截至2026年1月30日收盘，荣盛发展(002146)报收于1.62元，下跌4.14%，换手率5.26%，成交量205.75万手，成交额3.38亿元。
1月30日主力资金净流出3075.68万元；游资资金净流入809.09万元；散户资金净流入2266.59万元。
荣盛发展发布业绩预告，预计2025年全年每股收益亏损1.84元至2.18元。归属于上市公司股东的净利润预计亏损80亿元至95亿元，上年同期亏损84.44亿元；扣除非经常性损益后的净利润预计亏损76亿元至91亿元。业绩变动主要因项目去化及销售价格未达预期，开发项目利润率较低。本次业绩预告未经审计，与年审会计师事务所预沟通无重大分歧，最终数据以年度报告为准。
华盛兴伟土地房地产资产评估(南京)有限公司对河北省石家庄市长安区荣盛中心部分商业及办公不动产进行市场价值评估。估价对象为负一层、2层及3层部分商业和27、28层部分办公，总建筑面积7269.45平方米，权利人为河北荣商房地产开发有限公司。价值时点为2025年12月23日，采用收益法和比较法评估，市场价值为8897.38万元。评估结果供山东铁路发展基金有限公司了解以房抵债事项中的不动产价值参考。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对重庆荣盛坤创房地产开发有限公司位于重庆市南岸区花红路212号负1号、负2号的224个地下车位市场价值进行评估。价值时点为2025年11月17日，采用比较法评估，评估总建筑面积为7857.96平方米。含税评估总价值为937.30万元，不含税评估总价值为859.9万元。本次评估目的是为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对河北荣商房地产开发有限公司位于石家庄市和平东路209号的部分商业房地产进行市场价值评估。评估对象包括A塔31-34层及裙房3层、4层，总建筑面积21985.66平方米。价值时点为2025年11月17日，采用比较法和成本法评估，确定含税市场价值为25744.26万元，不含税市场价值为23618.6万元。评估用于为委托方确定抵债资产公允价值提供参考。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对沧州荣盛房地产开发有限公司位于运河区迎宾大道以东荣盛国际购物广场的10套商业房地产进行市场价值评估。房屋总建筑面积13583.41平方米，评估目的为确定抵债资产市场公允价值提供参考。价值时点为2025年11月17日，采用比较法和收益法评估，确定含税总价值为18023.4万元，不含税总价值为17165.1万元。报告有效期至2026年12月15日。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对石家庄荣恩房地产开发有限公司位于石家庄市长安区的一宗其他商服用地国有建设用地使用权市场价格进行评估。估价期日为2025年11月17日，评估设定用途为其他商服用地，土地使用权剩余年限30.42年，开发程度为宗地红线外七通、红线内场地平整。采用市场比较法和剩余法评估，确定土地使用权含税总价为48979.01万元，含税单价16220元/平方米。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对荣盛房地产发展股份有限公司位于山东省聊城市湖西办事处湖南路北、海关东路西阿尔卡迪亚国际温泉酒店1、2、6、8幢商业房地产进行市场价值评估。估价对象总建筑面积30787.72平方米，土地使用权面积133333.00平方米，用途为商业服务用房，土地使用权类型为出让。评估采用成本法和收益法，价值时点为2025年11月17日，含税总价值为37842.98万元，不含税总价值为36040.9万元。本报告用于为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对荣盛房地产发展股份有限公司位于山东省聊城市湖西办事处湖南路北、海关东路西阿尔卡迪亚国际温泉酒店3、4、5、7幢商业房地产进行市场价值评估。估价对象总建筑面积38532.29平方米，土地使用权面积133333.00平方米，用途为商业服务用房及公寓，土地使用权类型为出让。评估采用成本法和收益法，价值时点为2025年11月17日，含税总价值为46976.98万元，不含税总价值为44740.0万元。