每周股票复盘：步步高（002251）部分资产转投资性房地产增厚权益2.44亿

截至2025年12月31日收盘，步步高（002251）报收于5.31元，较上周的5.5元下跌3.45%。本周，步步高12月29日盘中最高价报5.54元。12月30日盘中最低价报5.27元。步步高当前最新总市值142.77亿元，在一般零售板块市值排名11/58，在两市A股市值排名1360/5181。

本周关注点

• 公司公告汇总：部分自用房地产转为投资性房地产，增值24,443.29万元计入权益。
• 公司公告汇总：投资性房地产转固定资产，差额207.90万元计入公允价值变动损失。
• 公司公告汇总：资产转换后预计每年减少折旧摊销4,003.70万元。

公司公告汇总

第七届董事会第十次会议决议公告
步步高商业连锁股份有限公司于2025年12月30日以通讯表决方式召开第七届董事会第十次会议，应参与表决董事9人，实际参与9人。会议审议通过《关于部分在建工程与自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值模式计量的议案》和《关于部分投资性房地产转为固定资产核算的议案》，表决结果均为9票同意，0票反对，0票弃权。会议召集召开程序符合相关法律法规及公司章程规定。

关于公司部分在建工程与自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值模式计量的公告
步步高商业连锁股份有限公司于2025年12月30日召开董事会，审议通过将金陵物流园一期在建工程及12处自用房地产转为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。相关资产账面价值合计84,907.90万元，评估公允价值为109,204.64万元，其中12处物业增值24,443.29万元，相应部分计入归属于母公司所有者权益，1处物业减值146.56万元计入当期损益。自2026年起，上述资产不再计提折旧，预计减少年度折旧摊销额4,003.70万元。该事项需每年进行公允价值评估，可能影响未来业绩波动。

关于公司部分投资性房地产转为固定资产核算的公告
步步高商业连锁股份有限公司于2025年12月30日召开董事会，审议通过将位于湖南省湘潭市岳塘区的部分投资性房地产转为自用并作为固定资产核算。该房产建筑面积为9,867.54平方米，转换日公允价值为6,739.10万元，原账面价值6,947.00万元，差额207.90万元计入公允价值变动损失。转换后自2026年起计提折旧，预计增加年度折旧摊销357.26万元，减少税后利润267.95万元。此次调整符合企业会计准则要求，不损害公司及股东利益。

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