ST中迪（000609）2025年年报关键审计项：销售商品的收入确认、存货跌价准备

据证券之星公开数据整理，近期ST中迪（000609）发布2025年年报，该份财报由立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)给出了带强调事项段的无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

销售商品的收入确认

项目内容

• 相关信息披露详见财务报表附注三(三十)、五(二十八)营业收入和营业成本。
• 中迪投资2025年度合并财务报表营业收入为207,602,401.50元，其中房地产开发项目销售确认收入207,424,164.65元，占比99.91%。
• 房地产开发项目销售收入对财务报表具有重大影响，且收入确认过程中细小错误可能对利润产生重大影响。
• 因此，将房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

审计应对

1. 了解、测试中迪投资与商品房销售、收款相关的内部控制制度、财务核算制度的设计和执行；
2. 检查房产标准买卖合同条款，评价公司收入确认政策是否符合会计准则要求；
3. 就本年确认房产销售收入的项目，查验商品房总体验收情况的外部证据；执行细节测试，抽样检查收款记录、房产买卖合同、交房验收文件及其他支持性文件，评价收入是否按政策确认；
4. 在资产负债表日前后对房产销售收入进行截止性测试，选取样本检查相关支持性文件，评价收入是否在恰当期间确认。

存货跌价准备

项目内容

• 相关信息披露详见财务报表附注三(十三)存货、附注五(四)存货。
• 截至2025年12月31日，中迪投资存货（含开发成本、开发产品）账面价值为1,519,449,384.18元，占合并总资产的85.74%。
• 存货按成本与可变现净值孰低计量，需由管理层对至完工尚需发生的建造成本、预期售价、销售费用及相关税金等进行重大判断和估计。
• 由于估值过程涉及重大管理层判断，且存在固有风险，因此将存货可变现净值的评估识别为关键审计事项。

审计应对

1. 了解、评估并测试管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目建造成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2. 对存货项目进行实地观察，并询问管理层关于项目进度及最新预测反映的总开发成本预算；
3. 评价管理层（及其专家）所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设（如平均净售价）与市场可获取数据进行比较；
4. 将各存货项目的估计建造成本与公司最新预算进行比较，并将截至2025年12月31日的实际发生成本与预算对比，以评价管理层预测的准确性和预算过程。

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