神话世界（00582.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期神话世界（00582.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

综合度假区发展
      位于南韩济州岛之综合度假区济州神话世界为本集团核心业务。济州神话世界为东北亚具标志性的世界级度假胜地,当中设有多家高级酒店、会议及展览中心、零售商场、餐饮店舖、休闲娱乐综合大楼、主题公园、水上乐园及济州其中一所最大型的外国人专用娱乐场。
      于济州,超过2,000间优质客房及套房可供预订,酒店包括:五星级万豪度假酒店、富有新生活方式的神话度假酒店、蓝鼎度假酒店及提供全面服务的盛捷公寓。众酒店的战略定位迎合所有类型宾客,为每个济洲旅程提供完美的住宿选择。所有济州神话世界的酒店一直获宾客高度评价并获得酒店业多项殊荣。由保龄球到街机游戏及卡拉OK,多元化的娱乐选择绝对适合家庭及朋友。济州天然景致的壮丽景色令济州神话世界得以脱颖而出,成为东北亚其中一间一流综合度假区。
      该园区以当地知名动画制作角色Larva作主题,向儿童及家庭提供超过15款充满既新奇又刺激的游乐设施及景点,包括冒险游戏及4D影院、神话主题公园吸引了当地及外国旅客参观。该主题公园亦成为举行大型活动的理想场地,曾举办除夕倒数派对、现场音乐会、国际足球总会世界杯足球活动及USPGA高尔夫锦标赛晚宴等。
      神话水上乐园是济州最大的水上乐园,占地18,000平方米。园内设有冲浪池、滑水道、激流、水疗中心、儿童嬉水池及私人小屋,皆老幼咸宜。神话水上乐园确立为济州顶尖的水上乐园。
      济州神话世界乃济州最多餐饮店舖的单一园区,提供多款本地及国际菜式,包括济州岛的传奇风味或品尝韩国菜式、中国传统菜式、西方人的最爱以及无数其他风格,以切合旅客及本地居民的口味。酒吧及酒馆为晚餐或于整天的探索体验后享受各种美味小吃及欣赏满天繁星,以放松身心的完美之地。
      会议展览业务凭借济州最大的无柱宴会厅及毗邻的会议室设施,济州神话世界的会议中心已举办多项备受注目的地区及国际活动的主办场地,亦为各类会议,包括婚礼及家庭宴会的理想场地。此外,于济州神话世界的Shinsegae Simon Jeju Premium Center提供一站式购物,由海外奢侈品牌至本地时装、体育用品、童装及化妆品,吸引本地及海外旅客。
      因应来自济州众多酒店的激烈竞争,我们已于本年度加强推广我们的餐饮服务。此外,我们引入韩服租赁服务,让旅客能穿上传统韩国服饰拍照留念。我们的营销团队持续提供一系列并合住宿、水上及主题公园以及餐饮选择的促销活动。我们亦推出各式各样会员促销且具吸引力的活动,如天际泳池派对、灯光烟火表演、现场音乐表演、橘子采摘、艺术家街头表演、艺术廊、儿童活动及时令美食品尝,以丰富顾客的体验。此外,我们的营销团队于本年继续利用数码营销以推广娱乐活动及服务,旨在扩大业务地域及与目标客户的联系。
      截至本年度,综合度假区发展分部收益约754,803,000港元(二零二三年:约777,558,000港元),收益主要来自酒店、餐饮服务、会议展览活动、景点主题公园、水上乐园、商品销售及度假区零售商店租赁,较上一个财政年度的二零二三年略为减少约2.9%。虽然本年度韩圜汇价下跌导致转换为港元后的分部收益轻微减少,然而我们持续在销售及营销推广,让本集团在本年度能够维持稳定的分部收益。综合度假区发展的分部亏损约215,593,000港元(二零二三年:约203,715,000港元)。
      博彩业务
      属济州神话世界一部分的蓝鼎娱乐场为南韩最大型的外国人专用娱乐场之一,提供150张赌桌、210部老虎机及电子桌面游戏,专属的博彩场地面积达约5,500平方米。
      二零二四年济州扑克嘉年华及亚洲扑克巡回赛(APT南韩济州,二零二四年)为二零二四年在蓝鼎娱乐场举行的主要锦标赛。该等锦标赛得以顺利举行,不仅吸引一众旅客,亦提高蓝鼎娱乐场的知名度。于本年度,由于访客人数上升以及转码及非转码投注额较上一个财政年度的二零二三年有所增加,本集团于博彩业务分部录得显著改善。
      于本年度,博彩业务录得收益净额约210,282,000港元(二零二三年:约46,765,000港元),较上一个财政年度的二零二三年,相当于约350%的重大增幅;而来自博彩业务的分部亏损约为139,281,000港元(二零二三年:约258,417,000港元)。
      于年内,根据博彩业务现金产生单位的可收回金额并无作出减值,可收回金额乃使用财务预算之现金流量预测及经参考博彩业务分部表现后,按使用价值计算法厘定,娱乐场之相关无形资产并无作出减值(二零二三年:12,943,000港元)。此外,经评估后,概无相关物业、厂房及设备录得减值。
      物业发展
      南韩物业市场自二零二二年大幅急挫,虽然在二零二四年第三季有复苏迹象,然而济州神话世界R区的度假公寓及别墅的销售因宏观经济状况(例如:利率上升及国内生产总值增长疲弱)而有所放缓。
      于本年度,来自住宅物业销售及物业管理的收益分别约97,093,000港元(二零二三年:约201,969,000港元)及约12,070,000港元(二零二三年:约9,976,000港元),而物业发展分部溢利为约40,721,000港元(二零二三年:约120,733,000港元)。
      于二零二四年十二月三十一日,约259,623,000港元(二零二三年:约345,807,000港元)分类为待售已落成物业。

