京能置业（600791）2025年年报关键审计项：房地产开发项目的收入确认等

据证券之星公开数据整理，近期京能置业（600791）发布2025年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

关键审计项目一：房地产开发项目的收入确认

项目内容

• 涉及财务报表附注：五、34 和 附注七、61
• 房地产开发项目收入占2025年度营业收入总额的98.97%
• 收入确认的重要性高，单个项目收入确认的小幅误差可能对合并利润产生重大影响
• 因此将房地产开发项目的收入确认列为关键审计事项

审计应对

1. 评价并测试与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性
2. 检查房地产销售合同条款，评估收入确认政策是否符合会计准则要求
3. 抽样检查销售合同及房产交付支持性文件，确认收入是否按政策确认，并关注资产负债表日前后收入是否计入正确会计期间
4. 对本年确认的房产销售收入抽样，将其单方平均售价与公开信息中的单方售价进行比较
5. 获取销售部门台账，检查已交付房产的账面收入确认情况，确保收入完整性
6. 抽查收入确认相关单据，验证收入真实性

关键审计项目二：存货可变现净值的确定

项目内容

• 涉及财务报表附注：五、16 和 附注七、10
• 存货主要包括已完工开发产品和在建开发成本，合计占2025年总资产的74.07%
• 存货按成本与可变现净值孰低计量
• 管理层需估计未来建造成本、净售价、销售费用及相关税金，涉及重大判断和估计
• 因此将存货可变现净值的确定列为关键审计事项

审计应对

1. 评价并测试管理层在编制、监督预算及预测存货项目建造成本方面的关键内部控制的有效性
2. 抽样对存货项目进行实地观察，检查工程总预算及年末对工程预算的调整情况
3. 评价管理层采用的估值方法，将关键假设与市场数据、销售计划对比，参考同地段售价、近期销售费用比例及历史成本数据，复核未来净售价、销售费用及税金估计
4. 执行存货减值测试，检查是否符合会计政策，分析以前年度存货跌价准备的变动，评估计提是否充分
5. 对已完工开发产品，检查已发生成本的完整性、单方结转合理性，查询周边类似楼盘售价，考虑宏观调控政策影响，判断单方成本是否超过预期净售价
6. 对停滞且涉诉的在建项目，与管理层沟通诉讼进展，查阅诉讼资料，与律师沟通判断诉讼结果可能性，并对项目减值计提进行分析性复核

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。