盈大地产（00432.HK）2025年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期盈大地产（00432.HK）发布2025年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

物业投资及发展
      印尼的物业投资
      位于雅加达的顶级商业物业PacificCenturyPlace,Jakarta(「PCPJakarta」)表现平稳,继续为集团提供稳定的收入。截至2025年6月30日,已承诺的写字楼楼面出租率为百分之八十五。截至2025年6月30日止六个月,物业的总租金收入为港币1.00亿元,与2024年同期相同。
      位于雅加达的灵活办公空间ExecutiveCentrePCP持续获得租户的正面反馈,其业务表现稳定,符合本集团预期。
      日本的物业发展
      日本北海道二世古花园柏悦居至今已售出或预留一百一十一个单位。
      截至2025年6月30日止六个月,本集团自日本的物业发展录得港币1.02亿元收入,而2024年同期并无同类收入。
      泰国的物业发展及高尔夫球业务
      截至2025年6月30日,本集团已售出或预留百分之四十的泰国攀牙省第1A期别墅。截至2025年6月30日止六个月,本集团并无录得自泰国物业发展的收入,与2024年同期相同。
      截至2025年6月30日止六个月,本集团自Aquella高尔夫乡村俱乐部的高尔夫球业务录得港币600万元收入,而2024年同期收入为港币600万元。
      香港的物业发展
      香港中环己连拿利3–6号的物业发展项目的上层建筑工程进展良好。该项目计划于2026年初竣工。
      日本的酒店业务与康乐及休闲业务
      日本的酒店业务
      日本的旅游业在2025年初起一直强势增长,反映该国对各国旅客持续具有吸引力。今年1至4月期间,入境旅客人次约为1,445万,较2024年同期的1,160万人次大幅上升。单计4月份樱花旺季,外国旅客人数更创下历史新高,达到391万人次。
      由于旅游业发展蓬勃,加上集团稳健,经营策略执行得宜,我们位于日本北海道的二世古花园柏悦酒店表现持续出色,入住率及平均房价较去年同期大幅攀升。截至2025年6月30日止六个月,本集团自日本酒店业务录得收入为港币2.53亿元,而2024年同期则为港币2.21亿元。
      日本的康乐及休闲业务
      本集团的四季康乐业务位于全球顶级滑雪胜地之一的日本北海道二世古。本集团经营多类型的设施及康乐活动,包括「HanazonoEDGE」(餐厅及娱乐设施)、在冬季经营的滑雪吊车、滑雪装备租赁、滑雪学校和雪地车历程;以及在夏季经营的高空滑索「HanazonoZipflight」、「42NArtHanazono—MountainLights」、漂流历程、树顶探索之旅、单车及高尔夫球活动。
      截至2024/25年冬季,包含滑雪吊车及滑雪缆车在内的滑雪次数较2023/24年冬季增长百分之四。此增长显示日本旅游业正在强劲复苏,亦反映了旅客对优质冬季休闲体验的需求正不断飙升。整体而言,二世古度假村在冬季期间及其他季节均大大受惠于日本旅游业的强劲增长。
      截至2025年6月30日止六个月,本集团自四季康乐业务录得收入合共为港币1.79亿元,而2024年同期则为港币1.36亿元。
      物业及设施管理
      香港
      截至2025年6月30日止六个月,本集团于香港提供物业管理及设施管理服务所产生的稳定收入为港币1,500万元,而2024年同期则为港币1,500万元。
      日本
      截至2025年6月30日止六个月,本集团于日本提供物业管理服务所带来的收入为港币7,300万元,而2024年同期则为港币6,000万元。

业务展望：

2025年充满地缘政治不确定性,全球经济同时需要应对各种转变。尽管年初时部份经济预测偏向乐观,但多个已发展国家的经济增长于上半年逊于预期。
      纵使面对这些挑战,全球经济仍呈现出其韧性。多个先进经济体的通胀压力有所纾缓,市场信心回稳,带动企业投资意欲回升。
      亚洲方面,旅游、酒店及服务业的稳健需求继续推动区内经济增长。此趋势为已在亚洲区内建立了良好业务基础,并具明确发展策略的企业带来增长机遇,而这正是盈大地产的优势所在。
      本集团拥有多元化的资产组合和扎实业务根基,因此赋有足够能力应对不断变化的市场环境,并推动业务稳步上扬。踏入2025年下半年,我们将致力推行一系列经精心筹划的经营策略,并于各市场推出销售和推广活动,以促进集团短期及长期的业务增长。预计我们日本的酒店业务与康乐及休闲业务将加快增长步伐,为本集团作出贡献。
      于2025年的余下时间,我们会密切留意潜在市场风险,包括美国联储局的利率政策可能带来的冲击、经济下行风险,以及其他有可能影响市场情绪,并对集团业务策略造成影响的全球局势变化。
      集团对香港、日本、泰国及印尼的房地产行业长远而言保持审慎乐观。凭藉集团审慎的经营方针及清晰明确的策略方向,我们有信心于2025年进一步巩固业务,有效管控风险,并为持份者带来可持续回报。

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