绿地香港（00337.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期绿地香港（00337.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

二零二五年全年,全球经济在技术革新加速与绿色转型深化中呈现分化态势,虽仍受部分地区地缘冲突的影响,但新兴产业动能逐步增强,全球经济在波动中展现韧性。中国在「十四五」规划收官之年,经济持续恢复向好,高质量发展扎实推进,内生动能稳步提升。
      中国房地产市场在二零二五年进入筑底企稳阶段,市场销售与投资同比降幅进一步收窄。政策层面延续并强化了二零二四年以来的支持基调,中央多次强调「加快构建房地产发展新模式」,并通过优化土地、金融、税收等长效机制,着力稳定市场预期、防范化解风险。各地因城施策力度加大,重点聚焦支持刚性和改善性住房需求,并在保障性住房建设、城市更新等领域加大投入。
      面对复杂多变的市场环境,绿地香港在党和国家方针政策的指引及集团战略的领导下,坚持以「稳经营、防风险、促转型」为工作主线,围绕公司「1+2+3+X」发展战略,深化业务变革,优化资产结构,公司在新发展阶段实现了稳健经营与效益改善,转型发展迈出了坚实的步伐。
      销售市场呈现结构性回暖,高能级城市及核心区域成交量温和回升,二手房市场活跃度提升带动整体交易循环改善。投资方面,房地产投资增速虽仍为负增长,但跌幅逐步收敛,部分优质房企在政策支持下融资环境有所改善,推动竣工端持续发力。土地市场整体仍较平淡,但热点城市优质地块竞争有所升温,国有房企及部分稳健民企参与度提高。
      展望未来,房地产行业正从规模扩张向质量提升过渡,与宏观经济的关联方式逐步重构。货币环境保持稳健偏松,财政政策精准支持,加之消费复苏与资本市场稳定举措等多重因素协同,将为房地产行业平稳过渡提供缓冲。行业中长期发展将更依赖于新模式构建,包括租赁住房体系完善、数字化与绿色建筑推广以及城市服务升级等新动能的培育。

业务展望：

展望二零二六年,房地产行业预计将在持续的政策支持与新发展模式的探索中步入深度重构期。中央经济工作会议明确提出「持续用力推动房地产市场止跌回稳、构建发展新模式」,政策方向将更加聚焦于释放有效需求、优化供给结构及化解存量风险。随着「三大工程」特别是城中村改造的实质性推进,以及合理宽松的货币金融环境的延续,行业有望在调整中逐步形成新的平衡。市场结构将进一步分化,具备优质资产运营能力、轻资产服务输出实力及稳健财务根基的企业将获得更广阔的发展空间。
      在此背景下,绿地香港将在集团的战略引领下,坚定执行「1+2+3+X」的中长期发展蓝图,紧紧围绕「稳经营、促转型、防风险、提质量」的核心主线,推动业务实现质的有效提升与量的合理增长。公司将坚持「优化结构、做优主业、强化协同、多元发展」的策略方针,持续优化业务布局。公司将进一步把握粤港澳大湾区、长三角一体化等国家战略机遇,深化核心区域市场。依托「韶关智算中心」等标杆项目,积极拓展智慧地产、数字建造等创新领域,加强与产业链企业协同,构建健康发展生态。同时,持续探索健康养老、对外贸易等新业务领域,不断丰富产品与服务供给,提升产品品质与管理效能,加强人才团队建设,巩固企业核心竞争力。
      财务管理将继续作为公司稳健经营的压舱石。集团将恪守审慎的财务纪律,持续强化现金流管理与动态监控,优化债务期限结构,牢牢守住安全底线。同时,通过全面提升精益化管理水平和数字化运营能力,不断降本增效,为各项业务的健康发展与战略转型筑牢根基。
      未来,集团将聚焦经营目标全面达成,深化「代建+」生态协同,在城市更新、不良资产盘活等新赛道夺取更大突破;全力锻造可复制、可迭代的标准化产品体系。同时持续深化品牌专业形象,优化激励与人才机制,激发组织无限潜能。
      绿地香港将紧紧围绕集团「创新突围,实干争先」工作主线,积极顺应行业趋势,主动拥抱变化。公司不仅致力于成为城市更新与宜居环境建设的重要参与者,更将通过与各类合作伙伴深化协同,整合资源,不断拓宽服务边界与价值创造场景。我们坚信,通过持续的战略聚焦、业务创新与管理提升,绿地香港能够有效应对周期挑战,把握结构机遇,最终实现可持续的高质量发展,为股东、客户、员工及社会创造长远而坚实的回报。

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