截至2025年10月10日收盘，招商蛇口(001979)报收于10.18元，上涨0.79%，换手率0.84%，成交量70.89万手，成交额7.17亿元。
投资者： 请问贵公司是否有信心在朱董事长，聂总经理带领下走上新台阶？？
董秘： 感谢您对公司的关注。招商蛇口一如既往地在董事会的战略引领及经营管理层的有序执行下，稳健地开展各项经营管理工作。2025 年 1-9月，公司累计实现签约销售面积508.67万平方米，累计实现签约销售金额1,407.06亿元，销售排名稳居前列，投资拿地有序开展，聚焦核心城市，获取如上海东安等多个优质项目。公司始终秉持“承载美好生活”的初心，锚定行业五强的战略目标，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。目前，公司以开发业务、资产运营、物业服务三类核心业务为坚实支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的战略性业务结构，全面推动公司实现高质量、可持续的发展。
投资者： 董秘您好，贵公司2025年股价持续低迷，虽然与房地产现有行业情况比较匹配，但还是建议贵公司高度学习张江高科等同行业地产开发公司，与其花重金回购股份进行注销，不如结合自有产业园优势，花重金进行产业投资芯片半导体、机器人等新质生产力方向，促进多元化发展，而不是整虚的所谓的平台没有实际的投资
董秘： 感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。
投资者： 贵公司有大量的产业地产，请问有没有直接或间接的投资高科技企业？如芯片机器人等
董秘： 感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。
投资者： 贵公司有没有直接或间接孵化或投资的即将上市或准备上市的公司？
董秘： 招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。作为园区运营商，招商蛇口除了通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，还重视开展园区主导产业和主业产业链投资。目前，招商蛇口参与出资设立的产业基金所投项目发展阶段各异，有已实现上市的，有正在IPO申报的，亦有刚进入上市辅导期的，还有处于较为初创阶段的。感谢您对公司的关注。
投资者： 有媒体报道。招商蛇口产业基金持有摩尔线程股份？上述消息是否属实？
董秘： 感谢您对公司的关注。招商蛇口参与出资设立的产业基金未持有摩尔线程股份。
资金流向
10月10日主力资金净流出5500.76万元；游资资金净流入4428.45万元；散户资金净流入1072.31万元。
2025年9月销售及近期购得土地使用权情况简报
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年9月实现签约销售面积63.40万平方米，签约销售金额166.98亿元。2025年1-9月累计签约销售面积508.67万平方米，累计签约销售金额1,407.06亿元。销售数据可能存在与定期报告不一致的情况，仅供参考。自2025年8月简报披露以来，公司新增五个项目：杭州萧山区北单元23地块（住宅，土地面积2.59万平米，权益比例51%，价款86,318万元）；西安未央区环园中路77亩项目（住宅，5.13万平米，100%权益，73,800万元）；南通滨江南C09西地块（住宅，7.42万平米，41%权益，55,849万元）；南通滨江南C09东地块（住宅，7.50万平米，41%权益，56,393万元）；南通创新区紫琅湖88号（住宅，3.16万平米，62%权益，33,170万元）。含“*”项目为招商局置地全资子公司获取，权益比例为其持有比例。上述权益比例可能因引入合作者而变动，供阶段性参考。
关于回购公司股份的进展公告
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-104
招商局蛇口工业区控股股份有限公司于2024年10月16日召开董事会，2024年11月1日召开股东大会，审议通过以集中竞价交易方式回购股份的方案，回购股份用于注销并减少注册资本，回购价格不超过15.68元/股，资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元，实施期限为自股东大会审议通过之日起12个月内。公司已与招商银行深圳分行签署股票回购增持贷款合同，自筹资金来源于该行提供的贷款。截至2025年9月30日，公司累计回购股份44,804,006股，占总股本0.494%，最高成交价10.78元/股，最低成交价8.48元/股，支付资金总额430,266,583.09元（含税费），本次回购符合既定方案及相关法规规定。公司严格遵守回购期间相关监管要求，未在禁止期间实施回购，委托价格和交易时段符合规定。公司将持续履行信息披露义务。
关于为杭州千岛湖伊敦提供担保的公告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟为全资子公司杭州千岛湖伊敦酒店有限公司向中国建设银行杭州中山支行申请的1.93亿元人民币贷款提供连带责任保证，担保本金不超过1.93亿元，保证期间为单笔债务履行期限届满之日起三年，待相关不动产和应收账款完成抵押质押后自动终止。本次担保在公司已审批的为控股子公司提供不超过316亿元担保额度范围内，无需另行召开董事会或股东会审议。杭州千岛湖伊敦成立于2025年8月15日，注册资本47,500万元，为公司间接持股100%的子公司。截至2025年9月30日，该公司资产总额、负债总额、净资产及营业收入、净利润均为0，无对外担保，非失信被执行人。公司为其担保有利于促进经营发展。截至公告日，公司及控股子公司对外担保总额为363.56亿元，占归母净资产的32.75%；对合并报表外单位担保余额为49.69亿元，占归母净资产的4.48%；无逾期、涉诉或判决败诉担保。
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