COSMOPOL INT'L（00120.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期COSMOPOL INT'L（00120.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

尽管面对外部压力加大和内部困难增多之复杂且严峻的环境,但中国经济于年度内仍总体保持稳定,并于高质量发展方面屡创新成果。于二零二四年首三季,中国房地产市场依然疲弱,新建商品房的成交价及成交量与二零二三年同期相比进一步下降。此外,由于大部分内地房地产开发商依然面对流动资金紧绌的问题,导致房地产新增投资及新建项目动工水平持续偏低。
      为稳定房地产市场及扭转其下滑趋势,中国中央政府于去年九月开始推出一系列刺激市场需求之措施,包括降低房贷利率、调低首付比例及进一步放宽限购措施。随后于十一月,一系列与房地产相关的优化税收政策亦出台,以减轻房地产交易成本。直至二零二四年年底,该等刺激措施逐渐发挥作用,许多核心城市的房地产市场开始出现回稳迹象。
      本集团于成都进行之富豪国际新都荟发展项目之余下部分主要包括一幢商业综合大楼(包括一座六层高购物商场之裙楼)、五幢写字楼大楼以及一幢酒店大楼,全部均已大致落成。由于市况疲弱,年度内之整体销售进度缓慢。然而,自去年九月刺激政策出台后,成都房地产市场于二零二四年第四季开始稳步复苏。本集团正密切注视当地市场状况之变化,并积极筹划出售该等余下物业。
      本集团在中国之另一项综合发展项目为位于天津之富豪新开门。除已全部售出之住宅部分外,其他部分主要包括一幢商业综合大楼及两幢位于一座四层高裙楼上盖的写字楼大楼。商业综合大楼内多个商铺单位已于二零二四年上半年售出,但由于需求疲弱,其余商铺单位之销售进度亦较为缓慢。鉴于市场环境于过去数月有所改善,本集团现正制定于今年稍后时间启动写字楼大楼内单位之销售计划。
      诚如本公司于二零二四年九月三日刊发之联合公布内首次宣布,本集团与本公司之同系附属公司Regal Hotels International Holdings Limited富豪酒店国际控股有限公司之一全资附属公司就授予本集团融资总额为港币857,000,000元之若干现有贷款融资订立第二份补充协议。订立该补充协议之目的为将贷款融资之最终到期日由还款日期二零二四年十月十二日延后三年,使偿还贷款融资之时间与本集团因应中国最新房地产市场环境就出售位于成都及天津之两个发展项目之余下商业部分所制定之最新销售计划一致。建议延长补充协议项下贷款融资之还款日期构成本公司之一项关连交易。有关该交易之进一步资料载于日期为二零二四年十二月十日寄发予股东之通函内。经本公司及富豪之独立股东于二零二四年十二月三十日各自举行之股东大会上分别批准后,贷款融资之最后到期日现已正式延长至二零二七年十月十二日。
      有关该等发展项目、乌鲁木齐之造林以获批予发展土地的项目以及本集团其他投资之进一步详情载于「管理层之讨论及分析」一节内。

业务展望：

中央政府最近重申其对稳定中国房地产市场之承诺。预计今年内将有更多放宽措施及财政刺激措施出台,以进一步支持房地产行业。随著市场情绪自二零二四年第四季起逐步恢复,今年首两个月一线城市房价开始扭转下跌趋势,且成交量亦有所增加。预期此复苏进程将继续延伸至主要二线城市。
      因此,董事对本集团位于成都及天津之两个发展项目内余下拥有重大价值之商业部分,能够在未来数年为本集团带来可观的收入,充满希望。

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