据证券之星公开数据整理，近期深 赛 格（000058）发布2025年年报，该份财报由天健会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

深 赛 格（000058）2025年年报关键审计事项

关键审计项目一：收入确认

项目内容

• 相关信息来源：财务报表附注五(二十八)及附注七(二)1。
• 业务概况：深赛格公司营业收入主要来自于电子市场及物业租赁和管理。2025年度实现营业收入人民币1,687,654,147.69元，较上年同期下降4.50%。
• 审计关注点：营业收入是深赛格公司关键业绩指标之一，可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，将收入确认确定为关键审计事项。

审计应对

1. 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价其设计，确定是否得到执行，并测试运行有效性；
2. 检查主要的商品销售合同、租赁合同，了解主要条款或条件，评价收入确认方法是否适当；
3. 按月度、产品、客户等维度对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明原因；
4. 选取项目检查相关支持性文件，包括商品销售合同或房地产租赁合同、销售发票等；
5. 结合应收账款和合同资产函证，选取项目函证销售金额；
6. 实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；
7. 检查营业收入是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。

关键审计项目二：房地产存货可变现净值

项目内容

• 相关信息来源：财务报表附注五(十三)及附注七(一)8。
• 财务数据：
• 截至2025年12月31日，存货账面余额为1,679,927,950.46元；
• 存货跌价准备为343,585,484.66元；
• 存货账面价值为1,336,342,465.80元，占资产总额的26.86%；
• 其中，房地产存货账面余额为1,635,208,343.64元，跌价准备为337,692,873.25元，账面价值为1,297,515,470.39元，占资产总额的26.08%。
• 计量方式：资产负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量。管理层按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值。
• 审计关注点：房地产存货金额重大，且可变现净值的确定涉及重大管理层判断，因此将其确定为关键审计事项。

审计应对

1. 了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价其设计，确定是否得到执行，并测试运行有效性；
2. 复核管理层以前年度就存货可变现净值所作估计的结果或后续重新估计；
3. 选取项目评价存货估计售价的合理性，复核其是否与销售合同价格、市场销售价格、历史数据一致；对于未签订销售合同的存货，获取市场销售价格并与估计售价比较；
4. 评价管理层就存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费所作估计的合理性；
5. 测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；
6. 结合房地产存货监盘，分析是否存在开发进度或销售进度缓慢的项目，判断相关存货是否存在跌价情形；
7. 评价公司聘请的独立资产评估机构的胜任能力、专业素质和独立性，了解并评价减值测试报告中所采用的价值类型、方法和模型的恰当性；
8. 检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

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