合景泰富集团（01813.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期合景泰富集团（01813.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

尽管身处深度调整的行情,合景泰富集团仍积极处理债务问题,做好保交楼工作,维持日常经营。
      2024年,集团旗下主要项目147个(不含尾盘),分布于中国内地和香港共42座城市。全年实现预售额人民币102.01亿元,预售面积为61.15万平方米,预售均价为16,658元╱平方米。粤港澳大湾区持续发挥压舱石作用,贡献率约67%。土地储备权益建筑面积1,218万平方米,权益比例约75%,主要分布于聚焦北上广深及香港、成都等高能级城市。
      报告期内,重点项目如广州臻溋•名铸、广州臻颐府、广州汇金中心、香港凯玥、佛山泷景、深圳臻林天汇大厦持续为公司贡献业绩。
      2024年,集团积极响应「保交楼、稳民生」政策,通过优化产品力与交付能力,全年累计交付约1.3万套房屋,交付面积约123.5万平方米。其中广州臻溋•名铸、广州臻颐府等项目以52项精工标准树立行业标杆。
      投资性物业及酒店
      合景泰富集团深耕商业领域多年,已形成了多种成熟经营业态,涵盖商场、写字楼、酒店等36个投资性物业,其中在营商场14个、写字楼9个、开发和管理酒店13个。
      2024年,集团租金收入8.88亿元,同比降幅4.6%。在经济承压、消费滑坡的环境下,集团旗下的经营性物业收入受到一定冲击。随著强政策在四季度的落地,下半年业绩有所回升。集团的经营性物业集中坐落在广州、上海、北京、南宁等一二线城市的核心商务区域,市场认可度高,其中上海的合景悠方荣获「观点网」评选的「2024年商业地产运营年度创新表现」;写字楼中「广州合景国际金融广场」荣获「中国国际服务贸易交易会产业价值标杆项目」,「北京合景国际金融广场」、「上海环球都会广场」荣获「中国国际服务贸易交易会新地标奖」。
      酒店业务收入7.11亿元,同比下跌14.2%,经济承压下酒店业务有所冲击,集团对后续市场保持信心。经过多年的酒店领域深耕,结合与国际酒店管理集团深度合作,集团旗下自有品牌「木莲庄酒店」影响力日益增强,合作酒店业务稳健运行。2025年,集团预计新增广州和成都的两座木莲庄酒店。

业务展望：

中央经济工作会议定调「持续用力推动房地产市场止跌回稳」,全国住建工作会议明确2025年任务方向,预计房地产政策利好及力度有望持续加码。下阶段有望继续围绕「促进需求」、「优化供给」两方面展开,加快政策落实,同时「好房子」建设、融资「白名单」或也继续是政策聚焦点。
      基于政策的宽松环境与实施力度,本集团将继续围绕债务管理工作,夯实社会责任,做好「保交楼」、「保民生」工作,依照中央经济工作的最新指示,进一步优化资本结构,深入推进化债工作的开展。集团正积极推动境内外的债务全面解决方案,为持份者提供多种选择,缓解集团的流动性问题,以身作则履行集团应有的社会责任。展望新的一年,集团将继续做好销售市场工作,始终把销售回款作为公司的首要任务,加大力度促进大单销售。
      本集团物业发展情况概览
      于2024年12月31日,本集团主要项目位于广州、苏州、成都、北京、海南、上海、天津、南宁、杭州、南京、佛山、合肥、鄂州、徐州、嘉兴、台州、重庆、太仓、肇庆、中山、柳州、深圳、惠州、江门、盐城及香港。

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