截至2025年12月26日收盘，王府井（600859）报收于15.46元，较上周的15.52元下跌0.39%。本周，王府井12月22日盘中最高价报16.98元。12月25日盘中最低价报15.07元。王府井当前最新总市值174.55亿元，在一般零售板块市值排名8/58，在两市A股市值排名1112/5181。
问：请介绍一下今天开业的湾里王府井 WellTown
答：湾里王府井 WellTown 位于北京通州文化旅游区、紧邻环球影城。该项目定位为“文商旅融合”的商业娱乐综合体，以“奥莱+”模式突破传统，体验业态占比达到 40%以上，项目旨在填补区域商业空白，打造北京城市副中心集购物、娱乐、文化于一体的消费新地标。试营业期间累计客流量突破 40 万人次，销售表现超预期。
公司深刻认识到消费趋势正从规模扩张向“消费分级”和“体验驱动”深刻转型，因此积极推动自身从传统百货向现代化零售集团转变。核心是通过打造融合高品质、高性价比商品与丰富娱乐体验的文商旅综合体，以非标业态吸引客流，以差异化体验创造价值，从而满足当下消费者对“质价比”和“情绪价值”双重需求。
公司近年来始终坚持“一店一策” 的高度定制化策略对存量门店进行调改。深度围绕每家门店所在城市、区域乃至周边社区的独特客群需求进行“在地化”改造，例如将“友谊商店”转型为年轻化的“友谊花园”，针对“燕莎亮马”的使馆区特性进行客群匹配的升级。存量门店的调改是一个需要持续动态迭代的过程，公司将通过不断地调整商品及业态组合，将传统百货转型为与当地客群深度绑定、灵活响应需求的个性化商业空间。
根据财政部等五部委下发《关于完善市内免税店政策的通知》要求，在广州、成都、深圳、天津、武汉、西安、长沙和福州 8 个城市，各设立1 家市内免税店。按照此文件要求，北京不在新增市内免税店城市范围。后续公司将积极关注市内免税政策进展，在平衡短期效益与长期发展基础上，稳步推进各免税项目。
友谊商店一层的店铺并非免税店，而是全球购体验店。其核心运营模式是顾客在线下体验商品后，通过扫码在线上平台下单购买，商品从保税仓发货，属于跨境电商业务范畴。
湾里王府井 WellTown 项目布局大量非零售业态，首要目的是破解传统奥莱业态的短板，通过引入艺术中心、特色餐饮等强体验业态，弥补传统奥莱“零售强、配套弱”的不足，从而延长顾客停留时间、创造高频到访理由，最终目的是为零售部分持续导入并留住客流，形成“以体验引流、以零售转化”的良性循环。同时，公司致力于将湾里王府井 WellTown 打造为独一无二的“文商旅融合的商业娱乐综合体”。这种非标化的业态组合，有利于承接环球影城的溢出客流，并吸引更广泛的家庭及年轻客群，从而在激烈的市场竞争中建立不可复制的吸引力。
王府井集团股份有限公司于2025年12月26日收到中标通知书，确认公司为北京首都国际机场免税项目02标段（T2航站楼）中标人。项目首年保底经营费为11,300万元，首年销售额提成比例为5%，经营期限自合同约定起始日起至2034年2月10日止，不超过8年。该项目的实施将实现公司在超大型国际枢纽机场的首次布局，有助于提升免税业务规模和市场份额。目前尚未签订正式合同，合同条款存在不确定性，对公司2025年度业绩无影响。
2025年12月26日，王府井成为北京首都国际机场免税项目02标段中标人。2025年12月29日，公司与北京首都机场商贸有限公司签署项目合同，项目位于首都机场T2航站楼国际出入隔离区，总面积3,566.33平方米，运营期自2026年2月11日或移交日孰晚起至2034年2月10日止。经营费按月支付，由保底经营费和销售额提成构成，首年提成比例5%，逐年递增至第五年起不再增加。合同实施有助于拓展公司免税业务网络。
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