本集团的经营韧性、盈利质量与可持续发展能力。面对重重挑战,本集团践行长期主义,坚定走以质效为核心的发展道路。我们始终以客户为中心夯实服务品质,并依托专业能力及服务口碑持续拓展优质项目;积极构建「物业+生活服务」生态,整合资源培育增长新动能;并通过组织变革、精益成本管理及全面数智化转型,重塑运营体系,筑牢发展根基。在全体员工共同努力下,公司稳步穿越阶段性挑战,迈入更高质量、更可持续的新阶段。
      年内,本集团实现营业收入约人民币13,677.6百万元,同比增长约7.2%;毛利润约人民币2,504.6百万元,同比增长约2.5%;净利润约人民币1,009.1百万元,同比下降约2.2%。本公司拥有人应占利润约人民币986.6百万元,每股基本盈利约人民币0.09元。
      自2021年起,因关联方违规挪用本集团巨额资金及其他问题影响,本集团遭遇巨大的经营压力。面对挑战,本集团以「破局者」的决心迎难而上,深入推动了一场深刻的经营变革。在管理层的带领下,我们通过调整业务结构、强化资金管控及提升运营效率,成功化解风险,公司现金流日趋稳健,经营状态持续向好。截至2025年12月31日,本集团净流动资产较2021年末显着增加约人民币5,537.7百万元,回升至约人民币87.5百万元,成功由负转正;同期,现金及现金等价物亦较2021年末增加约人民币3,059.4百万元(增幅约270.7%),达到约人民币4,189.5百万元。这一系列成绩彰显了本集团卓越的经营韧性与战略执行力,也为可持续发展筑牢财务根基。
      以品质服务为立身之本,筑牢业主信任基石。我们始终秉承服务初心,以价值创造为导向,将专业管理与人文温度融入服务全程。年内,本集团围绕「设施焕新颜、服务标准化、沟通零距离」三大主线深耕笃行,推动品质服务持续提升。我们持续深化「家园焕新」计划,通过对社区环境、适老适幼设施与智慧体系进行系统性升级,同步定期开展「设备房开放日」,让资源投入切实转化为业主「看得见的改变」,不断深化服务价值认同。同时,持续迭代「可闭环、可落地」的标准化服务体系,并借助「身边的服务榜样」等活动加速优秀实践复制推广,实现服务从标杆引领到全面跃升。在夯实硬件基础的同时,我们更注重服务文化的柔性浸润,通过建立「业主见面会+入户拜访」的常态化沟通机制,走近业主身边倾听诉求、回应关切,在双向互动中增进信任、凝聚共识。此外,本集团持续优化公区收益管理规范,坚持「透明清晰、合规使用」的原则,以阳光机制筑牢信任根基。我们致力于让高品质服务融入日常,与业主共建温暖和谐的理想家园。

业务展望：

步履不停,未来可期。本集团以稳健经营为基,以高质量发展为纲,通过服务价值深化、市场拓展强化及科技人才创新协同发力,持续提升核心竞争力与综合价值,在机遇与挑战中坚定前行,共赴长远。

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