本报告用于为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对唐山荣盛房地产开发有限公司位于丰南区丰南镇荣盛·未来城的124套商业房地产进行市场价值评估。评估对象建筑面积合计18784.85平方米，评估目的为确定抵债资产的市场公允价值。价值时点为2025年11月17日，采用比较法和收益法进行评估。最终确定含税评估总值为24055万元，不含税评估总值为22909.4万元。评估报告有效期一年，自2025年12月16日起至2026年12月15日止。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对唐山荣盛房地产开发有限公司位于丰南区丰南镇荣盛·未来城的24套商业房地产进行市场价值评估。评估对象建筑面积合计16163.09平方米，评估价值时点为2025年11月17日，采用比较法和收益法进行评估。最终确定估价对象在价值时点的市场价值含税总价值为11202.11万元，不含税总价值为10668.75万元。本报告作为廊坊银行确定抵债资产市场公允价值的参考依据。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对唐山荣盛房地产开发有限公司位于丰南区丰南镇荣盛·未来城的3套商业房地产进行市场价值评估。评估对象建筑面积合计8665.64平方米，价值时点为2025年11月17日，采用比较法和收益法评估，确定含税评估总价值为7684.5万元，不含税评估总价值为7318.6万元。本次评估用于为委托方确定抵债资产市场公允价值提供参考依据。
河北万汇房地产资产评估有限公司受廊坊银行股份有限公司委托，对沧州荣盛房地产开发有限公司位于运河区迎宾大道以东荣盛国际购物广场的16套商业房地产进行市场价值评估。估价对象总建筑面积22427.66平方米，评估目的为确定抵债资产的市场公允价值。价值时点为2025年11月17日，采用比较法和收益法进行评估。最终确定含税总价值为15911.72万元，不含税总价值为15154.03万元。估价报告应用有效期自2025年12月16日起一年内有效。
荣盛房地产发展股份有限公司于2026年1月28日以通讯表决方式召开第八届董事会第二十次会议，会议应出席董事8人，实际出席8人，会议审议通过《关于债务重组的议案》和《关于召开公司2026年度第二次临时股东会的议案》。债务重组议案尚需提交公司股东会审议通过后方可生效。公司决定于2026年2月26日召开2026年度第二次临时股东会。本次董事会会议的召开符合法律法规及《公司章程》的规定。
荣盛房地产发展股份有限公司将于2026年2月26日召开2026年度第二次临时股东会，会议采取现场与网络投票相结合方式，股权登记日为2026年2月11日。会议审议《关于债务重组的议案》，对中小投资者表决单独计票。现场会议地点为河北省廊坊市开发区祥云道81号荣盛发展大厦十楼第一会议室。股东可通过深交所交易系统或互联网投票系统参与网络投票。登记时间为2026年2月24日至25日，参会费用自理。
荣盛房地产发展股份有限公司及子公司近日收到法院材料，如成建工集团有限公司起诉沧州荣塑房地产开发有限公司，要求支付工程款5,000万元及利息，案件尚未开庭。此外，公司及控股子公司新增未披露诉讼事项涉及金额约14.80亿元，主要为借款纠纷、建设工程合同纠纷等。公司正积极沟通解决。同时，受市场环境及资金紧张影响，公司及下属子公司新增到期未支付债务本金3.25亿元，正协调金融机构推进展期事宜。
荣盛发展拟为子公司蚌埠置业、廊坊开发区荣盛、香河万利通等与中信金融河北的债务重组事项提供担保，涉及担保总额合计不超过150,789万元。同时，公司为香河万利通对济南铁盛的9,220万元债务及以物抵债回购义务提供连带责任保证担保。被担保方资产负债率均较高，部分超过100%。公司董事会认为上述担保有利于支持子公司发展，风险可控。截至公告日，公司实际担保总额437.90亿元，占最近一期经审计净资产的294.78%，逾期担保金额126.23亿元。
荣盛发展拟进行债务重组，涉及与中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司、济南铁盛投资合伙企业及廊坊银行等机构的债权债务安排。通过债务豁免、债权转让、以物抵债等方式，对合计12.14亿元债务进行重组，并以评估值25.24亿元的资产抵偿相关债务。同时，公司及子公司将对部分债务加入并承担连带保证责任。本次交易尚需提交公司股东会审议通过。
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