凤凰股份（600716）2024年年报关键审计项：存货的可变现净值的评估等

据证券之星公开数据整理，近期凤凰股份（600716）发布2024年年报，该份财报由天衡会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、存货的可变现净值的评估

项目内容

• 日期：2024年12月31日
• 存货余额：人民币4,431,687,310.60元
• 计量方式：按照成本与可变现净值孰低计量
• 管理层职责：
• 对每个拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造成本作出最新估计
• 估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金
• 风险点：
• 估计开发成本及各开发项目的未来售价涉及固有风险
• 计算可变现净值使用的估计和判断中存在管理层偏向的风险

审计应对

1. 内部控制评价：评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性
2. 实地观察：在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算
3. 估值方法评价：评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设与市场可获取数据和凤凰股份的销售预算计划进行比较
4. 成本比较：将各存货项目的估计建造成本与凤凰股份的最新预算进行比较，并将截止2024年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程

二、房地产开发项目收入的确认

项目内容

• 年度收入：人民币845,406,254.98元
• 重要性：房地产开发项目的收入对凤凰股份的重要性
• 风险点：单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对凤凰股份的利润产生重大影响

审计应对

1. 内部控制评价：评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性
2. 合同条款检查：检查凤凰股份的房产销售合同条款，以评价收入确认政策是否符合相关会计准则的要求
3. 支持性文件检查：就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照收入确认政策确认
4. 期间确认检查：就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认

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