合肥城建（002208）2024年年报关键审计项：房地产开发收入确认、存货减值准备的计提

据证券之星公开数据整理，近期合肥城建（002208）发布2024年年报，该份财报由容诚会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

房地产开发收入确认

项目内容

• 事项描述
• 相关信息披露详见财务报表附注之“三、26.收入确认原则和计量方法”、“五、38.营业收入和营业成本”。
• 合肥城建公司的营业收入主要来自于房地产开发业务。
• 2024年度，合肥城建公司房地产开发收入为742,628.60万元，占营业收入总额的96.50%。
• 合肥城建公司在房产建造完工并验收合格，达到了销售合同约定的交房条件，并取得了按销售合同约定交付房产的交付证明时确认收入。
• 由于房地产开发收入对合肥城建公司的重要性以及对当期利润的重大影响，将其识别为关键审计事项。

审计应对

1. 评价与房地产开发收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性，对收入循环的关键内部控制实施控制测试。
2. 检查房屋买卖合同条款，评价合肥城建公司有关房地产开发收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
3. 就本年度确认房地产开发收入的项目，选取样本，进行现场查看、观察、检查收入确认单据、房屋买卖合同、销售收款凭据及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，同时抽查部分客户进行函证，以评价相关房地产开发收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认。
4. 就资产负债表日前后确认房地产开发收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已实现交付的支持性文件，以评价相关房地产开发收入是否在恰当的期间确认。

存货减值准备的计提

项目内容

• 事项描述
• 相关信息披露详见财务报表附注之“三、13.存货”和“五、7.存货”。
• 2024年12月31日，合肥城建公司存货账面余额为2,327,712.65万元，本期计提的存货跌价准备金额为24,725.20万元，存货跌价准备余额为38,433.55万元，存货账面价值为2,289,279.10万元，占资产总额的59.12%。
• 存货按照成本与可变现净值孰低计量，管理层确定资产负债表日每个存货项目的可变现净值，该过程涉及重大的管理层判断和估计。
• 由于存货对合肥城建公司资产的重要性，将其识别为关键审计事项。

审计应对

1. 评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
2. 对在建项目进行实地勘查，并询问、了解及查阅这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。
3. 对于已经达到销售条件的在建项目或完工项目，结合项目已售情况及最新的备案价或预计售价，分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性。
4. 对于尚未达到销售条件的在建项目，参考附近地段房地产项目资产负债表日前后相近的交易价格、备案价或预计售价分析判断管理层对项目可变现净值估计的合理性。
5. 对于合肥城建公司聘请评估专家进行评估的项目，复核评估基础、评估依据、评估价格、参数选取等信息；利用评估专家的工作，对存货的可变现净值进行评估，分析管理层对存货可变现净值估计的合理性。

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