截至2026年2月9日收盘，招商蛇口(001979)报收于10.7元，上涨0.66%，换手率1.17%，成交量98.65万手，成交额10.66亿元。
投资者： 请问董秘，关于广州江天际小区的学位问题什么时候可以解决。当初销售的时候承诺好好的九年一贯制学校，现在都没有了，也不出面解决，请问怎么让投资者相信你们公司的决心。
董秘： 感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。
投资者： 作为招商地产的业主，此前销售承诺的九年一贯制学校至今未能落实。招商地产作为项目主要股东，其相关负责人拒绝与业主进行实质性沟通，亦未积极推动问题解决。目前招商地产在广州地区的服务与口碑已受到广泛质疑，请问公司如何通过提升服务质量、履行承诺来维护投资者价值？
董秘： 感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。
投资者： 尊敬的招商蛇口董事会：一、贵司在宝安国际会展的会展湾新港商业项目，23年已封顶，为何至今未开业？二、上述项目与福海河天桥对岸的水岸花园相连接，由于商业迟迟未开通，水岸及附近居民通往地铁多绕行近500米，贵司在天桥上设立的栏栅能否拆除，以方便周边居民更便捷乘搭地铁？谢谢！
董秘： 感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正在按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区“会展+文旅+海洋经济”三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。新港广场与休闲带之间的三座天桥，已经建设完成。目前正抓紧时间与相关部门推进验收以及移交准备工作。
投资者： 1、作为招商地产的一名业主，之前销售承诺的九年一贯制学校迟迟没有落实，招商地产作为一个大股东，其领导也不愿与业主面谈，不想处理问题。现在招商的口碑一直广州区域很拉胯，请问如此拉胯的服务和口碑如何维护投资者的价值。2、招商蛇口广州分公司的公众号发布了所谓的“总经理与业主面对面”的活动，但实际上都是一些业主的托，并非直面问题，连留言都不敢开放，怕被业主们拆穿，请问董秘如何看待。
董秘： 感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。
投资者： 作为招商地产（江天际）的业主，关于学校的事，销售承诺的九年一贯制学校迟迟没有落实，招商的代表一直不出面解决问题，招商地产作为一个大股东，其领导也不愿与业主面谈，不想处理问题,并且引导业主去找五矿，这么推卸责任，请问如何让投资者放心
董秘： 感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。
投资者： 招商蛇口2026年1月16日股东人数多少？
董秘： 感谢您对公司的关注。公司股东人数可以查询公司定期报告中相关信息，或联系公司核实股东身份后进行查询。
投资者： 请问10月31日的股东人数多少，谢谢
董秘： 感谢您对公司的关注。公司股东人数可以查询公司定期报告中相关信息，或联系公司核实股东身份后进行查询。
投资者： 董秘您好，请问公司是否有免税店业务？
董秘： 公司积极应用自身和招商局业务资源，前期已介入免税业务并已获得积极成果。通过旗下企业与深圳免税集团合作，成立合资公司开展业务，目前业务涵盖港澳航线高速客船免税、港口出境免税。
投资者： 亲爱的董秘您好，请问蛇口在海南有相应的房地产业务么？此次海南封关，对蛇口海南业务有何影响？麻烦尽快回复，因为蛇口股价一直在跌，论坛里散户哀鸿遍野。
董秘： 感谢对公司的关注。自2018年起招商蛇口深度参与海南自贸港建设，目前布局了海口“招商局海南区域总部项目”以及“海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区”与“招商局三亚深海科技城”2 个特色综合园区。公司在海南的房地产业务已涵盖商品房、安居房、商业办公等多类业态，形成了扎实的业务基础和良好的市场口碑。
投资者： 贵司宜昌市高新区P2018017号地块，限高的因素是否主张损失，什么时候能够落实，该标的物是否还存在？是否确定是亏损的项目？
董秘： 感谢您对公司的关注，就该项目的相关事宜，公司已积极沟通各方，目前通过土地置换且商业可行的方式解决，土地置换工作已基本落地，项目正有序推进。
投资者： 请公司上市以来股价不是创新低就是在创新低的路上，管理不当，为何不作调整！
董秘： 感谢您对公司关注。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作，公司持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，同时强化股东回报。
投资者： 董秘好，建议公司积极考虑与格力电器开展战略合作，将其领先的“光储空”系统融入住宅开发。此举能打造真正电力自给自足的“好房子”，形成差异化产品力。在当前市场环境下，此类绿色、节能的住宅不仅能有效提升项目吸引力，加速去化，更是对国家“双碳”目标的前瞻性响应。强强联手，有望开创绿色住宅新范式，为公司发展注入新动能。盼考量。
董秘： 感谢您的建议。招商蛇口部分项目已应用“光储充”系统，如上海招商璨城市零能耗项目。招商蛇口致力于为客户提供好房子，本年发布了招商蛇口“好房子”品质标准——即以 “美好生活承载者”为品牌主张，构建“智慧安全的品质之家”“自然和谐的美学之家”“友邻相伴的长情之家”三大价值主张，通过“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”七大维度，28个模块（10大特色IP），485项技术的的完整体系，以构筑新一代的品质住宅范式。作为“好房子”的探路者、实践者和领跑者，招商蛇口将持续推动科技创新与人居需求的深度融合，新建项目全面落实好房子标准，培育“好生活”生态，为中国房地产高质量发展贡献“招商力量”， 为建设“美好中国”书写“招牌答案”！
投资者： 请问贵司2022年至2024年任期制及契约化递延奖金能在2025年12月份发放吗？如发放，对贵司2025年的流动性是否有影响？如不能发放是否意味欠薪。
董秘： 公司薪酬管理按相关管理规定有序跟进。公司财务流动性健康。感谢您的关注。
2月9日主力资金净流出2429.36万元；游资资金净流出1271.51万元；散户资金净流入3700.87万元。
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