中国武夷：北京武夷是公司重要子公司之一，其南区项目的毛利率也相对较高

证券之星消息，中国武夷(000797)04月26日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：北京武夷股权转入31亿，数年利润20多亿，合计已经超过公司2023年年底净资产。如果没有北京武夷，公司可能已经资不抵债。而北京武夷是由于土地被迫延迟开发，土地增值带来的偶得利润，并非经营利润。今后公司是否还能有这样的偶得利润？是否经营上出现了问题？公司有什么打算？

中国武夷董秘：您好，北京武夷是公司重要子公司之一，其南区项目的毛利率也相对较高。公司目前经营正常，财务状况良好。公司将打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新格局。

投资者：董秘你好，公司前期向金融待出售30%股权30亿，金融街又承担了30%的地价增值款，这一系列运作之后，土地都做成负成本了，一期限价房不赚钱，二期23年北京地块结算64亿，房价6万多一平，23年年报又不赚钱（虽然为公司貼补了3.88亿），那么北京武夷赚的钱到哪里了？谢谢

中国武夷董秘：您好，公司2023年度归母净利润3900多万元。2023年度，除了北京武夷的净利润，公司合并报表利润中还包含汇兑损益，以及本着稳健原则计提的减值等，具体可查阅公司年度报告。

投资者：请问贵公司净资产3.2元，股价2.5元不到，公司当前经营存在哪些问题？北京武夷地产项目房产项目是否经营正常？相关国资主管单位是否对公司存在经营业绩指标、以及证券市场表现考核？谢谢

中国武夷董秘：您好，股价受宏观经济、行业整体情况和投资者信心等多种因素的综合影响。公司目前经营正常，北京武夷开发进展顺利。公司作为国有控股公司，按有关规定接受国资主管部门的管理。

投资者：请问剔除北京武夷盈利，中国武夷其他项目2023年，2024年第一季度各亏损多少钱？什么原因造成？公司有无改善计划？

中国武夷董秘：您好，公司2023年度财务状况已在2023年度报告中披露。2024年第一季度报告将于2024年4月30日披露。

投资者：根据《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，完善国有资本经营预算制度，提高国有资本收益上缴公共财政比例，二0二0年提到百分之三十。但公司分红比例持续低于30%，是否有计划进一步提高分红比例？

中国武夷董秘：您好，公司2020-2022年度平均现金分红比例约38%，高于公司章程的规定。

投资者：请问北京武夷是否单独核算，有无向北京市税务局单独递交包含利润表在内的税务报表？

中国武夷董秘：您好，北京武夷是独立法人公司，独立核算，依法纳税。

投资者：请问北京武夷车位大约哪一年开始发售？看公司公告的原来的规划是2021年和2022年2年出售完毕。现在的计划大约是怎么样的？

中国武夷董秘：您好，融御一期二期车位先后于2021年和2023年开始销售。

投资者：根据金融街披露的年报，双方合营的北京武夷项目2023年净利润2978万，但金融街作为小股东还单方面收取了3410万品牌使用费、3955万房地产经费费用，两项合计是2023年净利润的2.5倍（净利润对方还要分配30%）。请问在北京武夷项目双方如何保障同股同权的？

中国武夷董秘：您好，北京武夷2023年度实现净利润15.67亿元（含金融街股权部分）。合作方股东按双方的合作协议约定收取品牌使用费，销售代理费用按相关合同执行。北京武夷双方股东根据合作协议共同管理公司。

投资者：董秘你好，公司年报显示2023年度房地产收入是65.44亿元，但光北京武夷一家就结转了65.7亿元（结传面积105000多平方米），这是怎么回事？另外这么高的结传收入至多实现了4亿的利润，这与北京武夷的高毛利明显不附，这是怎么回事儿呢？谢谢

中国武夷董秘：您好，北京武夷2023年确认营业收入60.96亿元，净利润15.67亿元（含合作方股权部分）。

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