美凯龙（601828）2025年年报关键审计项：投资性房地产公允价值的确定等

据证券之星公开数据整理，近期美凯龙（601828）发布2025年年报，该份财报由容诚会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

投资性房地产公允价值的确定

项目内容

• 截至2025年12月31日，美凯龙公司投资性房地产公允价值为706.50亿元，占资产总额的比例为80.88%。
• 公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，并由管理层聘请具备资质的第三方评估机构进行评估。
• 该事项涉及重大管理层估计、假设和判断，包括预计租金收入、折现率、空置率、区域经济环境及未来趋势分析等，具有较高的不确定性。
• 相关财务报表附注：财务报表五、21投资性房地产；附注七、20投资性房地产；附注七、70公允价值变动收益。

审计应对

1. 对第三方评估机构的客观性、独立性及专业胜任能力进行评价；
2. 获取资产评估报告，选取重大或典型样本，利用内部评估专家协助评价评估方法、假设及主要参数的合理性，并通过检查历史数据和公开市场资料验证管理层估值所用数据的准确性；
3. 复核财务报表中与投资性房地产公允价值相关的信息披露是否充分。

应收款项和合同资产的减值

项目内容

• 截至2025年12月31日，应收款项（含应收账款、其他应收款、委托贷款、资金拆借、长期应收款、一年内到期的非流动资产等相关科目）和合同资产的账面余额为69.72亿元，减值准备为42.10亿元，账面价值占资产总额的3.16%。
• 管理层根据客户信用风险特征划分组合类别，基于类似组合的历史实际损失率并结合前瞻性因素，估计预期信用损失率，并据此计提减值准备。
• 该事项涉及重大管理层判断和估计，特别是在风险分类、预期损失率设定及前瞻性调整方面，存在较大不确定性，且依赖复杂的历史数据分析。
• 相关财务报表附注：财务报表五、11金融工具；五、18合同资产；附注七、5应收账款；附注七、6合同资产；附注七、9其他应收款；附注七、12一年内到期的非流动资产；附注七、13其他流动资产；附注七、16长期应收款；附注七、30其他非流动资产；附注七、71信用减值损失；附注七、72资产减值损失。

审计应对

1. 了解公司应收款项及合同资产减值政策以及管理层估计信用减值损失的方法，并对相关内部控制执行穿行测试；
2. 复核并评价“预期信用损失模型”的合理性，评估关键假设和参数（如前瞻性系数）的选取是否符合行业情况，判断减值准备计提的充分性；
3. 与管理层讨论存在违约或减值迹象的项目，检查期后收款记录、客户信用历史、经营状况和还款能力等支持性证据，评估减值计提的合理性；
4. 复核管理层在财务报表中对应收款项及合同资产减值准备相关信息的披露是否充分。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。