截至2026年1月30日收盘，万 科Ａ（000002）报收于4.88元，较上周的4.95元下跌1.41%。本周，万 科Ａ1月29日盘中最高价报5.18元。1月27日盘中最低价报4.72元。万 科Ａ当前最新总市值582.22亿元，在房地产开发板块市值排名4/89，在两市A股市值排名351/5184。
万科A发布2025年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元，上年同期为亏损49.48亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损约800亿元。基本每股收益亏损约6.89元/股。业绩亏损主因包括房地产开发项目结算规模下降、毛利率偏低、地价成本较高，导致结算毛利减少，同时新增计提信用及资产减值，部分经营性业务和非主业投资出现亏损，部分资产与股权交易价格低于账面值。公司已与会计师事务所进行预沟通，预告数据未经审计。2025年全年保质交付11.7万套住房，经营服务业务收入保持稳健，开发业务管理费用连续两年下降。
万科企业股份有限公司第二十届董事会第三十次会议审议通过《关于深铁集团向公司提供不超过23.6亿元借款的议案》，借款期限36个月，利率为1年期LPR减66个基点（目前为2.34%），按季结息，前期每半年还款0.5%，用于偿还公司公开市场发行的债券本息。关联董事黄力平和雷江松回避表决。
深铁集团向公司提供不超过23.6亿元借款，构成关联交易，已获董事会及独立董事专门会议审议通过，不构成重大资产重组，无需监管批准。2026年初至公告日，双方无其他关联交易。
关于2022年度第四期中期票据2026年第一次持有人会议，议案三“本息兑付安排调整”获100%表决权同意并生效，其余三项未生效。公司接受结果，承诺履行信息披露义务。
关于2022年度第五期中期票据2026年第一次持有人会议，议案三“本息兑付安排调整”获100%表决权同意并生效，其余三项因未达90%以上表决权支持未生效。公司接受结果，承诺履行信息披露义务。
关于2022年度第五期中期票据（22万科MTN005），发行金额37亿元，期限3年，原定本息兑付日为2025年12月28日。宽限期延长至30个交易日，截止2026年2月10日。宽限期内足额偿付不构成违约，未偿付本金按票面利率3%继续付息，利随本清。
关于2022年度第四期中期票据（22万科MTN004），发行金额20亿元，期限3年，原定本息兑付日为2025年12月15日。宽限期经持有人会议通过延长至30个交易日，届满日为2026年1月28日。宽限期内足额偿付不构成违约，未偿付本金按3%票面利率计息，利随本清，未偿付利息不额外计息。
关于2021年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（债券简称：21万科02，代码149358），债权登记日为2026年1月29日，分期兑付日为2026年1月30日。本期债券余额11亿元，申报回售部分为103,210.10万元。公司将支付回售部分本金（扣除已兑付部分）的40%及相应利息，利息计息期间为2026年1月22日至1月29日，票面利率3.98%。由中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司负责兑付兑息。
因涉及后续转让安排变更，为保护投资者利益，“21万科04”“21万科06”“22万科02”“22万科04”“22万科06”“23万科01”自2026年2月2日开市起停牌。公司将履行信息披露义务，复牌时间另行公告。
公司公告多只债券因持有人会议决议部分展期还本，拟自2026年2月6日起作为特定债券转让，转让方式由净价交易调整为全价交易，投资者适当性管理分类为专业机构投资者。上述债券已于2026年2月2日或2月5日起停牌，复牌时间另行通知。公司承诺持续履行信息披露义务，保障债券持有人权益。
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