股市必读：王府井（600859）12月30日披露最新机构调研信息

截至2025年12月30日收盘，王府井(600859)报收于14.84元，下跌2.43%，换手率4.17%，成交量46.86万手，成交额7.0亿元。

当日关注点

• 来自交易信息汇总：12月30日主力资金净流出1.13亿元，占总成交额16.09%。
• 来自机构调研要点：湾里王府井 WellTown 定位为“文商旅融合”商业娱乐综合体，试营业期间累计客流量突破40万人次，销售表现超预期。
• 来自公司公告汇总：王府井于12月29日与首都机场商贸公司签署T2航站楼免税项目合同，运营期自2026年2月11日起至2034年2月10日止。

交易信息汇总

资金流向

12月30日主力资金净流出1.13亿元，占总成交额16.09%；游资资金净流入2253.23万元，占总成交额3.22%；散户资金净流入9001.47万元，占总成交额12.87%。

机构调研要点

• 湾里王府井 WellTown 位于北京通州文化旅游区，紧邻环球影城，定位为“文商旅融合”商业娱乐综合体，采用“奥莱+”模式，体验业态占比超40%。试营业期间累计客流量突破40万人次，销售表现超预期。
• 公司认为消费趋势正向“消费分级”和“体验驱动”转型，推动从传统百货向现代化零售集团转变，通过融合高品质商品与丰富娱乐体验的文商旅综合体满足消费者对“质价比”和“情绪价值”的双重需求。
• 存量门店坚持“一店一策”定制化调改策略，围绕所在区域客群需求进行在地化改造，如将“友谊商店”转型为“友谊花园”，对“燕莎亮马”依据使馆区特性升级，持续动态迭代商品与业态组合。
• 北京不在新增市内免税店的城市范围内，当前政策覆盖广州、成都等8个城市。公司将持续关注政策进展，稳步推进免税项目。
• 友谊商店一层为全球购体验店，属跨境电商业务，顾客线下体验后扫码线上下单，商品由保税仓发货，非免税店。
• 湾里王府井 WellTown 布局大量非零售业态，旨在弥补传统奥莱“零售强、配套弱”的短板，通过艺术中心、特色餐饮等提升体验感，延长停留时间，创造高频到访场景，实现“以体验引流、以零售转化”的闭环，并增强对环球影城溢出客流及家庭、年轻客群的吸引力。

公司公告汇总

• 王府井于2025年12月26日中标北京首都国际机场免税项目02标段，12月29日与北京首都机场商贸有限公司正式签署合同。
• 项目位于首都机场T2航站楼国际出入隔离区，总面积3,566.33平方米，运营期自2026年2月11日或移交日孰晚起至2034年2月10日止。
• 经营费按月支付，由保底经营费和销售额提成构成，首年提成比例为5%，逐年递增，第五年起不再上调。
• 合同实施有助于公司进一步拓展免税业务网络。

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