业务展望：

济州岛拥有多元化的生态及地质特点,包括岛屿、火山、瀑布、沙滩、国家公园、洞穴及森林。济州岛于二零零二年获指定为国家生物圈保护区,于二零零七年获认可为世界自然遗产,并于二零一零年获得全球地质公园网络认证。此为唯一一个同时获得该三项殊荣的地点。近年来,济州已成为韩国新兴的著名旅游目的地,吸引一众本地及国际旅客。济州拥有丰富的历史、文化及自然景点,且在我们不断努力下,我们相信济州实为发展旅游及娱乐业务的理想地点。
      济州神话世界一系列娱乐及消闲设施为本集团成功的关键。于本年度,本集团继续逐步进行济州神话世界的保养、翻新及设施升级。在致力执行市场推广及业务策略下,本年度本集团博彩业务的收益成功录得大幅增长。于二零二五年,我们继续专注于设施升级。此外,我们计划举办大型博彩锦标赛,并为娱乐场贵宾顾客提供娱乐及赞助。我们相信我们多元化的产品(包括不同美食、文化活动、家庭式娱乐、娱乐选项和住宿)可使本集团继续吸引旅客及维持市场竞争力。
      目前,本集团密切监察物业市场,对进一步开发济州神话世界R区住宅项目的机会仍然持开放态度。再者,本集团尝试探索其他机会,以更有效运用济州神话世界的土地,从而长远使本集团的收入来源多元化。
      利率、汇率及关税的不确定因素已影响全球的经济活动及国内生产总值增长。该等不稳定因素导致为业务寻求增长及融资机会时面临重大挑战,令本集团来年面对的挑战更为严峻。此外,在目前营商环境下,利率持续高企已导致融资成本上升,致使本集团难以按有利条款取得融资。因此,本集团将在资本承担方面继续维持谨慎态度,并将在未来发展及投资计划方面审慎行事,以维持稳健的流动性状况。本集团将继续定期评估其资金需求及财务状况,并在有机会时寻求筹集资金及贷款融资。

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