天保基建（000965）2025年年报关键审计项：房地产开发产品销售收入的确认等

据证券之星公开数据整理，近期天保基建（000965）发布2025年年报，该份财报由中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

1、房地产开发产品销售收入的确认

项目内容

• 天保基建公司主要业务为房地产开发、经营，2025年度房地产开发产品销售收入金额264,824.60万元，占营业收入的94.44%，金额重大。
• 房地产开发产品销售收入的确认政策详见财务报表附注“3、重要会计政策及会计估计3.36”及“5、合并财务报表项目注释5.39”。
• 由于该收入对公司经营成果具有重大影响，且单个项目的收入确认错误可能汇总产生重大错报，因此将其作为关键审计事项。

审计应对

• 评价与房地产开发产品销售收入确认相关的关键内部控制，测试其运行有效性；
• 检查销售合同条款，评估收入确认是否符合企业会计准则要求；
• 对本年确认收入的项目选取样本，检查销售合同、收款凭证、入住通知及快递单等支持性文件，验证收入确认的合规性；
• 对资产负债表日前后确认收入的项目选取样本，检查房地产达到交付条件的支持性文件，确保收入在恰当会计期间确认；
• 对未确认销售收入的房地产项目选取样本，执行监盘程序。

2、房地产存货项目存货跌价准备的确认

项目内容

• 2025年末房地产项目存货账面价值为1,101,400.63万元，占资产总额比例达74.03%，金额重大。
• 当期计提存货资产减值损失4,595.05万元。
• 存货跌价准备的确认基于成本与可变现净值的比较，其中可变现净值涉及对预计售价、销售费用、待投入开发成本等多项估计，具有较大不确定性。
• 该事项因涉及重大会计估计和判断，被列为关键审计事项。

审计应对

• 了解并评价管理层与编制和监督各存货项目建造及其他成本预算相关的关键内部控制的设计与运行有效性；
• 抽样对存货项目进行实地观察，并询问管理层关于项目进度及最新预测反映的总开发成本预算；
• 获取公司期末存货跌价准备测试资料，审查其采用的关键估计和假设（特别是预计售价），并与市场数据及公司销售计划对比分析；
• 核查可变现净值测算中项目完整性，评估未来成本预计的合理性，确认是否充分考虑相关税费及费用，分析所用数据的合理性；
• 按照审计准则1301号第12条，实施利用管理层专家工作的必要审计程序。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。